Справа № 737/535/26 
Проваждення № 2/737/476/26

Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и

16 вересня 2026 року с-ще Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді | Коренькова А.А.
секретаря судового засідання | Чередниченка С.О.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження справу | №737/535/26
за позовом | ОСОБА_1
до | Куликівської селищної ради Лавренець Світлани Вікторівни ОСОБА_2
третя особа, яка на заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача | приватний нотаріус Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Пономаренко Євгеній Петрович
про | визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами
учасники справи та представники: | не з`явились

в с т а н о в и в :

13 серпня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_3 . За життя ОСОБА_1 заповіту не залишив. Спадщину після смерті ОСОБА_1 прийняли позивач та відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .. Після смерті ОСОБА_1 відкрилась спадщина, до складу якої, окрім іншого, входить будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , яке належало спадкодавцю та відповідно до договору про поділ спадщини №517 від 08.05.2016 перейде у спадщину позивачу. Позивач спадщину прийняв, проте нотаріус відмовив позивачу видати свідоцтво про право на спадщину на вищевказане нерухоме майно посилаючись на те, що спадкодавець за життя не оформив правовстановлюючі документи на домоволодіння.
Просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після померлого батька ОСОБА_5 .
Ухвалою суду від 17.08.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 16.09.2026.
Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив справу розглядати за його відсутності.
Відповідач Куликівська селищна рада надала заяву, в якій вказує про повне визнання позову, просить справу розглянути за відсутності представника Куликівської селищної ради.
Відповідач ОСОБА_4 та ОСОБА_2 надали заяву в якій просили справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги визнають.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Пономаренко Є.П. в судове засідання не з`явився.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за результатами підготовчого судового засідання за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши заяви по суті справи, письмові докази надані сторонами та матеріали спадкової справи № 5/2026 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , яку надав приватний нотаріус Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Пономаренко Є.П., судом встановлені наступні фактичні обставини та правовідносини між сторонами.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (а.с. 6).
Згідно довідки Орлівського старостинського округу № 26 від 12.02.2026, на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 проживав та був зареєстрований в АДРЕСА_1 та мав такий склад сім`ї: ОСОБА_1 – син, ОСОБА_2 – дочка, ОСОБА_6 (а.с.12).
Відповідно до витягів з погосподарських книг Дроздівського старостинського округу на 1996-2025 роки, ОСОБА_3 записаний головою домогосподарства по АДРЕСА_1 (а.с. 16 – 19).
Позивач є сином ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (а.с. 8).
За життя ОСОБА_1 заповіту не залишив (а.с. 49).
Після смерті  ОСОБА_1 відкрилась спадщина до якої входить, зокрема, домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого належить: житловий будинок (літ. А-1, а-1) загальною площею 71,5 кв.м., житловою площею 33,0 кв.м., сарай (літ. Б-1, б-1, Г1-1), літня кухня (літ. Г-1), веранда (літ. г-1), погріб (літ. В) (а.с. 12 – 14).
Згідно довідки ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» № 1068 від 16.03.2026 станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с. 32).
Відомостей щодо самочинного будівництва суду не надано.
Позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 прийняли спадщину після померлого батька ОСОБА_1 , подавши заяви на підставі яких було заведено спадкову справу (а.с. 50-51).
Відомості щодо інших осіб, які претендують на спадщину, в тому числі на обов`язкову частку у спадщині, у спадковій справі відсутні.
Відповідно до договору про поділ спадщини від 08.05.2026 ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 досягли домовленості, що, окрім іншого, ОСОБА_1 перейде у спадщину житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 14 – 15).
Разом з тим, нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю належним чином оформленого документа, що посвідчує право власності спадкодавця на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (а.с. 34).
Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» в Чернігівській області ліквідовано Куликівський район та одночасно утворено Чернігівський район (з адміністративним центром у місті Чернігів) у складі територій, в тому числі, Куликівської селищної територіальної громади, затвердженої Кабінетом Міністрів України.
Надані суду докази суперечностей не містять та оцінюються судом як достовірні.
Згідно зі ст.ст. 55, 124 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачою йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5.
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до п. 6 вищевказаної Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР не підлягали реєстрації будинки та домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані. Тобто, якщо будинок було побудовано в сільській місцевості, він не підлягав державній реєстрації та на нього не виготовлялась документація про право власності.
Відповідно до ст.ст. 25, 30, 346 ЦК України, листа Міністерства юстиції України №19- 32/319, від 21.02.2005 року, якщо у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилась і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.
Таким чином, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав.
Згідно п. 6 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК), проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Разом із тим суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об`єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об`єкт нерухомого майна.
Спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. Якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Згідно п.п. 4.15, п. 4, глави 10 розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно.
Відповідно до п. 3, глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії, обов`язково долучаються до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.
Позивач позбавлений можливості оформити своє право на спадщину у нотаріуса у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на спадкове нерухоме майно та у зв`язку із відсутністю у позивача документів, які підтверджують право власності на вищевказане нерухоме майно за спадкодавцем.
Визнання відповідаччами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
За таких умов, враховуючи, що домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , було збудоване до 05.08.1992 року, а саме в 1990 році, належало спадкодавцю ОСОБА_1 , який не оформив право власності на домоволодіння, спадщину після смерті ОСОБА_1 позивач прийняв, але не може оформити право власності в порядку спадкування на нерухоме майно через відсутність правовстановлюючих документів на нього, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись статтями ст. ст. 4, 12-13, 19, 81, 200, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд -
у х в а л и в :

1. Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , який зареєстрований АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , який зареєстрована АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , який зареєстрована АДРЕСА_1 ), Куликівської селищної ради (ЄДРПОУ 04412432, Чернігівська область, Чернігівський район, с-ще Куликівка, вул. Миру, буд. 67), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Пономаренко Є.П. (Чернігівська область, Чернігівський район, с-ще Куликівка, вул. Партизанська, буд. 12) про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами задовольнити повністю.
2. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , який зареєстрований АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок загальною 71,5 кв.м., житловою площею 33,0 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами садиби АДРЕСА_1 (означеними на плані технічного паспорту на будинок літерами: житловий будинок А-1, а-1, сарай Б-1, б-1, Г1-1, літня кухня Г-1, веранда г-1, погріб В) в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
4. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
5. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
7. Повний текст рішення складений 16 вересня 2026 року.

Суддя Андрій КОРЕНЬКОВ