УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №279/4125/25 Головуючий у 1-й інст. Івашкевич О. Г. 
Категорія 30 Доповідач Талько О. Б. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2026 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б., 
суддів: Коломієць О.С., Григорусь Н.Й.,
за участю секретаря Антоневської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 279/4125/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про розірвання договорів оренди землі, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" на рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 20 жовтня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Івашкевич О. Г.,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що є власником трьох земельних ділянок: площею 3,9307 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0048; площею 3,5263 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0049; площею 3,1660 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0050, що розташовані на території Давидківської сільської ради Коростенського району. Вказані земельні ділянки вона отримала у власність на підставі договорів купівлі-продажу.
З моменту набуття права власності на ці земельні ділянки орендарем було ТОВ "ВП "Полісся", в подальшому з 12.03.2025 року після відчуження права оренди орендарем є ТОВ "Поділля Агропродукт".
З моменту набуття права власності на ці земельні ділянки вона повідомила орендаря про факт такого набуття та надала відповідні реквізити для сплати орендної плати за чинним на той момент договорами оренди. Однак, орендна плата їй так і не сплачена.
Нею здійснювались заходи досудового врегулювання спору шляхом звернення до ТОВ "Поділля Агропродукт" щодо сплати орендної плати, однак відповідач на звернення не відреагував, орендну плата так і не виплатив.
Таким чином, просила суд розірвати договори оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року щодо земельної ділянки площею 3,9307 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0048, площею 3,5263 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0049, площею 3,1660 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0050, укладені з ТОВ "Поділля Агропродукт", за систематичні порушення істотних умов договору - несплату орендної плати за період з 2023-2024 роки та стягнути заборгованість за орендною платою в розмірі 32981,41 грн. Одночасно просила суд стягнути понесені судові витрати в розмірі 4844,80 грн. судового збору та 10000 грн. витрат на правничу допомогу.
Рішенням Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 20 жовтня 2025 року позов задоволено частково.
Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 22.07.2017 року, договору відчуження права оренди земельних ділянок від 12.03.2025 року у частині оренди земельної ділянки площею 3,9307 га, яка розташована на території Давидківської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер 1822381400:06:000:0048 - розірвано.
Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 22.07.2017 року, додаткової угоди від 01.01.2019, договору відчуження права оренди земельних ділянок від 12.03.2025 року у частині оренди земельної ділянки площею 3,5263 га, яка розташована на території Давидківської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер 1822381400:06:000:0049 - розірвано.
Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 01.01.2018 року, договору відчуження права оренди земельних ділянок від 12.03.2025 року у частині оренди земельної ділянки площею 3,166 га, яка розташована на території Давидківської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер 1822381400:06:000:0050 - розірвано.
Стягнуто з ТОВ "Поділля Агропродукт" на користь ОСОБА_1 :
- за договором оренди земельної ділянки площею 3,9307 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0048, заборгованість з орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції у сумі 2696,62 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 9,08 грн.;
- за договором оренди земельної ділянки площею 3,5263 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0049, заборгованість з орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції у сумі 5392,83 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 18,16 грн;
- за договором оренди земельної ділянки площею 3,1660 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0050, заборгованість з орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції у сумі 5392,83 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 18,16 грн; а також судовий збір в розмірі 4130,43 грн. та 4102 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу, всього: 21760,11 грн 11 коп.
В апеляційній скарзі ТОВ "Поділля Агропродукт", посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.
Вказує, що поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України,слід розуміти саме як повну несплату орендної плати. Такий висновок є логічним та виправданим, оскільки поняття «несплата» та «недоплата» не є тотожними. Оскільки в конструкції згаданої правової норми не наведено жодного означення до слова «несплата», можна виснувати, що законодавець у згаданій правовій нормі не передбачив жодної альтернативи повної несплати, тобто не визначив, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є не лише систематична несплата, а й систематична недоплата орендної плати. До того ж потрібно враховувати, що розмір недоплати може варіюватися орієнтовно від 1 % до 99 % суми належної орендної плати, що не може не впливати на ступінь порушення прав власника землі та оцінку істотності такого порушення.
Цей підхід надасть можливість орендодавцю вимагати розірвання договору оренди землі в тому разі, коли несплата орендної плати є частковою та зумовлена, зокрема, виникненням спору між сторонами з приводу порядку нарахування та розміру орендних платежів. Таке тлумачення норм права порушуватиме баланс інтересів сторін у договірних відносинах, надавши власнику землі більше переваг у порівнянні з її орендарем.». 
У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості орендної плати.
Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим i відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням ycix обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).
Судом не встановлено, а позивачка не зазначила, тобто увела в оману суд, про те, що ще до подачі даної позовної заяви орендар виплатив позивачці орендну плату за 2024 р., що підтверджується платіжною інструкцією № 16249 на суму 2 453,14 грн та платіжною інструкцією на суму 2 999,47 грн (сума після вирахування податків), тобто з орендної плати, яка підлягає виплаті за повний рік оренди Орендодавцю, вираховуються податок з доходів Орендодавця згідно з Податковим кодексом України.
Крім того, позивачкою було невірно нараховано індекс інфляції, а саме нарахування потрібно здійснювати на розмір орендної плати, яка підлягає виплаті за повний рік оренди Орендодавцю на суму після вирахування податків. 
Отже, Орендар виплатив позивачці орендну плату за 2024 рік у повному обсязі, хоча i з порушенням строку виплати, підстави для стягнення індексації орендної плати за спірний період відсутні. 
Таким чином, позивачка в будь-якому разі не була в значній мірі позбавлена того, на що вона розраховувала під час укладення договору, оскільки з боку відповідача допущено лише порушення в частині строків виплати орендної плати, за що договором передбачено відповідальність у вигляді пені, а ніяк нe розірвання договору оренди.
Щодо подання доказів до суду апеляційної інстанції зауважує, що ним було повідомлено суд про те що він як новий орендар звернувся до ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» з вимогою про надання доказів щодо виплати орендної плати ОСОБА_5 та для подальшого їх спрямування до суду. 
Однак ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» надало докази про виплату орендної плати із великим запізненням, а тому при апеляційному перегляді оскаржуваного судового рішення у цій справі, зазначені докази також можуть бути досліджені та оцінені апеляційним судом.
Отже, сплата орендної плати не в повному обсязі, а також не в строк, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" не є підставою для розірвання договору оренди землі. 
При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати, тоді як у вказаній справі має місце сплата часткової орендної плати. Таким чином, в даній справі така санкція, як розірвання договору, не може бути застосована з огляду на неістотні та нетяжкі порушення договору, а отже , достатнім та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати. Тобто у діях відповідача відсутня системність несплати орендної плати за періоди, які зазначає позивачка.
У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 – адвокат Яремчук О.В., просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення – без змін.
Зокрема, зазначає, що на момент подання позову до суду позивачкою надано претензію по заборгованості за орендною платою, і розрахунки такої заборгованості з урахуванням НГО земельних ділянок. Таким чином, позивачкою було надано всі належні докази основ розрахунків орендної плати, а відповідач, в свою чергу, був обізнаний із розмірами НГО. Отже, суд помилково вийшов з ціни договору, не враховуючи викладену в позові підставу нарахування боргу відповідача, виходячи із актуальних розмірів нормативно-грошової оцінки земельних ділянок на момент нарахування / виплати орендної плати. Проте оскільки судом було задоволено вимоги позивачки в частині розірвання договору, останньою прийнято рішення щодо відсутності підстав оскарження такого рішення в зв`язку із помилковим розрахунком заборгованості, оскільки позивачка отримала саме той результат, який відновлює її права як власника земельної ділянки.
Дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок:
- площею 3,5263 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0049, яка розташована на території Давидківської сільської ради Коростенького району Житомирської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.02.2023 року, посвідченого та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. за №1480;
-площею 3,9307 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0048, яка розташована на території Давидківської сільської ради Коростенького району Житомирської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.02.2023 року, посвідченого та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. за №1484;
- площею 3,166 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0050, яка розташована на території Давидківської сільської ради Коростенького району Житомирської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.02.2023 року, посвідченого та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. за №1471.
Набута у власність на підставі договору купівлі - продажу земельна ділянка, площею 3,9307 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0048, є предметом договору оренди землі від 01.09.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006". Розділом І Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Вказаний Договір укладено строком на 5 років. Термін дії договору розпочинається з дати його державної реєстрації (п.8 Договору).
Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 497,22 грн. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
У пунктах 38,39 Договору сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.
Згідно з п. 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11.11.2016, що стверджується витягом з реєстру, номер запису про інше речове право: 17405188 від 11.11.2016 року.
22.07.2017 року до Договору було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно з якою, зі згоди орендодавця, ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" передало, а ТОВ "ВП" Полісся" прийняло на себе права та обов`язки сторони, передбачені договором оренди. Згідно з умовами Додаткової угоди сторонами змінено строк дії договору та відсоток орендної плати. Так, сторони домовилися, що договір оренди землі укладено строком на 14 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1242,11 грн. за рік оренди.
Відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права за номером запису 17405188 орендодавцем зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_1 , орендарем ТОВ "Поділля Агропродукт".
Набута у власність на підставі договору купівлі - продажу земельна ділянка, площею 3,53 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0049, є предметом договору оренди землі від 01.09.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006".
Вказаний Договір укладено строком на 15 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди землі за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Розділом І Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку. 
Пунктом 2.1. Розділу ІІ Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,78 га, у тому числі рілля 3,78 га. Відповідно до п. 2.6. Розділу ІІ Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24840,32 грн.
Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1614,62 грн. за рік оренди.
Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
За невиконання або неналежне виконання Договору, сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.1,13.2. Договору).
У пунктах 12.3, 12.4 Договору сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконанння другою стороною обов`язків, передбачених договором, та з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.
Згідно з п. 12.5. Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що стверджується актуальною інформацією з реєстру, номер запису про інше речове право: 17439186 від 15.11.2016 року.
22.07.2017 року до Договору було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно з якою, зі згоди орендодавця, ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" передало, а ТОВ "ВП" Полісся" прийняло на себе права та обов`язки сторони, передбачені договором оренди. Згідно з умовами Додаткової угоди сторонами змінено строк дії договору та відсоток орендної плати. Так, сторони домовилися, що договір оренди землі укладено строком на 14 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1987,83 грн. за рік оренди.
Відповідно до інформації, яка міститься у відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права», номер запису про інше речове право за номером запису 17439186 від 15.11.2016 року строк дії договору визначений строком на 14 років, сплив якої починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі.
01.01.2019 року між орендодавцем та ТОВ "ВП" Полісся" було укладено Додаткову угоду до Договору, якою внесено зміни до п.2.6., 4.1. Договору. Так, сторони домовилися, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2484,03 грн. за рік оренди. Відповідно до інформації про державну реєстрацію іншого речового права на вказану земельну ділянку орендодавцем вказана ОСОБА_1 , орендарем ТОВ "Полісся Агропродукт".
Набута у власність на підставі договору купівлі - продажу земельна ділянка, площею 3,166 га, кадастровий номер 1822381400:06:000:0050, є предметом договору оренди землі від 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006".
Вказаний Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди землі за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Розділом І Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку.
Пунктом 2.1. Розділу ІІ Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,17 га, у тому числі рілля 3,17 га. Відповідно до п. 2.6. Розділу ІІ Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24840,32 грн.
Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1614,62 грн. за рік оренди.
Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
За невиконання або неналежне виконання Договору, сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.1,13.2. Договору).
У пунктах 12.3, 12.4 Договору сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконанння другою стороною обов`язків, передбачених договором, та з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.
Згідно з п. 12.5. Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що стверджується актуальною інформацією з реєстру, номер запису про інше речове право: 17440494 від 16.11.2016 року.
01.01.2018 року до Договору було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно з якою, зі згоди орендодавця, ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" передало, а ТОВ "ВП" Полісся" прийняло на себе права та обов`язки сторони, передбачені договором оренди. Згідно з умовами Додаткової угоди сторонами змінено строк дії договору та відсоток орендної плати. Так, сторони домовилися, що договір оренди землі укладено строком на 15 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1987,83 грн. за рік оренди.
Відповідно до інформації, яка міститься у відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право за номером запису 17440494 від 16.11.2016 року орендодавцем є ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Поділля Агропродукт".
Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і таке законодавче регулювання спрямоване на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.
Оскільки позивачка є новим власником земельних ділянок, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, вона отримала права та обов`язки сторін за договором оренди землі.
ОСОБА_1 неодноразово - 07.03.2023, 28.03.2024, 23.01.2025, 15.04.2025, 22.05.2025 повідомляла про зміну власника та зверталася до орендаря із письмовими вимогами про погашення заборгованості із орендної плати за згаданими вище договорами.
Так, 07.03.2023 року представником позивачки рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на адресу орендаря - ТОВ "ВП "Полісся" було направлено інформаційний лист про зміну власника земельної ділянки, в якому представник зазначив, що з моменту переходу права власності на земельну ділянку позивачка автоматично отримала права та обов`язки попереднього власника за договором оренди землі, вказав контактні дані для зворотного зв`язку, а також реквізити для перерахунку орендної плати з врахуванням умов, зазначених в п.4.2-4.7 Договору та умов, зазначених в додаткових угодах,
Вказаний лист ТОВ "ВП "Полісся" отримало 04.04.2023 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
28.03.2024 року представником позивача рекомендованим листом з повідомленням про вручення, на адресу орендаря - ТОВ "ВП "Полісся" було направлено лист із вимогою сплатити заборгованість за 2023 рік за Договором, з урахуванням індексів інфляції, шляхом її перерахування на банківський рахунок та надав реквізити рахунку для перерахування орендної плати.
Вказаний лист ТОВ "ВП "Полісся" отримало 04.04.2023 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
23.01.2025 року представником позивачки рекомендованим листом з повідомленням про вручення, на адресу орендаря - ТОВ "ВП "Полісся" була направлена претензія, яку ТОВ "ВП "Полісся" отримало 30.01.2025 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок 12.03.2025 року відбулась передача права оренди вказаних вище земельних ділянок від ТОВ "ВП "Полісся" до ТОВ "Поділля Агропродукт".
Враховуючи викладене, з 12.03.2025 року (день укладання договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок) ТОВ "ВП "Полісся" припинило бути орендарем, а ТОВ "Поділля Агропродукт" набуло права орендаря за договорами оренди земельних ділянок:
- площею 3,9307 га кадастровий номер 1822381400:06:000:0048,
- площею 3,5263 га кадастровий номер 1822381400:06:000:0049,
- площею 3,1660 га кадастровий номер 1822381400:06:000:0050, що розташовані: Житомирський область, Коростенький район, Давидківська сільська рада.
При цьому, Договори оренди землі, які укладені 01.09.2016 року між попередніми власниками та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткових угод та договору відчуження права оренди від 12.03.2025 року, не припинили дію в цілому, а в цей день відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря - з ТОВ "ВП "Полісся" на ТОВ "Поділля Агропродукт".
Незважаючи на неодноразове направлення претензій про сплату орендної плати, ТОВ "Поділля Агропродукт", користуючись спірними земельними ділянками, належними позивачці, у період 2023-2024 років не сплачувало орендну плату, у зв`язку з чим виникла заборгованість за орендною платою.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина 1 статті 509 ЦК України).
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України).
Згідно зі ст. 13,15,21,22,25 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно зі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі: невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Так, у пункті д) ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що земельну ділянку, власником якої вона є, використовує інша особа.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. 
Отже, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову.
Доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують висновків суду.

Керуючись ст. ст. 259,268,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт"залишити без задоволення, а рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 20 жовтня 2025 року, - без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді: