Дата документу 24.07.2026
Справа № 334/5028/26
Провадження № 2/334/3693/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 липня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Фетісова М.В., за участю секретаря судового засідання Засько О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,
встановив:
директор позивача «ДІМПРЕСТИЖ» Вербицька О.О. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 34 987,88 гривень.
В обґрунтування позову зазначила, що за адресою по АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 , яка є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком. Інформація про право власності або власників щодо зазначеної квартири в державному реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відсутня. Таким чином ОСОБА_1 є наймачем квартири за вказаною адресою. 01.09.2019 між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , укладено Договір № 28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є чинним по теперішній час на підставі пункту 29 цього Договору. Відповідно до пункту 10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,78 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 4,79 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 31.12.2021 сторони по вказаному Договору № 28/08/19 від 01.05.2019 уклали Додаткову угоду про збільшення вартості за управління будинком та визначили за 1 кв.м. для першого поверху 4,71 гривні, а за 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,72 гривень. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати її підписання, а саме з 31.12.2021. Починаючи з 01.09.2019 по 30.04.2026 включно позивач надавав відповідачці послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідачка, у користуванні якої знаходиться квартира АДРЕСА_3 , яка знаходиться вище першого поверху за вищезазначеною адресою, кожного місяця повинна сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком; з 01.09.2019 - 442,60 гривні на місяць, виходячи із загальної площі квартири. За вказаний період відповідачка отримала данні послуги, погодившись зі своїм боргом та здійснила частково оплату за надані послуги у сумі 4 824,72 гривні за період з листопада 2019 року по листопад 2025 року, однак великий існуючий борг свідчіть про порушення відповідачкою прав та інтересів інших співвласників будинку.Строк заборгованості за період з 01.09.2019 по 30.04.2026. Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № НОМЕР_1 сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 34 987,88 гривень.
Відповідачка відзив на позов не подала.
Ухвалою про прийняття заяви до розгляду та відкриття провадження у справі від 11.06.2026 відкрите провадження у справі. Ухвалою про відкриття провадження у справі від 29.06.2026 відкрите провадження у справі та її призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася. В позовній заяві просила розглянути справу без її участі. Проти заочного вирішення справи не заперечувала.
Відповідачка, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася. Причини неявки суду не повідомила. Заяву про розгляд справи без її участі не подала.
Враховуючи, що відповідачка, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подала, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідно до статті 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
01.09.2019 між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» в особі Вербицької О.О., та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноваженої ОСОБА_2 укладено Договір № 28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі – Договір), відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адерсою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (пункт 1).
Відповідно до пункту 10 вказаного Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,78 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку для та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,64 гривень на місяць за 1 кв. метр відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 0,14 гривень на місяць за 1 кв. метр. Для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 4,79 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,65 гривень на місяць за 1 кв. метр відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 0,14 гривень на місяць за 1 кв. метр.
Згідно з пунктом 28 цього Договору цей договір набирає чинності з 1 вересня 2019 року та укладається строком на один рік.
31.12.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 та ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» в особі директора Вербицької О.О. укладена Додаткова угода до Договору, відповідно до якої сторони домовились викласти пункт 10 Договору № 28/08/19 від 01.09.2019 у наступній редакції: Ціна та порядок оплати послуги з управління за цим Договором визначається за наступним розрахунком: - вартість управління будинком, на 1 кв.м. для першого поверху 4,71 гривні з ПДВ, - вартість управління будинком, на 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,72 гривень з ПДВ».
Протоколами № 1, 2 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 управителем вказаного будинку визначено ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ».
Відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру № 2858320 від 09.06.2026 місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з вересня 2019 по квітень 2026 року заборгованість складає 34 987,88 гривень.
Приписами частин першої, третьої, п`ятої статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Відповідно до частини першої статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Приписами частини першої статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
На підставі пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою.
У відповідності до абзацу 1 частини першої статті 15 Закону № 2189-VIII договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір укладений згідно з вимогами абзацу 1 частини першої статті 15 Закону № 2189-VIII.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, що передбачено пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII.
Судом встановлено, що відповідачка проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , та є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, які надає позивач ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ». Відповідачка належним чином не виконала свій обов`язок по оплаті послуги, у зв`язку з чим має заборгованість за період з 01.09.2019 по 30.04.2026 у сумі 34 987,88 гривень.
Свої зобов`язання з надання житлово-комунальних послуг позивач виконав належним чином, що не спростовано відповідачкою, яка, у свою чергу, порушила свої зобов`язання та своєчасно не вносила оплату за комунальні послуги.
За таких обставин суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому його необхідно задовольнити повністю.
Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3 328 гривень.
Керуючись статтями 10-13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд
ухвалив:
позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 34 987 (тридцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят сім) гривень 88 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» судовий збір у сумі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Дніпровський районний суд міста Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити учасників справи:
позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ», місцезнаходження: пр-т Металургів, буд. 12А, офіс 9, код ЄДРПОУ 42825336,
відповідачка – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя М.В. Фетісов