Справа № 202/5869/26
Провадження № 2/202/4953/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра у складі:
головуючого судді Недобитюк Н.В.
за участю секретаря судового засідання Іващенко І.В.,
за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В:
До Індустріального районного суду м. Дніпра надійшла позовна заява ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
У позовній заяві просили визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності за кожним на 1/3 частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,50 кв.м. та житловою площею 29,40 кв.м. 
В обґрунтування позовних вимог зазначили, що на підставі договору міни від 23 лютого 1999 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївського державної нотаріальної контори Донецької області Лук`янець Л.В. за реєстровим № 592, позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_2 в рівних частках кожному. 
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано для розгляду судді Недобитюк Н.В., ухвалою якої відкрите загальне позовне провадження.
Від представника відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області Малярчик Е.Е. 21.07.2026 через систему «Електронний суд» надійшла заява, в якій просила розглянути справу без її участі та зазначила, що відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог.
У відповідності до частини 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Повно і всебічно дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.
На підставі договору міни від 23 лютого 1999 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївського державної нотаріальної контори Донецької області Лук`янець Л.В. за реєстровим № 592, позивачам: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_2 в рівних частках кожному.
Квартира складається з двох кімнат, загальною площею – 43,50 кв.м., житловою площею – 29,40 кв.м.
Право власності на квартиру зареєстровано належним чином в Державному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 11 березня 1999 року за реєстровим номером 4971 в реєстровій книзі № 28. 
Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 10.06.2026 року вартість квартири становить 117980 грн 83 коп.
З метою здійснення підготовчих дій для отримання компенсації за знищене або пошкоджене майно 08 вересня 2025 позивачі звернулись до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, Миколаївської області із заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Приписами абз.1 п.3 ч.3 ст.10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради Миколаївської області від 11.09.2025 року № 80781285 заяву позивачів залишено без руху у зв`язку з неподанням документів з бюро технічної інвентаризації, необхідних для проведення державної реєстрації прав на об`єкт нерухомого майна та направлено запити до відповідного бюро технічної інвентаризації, а також до відповідача про надання інформації щодо реєстрації права власності на зазначену вище квартиру до 01.01.2013 року.
Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області надано відповідь, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», КП «Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради». Зазначені підприємства знаходяться на території непідконтрольній органам державної влади України та відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 року № 1085-р, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, а постановами Верховної ради України від 17.03.2015 р. № 252-VІІ, від 17.03.2015 р. № 254-VІІ, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасово окупованими територіями. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, Миколаївської області від 04 листопада 2025 року за № 81676663 позивачам відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю інформації від бюро технічної інвентаризації про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року на вищевказаний об`єкт нерухомого майна.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан, який триває до теперішнього часу.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786 м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області з 29.02.2024 року, а м. Донецьк та м. Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області з 07.04.2014 року, є тимчасово окупованими російською федерацією територіями України.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про власність», який втратив чинність у зв`язку з прийняттям Цивільного кодексу України 2004 року, об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.
Згідно ст.15 Закону України «Про власність» наймач жилого приміщення в будинку державного чи громадського житлового фонду та члени його сім`ї мають право придбати у власність відповідну квартиру або будинок шляхом їх викупу або на інших підставах, передбачених законодавством України. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.
Крім того, за положеннями ст.128 Цивільного кодексу Української РСР, який втратив чинність 01.01.2004 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.
Таке правове регулювання правовідносин з права власності на майно застосовується до прав, які виникли, або могли виникнути до січня 2004 року.
Приписами чинної ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірне, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Отже, 23 лютого 1999 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 набули право власності на квартиру АДРЕСА_2 , як у розумінні Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення правовідносин, так і у розумінні діючої ст. 328 Цивільного кодексу України.
Частиною 1 ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. 
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. 
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками спірної квартири, право власності на яку набуто раніше на законних підставах, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності до 01.01.2013 року, яка міститься на паперових носіях у Державному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», що знаходиться на тимчасово окупованій території України, на даний час неможливо, вони не можуть зареєструвати своє право власності, чим позбавлені можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, отже у позивачів виникла необхідність звернутися до суду з позовом про визнання права власності.
Викладені обставини підтверджуються такими документами: копіями паспортів та РНОКПП позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 10.06.2026 року, копією рішення про залишення заяви без руху від 11.09.2025 року № 80781285, копією рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 04.11.2025 року № 81676663, копією договору міни від 23.02.1999 року та реєстраційного посвідчення Державного комунального підприємства «БТІ м. Донецька», копією технічного паспорта, оригінали яких знаходяться у позивачів.
Повно і всебічно дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі. 
У даній справі судовий збір сплачений позивачами при зверненні до суду. Судові витрати не підлягають розподілу.
На підставі викладеного, керуючись ст. 316, 321, 328, 392 ЦК України, ст. 10, 12, 76-81, 258, 259, 264, 265, 354 ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,50 кв.м. та житловою площею 29,40 кв.м. 
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,50 кв.м. та житловою площею 29,40 кв.м. 
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,50 кв.м. та житловою площею 29,40 кв.м.
Судовий збір розподілу не підлягає.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст судового рішення складено 08.09.2026.

ПОЗИВАЧІ: 
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3 .

ВІДПОВІДАЧ: Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області, ЄДРОПОУ 44000591, адреса: 86060, Донецька обл., м. Авдіївка, вул. Молодіжна, буд. 5.

Суддя        Н.  В.  Недобитюк