ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 691/1029/25 
провадження № 2/691/347/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
19 серпня 2026 року | м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Подороги Л.В., за участю секретаря судових засідань Гергель М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Городищенського районного суду, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Городищенської міської ради Черкаської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
в с т а н о в и в :

Городищенська міська рада звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути із ОСОБА_1 на свою користь заборгованість по орендній платі за землю у сумі 77061 грн. 42 коп., на р/р UA 338999980334129815000023733, одержувач ГУК у Черкаській області, код ЄДРПОУ 37930566, код платежу 18010900.
Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначає, що 08.06.2020 між ОСОБА_1 та Городищенською міською радою було укладено договір оренди землі за адресою: вул. Кожедуба, 6Б, м. Городище, Черкаська область, площею 0,4386 га., кадастровий номер 7120310100:01:001:1705, строком на 5 років. Право оренди зареєстроване 03.08.2020, номер запису про інше речове право № 37651749.
Пунктами 9, 11 договору визначено, що орендна плата становить 24791 грн. 87 коп. і вноситься орендарем щомісячно в розмірі 1/12 частини річної плати, не пізніше 20 числа за звітним місяцем, у грошовій формі у розмірі 2065 грн. 99 коп. 
Однак орендар не сумлінно виконує свої зобов`язання за договором оренди землі, не сплачуючи орендну плату всупереч договірним зобов`язанням за період з 01.05.2022 до 09.06.2025 та станом на 25.07.2025 має заборгованість у сумі 77061 грн. 42 коп.
05.06.2025 рекомендованим листом з повідомленням, на адресу відповідача було направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, проте відповідач не реагує на надіслані претензії та не сплачує орендну плату. Відповідач не виконує умови договору, а тому міська рада змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного права.
У судове засідання представник Городищенської міської ради не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації та додатково шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада України». 
Будь-якого роду клопотань від відповідача не надходило.
Оскільки відповідач не подав відзив на позовну заяву, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. 
Врахувавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
08.06.2020 між Городищенською міською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,4386 га., кадастровий номер 7120310100:01:001:1705, строком на 5 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на 2020 рік, становить 495837 грн. (далі по тексту – Договір).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 219318258 від 06.08.2020, вказаний договір оренди зареєстрований у реєстрі речових прав за номером 37651749, дата реєстрації 03.08.2020. 
05.06.2025 голова Городищенської міської ради Мирошник В.П. звернувся до ОСОБА_1 з претензією, в якій просив у термін до 25.06.2025 погасити заборгованість з орендної плати за землю в сумі 74375 грн. 64 коп.
Відповідно до п. 9 Договору, орендарем вноситься орендна плата в грошовій формі у розмірі 24791 грн. 87 коп., що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, 2065 грн. 99 коп. щомісячно, відповідно до розрахунку. 
Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції та індексації, цільового призначення земельної ділянки, за затвердженими КМУ формами.
Орендна плата, відповідно до п. 11 Договору вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної плати на вказаний рахунок, не пізніше 20 числа за звітним місяцем.
Умовами п. 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати встановленої цим договором; сплачується пеня у розмірі визначеному законодавством.
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості, сума заборгованості ОСОБА_1 за період з 01.05.2022 до 09.06.2025 становить 77061 грн. 42 коп. 

Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, за нормами ч. 1 ст. 627 ЦК України. 
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства - ч. 1 ст. 628 ЦК України.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. 
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, ЗУ «Про оренду землі». 
Згідно зі ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. 
Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 
Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Нормами ст. 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
При цьому, згідно п. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу, згідно 288.5.1 Податкового кодексу України не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.
Податковим кодексом України передбачений порядок визначення орендної плати за землю, однак конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку визначається договором оренди.
Таким чином, на момент укладення договору сторони діяли добровільно, на узгоджених умовах, відповідач був обізнаний з розміром встановленої умовами договору орендної плати за землю у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з яким він погодився.
На підставі вище наведеного, беручи до уваги, що відповідач у судове засідання не з`явився та не подав відзив на позовну заяву, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 3028 грн. 00 коп. 
Керуючись ст. 627, 628, 629, 792 Цивільного Кодексу України; ст. 5, 6, 12, 13, 14, 81, 141, 258, 259, 263, 265, 273, 280 – 282 Цивільно-процесуального Кодексу України, ст. 93, 124 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, суд 

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Городищенської міської ради Черкаської області, код ЄДРПОУ 33965401, заборгованість по орендній платі за землю у сумі 77061 (сімдесят сім тисяч шістдесят одну) грн. 42 коп., на р/р UA 338999980334129815000023733, одержувач ГУК у Черкаській області, ЄДРПОУ 37930566, код платежу 18010900.
Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Городищенської міської ради Черкаської області, код ЄДРПОУ 33965401, судові витрати в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду в 30-ти денний строк, з дня проголошення рішення. У даному разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач може оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду в 30-ти денний строк, з дня проголошення рішення. 

Суддя | Л. В. Подорога