С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
вул. Максима Кривоноса, 25, м. Київ, 03037; тел. (044) 298-59-37
вул. Грушецька, 1, м. Київ, 03113; тел.: (044) 298-59-52
e-mail: inbox@sl.ki.court.gov.ua, web: https://sl.ki.court.gov.ua
код ЄДРПОУ: 02896762
__________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/11874/26
В справі 760/28164/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
І. Вступна частина
07 вересня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянув в порядку спрощеного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

ІІ. Описова частина
В листопаді 2024 року Позивач ТОВ «Інвестбудгаличина» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання житла та комунальні послуги у розмірі 15.672,06 грн.
Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що ТОВ «Інвестбудгаличина» належним чином виконало перед Відповідачкою, яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , свої зобов`язання щодо надання житлово-комунальних послуг, проте Відповідачка, будучи споживачкою цих послуг за вказаною адресою, неналежним чином здійснює їх оплату, у зв`язку з чим за нею рахується заборгованість у розмірі 15.672,06 грн.
На момент подачі позову заборгованість не погашена, а тому Позивач просить стягнути з Відповідачки заборгованість в судовому порядку.
05.11.2024 протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.
07.11.2024 ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження.
Відповідачка належним чином повідомлялася про наявність даного позову, відзиву на позов не подала.

ІІІ. Мотивувальна частина
Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.
Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 85,5 кв. м, право власності на яку зареєстровано за нею 18.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. за реєстровим № 1989, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Отже, Відповідачка є споживачкою житлово-комунальних послуг за вказаною адресою.
З 28.12.2021 на утриманні у ТОВ «Інвестбудгаличина» знаходиться будинок за адресою: АДРЕСА_1 , для мешканців якого Позивачем надаються житлово-комунальні послуги, що підтверджується копією договору про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку № КІ281221 від 28.12.2021.
Позивачем відповідно до наказу № 52 від 28.12.2021 затверджено тариф у розмірі 13,20 грн за 1 квадратний метр та типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_1 ).
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно з ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
При цьому споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично ними користувалися, а сам по собі факт відсутності письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати таких послуг у повному обсязі. Такий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідачка порушила свої зобов`язання щодо оплати за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.10.2021 по 29.10.2024 виникла заборгованість у розмірі 15.672,06 грн.
Розмір заборгованості підтверджується довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, складеною та завіреною Позивачем. Наведений стороною Позивача розрахунок заборгованості відповідає вимогам закону.
Заборгованість за надані Відповідачці житлово-комунальні послуги залишається непогашеною, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути заборгованість у зазначеному розмірі з Відповідачки в примусовому порядку.
З урахуванням задоволення позову, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, стягненню з Відповідачки на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 3.028,00 грн.

IV. Резолютивна частина
Керуючись ст. ст. 322, 525, 526, 530, 610 ЦК України, ст. ст. 1, 7, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 156, 162, 179 ЖК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд вирішив:
1. Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 15.672,06 грн.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми судового збору 3.028,00 грн.
3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
4. Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина», місцезнаходження: 01011, м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19; код ЄДРПОУ 36520848;
Відповідачка: ОСОБА_1зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ; інша адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
Суддя: