Справа № 369/24957/25
Провадження № 2/369/8686/26
РІШЕННЯ
Іменем України

09.07.2026 року        м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Янченка А.В., за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві за правилами спрощеного провадження цивільну справу № 369/24957/25 за позовом Об`єднання співвласників бгатоквартиного будинку "Сонячний 8" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам співвласника на утимання будинку та прибудинкової території, витрат на забезпечення опаленням та санкцій за невиконання зобов`язань, -
В С Т А Н О В И В:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний 8» с особі голови правління Томіна О.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам співвласника на утримання будинку та прибудинкової території, витрат на забезпечення опаленням та санкцій за невиконання зобов`язань.
Позов мотивований тим, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як власники квартири АДРЕСА_1 не виконували у повному обсязі свої cтатутні обов`язки зі сплати внесків співвласника будинку на утримання будинку, прибудинкової території та на забезпечення будинку опаленням. В результаті несплати за період з 01.05.2024 року по 01.12.2025 року у відповідача ОСОБА_1 утвориоась заборговансть перед Об`єднанням в сумі 62585 грн. 21 коп., а у відповідачки ОСОБА_2 - 53585 грн.20 коп. Позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на забезпечення опаленням у розмірі 62585 грн. 21 коп., інфляційні втрати - 632 грн.39 коп, 3% річних від простроченої суми - 156 грн. 41 коп., та з відповідачки ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на забезпечення опаленням у розмірі 53585 грн.20 коп., інфляційні втрати – 521 грн.39 коп., 3% річних від простроченої суми - 133 грн.48 коп., а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 грн.00 коп. та за професійну правничу допомогу адвоката – 6000 грн.00 коп. - пропорційно задоволених вимог.
Ухвалою суду від 01.01.2026 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін.
Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзиву від відповідача не надходило.
Представник позивача надав до суду заяву, у якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Причини неявки суду не повідомили. Будь-яких заяв клопотань зі сторони відповідачів на адресу суду не надходило.
Суд вважає за можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Відповідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 268 ЦПК України). 
Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши матеріали справи та зібрані в ній докази, дійшов висновку, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачі є власниками у рівних частках квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2023 року,.
Власниками квартир та нежитлових приміщень вищезазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано 28.12.2015 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний 8», про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців номер: 1 102 0000 012170. 
Відповідно Статуту ОСББ «Сонячний 8» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п.3 розділу II Cтатуту, ОСББ «Сонячний 8» з моменту створення забезпечує утримання будинку та прибудинкової території за рахунок відповідних внесків співвласників та сприяє в отриманні співвласниками житлово-комунальних послуг.
Згідно Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Сонячний 8» від 28.02.2017 р. затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,82 грн. за 1м2 загальної площі житлових (квартир) та нежитлових (офісів) приміщень з 1.02.2017 року, а також розмір внесків на теплопостачання в опалювальний сезон 2017-2018 р.р. із розрахунку 20.00 – 24.00 грн. за 1 кв.м загальної площі та дозволено правлінню розраховувати необхідну кількість теплової енергії для потреб опалення в залежності умов та здійснювати коригування розміру внесків в залежності від витраченої кількості теплової енергії.
На виконання статутного завдання позивач ОСББ «Сонячний 8» утримує будинок самостійно, а також забезпечує опалення будинку, у тому числі і квартири АДРЕСА_3 , що належить відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі укладених договорів із ТОВ "ГАЗОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ "НАФТОГАЗ ТРЕЙДИНГ" про постачання природного газу дог №9394-ОСББ(24)-09 від 26.09.2024 р., із ТОВ "КИЇВСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ" № 420037428 від 01.01.2019 р., із Київською філією ТОВ "Газорозподільні мережі України" № 0449145JPRQT018 від 01.09.2023 про розподіл природного газу, а також листа-згоди ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз Трейдинг" від 26.05.2024 р. на приєднання до Договору постачання природного газу (піблічного).
Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління.
Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачається, що для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території співвласники сплачують відповідні внески і платежі у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах.
Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Відповідно до частини 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
У своїй постанові від 3 грудня 20919 року у справі № 910/6471/18 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що:
7.15. Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону № 2866-III). 
7.40. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до положень частини дев`ятої статті 10 Закону № 2866-III, частини другої статті 12 Закону № 417-VIII та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.».
Розділ 5 п. 2 Статуту ОСББ «Сонячний 8» визначає, що, співвласник, зокрема, зобов`язаний:
2.1. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; 
2.2.виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
2.3.не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
2.6 не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників
2.8. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у випадку систематичної несплати (більше трьох місяців) співвласником належних внесків і платежів Правління може приймати рішення про призупинення надання такому співвласнику комунальних та інших послуг;
2.10.виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх Статутом, відповідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. 
Розділом V1 Статуту ОСББ «Сонячний 8» визначено, що відповідальність за порушення Статуту та законних рішень статутних органів об`єднання співвласники несуть відповідальність згідно із законом.
Згідно розрахунку заборгованості відповідача ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та опалення за період з 01.05.2024 року по 01.12.2025 року, в результаті неналежного виконання власником частки квартири АДРЕСА_3 положень статуту та протоколу загальних зборів, виникла заборгованість по внескам члена об`єднання в сумі 62585 грн. 21 коп., із якої також розраховано інфляційні втрати у сумі 632 грн.39 коп, та 3% річних від простроченої суми - 156 грн. 41 коп .
Згідно розрахунку заборгованості відповідачки ОСОБА_2 по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та опалення за період з 01.05.2024 року по 01.12.2025 року, в результаті неналежного виконання власником частки квартири АДРЕСА_3 положень статуту та протоколу загальних зборів, виникла заборгованість по внескам члена об`єднання в сумі 53585 грн.20 коп., із якої також розраховано інфляційні втрати у сумі 521 грн.39 коп, та 3% річних від простроченої суми - 133 грн.48 коп.
Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачами по справі були порушені статутні обов`язки щодо оплати внесків співвласника будинку на утримання будинку, прибудинкової території та забезпечення опаленням, а тому вимоги позивача по даному позову підлягають до задоволення.
В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідачів.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно з ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірними із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
З матеріалів справи вбачається що 2 грудня 2025 року між адвокатом Кіщук Тетяною Василівною та Об`єднанням багатоквартирного будинку «Сонячний 8 укладено договір № 632-25 про надання правничої допомоги у зв`язку з підготовкою та представництвом інтересів по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний 8» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам співвласника на утримання будинку та витрат на забезпечення опаленням в усіх судових інстанціях.
Відповідно до п.3 договору, за надання правничої допомоги Клієнт зобов`язується виплатити адвокату гонорар, який розраховується погодинно із розрахунку 2000.00 грн/год. зайнятості адвоката, що оформлюється відповідним актом приймання фактично иконаної роботи. Згідно із актом приймання виконаної роботи від 5 грудня 2025 року сума понесених судових витрат на професійну правничу допомогу адвоката Кіщук Т.В. за угодою № 632-25 від 02.12.2025 р. про надання правничої допомоги у зв`язку із веденням справи за позовом ОСББ «Сонячний 8» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам співвласника розмір гонорару визначено за підготовку та складення позовної заяви ОСББ «Сонячний 8» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 3 роб/год та складає 6000 грн.00 коп., які перераховано позивачем на рахунок адвоката згідно платіжної інструкції № 1978 від 08.12.2025 р.
Враховуючи складність справи, часом, витраченим адвокатом на виконання передбачених угодою робіт; заявлених вимог та складністю справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість понесених витрат позивача на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн., які стягуються з відповідачів у рівних частках.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 625 ЦК України, ст. 322 ЦК України, ст.ст. 15,17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в:
Позов Об`єднання багатоквартирного будинку «Сонячний 8» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний 8» (Київська обл., Бучанський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, буд. 8; код ЄДРПОУ 40199927) заборгованість за період 01.05.2024 року по 01.12.2025 року по сплаті внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на забезпечення опаленням у розмірі 62 585 грн. 21 коп., інфляційні втрати - 632 грн. 39 коп, 3% річних від простроченої суми - 156 грн. 41 коп., судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1514 грн. 00 коп. та за правничу допомогу адвоката – 3000 грн. 00 коп., а всього – 67 888 грн. 01 коп.( шістдесят сім тисяч вісімсот вісімдесят вісім грн.01 коп.)
Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний 8»; (Київська обл., Бучанський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, буд. 8; код ЄДРПОУ 40199927) заборгованість за період з 01.05.2024 року по 01.12.2025 року по сплаті внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на забезпечення опаленням у розмірі 53585 грн. 20 коп., інфляційні втрати – 521 грн. 39 коп., 3 % річних від простроченої суми - 133 грн. 48 коп., судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1514 грн. 00 коп. та за правничу допомогу адвоката – 3000 грн. 00 коп., а всього - 58 754 грн. 07 коп.(п`ятдесят вісім тисяч сімсот п`ятдесят чотири грн. 07 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 09.07.2026 року.

Суддя        А.В. Янченко