№ справи687/508/26
№2/687/480/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2026 року         селище Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області
в складі головуючого – судді Горобець Н.О.,
за участю секретаря – Литовченко В.К.,

справа № 687/508/26;

сторони та інші учасники справи:
позивач – ОСОБА_1 ,
представник позивача – адвокат Погорілий Р.О.,
відповідач – ТОВ «Агрохолдинг 2012», 
представник відповідача – адвокат Савчук Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,

встановив

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
В травні 2026 року адвокат Погорілий Р.О. звернувся до Чемеровецького районного суду Хмельницької області в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» (далі - ТОВ «Агрохолдинг 2012») про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування позову зазначив, що 12.03.2024 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6825287800:07:004:0003, розташовану на території Сокиринецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Дана земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «Агрохолдинг 2012», на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 (попереднім власником) та ТОВ «Оболонь Агро» (правонаступником якого є ТОВ «Агрохолдинг 2012»).
12.03.2024 року між позивачем та ТОВ «Агрохолдинг 2012» укладено додаткову угоду до вищевказаного договору оренди земельної ділянки, якою, зокрема, визначено, що розмір орендної плати становить 13913,05 грн на рік. Також п.10 визначено, що індексація орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства України.
Відповідач систематично порушує умови договору оренди земельної ділянки, а саме за 2024-2025 орендна плата була виплачена без урахування індексу інфляції. Внаслідок вказаних порушень виникла заборгованість в розмірі 3034,80 грн. 
Таким чином відповідачем допущено істотне порушення умов договору оренди, внаслідок чого позивач значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала під час укладення договору оренди землі, а також має місце систематична несплати орендної плати, тобто наявні підстави для розірвання договору.

25.05.2026 року представник ТОВ «Агрохолдинг 2012» - адвокат Савчук Ю.М. подав відзив на позовну заяву, в якому заперечує щодо позовних вимог з огляду на наступне. Щодо стягнення заборгованості по сплаті орендної плати вказує, представником позивача не вірно визначено механізм нарахування інфляційних втрат, оскільки індексація орендної плати за землю із врахуванням індексу інфляції розраховується наступним чином: орендна плата помножена на індекс інфляції за минулий рік. Таким чином розмір орендної плати за 2024 рік не підлягає індексації, а застосовуючи вищевказаний механізм та враховуючи фактично виплачену орендну плату, недоплата по виплаті орендної плати за 2025 рік становить 1285,57 грн. ТОВ «Агрохолдинг 2012» здійснило виплату заборгованості по орендній платі за 2025 рік на загальну суму 3276,96 грн, тобто має місце переплата в розмірі 1991,39 грн.
Також вказує, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі. Так, посилання представника позивача на систематичну несплату орендної плати не заслуговують на уваги, оскільки під систематичністю розуміється несплата орендної плати два та більше випадки, натомість разове порушення договору не вважається систематичністю. Крім того зазначає, що несплата та недоплата орендної плати не є тотожними поняттями. Також вказує, що несвоєчасна сплата індексації не відноситься до збитків, які поніс орендодавець та не має вирішального значення для оцінки такого порушення. З огляду на вищевикладене просить відмовити з задоволенні позовних вимог.

Представник позивача – адвокат Погорілий Р.О. в судовому засіданні вимоги позову підтримав.
Представник відповідача – адвокат Савчук Ю.М. в судовому засіданні проти позову заперечив.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 13 травня 2026 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 04 червня 2026 року. 
Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 04 червня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 09 липня 2026 року.
09 липня 2026 року в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено 16.07.2026 року. 

Фактичні обставини справи, встановлені судом.
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 12 березня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондрою Л.В., ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,6523 га, з кадастровим номером 6825287800:07:004:0003, що розташована на території Сокиринецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.
09 березня 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Оболонь Агро» (правонаступником якого є ТОВ «Агрохолдинг 2012») укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825287800:07:004:0003, строком на 10 років.
12 березня 2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрохолдинг 2012» укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 09.03.2017 року, відповідно до умов якої визначено, що договір укладено строком на 21 рік 9 місяців22 дні до 31.12.2038 року. Оренда плата сплачується орендарем у розмірі 13913,05 грн за рік, в тому числі податок з доходів фізичних осіб (18%) 2504,35 грн, військовий збір (1,5%) 208,70 грн. Індексація орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства України. 

Згідно виписок по банківському рахунку НОМЕР_1 , який належить ОСОБА_1 , остання отримала від ТОВ «Агрохолдинг 2012» 19.12.2024 – 11200,00 грн, 05.12.2025 – 10713,05 грн.

Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права
За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).
У частині першій статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).
Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати) та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати в строки, визначені договором. Ця спеціальна норма в такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.
Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду: від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду: від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
У разі якщо має місце сплата орендної плати в меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.
Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
Вказані висновки щодо застосування норм права викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року в справі № 918/391/23, провадження № 12-19гс24, яка підлягає врахуванню відповідно до частини третьої статті 400 ЦПК України.
Як вбачається із матеріалів справи, орендна плата складає 13913,04 грн. в тому числі податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачується в грошовій формі, один раз на рік, не пізніше 31 грудня, шляхом видачі готівки через касу орендаря або за письмовою заявою орендодавця з обов`язковим зазначенням адреси (або реквізитів для перерахування коштів) шляхом здійснення грошового переказу на вказану у заяві адресу (або рахунок) орендодавця. Індексація орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.п. 7, 8, 10 договору).
Згідно виписок по банківському рахунку НОМЕР_1 , який належить ОСОБА_1 , остання отримала від ТОВ «Агрохолдинг 2012» 19.12.2024 – 11200,00 грн, 05.12.2025 – 10713,05 грн.
З врахуванням індексу інфляції розмір орендної плати за одну земельну ділянку становить:
-за 2024 рік – 11690,04 грн (13913,05 х 100,20% х 100,60% х 102,20% х 100,00% х 100,60% х 101,50% х 101,80% х 101,90% = 15181,86 - 2732,73 (18%ПДФО) - 759,09(5% військовий збір)
-за 2025 рік – 11542,68 (13913,05 х 101,2% х 100,80% х 101,50% х 100,70% х 101,30% х 100,80% х 99,80% х 99,80% х 100,30% х 100,90% х 100,40% = 14990,49 – 2698,29 (18%ПДФО) – 749,52 (5% військовий збір).
Таким чином, позивачу за 2024 рік мала би бути виплачена орендна плата в розмірі 11690,04, фактично виплачено 11200,00 грн, за 2025 рік – 11542,68 грн, фактично виплачено 10713,05 грн. Недоплата за 2024-2025 рік становить 1319,67 грн.

Отже, встановивши відсутність факту систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати, беручи до уваги, що орендна плата, яка передбачена пунктом 7 вищезазначених договорів оренди сплачувалася відповідачем, різниця між тим на що розраховувала позивачка, при укладені договорів оренди і тим що насправді отримала, не є істотною, суд доходить висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги про розірвання договорів оренди.

Щодо стягнення з відповідача недоплаченої орендної плати за 2024-2025 року з урахуванням індексів інфляції суд бере до уваги наступне.
За умовою договорів оренди, а саме пункту 10, індексація орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства України.
За 2024 рік та 2025 рік з урахуванням індексів інфляції відповідачем не доплачено позивачці 1319,67 грн.
Разом з тим, враховуючи, що відповідачем добровільно сплачено заборгованість по орендній платі за 2024, 2025 рік на загальну суму 3276,96 грн, суд доходить висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. 

Щодо розподілу судових витрат
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України у зв`язку із відмовою в позові, судові витрати позивача слід покласти на неї.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 258, 263-265ЦПК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі - відмовити.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП  НОМЕР_2 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місце знаходження: пров. Ванагса Ксьондза, 17 м.Городок Хмельницького району Хмельницької області, од ЄДРПОУ 40028765.

Повний текст рішення складено 16 липня 2026 року.

Суддя          Н.О. Горобець