Справа № 209/2695/26
Провадження № 2/209/2221/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
Іменем України

21 липня 2026 року м. Кам`янське

Дніпровський районний суд міста Кам`янського Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Шендрика К.Л.,
за участі секретаря Драгунцевої С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Українська Товарна біржа "Центральна", про визнання дійсною угоди купівлі-продажу,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить:  визнати дійсною, та такою що підлягає реєстрації угоду купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: саме квартири АДРЕСА_1 , укладену між нею та ОСОБА_2 , зареєстровану 12 серпня 2009 року на УТБ "Центральна" за реєстраційним номером № 08/012.
На обґрунтування позову зазначено, що вона та ОСОБА_2 12 серпня 2009 року уклали угоду купівлі-продажу нерухомого майна № 08/012, а саме квартири АДРЕСА_1 . Майно належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08 квітня 2008 року, виданого Управлінням комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради САВ № 734310, розпорядження № 5п/781-р. Вищевказане нерухоме майно вона придбала за 42700 грн., які були одержані ОСОБА_2 , як продавцем. Між нею та продавцем, як під час укладання угоди, так і після її укладення, не виникало жодних непорозумінь чи претензій відносно укладеної угоди купівлі-продажу нерухомого майна, а саме однокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Після оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна на Українській товарній біржі «Центральна», нею було переоформлено технічний паспорт на зазначену квартиру на своє ім`я. Зазначена квартира, загальною площею 31,3 кв.м, житловою площею 16,2 кв.м, складається з: 1-коридора, площею 4,1 кв.м; 2 - кладової - площею 0,7 кв.м, 3-кімнати, площею 16,2 кв.м; 4-кухні, площею 6,5 кв.м; 5-санвузол, площею 2,5 кв.м; балкону, площею 1,3 кв.м. Відповідно звіту, директора ТОВ «ВІКОНТ-КОНСАЛТИНГ» Прозоровського О.В., ринкова вартість зазначеної квартири становить 310200 грн. Відповідно до повідомлення від 12 березня 2026 року № 3-1-115 КП "Кам`янського РБІ" ДОР, право власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_2 . Під час реєстрації угоди купівлі-продажу нерухомого майна на ТБ «Центральна», її працівники запевнили їх, що згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, угода, зареєстрована на товарній біржі, не потребує нотаріального посвідчення. На теперішній час у неї виникла необхідність у внесенні відомостей про реєстрацію її права власності на зазначене майно до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно, однак Державним реєстратором прав на нерухоме майно Сітало Є.В., Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно КМР Дніпропетровської обл. 07 квітня 2026 року № 84174109 їй було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що договори, які передбачають придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна, укладаються в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню, а права, що виникають внаслідок укладення таких договорів підлягають державній реєстрації та виникають з моменту її проведення. Тому, для вирішення даного питання, їй було роз`яснено про необхідність звернення до суду.
27 травня 2026 року було відкрито провадження у вказаній цивільній справі і призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивачка подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти проведення заочного розгляду справи не заперечувала.
Представник третьої особи УТБ "Центральна" Єремко В.М. подав заяву про розгляд справи без їхнього представника.
Відповідач у судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, відзив не подав, про місце та час розгляду справи, відповідно до ст. 128 ЦПК України, був повідомлений належним чином.
Враховуючи викладене, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.
В порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 
Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступних висновків:
Судом встановлено, що 12 серпня 2009 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 9) однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 32,0 кв.м, житловою площею 16,2 кв.м, зареєстрований на Українській товарній біржі «Центральна» 12 серпня 2009 року за № 08/012. Квартира була продана позивачці за 42700 гривень, які були одержані відповідачем, як продавцем, від позивачки, як покупця, до підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна (Пункт 3 договору). Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання. Вказані обставини також підтверджуються листом директора УТБ "Центральна" Єремко В.М. віх: № 0630/1 від 30.06.2026 року (а.с. 32), згідно якого, спірну угоду було зареєстровано на УТБ "Центральна" 12.0802009 року.
Зі змісту договору купівлі-продажу встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_2 , належала продавцю ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08 квітня 2008 року, виданого Управлінням комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради САВ № 734310.
Згідно даних інформаційної довідки КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР (а.с. 10), право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_3 , станом на 12 березня 2026 року зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08 квітня 2008 року, виданого Управлінням комунальної власності, згідно розпорядження № 5п/781-в від 08 квітня 2008 року.
05 березня 2026 року КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР видало на ім`я позивачки технічний паспорт (а.с. 11-14) на квартиру АДРЕСА_3 . 
Згідно висновку про вартість майна від 14 квітня 2026 року (а.с. 15-17), вартість квартири, розташованої за адресою:  АДРЕСА_2 , станом на 14 квітня 2026 року, складає 310200 грн.
07 квітня 2026 року позивачці було відмовлено у проведення реєстраційних дій щодо квартири, розташованої за адресою:  АДРЕСА_2 , у зв`язку з недодержанням сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, що підтверджується копією рішення (а.с. 18).
Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» (в редакції що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно з ч. 4 ст. 656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті
Водночас відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено вимоги щодо форми окремих видів договорів купівлі-продажу, згідно з якою договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України, основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України. Актами цивільного законодавства є також інші закони України, які приймаються відповідно до Конституції України та цього Кодексу. Якщо суб`єкт права законодавчої ініціативи подав до Верховної Ради України проект закону, який регулює цивільні відносини інакше, ніж цей Кодекс, він зобов`язаний одночасно подати проект закону про внесення змін до Цивільного кодексу України. Поданий законопроект розглядається Верховною Радою України одночасно з відповідним проектом закону про внесення змін до Цивільного кодексу України.
Відповідно до частин 4 ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно ч. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно ч. 1 ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна на пред`явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, покупець сплатила за придбане майно грошові кошти, фактично володіє об`єктом нерухомості, угода купівлі-продажу в судовому порядку не визнавалась недійсною її сторонами, позивачка правомірно набула право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володіє ним до теперішнього часу, передбачених законом підстав для невизнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу квартири в судовому порядку немає, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 76, 78, 141, 223, 263-265, 274, 279, 280-285 ЦПК України, суд –

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ), третя особа - Українська Товарна біржа "Центральна" (ЄДРПОУ 32697547, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, пр-т Свободи, 32А), про визнання дійсною угоди купівлі-продажу – задовольнити. 
Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: саме квартири АДРЕСА_1 , укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстровану 12 серпня 2009 року на Українській Товарній біржі "Центральна" за реєстраційним номером № 08/012.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя       К.Л. Шендрик