Справа № 495/8244/25
№ провадження 2/495/823/2026
р і ш е н н я
ІМЕНЕМ УКрАЇНи

23 липня 2026 року | м. Білгород-Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі головуючого одноособово судді Прийомової О.Ю. 
за участю секретаря Чибукової О.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород – Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення часток, зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_1 ; зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення часток,

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , у якому просить визначити частку спадкодавця ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , у спільному сумісному майні, а саме: земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, у розмірі 4/10 частини (земельної ділянки), та припинити право спільної сумісної власності; визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 4/10 частини земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер – 5110300000:01:002:0939.
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 просить визначити частку ОСОБА_3 у спільному сумісному майні, а саме: земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, у розмірі 1/4 частини (земельної ділянки), та припинити право спільної сумісної власності. Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) право власності на 1/4 частку земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939.
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 просить визначити частку ОСОБА_2 у спільному сумісному майні, а саме: земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, у розмірі 7/20 частини (земельної ділянки), та припинити право спільної сумісної власності. Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) право власності на 7/20 частини земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939.

Стислий виклад вимог сторін
Позивач за первісним позовом вимоги позовної заяви обґрунтовує тим, що  ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , про що 24.01.2025 складено відповідний актовий запис за № 80 та видано Білгород-Дністровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Білгород-Дністровському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) свідоцтво про смерть серії НОМЕР_4 . 
За фактом смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Рязанцевою Ольгою Юріївною було відкрито спадкову справу 29/2025, номер у спадковому реєстрі: 73846335. 
Даний факт підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі за № 80587156 від 25.03.2025. 
Родинні відносини між померлим ОСОБА_4 та дружиною - ОСОБА_1 , підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_5 . ОСОБА_1 є спадкоємицею ОСОБА_4 першої черги відповідно до ст. 1261 ЦК України.
Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки із кадастровим номером - 5110300000:01:002:0939, площею 0,0985 га., за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою:  АДРЕСА_1 . 
Вище вказана земельна ділянка належить померлому ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (Відповідачка-1), ОСОБА_3 (Відповідачка-2) на праві спільної сумісної власності. 
Даний факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер витягу: 289242912 від 09.12.2021 та рішенням Білгород-Дністровської міської ради від 25.11.2021 року за № 437-VIII (п. 2.1 даного рішення).
Листом від 14.10.2025 за № 271/02-14 приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Рязанцевою Ольгою Юріївною було рекомендовано Позивачці звернутися до суду за захистом прав та визначити частки у праві спільної власності на земельну ділянку померлому ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
На праві приватної власності померлому ОСОБА_4  належало 4/10 частки житлового будинку, який розташований за адресою:    АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.03.2010 р. серії НОМЕР_6 та зареєстровано право власності на частку згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 25688794. 
7/20 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.07.2001, зареєстрований в реєстрі за № 5-1634, видане Шостою Одеською державною нотаріальною конторою. 
Даний факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2020 за № 214098480.
частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 576, видане Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою. 
Даний факт підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2025 за № 448560797. 
Позивачка змушена звернутися до суду з позовом щодо визначення частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку та визнання за нею права власності у зв?язку із тим, що у приватного нотаріуса відсутні законні правові підстави для оформлення та видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на земельну ділянку, так як дана земельна ділянка є предметом спільної сумісної власності та належить ще іншим фізичним особам, які не мають жодного відношення до померлого та спадкової маси.
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 вимоги зустрічної позовної заяви обґрунтовує тим, що  ОСОБА_3 (Відповідач - 1 за первісним позовом та Позивач за зустрічним позовом) є власницею земельної ділянки із кадастровим номером - 5110300000:01:002:0939, загальною площею - 0,0985 га., за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 . 
ОСОБА_3 є однією із власниць земельної ділянки, яка перебуває у спільній сумісній власності на підставі рішенням Білгород-Дністровської міської ради від 25.11.2021 року за № 437-VIII та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер витягу: 289242912 від 09.12.2021. 
Іншими співвласниками земельної ділянки є ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
ОСОБА_3 є власницею частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 576, видане Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою. Даний факт підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2025 року за № 448560797. 
Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_1 , якій належать 4/10 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.10.2025 р., зареєстровано в реєстрі за № 1766. 
ОСОБА_2 є власницею 7/20 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.07.2001, зареєстрований в реєстрі за № 5-1634, видане Шостою Одеською державною нотаріальною конторою. 
Даний факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2020 за № 214098480. 
Отже, частки у житловому будинку визначені відповідно до правовстановлюючих документів, натомість земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності усіх співвласників. 
ОСОБА_3 позбавлена можливості у поза судовому порядку визначити частку у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку у зв?язку із тим, що один із співвласників помер, а саме ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
За життя ОСОБА_4 між усіма співвласниками не було укладено нотаріально посвідчений договір для визначення часток у спільній сумісній власності на земельну ділянку.
При реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 4/10 часток земельної ділянки площею 0,0985 га., за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, ОСОБА_3  буде позбавлена можливості зареєструвати за собою прав власності на спільну сумісну власність відносно земельної ділянки, так як таке право буде припинено.
ОСОБА_2 також звернулась до суду із зустрічним позовом, вимоги якого мотивує тим, що ОСОБА_2 (Відповідач - 1 за первісним позовом та Позивач за зустрічним позовом) є власницею земельної ділянки із кадастровим номером - 5110300000:01:002:0939, загальною площею - 0,0985 га., за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 . 
ОСОБА_2 є однією із власниць земельної ділянки, яка перебуває у спільній сумісній власності на підставі рішенням Білгород-Дністровської міської ради від 25.11.2021 року за № 437-VIII та витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер витягу: 289242912 від 09.12.2021. 
Іншими співвласниками земельної ділянки є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Крім того, ОСОБА_2 є власницею 7/20 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.07.2001 року, зареєстрований в реєстрі за № 5-1634, видане Шостою Одеською державною нотаріальною конторою. 
Даний факт підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2020 за № 214098480. 
Іншими співвласниками житлового будинку є ОСОБА_1 , якій належать 4/10 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.10.2025 р., зареєстровано в реєстрі за № 1766  частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2020, зареєстрований в реєстрі за № 576, видане Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою. Даний факт підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2025 за № 448560797. 
Отже, частки у житловому будинку визначені відповідно до правовстановлюючих документів, натомість земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності усіх співвласників. 
ОСОБА_2 позбавлена можливості у поза судовому порядку визначити частку у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку у зв?язку із тим, що один із співвласників помер, а саме ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . За життя ОСОБА_4 між усіма співвласниками не було укладено нотаріально посвідчений договір для визначення часток у спільній сумісній власності на земельну ділянку. 
При реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 4/10 часток земельної ділянки площею 0,0985 га., за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, ОСОБА_2  буде позбавлена можливості зареєструвати за собою прав власності на спільну сумісну власність відносно земельної ділянки, так як таке право буде припинено.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
29 жовтня 2025 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі відкрито загальне позовне провадження та витребувано докази по справі.
11 листопада 2025 року на виконання ухвали суду від приватного нотаріуса Рязанцевої О.Ю. Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області надійшла копія спадкової справи № 29/2025 щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 
17 листопада 2025 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 та зустрічна позовна заява ОСОБА_2 
01 грудня 2025 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області зустрічні позовні заяви ОСОБА_5 , ОСОБА_2 об`єднано в одне провадження з первісним позовом.
21 січня 2026 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі закрито підготовче провадження.
Відповідач (позивач за зустрічним позовом) ОСОБА_3 подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, просить позов, зустрічний позов задовольнити.
Відповідач (позивач за зустрічним позовом) ОСОБА_2 подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, просить позов, зустрічний позов задовольнити.
23 липня 2026 року від представника ОСОБА_1 адвоката Бондаренко Г.Є. надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивачки та її представника.
Частиною другою ст. 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судом дійсно встановлено та підтверджено матеріалами справи наступне.
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що 24 січня 2025 року складено відповідний актовий запис № 80, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 від 24 січня 2025 року, виданого Білгород-Дністровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Білгород-Дністровському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса). /а.с.14/
Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 уклали шлюб 27 березня 1983 року. /а.с. 16/
З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.12.2021 № 28924219 встановлено, що земельна ділянка, площею 0,0985 га, кадастровий номер 5110300000:01:002:0939 перебуває у приватній спільній сумісній власності ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ./а.с. 17/
Відповідно до копії рішення Білгород-Дністровської міської ради від 25.11.2021 № 437-VIII «Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передачу земельних ділянок у власність» затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано безоплатно в спільну сумісну власність з цільовим призначенням 02.01. – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0985 га по АДРЕСА_1 . Кадастровий номер 5110300000:01:002:0939./а.с. 18-19/
Відповідно листа приватного нотаріуса Ольги Рязанцевої від 14.10.2025 № 271/02-14, видати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку немає можливості, у зв`язку з неможливістю визначення складу спадкового майна, оскільки земельна ділянка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності, що не дає змоги визначити розмір частки у спільній сумісній власності. /а.с. 20/
Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 , витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 на праві приватної власності, розмір частки 4/10./а.с. 21/
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 є спадкоємицею 4/10 часток житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , який складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 119,8 кв.м., загальною площею 306,2 кв.м., літніх кухонь літ. «Г», «М», «О», сараїв літ. «Н», «П», «Р», споруд 2-7, 9, 12, 14, 15./а.с. 22/
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.10.2025, ОСОБА_1 є власником 4/10 часток права власності, ОСОБА_2 7/20 часток права власності, ОСОБА_3 часток права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 є власницею частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 576, видане Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2025 за № 448560797. /а.с. 143/
ОСОБА_2 є власницею 7/20 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.07.2001 року, зареєстрований в реєстрі за № 5-1634, видане Шостою Одеською державною нотаріальною конторою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2020 за № 214098480. /а.с. 155/
Нормативне обґрунтування.
Відповідно до ст. 357 ЦК України частки в праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.
Статтею 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Відповідно до положень ч.1 ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Разом з тим, відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Отже, законодавцем встановлюється презумпція рівності часток співвласників.
Крім того, згідно із положеннями ст. 372 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено між ними або законом.
Відповідно до ст. 89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.
У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку;
г) співвласників багатоквартирного будинку.
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Оцінка аргументів сторін, висновки суду
Звертаючись до суду із позовом, позивач посилається на неможливість у поза судовому порядку визначити частку у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку у зв?язку із тим, що ОСОБА_4 помер, а за життя ОСОБА_4 між усіма співвласниками не було укладено нотаріально посвідчений договір для визначення часток у спільній сумісній власності на земельну ділянку.
Стверджує, що неможливість визначити частку у праві спільної часткового власності на земельну ділянку спричиняє неможливість також отримати право власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 на частку у праві власності на земельну ділянку, що належала померлому.
Оцінюючи зазначені твердження позивача, суд виходить із наступного.
Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).
Відповідно до статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).
За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає у день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті 1220, 1222, 1270 ЦК України).
Стаття 1225 ЦК України визначає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.
У відповідності до ч. 1, 2 ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу.
З матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 у встановленому законом порядку звернулась до суду із заявою про прийняття спадщини та отримала свідоцтво про право на спадщину, а саме на 4/10 часток житлового будинку під номером АДРЕСА_1 .
Вказаний будинок розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 5110300000:01:002:0939, яка належала ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до частини другої та третьої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
Відповідно до положень ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Статтею 120 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Стаття 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.
За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Застосовуючи положення ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.
Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.
Таким чином, зазначені висновки дають підстави вважати про цілісність об`єктів нерухомості розміщених на земельній ділянці із такою земельною ділянкою, що кореспондується із положеннями ст. 183 ЦК України за приписами якої неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
І хоч будинок із надвірними спорудами та земельна ділянка в загальному розумінні ст. 179 ЦК України є окремими об`єктами (речами), однак в частині повноцінної реалізації суб`єктами своїх прав власності на будинок (чи його частину) слід розглядати такий будинок у нерозривному взаємозв`язку із земельною ділянкою, на якій такий будинок розташований.
Разом з тим, нотаріусом повідомлено про відсутність можливості видати свідоцтво право на спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером 5110300000:01:002:0939, оскільки така перебуває у приватній спільній сумісній власності ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , тому визначити склад спадкового майна неможливо. 
Позивачу рекомендовано звернутися до суду з метою визначення розміру частки у спільній сумісній власності померлого.
Відповідно до частини першої статті 1226 ЦК України частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах.
Пунктом 5 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» передбачено, що частка учасника спільної сумісної власності визначається при поділі майна, виділі частки з спільного майна, зверненні стягнення на майно учасника спільної власності за його боргами, відкритті після нього спадщини.
У постанові Верховного Суду, викладеній у справі № 570/997/19 від 16.06.2021, Колегія суддів звертає увагу на те, що для оформлення права на спадщину закон не вимагає рішення суду про визначення частки спадкодавця.
Між тим, у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
За змістом статті 392 ЦК України, право власності на майно може бути визнано судом у випадку, коли це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує це право.
Відповідно до частини першої статті 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи.
Разом із тим, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті (частина четверта статті 25 ЦК України).
З урахуванням зазначеного, Верховний Суд резюмує, що визначення судом частки співвласника у праві спільної власності на нерухоме майно за померлим не узгоджується з вимогами чинного законодавства, оскільки у такому разі судом буде вирішено питання про права особи, яка не має цивільної процесуальної правоздатності та дієздатності, що свідчить, у тому числі, про неефективність способу захисту права особи відповідно до положень статті 16 ЦК України. У такому випадку спадкоємець не позбавлений можливості захисту своїх прав шляхом подання позову про визнання права власності в порядку спадкування.
Аналогічний правовий висновок неодноразово було викладено Верховним Судом у постановах від 20 червня 2018 року у справі № 640/13903/16-ц (провадження № 61-15147св18); від 20 червня 2018 року у справі № 266/5267/18 (провадження № 61-6647св19); від 20 березня 2019 року у справі № 550/1040/16-ц (провадження № 61-28423св18); від 22 квітня 2020 року у справі № 601/2592/18 (провадження № 61-17859св19); від 22 квітня 2020 року у справі № 127/23809/18 (провадження № 61-11210св19); від 27 травня 2020 року у справі № 361/7518/16-ц (провадження № 61-43734св18), від 16 вересня 2020 року у справі № 464/1663/18 (провадження № 61-9410св19), що свідчить про сталість судової практики у спірних правовідносинах.
Враховуючи викладене, на підставі повно та всебічно досліджених доказів, надавши оцінку їх належності, допустимості, достатності, об`єктивності, та у їх логічному взаємозв`язку, виходячи із норм права, що врегульовують дані правовідносини, та за узгодження релевантної практики Верховного Суду, з огляду на те, що на момент звернення до суду з відповідним позовом, ОСОБА_4 помер, через що відповідно до частини четвертої статті 25 ЦК України його цивільна правоздатність припинилася, позов ОСОБА_1 в частині визначення частки спадкодавця ОСОБА_4 – задоволенню не підлягає.
Водночас, з урахуванням того, що позивачу за основним позовом ОСОБА_1 на праві власності належить 4/10 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, відповідно до правової позиції Верховного Суду, висловленій у постанові у справі № 570/997/19 від 16.06.2021, спадкоємець не позбавлений можливості захисту своїх прав шляхом подання позову про визнання права власності в порядку спадкування, позов ОСОБА_1 в частині визнання права власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 права власності на 4/10 частини земельної ділянки – підлягає задоволенню.
Також, виходячи з принципу цілісності об`єкта нерухомого майна із земельною ділянкою, з урахуванням права на визначення частки у спільній сумісній власності, суд визнає доведеними та обґрунтованими позовні вимоги позивачів за зустрічними позовами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в частині визначення часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, з огляду на те, що останнім на праві власності належить 1/4 та 7/20 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно.
Розподіл судових витрат
Згідно ч.1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
За умовами ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 89, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 377, 1225, 1226 Цивільного кодексу України, ст.ст. 76-81, 89, 95, 263-265, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення часток – задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 4/10 частини земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер – 5110300000:01:002:0939.
В частині визначення частки спадкодавця ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , у спільному сумісному майні, а саме: земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, у розмірі 4/10 частини (земельної ділянки) – відмовити.
Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 – задовольнити.
Визначити частку ОСОБА_3 у спільному сумісному майні, а саме: земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, у розмірі 1/4 частини (земельної ділянки), та припинити право спільної сумісної власності. 
Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) право власності на 1/4 частку земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939.
Зустрічний позов  ОСОБА_2  до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 – задовольнити.
Визначити частку ОСОБА_2 у спільному сумісному майні, а саме: земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939, у розмірі 7/20 частини (земельної ділянки), та припинити право спільної сумісної власності. 
Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) право власності на 7/20 частини земельної ділянки площею 0,0985 га, за цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - 5110300000:01:002:0939.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач-1: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач-2: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .
Повний текст судового рішення складено 23 липня 2026 року.
Суддя