Справа № 577/3099/26
Провадження № 2/577/1721/26  

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

09 липня 2026 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області 

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.
з участю секретаря Кузнєцової О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Конотоп цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,
В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обгрунтовує тим, що на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 04.03.2008 року, їй належить 21/50 частка житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Відповідно довідки-характеристики КП Конотопське МБТІ інша частина будинку належить: ОСОБА_2 - 3/20 частки житлового будинку, ОСОБА_4 - 43/100 частки житлового будинку. Нерухоме майно між сторонами, як співвласниками, фактично поділене, розмежоване із облаштованими окремими входами та подвір`ями і кожен з них користується відповідними частинами будинку, господарськими спорудами окремо та самостійно. Позивач бажає провести виділ майна в натурі по фактичному порядку користування, який склався між ним. Вважає, що вона, як власник, вправі окремо користуватися та розпоряджатися власною частиною житлового будинку з господарськими будівлями, що належать їй на праві власності із окремою адресою, присвоєння якої є необхідним для повноцінної реалізації права власності на дане нерухоме майно. В досудовому порядку вирішити питання про виділ майна в натурі неможливо, так як відповідачі не бажають укладати нотаріальний договір. Вирішити дане питання іншим шляхом не можливо, тому позивач звернулася з позовом до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити (а.с. 43).
Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 42).
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує (а.с. 44).
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у ст. 8 Конституції України.
Відповідно ч. 1 ст. 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у ст.3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.
Згідно ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Згідно ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому ст. 364 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1,3 ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.
У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.
З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).
Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.
У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.
Згідно копії паспорту № НОМЕР_1 , виданого 30.01.2025 року органом № 5917, ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Топар Абайського району Карагандинської області рф (а.с. 6), зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).
З копії технічного паспорту КП «Конотопське МБТІ» та довідки-характеристика № 310 від 26.03.2026 року, вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями та спорудами, складається з: «А1-1» - житлового будинку; «Н1» - сарая; «Ж1» – вбиральні; «М1» – вбиральні; «О1» – сарая; «П1» – душа; «Пг1» – погріба; «Пг2» – погріба; «Р1» – сарая; «№ 1» - огорожі (а.с. 7 - 10).
Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серія НВ-3201339162023 від 24.11.2023 року, земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спорур, площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910400000:03:028:0001, розташована в АДРЕСА_1 (а.с. 11 - 16).
З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18876650 від 20.05.2008 року вбачається, що 21/50 частка житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 (а.с. 17). 
Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 04.03.2008 року визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , за якою: ОСОБА_5 відмовляється від належної йому 21/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 та визнається за нею право власності на 21/50 частку вказаного домоволодіння (а.с. 18). 
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного КП «Конотопське МБТІ від 06.03.2026 року № 287, 21/50 частку житлового будинку з відповідною часткою господарчо-побутових будівель і споруд, який розташований в АДРЕСА_1 , та складається з: у прибудові «а5»: 1-1 - коридор, площею 6,1 кв.м, 1-8 – сан. вузол, площею 3,0 кв.м; у житловій прибудові «А4-1» побудовано без дозвільних документів: 1-2 – житлова, площею 12,1 кв.м; у житловому будинку «А1-1»: 1-3 – кухня, площею 6,0 кв.м, 1-4 – коридор, площею 4,8 кв.м, 1-5 – шафа, площею 0,4 кв.м; у житловій прибудові «А2-1»: 1-6 – передня, площею 4,2 кв.м, 1-7 – житлова, площею 10,9 кв.м, загальною площею 47,5 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м. Господарчо-побутові будівлі та споруди: ганок «Ґн1», сарай «Н1», погріб «Пг1», душ «П1», вбиральня «М1», сарай «Р1», ? частина огорожі «№1», можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна (а.с. 21).
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 472557279 від 14.04.2026 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 21/20 частка житлового будинку з відповідною часткою господарчо-побутових будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22).
Згідно копії висновку про вартість майна від 032.04.2026 року, вартість житлового будинку загальною площею 84,90 кв.м, житловою площею 45,30 кв.м, який розташований в АДРЕСА_1 , складає 328 223 грн. (а.с. 23).
Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).
Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідачами не надано відзиву на позовну заяву, а також не спростовано доводи позовної заяви належними та допустимими доказами.
Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів, що такий виділ є технічно можливий, суд приходить до висновку, що запропонований позивачем варіант поділу житлового будинку з відповідною часткою господарчо-побутових будівель і споруд як об`єкту права спільної часткової власності, не порушує права сторін як співвласників будинку, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Вимог про стягнення судових витрат позивач не висуває, а тому питання щодо їх розподілу судом не вирішується.
Керуючись ст. 15, 16, 317, 319, 364, 367, 392 ЦК України, ст. 12, 13, 76-81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд,
У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 21/50 частку житлового будинку з відповідною часткою господарчо-побутових будівель і споруд, який знаходиться в АДРЕСА_1 , а саме: у прибудові «а5»: 1-1 - коридор, площею 6,1 кв.м, 1-8 – сан. вузол, площею 3,0 кв.м; у житловій прибудові «А4-1»: 1-2 – житлову, площею 12,1 кв.м; у житловому будинку «А1-1»: 1-3 – кухню, площею 6,0 кв.м, 1-4 – коридор, площею 4,8 кв.м, 1-5 – шафу, площею 0,4 кв.м; у житловій прибудові «А2-1»: 1-6 – передню, площею 4,2 кв.м, 1-7 – житлову, площею 10,9 кв.м; загальною площею – 47,5 кв.м, житловою площею – 23,0 кв.м; господарчо-побутові будівлі та споруди: ганок «Ґн1», сарай «Н1», погріб «Пг1», душ «П1», вбиральню «М1», сарай «Р1», ? частину огорожі «№1» в окремий об`єкт нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП не встановлений.

Відповідач ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП не встановлений. 

Суддя Буток Т.  А.