Справа № 950/1669/26
Провадження № 2/950/1016/26
ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 серпня 2026 року м. Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді – Косолапа В.М., 
за участю секретаря судового засідання – Ткаченко Я.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, у приміщенні суду в м. Лебедин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротакт Транс» про стягнення заборгованості,
в с т а н о в и в:
Адвокат Василець Сергій Олексійович, в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротакт Транс» у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) в загальному розмірі 62230,70 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер 5922982000:05:002:0445. На підставі договору від 18.05.2022 ОСОБА_1 передала указану земельну ділянку у користування ТОВ «Агротакт Транс» на підставі договору емфітевзису. 
15.12.2022 до договору була укладена додаткова угода за якою сторони узгодили плату за користування земельною ділянкою в сумі, еквівалентній 590 доларам США за курсом НБУ, встановленим на моменті здійснення такої оплати. Плата вноситься/сплачується землевласнику за кожен рік, починаючи з 2023 року, не пізніше 31 грудня поточного року.
Позивач зазначає, що плата за користування земельною ділянкою на підставі договору та додаткової угоди за 2023, 2024 та 2025 роки виплачена не була.
Враховуючи невиконання відповідачем договірних зобов`язань позивач просить стягнути з ТОВ «Агротакт Транс» заборгованість за 2023 рік у розмірі 21362,78 грн. ((590 доларів США х 44,9790 грн.) – 18 % – 1,5 %); за 2024 рік у розмірі 20433,96 грн. ((590 доларів США х 44,9790 грн.) – 18 % – 5 %); за 2025 рік у розмірі 20433,96 грн. ((590 доларів США х 44,9790 грн.) – 18 % – 5 %), а всього 62230,70 грн. (після утримання податків та зборів).
Ухвалою від 18.06.2026 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 
Представник позивача у судове засідання не з`явився, просив справу розглядати без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав. 
Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином засобами поштового зв`язку (а.с. 23) та в підсистемі «Електронний суд» (а.с. 25). В тому числі представник ТОВ «Агротакт Транс» про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. 
За таких обставин суд вважає за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення.
Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. 
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 5922982000:05:002:0445, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Лебединської міської територіальної громади, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.06.2021 (а.с. 7) та інформацією з Державного земельного кадастру (а.с. 11).
18.05.2022 між ОСОБА_1 (землевласник) та ТОВ «Агротакт Транс» (землекористувач) укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
Відповідно до указаного договору, на підставі положень ст. 102-1 Земельного кодексу України, ст. 407-412 Цивільного кодексу України, ОСОБА_1 передала ТОВ «Агротакт Транс» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,0000 га, кадастровий номер 5922982000:05:002:0445, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства.
Згідно з п. 2.1 договору землекористувач володіє та користується земельною ділянкою протягом 5 років, але у будь-якому випадку не більше ніж до 31.12.2026.
Відповідно до п. 3.1 договору землекористувач сплачує землевласнику одноразово грошові кошти в сумі 500,00 грн. (а.с. 8-10).
15.12.2022 ОСОБА_1 та ТОВ «Агротакт Транс» уклали додаткову угоду про внесення змін до договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
Зокрема, додатковою угодою до основного договору внесено зміни, пункти 3.1 та 3.4 викладено у новій редакції.
Відповідно до нової редакції п. 3.1 договору землекористувач щорічно сплачує землевласнику грошові кошти в сумі еквівалентній 590,00 доларам США за курсом НБУ, встановленим на момент здійснення такої оплати. 
Згідно з новою редакцією п. 3.4 договору плата за користування земельною ділянкою вноситься/сплачується землекористувачем землевласнику за кожен рік, починаючи з 2023 року, у сумі, зазначеній в п. 3.1 цього розділу, не пізніше 31 грудня поточного року.
Додаткова угода діє з 01.01.2023 (а.с. 13).
У той же час судом встановлено, що з 12.10.2023 земельна ділянка передана ТОВ «Агротакт Транс» у користування на праві оренди ТОВ «Украгроурожай», про що в Державному реєстрі речових прав міститься відповідний запис (а.с. 11, 26).
Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає наступне. 
Згідно з ч. 1 ст. 102-1 Земельного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).
Згідно з ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Як встановлено судом, сторонами, в тому числі у додатковій угоді погоджено істотні умови такого договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) – строк дії, розмір та порядок внесення плати за користування землею.
Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Однак ТОВ «Агротакт Транс» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати ОСОБА_1 плати за користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб за 2023, 2024 та 2025 роки.
За умовами додаткової угоди від 15.12.2022, землекористувач щорічно сплачує землевласнику грошові кошти в сумі еквівалентній 590,00 доларам США за курсом НБУ, встановленим на момент здійснення такої оплати. 
За наданим позивачем розрахунком, заборгованість відповідача складає 62230,70 грн., а саме 21362,78 грн. за 2023 рік ((590 доларів США х 44,9790 грн.) – 18 % – 1,5 %); 20433,96 грн. за 2024 рік ((590 доларів США х 44,9790 грн.) – 18 % – 5 %); 20433,96 грн. за 2025 рік ((590 доларів США х 44,9790 грн.) – 18 % – 5 %), а всього 62230,70 грн. (після утримання податків та зборів).
Заборгованість розрахована представником позивача із урахуванням сум податків та зборів.
Однак суд зазначає, що відповідно до п.п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент.
Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.
Податок сплачується (перераховується) до відповідного бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки, небанківські надавачі платіжних послуг приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання платіжної інструкції на перерахування цього податку до відповідного бюджету або платіжної інструкції на зарахування коштів у сумі цього податку на єдиний рахунок, визначений статтею 35-1 цього Кодексу.
Також, відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір.
Згідно з п.п. 1.1, 1.4, 1.5 п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу.
Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються в порядку, встановленому розділом IV цього Кодексу, з урахуванням особливостей, визначених підрозділом 1 цього розділу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.
Відповідальними за утримання (нарахування) та сплату (перерахування) збору до бюджету є особи, визначені у статті 171 цього Кодексу.
Відповідно до п.п. «а» п. 171.2 ст. 171 Податкового кодексу України особою, відповідальною за нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку з інших доходів, є  податковий агент - для оподатковуваних доходів з джерела їх походження в Україні.
Тобто плата за користування землею, яка підлягає стягненню на користь позивача, має бути визначена в розмірі, обрахованому відповідно до умов укладеного договору.
При виплаті доходу нарахування та утримання податків та зборів здійснюється безпосередньо податковим агентом, в даному випадку – ТОВ «Агротакт Транс». Тобто відповідач має сплатити ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 79612,83 грн. (до оподаткування).
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.
За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) в загальному розмірі 62230,70 грн.
Щодо питання про розподіл судових витрат, в тому числі витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.
Згідно з ч. ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Така позиція суду узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними в додатковій постанові від 30.09.2020 по справі № 201/14495/16-ц.
У постанові від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц Велика Палата Верховного Суду вказала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу адвокат Василець С.О. надав: договір про надання правничої допомоги від 02.06.2026 (а.с. 14-15); копію ордеру Серії ВІ 1396232 від 02.06.2026 (а.с. 16); копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с. 17).
Згідно з ч. 6 ст. 137 ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
ТОВ «Агротакт Транс» не заявляло клопотань про зменшення судових витрат на правничу допомогу, відповідно про їх неспівмірність предмету спору, ціні позову та обсягу наданих послуг.
За таких обставин, суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ «Агротакт Транс» на користь позивача 8000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу та 1331,30 грн. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд
в и р і ш и в:
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротакт Транс» про стягнення заборгованості – задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агротакт Транс» (38100, Полтавська область, Полтаський район, с. Зіньків, вул. Воздвиженська, 4; код ЄДРПОУ 44816894) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) в загальному розмірі 62230,70 грн. з подальшим нарахуванням на виплачені суми податків, зборів та обов`язкових платежів.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агротакт Транс» (38100, Полтавська область, Полтаський район, с. Зіньків, вул. Воздвиженська, 4; код ЄДРПОУ 44816894) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1331,20 грн. та 8000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
Заочне рішення може бути переглянуте Лебединським районним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 31.08.2026.

Суддя Вадим КОСОЛАП