ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83
e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

"22" липня 2026 р. Справа № 13/17/79-Б-10 (924/735/22) 

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні у межах справи № 13/17/79-Б-10 про банкрутство агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" с.Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області отримані позовні матеріали 

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ормс", м.Старокостянтинів

до - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" с.Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області 
- Першої української міжрегіональної товарної біржі м. Вінниця

За участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача :
- Старокостянтинівської міської ради м.Старокостянтинів
- приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Сарело Тетяни Петрівни м.Старокостянтинів

про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва: магазин, площею 465,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, придбаний 20 листопада 2015 року на аукціоні з продажу майна боржника - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія"

Представники сторін:
від позивача: Оніщук Є.О. - згідно ордеру
від відповідачів та третіх осіб : не з`явилися
За участю : арбітражного керуючого Аверкина В.В. (ліквідатор) не з`явився

Рішення виноситься 22.07.26р. після оголошеної в судовому засіданні 16.07.26р. перерви.
В судовому засіданні відповідно до ч.1 ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення 
Встановив: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Ормс" м.Старокостянтинів звернулось до суду з позовом до - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" с. Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області, - Першої української міжрегіональної товарної біржі м. Вінниця про визнання права власності на магазин площею 465,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Зеленці, придбаний 20.11.2015р. на аукціоні з продажу майна боржника Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" у межах справи № 13/17/79-Б-10 про банкрутство агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" с. Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання. 
Позивач звернувся із позовом до суду до - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" с.Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області, - Першої української міжрегіональної товарної біржі м. Вінниця про визнання права власності на магазин площею 465,0 кв.м, що ззнаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Зеленці, придбаний 20.11.2015р. на аукціоні з продажу майна боржника Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія".
Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що 20 листопада 2015 року Першою українською міжрегіональною товарною біржою (надалі - ПУМТБ/Відповідач 2) було проведено аукціон з продажу нерухомого майна Боржника.
За результатами аукціону по лоту № 1 переможцеві торгів Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ОРМС» було реалізовано належний боржникові магазин загальною площею 500 кв.м., розташований за адресою: с. Зеленці, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, за ціною 54 250,00 грн без ПДВ, про що складено протокол №15/27 проведення аукціону; який 20.-1-1.20-15 затверджено Відповідачем 1 в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) та Відповідачем 2.
24.11.2015 Позивачем здійснено оплату в сумі 54 250,00 грн за магазин згідно протоколу №15/27 проведення аукціону від 20.11.2015, що підтверджується копією виписки з рахунку АЗАТ «Вікторія».
На підставі протоколу №15/27 від 20.11.2015 аукціону з продажу майна боржника, між АЗАТ «Вікторія» в особі керуючого санацією Іващука В.А. та ТОВ «АГРО-ОРМС» укладено договір купівлі-продажу майна без номеру від 26.11.2015, а саме магазину, загальною площею: 500,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, село Зеленці, а 30.11.2015, відповідно до ч. 1 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинній на момент виникнення правовідносин) між Позивачем як переможцем аукціону та Боржником як замовником аукціону підписано передавальний акт, відповідно до якого Позивач прийняв від Боржника вказане майно.
В межах справи про банкрутство Боржника 04.05.2016 господарським судом Хмельницької області отримано скаргу голови комітету кредиторів Боржника на дії керуючого санацією АЗАТ «Вікторія» арбітражного керуючого Іващука Валентина Анатолійовича. Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 20.01.2017 у задоволенні скарги голови комітету кредиторів у справі № 13/17/79-Б-10 про банкрутство АЗАТ "Вікторія" на дії керуючого санацією - арбітражного керуючого Іващука В.А. (вх. № 05-06/360/16 від 04.05.2016р.), з врахуванням заяви (вх. № 05-06/778/16 від 26.09.2016р.) про зменшення вимог у скарзі па дії керуючого санацією АЗАТ' «Вікторія» арбітражного керуючого Іващука В.А у справі про банкрутство, зокрема щодо визнання незаконними дій керуючого санацією АЗАТ «Вікторія» Іващука Валентина Анатолійовича по передачі ТОВ «АГРО-ОРМС» (переможцеві аукціону з продажу майна АЗАТ «Вікторія» у процедурі санації у справі про банкрутство № 13/17/79-Б-10, що відбувся 20.11.2015р.) трьохсот двадцяти квадратних метрів будівлі загальною площею 500 кв.м., розташованих за адресою: с. Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області, а також стягненні з керуючого санацією АЗАТ «Вікторія» арбітражного керуючого Іващука Валентина Анатолійовича на користь АЗАТ «Вікторія» 96 444,44 грн матеріальних збитків, завданих внаслідок передачі ТОВ «АГРО-ОРМС» (переможцеві аукціону з продажу майна АЗАТ «Вікторія» у процедурі санації у справі про банкрутство № 13/17/79-Б-10. що відбувся 20.11.2015р.) трьохсот двадцяти квадратних метрів будівлі загальною площею 500 кв.м.. розташованих за адресою: с. Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області відмовлено.
Посилається на ч. 3 ст. 75 Закону, України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", (в редакції чинній на момент виникнення правовідносин) Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в: порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.
Станом на 11.10.2021 ТОВ «АГРО-ОРМС» не отримано свідоцтво про право власності на придбане майно - магазину загальною площею 500 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Старокостянтинівський район, с.Зеленці, 12 жовтня 2021 року позивач звернувся до відповідача 2 з проханням повідомити дані нотаріуса, якому ПУМТБ, як організатором торгів було передано всі необхідні документи передбачені статтею 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (діючої на момент виникнення правовідносин) та надати документи, які підтверджують сплату послуг нотаріуса. Вказаний лист від 12.10.2021, отримано ПУМТБ 18 жовтня 2021 року.
Жодної відповіді наданий лист від відповідача 2 позивач не отримував. У зв`язку з цим ТОВ «Агро-Ормс» самостійно звернувся до приватного нотаріуса з вищевказаними документами та заявою про видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні. Однак, постановою від 14.12.2021 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Т.П. Сарело, у зв`язку з порушеннями строків та враховуючи, що із заявою про видачу свідоцтва звернувся Покупець, а не організатор аукціону (Відповідач 2), як це передбачено ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який був чинним на момент проведення аукціону та керуючись ст. 49 Закону України "Про нотаріат", відмовлено ТОВ "АГРО-ОРМС" у видачі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні на магазин, загальною площею 500,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, село Зеленці.
Згідно наказу №19/1 від 01.08.2022 ТОВ "Агро-Ормс" проведено повну інвентаризацію належних Позивачу об`єктів нерухомості в ході якої встановлено, що фактична площа магазину, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, становить 465,0 кв. м., на підставі чого ПП «Проект БТІ» (ідентифікаційний код 42649861) 02.09.2022 виготовлено технічний паспорт.
Однак, враховуючи бездіяльність Відповідача 2, що призвело до відсутності у ТОВ «Агро-Ормс» свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно в реєстрі речових прав.
Ухвалою суду від 01.07.2026 заяву позивача про зміну предмету позову задоволено. Позовні вимоги викладено у наступній редакції: визнано право власності на об`єкт незавершеного будівництва: магазин, площею 465,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, придбаний 20 листопада 2015 року на аукціоні з продажу майна боржника - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія".
Позовні вимоги ТОВ «Агро-Ормс» про визнання права власності на магазин площею 465,0 кв. м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, обґрунтовані тим, що цей магазин придбаний 20 листопада 2015 року на аукціоні з продажу майна боржника Агропромислового закритого акціонерного товариства «Вікторія», але ТОВ «Агро-Ормс» не змогло зареєструвати за собою речове право власності на вказаний об`єкт нерухомості через бездіяльність Відповідача 2, який як організатор торгів не звернувся до нотаріуса для видачі свідоцтва переможцю торгів - ТОВ «Агро-Ормс», у зв`язку з чим, ТОВ «Агро-Ормс» не може розпоряджатись всіма своїми правами власника придбаного майна.
При цьому, з огляду на придбання спірного майна на аукціоні, який не визнавався недійсним, та здійснення ТОВ «Агро-Ормс» оплати за таке майно, ТОВ «Агро-Ормс» є добросовісним набувачем такого майна, яким ТОВ «Агро-Ормс» користується вже більше 10 років. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376цс18) зроблено висновок про те, що частина друга статті 388 ЦК України захищає права добросовісного набувача, який придбав майно, примусово реалізоване у порядку, встановленому для примусового виконання судових рішень. Тобто, на підставі частини другої статті 388 ЦК України майно не можна витребувати від добросовісного набувача тоді, коли воно було примусово реалізоване у порядку, встановленому для примусового виконання судових рішень. Не відступив від таких висновків Верховний Суд і в постанові від 01 жовтня 2025 року у справі № 522/23430/23.
Разом з тим, під час підписання ТОВ «Агро-Ормс» з АЗАТ «Вікторія» договору купівлі-продажу майна від 26.11.2015, Боржником не було передано Позивачу документів про введення придбаного об`єкту нерухомості в експлуатацію або документів про державну реєстрацію об`єкту нерухомості.
17 вересня 2025 року Господарським судом Хмельницької області АЗАТ «Вікторію» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута - арбітражного керуючого Аверкина Володимира Васильовича. Проте, за результатами проведеної інвентаризації, ліквідатором Боржника не встановлено факту введення в експлуатацію або державної реєстрації придбаного Позивачем майна, як об`єкта нерухомості.
Проте факт здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю, споруду тощо) в розумінні статті 181 та частини 2 статті 331 ЦК України, оскільки така реєстрація не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно. Такі висновки зробив Верховний Суд в постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 914/2070/19.
Враховуючи, що АЗАТ «Вікторія» щодо якої порушено провадження у справі про визнання банкрутом 02.06.2010, розпочало будівництво спірного майна до набрання чинності Закону України «Про регулювання містобудівної документації», який набув чинності 12.03.2011, не ввело в експлуатацію та не здійснило державної реєстрації речового права на спірне нерухоме майно, Позивачем придбано на аукціоні незавершений об`єкт будівництва Боржника, право власності на який необхідно визнати за ТОВ «Агро-Ормс».
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує з підстав, викладених про зміну предмету позову.
Приватний нотаріус Сарело Т.П. у поясненнях (вх№05-22/6383/23 від 05.10.2023) повідомила, що нею було відмовлено ТОВ "Агро-Ормс" у видачі свідоцтва про придбання магазину боржника у зв`язку з порушенням строків звернення та враховуючи, що із заявою про видачу свідоцтва звернувся покупець - ТОВ "Агро-Ормс", а не організатор аукціону - Перша українська міжрегіональна товарна біржа. 
Відповідач 1 подав відзив на позов (вх.№05-22/5803/26 від 13.07.2026) позовні вимоги визнає в повному обсязі. Посилається на ст.ст. 181, 331 ЦК України, ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". 
Враховуючи, що АЗАТ «Вікторія» щодо якої порушено провадження у справі про визнання банкрутом 02.06.2010, розпочало будівництво спірного майна до набрання чинності Закону України «Про регулювання містобудівної документації», який набув чинності 12.03.2011, не ввело в експлуатацію та не здійснило державної реєстрації речового права на спірне нерухоме майно, Позивачем придбано на аукціоні незавершений об`єкт будівництва Боржника, право власності на який необхідно визнати за ТОВ "Агро-Ормс".
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
20 листопада 2015 року Першою українською міжрегіональною товарною біржою (надалі - ПУМТБ/Відповідач 2) було проведено аукціон з продажу нерухомого майна Боржника.
За результатами аукціону по лоту № 1 переможцеві торгів Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ОРМС» було реалізовано належний боржникові магазин загальною площею 500 кв.м., розташований за адресою: с. Зеленці, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, за ціною 54 250,00 грн без ПДВ, про що складено протокол №15/27 проведення аукціону; який 20.-1-1.20-15 затверджено Відповідачем 1 в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) та Відповідачем 2.
24.11.2015 Позивачем здійснено оплату в сумі 54 250,00 грн за магазин згідно протоколу №15/27 проведення аукціону від 20.11.2015, що підтверджується копією виписки з рахунку АЗАТ «Вікторія».
На підставі протоколу №15/27 від 20.11.2015 аукціону з продажу майна боржника, між АЗАТ «Вікторія» в особі керуючого санацією Іващука В.А. та ТОВ «АГРО-ОРМС» укладено договір купівлі-продажу майна без номеру від 26.11.2015, а саме магазину, загальною площею: 500,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, село Зеленці, а 30.11.2015, відповідно до ч. 1 ст. 75 Закону України «Про відновлення-платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинній на момент виникнення правовідносин) між Позивачем як переможцем аукціону та Боржником як замовником аукціону підписано передавальний акт, відповідно до якого Позивач прийняв від Боржника вказане майно.
В межах справи про банкрутство Боржника 04.05.2016 господарським судом Хмельницької області отримано скаргу голови комітету кредиторів Боржника на дії керуючого санацією АЗАТ «Вікторія» арбітражного керуючого Іващука Валентина Анатолійовича. Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 20.01.2017 у задоволенні скарги голови комітету кредиторів у справі № 13/17/79-Б-10 про банкрутство АЗАТ "Вікторія" на дії керуючого санацією - арбітражного керуючого Іващука В.А. (вх. № 05-06/360/16 від 04.05.2016р.), з врахуванням заяви (вх. № 05-06/778/16 від 26.09.2016р.) про зменшення вимог у скарзі па дії керуючого санацією АЗАТ' «Вікторія» арбітражного керуючого Іващука В.А у справі про банкрутство, зокрема щодо визнання незаконними дій керуючого санацією АЗАТ «Вікторія» Іващука Валентина Анатолійовича по передачі ТОВ «АГРО-ОРМС» (переможцеві аукціону з продажу майна АЗАТ «Вікторія» у процедурі санації у справі про банкрутство № 13/17/79-Б-10, що відбувся 20.11.2015р.) трьохсот двадцяти квадратних метрів^-будівлі загальною площею 500 кв.м., розташованих за адресою: с. Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області, а також стягненні з керуючого санацією АЗАТ «Вікторія» арбітражного керуючого Іващука Валентина Анатолійовича на користь АЗАТ «Вікторія» 96 444,44 грн матеріальних збитків, завданих внаслідок передачі ТОВ «АГРО-ОРМС» (переможцеві аукціону з продажу майна АЗАТ «Вікторія» у процедурі санації у справі про банкрутство № 13/17/79-Б-10. що відбувся 20.11.2015р.) трьохсот двадцяти квадратних метрів будівлі загальною площею 500 кв.м.. розташованих за адресою: с. Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області відмовлено.
Посилається на ч. 3 ст. 75 Закону, України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", (в редакції чинній на момент виникнення правовідносин) Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.
Станом на 11.10.2021 ТОВ «АГРО-ОРМС» не отримано свідоцтво про право власності на придбане майно - магазину загальною площею 500 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Старокостянтинівський район, с.Зеленці, 12 жовтня 2021 року позивач звернувся до відповідача 2 з проханням повідомити дані нотаріуса, якому відповідачем 2, як організатором торгів було передано всі необхідні документи передбачені статтею 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (діючої на момент виникнення правовідносин) та надати документи, які підтверджують сплату послуг нотаріуса. Вказаний лист від 12.10.2021, отримано ПУМТБ 18 жовтня 2021 року.
Жодної відповіді наданий лист від відповідача 2 позивач не отримував. У зв`язку з цим ТОВ «Агро-Ормс» самостійно звернувся до приватного нотаріуса з вищевказаними документами та заявою про видачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні. Однак, постановою від 14.12.2021 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Т.П. Сарело, у зв`язку з порушеннями строків та враховуючи, що із заявою про видачу свідоцтва звернувся Покупець, а не організатор аукціону (Відповідач 2), як це передбачено ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який був чинним на момент проведення аукціону та керуючись ст. 49 Закону України "Про нотаріат", відмовлено ТОВ "АГРО-ОРМС" у видачі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні на магазин, загальною площею 500,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, село Зеленці.
Згідно наказу №19/1 від 01.08.2022 ТОВ "Агро-Ормс" проведено повну інвентаризацію належних Позивачу об`єктів нерухомості в ході якої встановлено, що фактична площа магазину, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, становить 465,0 кв. м., на підставі чого ПП «Проект БТІ» (ідентифікаційний код 42649861) 02.09.2022 виготовлено технічний паспорт.
Однак, враховуючи бездіяльність Відповідача 2, що призвело до відсутності у ТОВ «Агро-Ормс» свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно в реєстрі речових прав.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків. 
Частиною 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб`єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Відповідно до п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006 р. №3477-IV "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини ", передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р. та практику Європейського Суду з прав людини як джерело права. За статтею 6 Європейської конвенції з прав людини визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.
Стаття 1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: "Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права".
У рішенні від 30 листопада 2004 року у справі "Case of Oneryildis v. Turkey" (справа відкрита за заявою №48939/99 та розглянута Великою палатою) Європейський суд визнав, що поняття "майно" охоплює не лише річ, яка реально існує (матеріальна складова), але також стосується засобів право домагання (юридична складова), включаючи право вимоги, відповідно до якого особа може стверджувати, що вона має принаймні "законне сподівання" стосовно ефективного здійснення права власності.
Пунктом 21 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Федоренко проти України" від 30 червня 2006 року визначено, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути "існуючим майном" або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.
Статтею 41 ч. 1, ч. 4 Конституції України передбачено: "Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю… Право приватної власності є непорушним".
Згідно з частиною другою статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Позивачем магазин придбаний 20 листопада 2015 року на аукціоні з продажу майна боржника Агропромислового закритого акціонерного товариства «Вікторія».
26.11.2015р. укладено договір купівлі-продажу майна у відповідності до п. 1.1 договору на підставі протоколу проведення аукціону №15/27 від 20.11.2015, продавець зобов`язується передати у власність покупцеві майно: магазин, загальною площею 500,00 м^2 , що знаходиться за адресою Хмельницька область, Старокостянтинівський район, с. Зеленці.
У відповідності до п. 2 2 договору розрахунок за придбаний об`єкт продажу здійснюється покупцем шляхом безготівкового перерахування, визначеної в п. 2.1 суми на рахунок продавця - АЗАТ "Вікторія". Плата за об`єкт продажу вноситься на підставі цього договору та не потребує виставлення продавцем рахунку-фактури. 
Передача об`єкта продажу здійснюється продавцем покупцю в 2-денний термін після повної сплати вартості об`єкту продажу, визначеної п.1.3 цього договору.
Згідно виписки по рахунку АЗАТ "Вікторія" позивачем перераховано 54250,00 грн 
У відповідності до передавального акту від 30.11.2015 АЗАТ "Вікторія" передала ТОВ "Агро-Ормс" магазин, загальною площею 500,0 кв.м, що знаходиться за адресою Хмельницька область, Старокостянтинівський район, с.Зеленці, придбаний на аукціоні згідно протоколу №15/27 від 20.11.2015, організатором якого була Перша українська міжрегіональна товарна біржа код 32452151, адреса (м.Вінниця, вул. Козирицького, 46).
АЗАТ «Вікторія» не було передано Позивачу документів про введення придбаного об`єкту нерухомості в експлуатацію або документів про державну реєстрацію об`єкту нерухомості.
ТОВ «Агро-Ормс» не змогло зареєструвати за собою речове право власності на вказаний об`єкт нерухомості через бездіяльність Відповідача 2, який як організатор торгів не звернувся до нотаріуса для видачі свідоцтва переможцю торгів - ТОВ «Агро-Ормс», у зв`язку з чим, ТОВ «Агро-Ормс» не може розпоряджатись всіма своїми правами власника придбаного майна.
Враховуючи придбання спірного майна на аукціоні, який не визнавався недійсним, та здійснення ТОВ «Агро-Ормс» оплати за таке майно, ТОВ «Агро-Ормс» є добросовісним набувачем такого майна, яким ТОВ «Агро-Ормс» користується вже більше 10 років. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376цс18) зроблено висновок про те, що частина друга статті 388 ЦК України захищає права добросовісного набувача, який придбав майно, примусово реалізоване у порядку, встановленому для примусового виконання судових рішень. Тобто, на підставі частини другої статті 388 ЦК України майно не можна витребувати від добросовісного набувача тоді, коли воно було примусово реалізоване у порядку, встановленому для примусового виконання судових рішень. Не відступив від таких висновків Верховний Суд і в постанові від 01 жовтня 2025 року у справі № 522/23430/23.
17 вересня 2025 року Господарським судом Хмельницької області АЗАТ «Вікторію» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута - арбітражного керуючого Аверкина Володимира Васильовича. Проте, за результатами проведеної інвентаризації, ліквідатором Боржника не встановлено факту введення в експлуатацію або державної реєстрації придбаного Позивачем майна як об`єкта нерухомості.
Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Порядок набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва врегульований статтею 331 ЦК України, за приписами частини другої якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Частиною 3 статті 331 ЦК України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до частини 4 статті 331 ЦК України за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.
За приписами статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Державна реєстрація права власності, як на об`єкт незавершеного будівництва, так і на нерухоме майно здійснюється у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Згідно статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду, рішення суду про право власності на об`єкт незавершеного будівництва, інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.
Що стосується об`єкта незавершеного будівництва, то за визначенням частини 3 статті 331 ЦК України він за своєю суттю є сукупністю будівельних матеріалів, які також є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво). З метою отримання можливості укладення цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, застави тощо) щодо такого майна (сукупності будівельних матеріалів), тобто можливості набути відповідні цивільні права та обов`язки власника майна, забудовник вправі, до завершення будівництва та досягнення його кінцевої мети у вигляді створення нерухомого майна, здійснити державну реєстрацію права власності на об єкт незавершеного будівництва, надавши органу державної реєстрації визначений законодавством перелік документів.
Факт здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю, споруду тощо) в розумінні статті 181 та частини 2 статті 331 ЦК України, оскільки така реєстрація не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно. Такі висновки зробив Верховний Суд в постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 914/2070/19.
АЗАТ «Вікторія» щодо якої порушено провадження у справі про визнання банкрутом 02.06.2010, розпочало будівництво спірного майна до набрання законної чинності Закону України «Про регулювання містобудівної документації», який набув чинності 12.03.2011, не ввело в експлуатацію та не здійснило державної реєстрації речового права на спірне нерухоме майно, Позивачем придбано на аукціоні незавершений об`єкт будівництва Боржника, за який перераховано 54 250,00 грн
Згідно наказу №19/1 від 01.08.2022 ТОВ "Агро-Ормс" проведено повну інвентаризацію належних Позивачу об`єктів нерухомості в ході якої встановлено, що фактична площа магазину, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, становить 465,0 кв. м., на підставі чого ПП «Проект БТІ» (ідентифікаційний код 42649861) 02.09.2022 виготовлено технічний паспорт.
Позивач безперервно протягом 10 років відкрито володіє та утримує об`єкти незавершеного будівництва: магазин, площею 465,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, с.Зеленці, придбаний на аукціоні з продажу майна боржника - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія".
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України). 
Згідно ст. ст. 73, 76-79 Господарського кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
З урахуванням викладених обставин, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, і підлягає задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд - 
В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ормс", м.Старокостянтинів до - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" с.Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області, - Першої української міжрегіональної товарної біржі м. Вінниця за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача : - Старокостянтинівської міської ради м.Старокостянтинів, - приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Сарело Тетяни Петрівни м.Старокостянтинів, про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва: магазин, площею 465,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, село Зеленці, придбаний 20 листопада 2015 року на аукціоні з продажу майна боржника - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Ормс" (31100, Хмельницька область, м.Старокостянтинів, вул.Ізяславська, будинок 70, код ЄДРПОУ 31328990) право власності на об`єкт незавершеного будівництва: магазин, площею 465,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький (колишній Старокостянтинівський) район, с. Зеленці, придбаний на аукціоні з продажу майна боржника - Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія".

Стягнути з Першої української міжрегіональної товарної біржі (21050, м.Вінниця, вул. Миколи Оводова, буд. 46, кім. 3, код ЄДРПОУ 33448992) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ормс" (31100, Хмельницька область, м.Старокостянтинів, вул.Ізяславська, будинок 70, код ЄДРПОУ 31328990) 1240,50 грн (одну тисячу двісті сорок гривень 50 коп.) судового збору.
Стягнути з Агропромислового закритого акціонерного товариства "Вікторія" (31114, с.Зеленці Старокостянтинівського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 03788388) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ормс" (31100, Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. Ізяславська, будинок 70, код ЄДРПОУ 31328990) 1240,50 грн (одну тисячу двісті сорок гривень 50 коп.) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України). 

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).
Повний текст судового рішення складено 22.07.2026 року.

Суддя І.В. Грамчук 

Віддруковано примірників:
1 - у справу
2 - ФОП Гаврилюк Олегу Васильовичу, ФОП Гаврилюк Наталії Валентинівні, ФОП Гаврилюку Володимиру Олеговичу, ФОП Гаврилюку Віталію Олеговичу АДРЕСА_1 ), 
3 - ТОВ "Агро-Ормс" (м. Старокостянтинів, вул. Ізяславська, буд. 70), 
4 - представнику ТОВ "Агро-Ормс" адвокату Оніщуку Є.О. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 )
5 - Першій українській міжрегіональній товарній біржі (21050, м. Вінниця, вул. Миколи Оводова, буд. 46, кім. 3) 
6 - АЗАТ "Вікторія" (31114, Хмельницька область, Старокостянтинівський район, с. Зеленці) 
7- Старокостянтинівській міській раді (stkrada@starkon.gov.ua)
8 - приватному нотаріусу Хмельницького районного нотаріального округу Сарело Тетяни Петрівни (31100, м. Старокостянтинів, вул.Острозького, 17/5
9 - арбітражному керуючому Аверкину Володимиру Васильовичу ( ІНФОРМАЦІЯ_2 )
реком. з повідомл. про вруч.