Справа № 686/35393/25
Провадження № 2/686/42/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне

03 вересня 2026 рік       м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі
головуючого судді     Колієва С.А.,
за участю секретаря судового засідання Мельничук О.С., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2025 року фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 3 371,50 гривень.
В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 у справі № 924/869/22 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру. 21.11.2024 відбувся електронний аукціон з продажу майна банкрута по лоту № 1, а саме: право вимоги грошової заборгованості станом на 01.02.2024. Відповідно до протоколу електронного аукціону від 21.11.2024 його визнано переможцем аукціону. 29.11.2024 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький та ФОП ОСОБА_1 уклали договір № 1 купівлі-продажу права вимоги. Згідно з пунктом 1.1. договору новий кредитор набув портфель заборгованості, а саме права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1560757,91 грн. Відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані і проживають за вказаною адресою. Відповідно до виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який був відкритий Будинкоуправлінням №2 КЕВ м. Хмельницькому за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість по комунальним послугам станом на 01.02.2024 рік становить 2 678,09 гривень. За прострочення виконання грошового зобов`язання він має право на стягнення з боржників інфляційних втрат за період з 01.01.2024 до 27.12.2025 рік у сумі 540,21 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 27.12.2025 у сумі 153,20 грн.
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Представник позивача подав клопотання, в якому просив справу розглянути за його відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відзив на позов, заяв про розгляд справи за їх відсутності не подали.
З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення. 
Фактичні обставини справи.
Постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 у справі № 924/869/22 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.
21.11.2024 відбувся електронний аукціон № BRD001-UA-20241111-01374 з продажу майна банкрута по лоту № 1, а саме право вимоги грошової заборгованості Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький станом на 01.02.2024.
Відповідно до протоколу електронного аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 переможцем аукціону визнано ФОП ОСОБА_1 .
Згідно з повідомленням про повний розрахунок за майно, придбане на електронному аукціоні № BRD001-UA-20241111-01374 від 27.11.2024, ФОП ОСОБА_1 в повному обсязі сплатив ціну під час проведення аукціону з продажу майна банкрута Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький.
29.11.2024 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький і ФОП ОСОБА_1 уклали договір № 1 купівлі-продажу права вимоги.
Згідно з пунктом 1.1. договору та на підставі протоколу про проведення аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 з продажу активів Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький первісний кредитор Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький передав (відступив) новому кредитору, а новий кредитор ФОП ОСОБА_1 набув права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1560757,91 грн.
Згідно інформаційної довідки №453390942 від 24.11.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що квартира АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/3 частці відповідно кожному.
Згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який був відкритий в Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницькому за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість за надані комунальні послуги станом на січень 2023 рік становить 2 678,09 гривень.
Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 64 ЖК України визначено, що члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, тепло, енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Приписами ст.156 ЖК України визначено, що члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. 
Статтею 1 Закону України від 9 листопада 2017 року №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189-VІІІ) визначено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Одним із різновидів комунальних послуг є послуги послуга з управління багатоквартирним будинком (стаття 5 Закону №2189-VІІІ).
Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону №2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Як передбачено частиною першою статті 9 Закону №2189-VІІІ, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Із положень частини першої статті 526 ЦК України слідує, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В силу статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Як передбачено частиною першою статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.  Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема обов`язок здійснювати утримання майна.
Зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг повинні виконуватися споживачами належним чином відповідно до умов укладеного договору чи вимог актів цивільного законодавства.
Споживач визнається таким, що прострочив виконання зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, якщо він не приступив до його виконання в установлені строки чи виконав це зобов`язання не в повному обсязі.
Зібрані у справі докази вказують на те, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є співвласниками квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно є споживачами комунальних послуг за вказаною адресою. Відтак, останні зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати вартість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (квартплати).
Згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який був відкритий в Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницькому за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість за надані комунальні послуги станом на січень 2023 рік становить 2 678,09 гривень.
Також, згідно представленого позивачем розрахунку розмір інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 27.12.2025 рік у сумі 540,21 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 27.12.2025 у сумі 153,20 грн.
Доказів неправильності представленого позивачем розрахунку заборгованості матеріали справи не містять.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов є обґрунтований та з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь позивача підлягає стягненню у солідарному порядку заборгованість комунальні послуги у розмірі 2 678,09 гривень, інфляційні втрати за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 27.12.2025 рік у сумі 540,21 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 27.12.2025 у сумі 153,20, а всього 3 371,50 гривень.
Також, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі по 407,06 гривень відповідно з кожного та витрати на правничу допомогу у розмірі по 1224,76 гривень відповідно з кожного.
На підставі наведеного та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги, ст.. 67 ЖК України, ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України суд, -
УХВАЛИВ :
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у солідарному порядку на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 371,50 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1  судовий збір по 407,06 гривень відповідно з кожного, а також витрати на правничу допомогу у розмірі по 1224,76 гривень відповідно з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ФОП ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідачі: 
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 ,
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 ,
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_4 .
Повний текст судового рішення складено 11.09.2026 року. 

Суддя: