ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/8823/26
провадження № 2/753/10486/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва в складі
головуючого судді         Колесника О.М.
при секретарі         Парубець А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ „ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги з центральзованого опалення та постачання гарячої води,

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з центрального опалення та постачання гарячої води у розмірі 45 898,91 грн., яка складається з основної суми заборгованості у розмірі 45 405,31 грн., 3% річних у розмірі 33,58 грн. та 460,02 грн. - інфляційної складової боргу.
Позовні вимоги з урахуванням уточнень мотивовані тим, що ОСОБА_6 є власником квартири АДРЕСА_1 . Крім того в даній квартирі зареєстровані ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ,а відтак відповідачі є споживачами послуг, які надає позивач. Відповідачі отримують послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води, при цьому не в повному обсязі виконують зобов`язання по їх оплаті, в зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість, яку позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів з урахуванням нарахованих штрафних санкцій.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 01 травня 2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін за наявними у справі матеріалами. 
У відповідності до ст. 178 ЦПК України, відповідач ОСОБА_4 скористалася своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву. Так, 03 червня 2026 року, представником відповідача подано до суду відзиви, у яких остання просила суд відмовити у задоволенні позову, вказавши, що власником квартири квартири АДРЕСА_1 є  ОСОБА_6 та саме вона, як власник, відповідно до ст. 322 ЦК України зобов`язана утримувати майно, що їй належить, що включає і обов`язок з оплати комунальних послуг. Крім того, представник відповідача вказала, що  ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з 2001 року по теперішній час проживають за адресою: АДРЕСА_2 та за даною адресою сплачують у повному обсязі житлово-комунальні послуги. 
11 червня 2026 року представником позивача, подано до суду клопотання про залучення до участі справі співвідповідача власника квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_6 та подановідповідь на відзив, у якій представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі стягнувши солідарно з відповідачів заборгованість за житлово комунальні послуги.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 22 червня 2026 року суд перейшов до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін для розгляду справи по суті в судовому засіданні та залучив до участі у даній справі в якості співвідповідача -  ОСОБА_6 .
В судове засідання представник позивача не з`явився, однак надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилася, хоча про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надіслала, про причину неявки суд не повідомила. 
Представник відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - ОСОБА_7 в судовому засіданні просила суд відмовити в задоволенні позову в частині вимог до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , оскільки останні не є власниками даної квартири та проживають за іншою адресою, де сплачують у повному обсязі житлово-комунальні послуги.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши пояснення представника відповідачів, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судом,  ОСОБА_6 є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем центрального опалення та гарячої води, які постачає їй позивач за даною адресою. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстровані в спірній квартирі, що підтверджується відомостями реєстру територіальної громади м. Києва.
За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Положення стст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до положень ЗУ «Про внесення змін до деяких Законів України щодо удосконалень розрахунків за енергоносії», виконавцем послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води для об`єктів усіх форм власності з 1 липня 2014 року є суб`єкт господарювання з постачання теплової енергії (теплопостачальна організація).
Як вбачається з матеріалів справи, надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води в будинку АДРЕСА_3 здійснюється ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ».
Згідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою КМУ №630 від 21.07.2005, врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Плата за надані послуги вносяться споживачем відповідно до показань обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата з послуги вноситься не пізніше 20 числа місця, що настає за розрахунковим.
Відповідно до ч 1 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно з п.21 Правил, у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання, з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалювальної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно з законодавством.
Згідно з п.30 Правил, споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства.
Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Частиною 7 статті 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що договір про надання послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), що укладається виконавцем і споживачем - фізичною особою, яка не є суб`єктом господарювання, є договором приєднання.
Відповідно до ст. 634 ЦК України, договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.
Стаття 625 ЦК України визначає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
23.07.2014 року в газеті «Хрещатик» № 103(4503) позивачем розміщено повідомлення із пропозицією укладення договору про надання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води шляхом звернення до відповідних житлово-експлуатаційних організацій або до ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ». 
З матеріалів справи вбачається, що проект договору про надання ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» послуг централізованого опалення та постачання гарячої води опубліковано в офіційному віснику Київської міської ради - газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 року № 111(4511). 
Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії та Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води, які є публічними договорами приєднання і укладаються з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України, були опубліковані на офіційному веб-сайті ТОВ «Євро-Реконструкція»13 жовтня 2021 року.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачами не укладено договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Чинне законодавство України передбачає різні форми договору (у тому числі усну). Споживач зобов`язаний сплачувати кошти за надані послуги, оскільки відповідно до ст. 11 ЦК України зобов`язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду України від 20.04.2016 р. № 6-2951цс15, від 15.05.2014 р. у справі № 5011-31/17255-2012).
Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового обов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 26 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
На підставі постанови КМУ від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, поновлено нарахування 3% річних та інфляційних втрат на комунальні послуги з 31 грудня 2023 року, у випадку прострочення сплати коштів.
На підтвердження своїх доводів щодо наявної заборгованості відповідачів, позивач надав суду розрахунок заборгованості за надані послуги, з якого вбачається, що станом на 31 грудня 2025 року заборгованість становить за період 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2025 року - 45 405,31 грн., яка складається з заборгованості за послуги з постачання гарячої води у розмірі 3 505,90 грн., послуг з постачання теплової енергії у розмірі 39 281,75 грн., абонентської плати у розмірі 2 617,66 грн., 3 % річних у розмірі 33,58 грн. та 460,02 грн. - інфляційної складової боргу що підтверджується копіями наявних рахунків в матеріалах справи.
При цьому, суд приймає до уваги доводи відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 щодо не проживання в квартирі АДРЕСА_1 ,оскільки як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з 01 січня 2021 року не проживають у спірній квартирі, що підтверджується також актом про непроживання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у квартирі АДРЕСА_4 з 01.01.2001 по дату складення акта та квитанціями про оплату житлово-комунальних послуг за адресою фактичного місця проживання, а саме в квартирі АДРЕСА_5 . 
Враховуючи вище викладене, та те, що за приписами статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 .
При цьому, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з власника спірної квартири - ОСОБА_8 є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. 
Враховуючи викладене та керуючись стст. 319, 322, 509, 514, 525, 526, 610, 612 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», стст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 279, 353, 354 ЦПК України, суд, 

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.
Стягнути із  ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешкаючої в АДРЕСА_6 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь ТОВ „ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ" 45 405 грн. 31 коп. в рахунок стягнення заборгованості за постачання теплової енергії, гарячої води за період з 1.12.2021 року по 31.12.2025 року та абонентської плати, 33 грн. 58 коп. - 3%-річних, 460 грн. 02 коп. інфляційних втрат, 3 328 грн. судового збору, а всього 49 226 грн. 91 коп.
В задоволенні частини позову ТОВ „ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про солідарне стягнення 45 405 грн. 31 коп. заборгованості за постачання теплової енергії, гарячої води за період з 1.12.2021 року по 31.12.2025 року та абонентської плати, 33 грн. 58 коп. - 3%-річних, 460 грн. 02 коп. інфляційних втрат, 3 328 грн. судового збору відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.
Повний текст рішення виготовлено 21.08.2026 року.

Суддя :