Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/6478/25
Провадження № 2/650/48/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 липня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого судді    Ковальчук О.В.,
з участю:
секретаря судового засідання   Чечун В.Ф.,
справа № 650/6478/25
сторони справи:
позивач       ОСОБА_1 
відповідач      ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ»,
відповідач      ТОВ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача: ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати за землю та стягнення судових витрат по сплаті судового збору

представник позивача    Іщук Н.Р.
представник відповідача   Журик А.Л.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , звернулися до суду із позовною заявою до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати за землю та стягнення судових витрат по сплаті судового збору зазначаючи, що позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,9717 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 березня 2004 року серії ХС №061596, копія додається. Вона знаходиться за межами с. Степне на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2506568465020; номер запису про право власності: 45058429.
21.06.2006 року між орендарем ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та громадянами-орендодавцями в тому числі і ОСОБА_1 було укладено договір оренди щодо належної йоому вищевказаної земельної ділянки, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року за 4АА002128-040671500037.
20.01.2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 , товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» та новим орендарем Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря Строк дії договору продовжено до 31.12.2024 року.
28.12.2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода №1100184 до договору оренди землі за якою право оренди належної позивачеві земельної ділянки перейшло до нового орендаря, а договір оренди в цілому викладено в новій редакції. . Вказаним договором встановлено орендну плату у розмірі 5,91% від нормативної грошової оцінки землі. Строк дії договору - до 31.12.2027 року.
04.11.2021 року між орендодавцем ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода №1200294-7, якою договір оренди викладено в новій редакції, яка чинна на даний час. Відповідно до нової редакції договору (розділи І та ІІ) - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,9700 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 3.1 встановлено, що договір діє до 31 грудня 2031 року, згідно п.14.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Орендна плата згідно п.4.1.складає 8,46% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки що становить 26102,45 грн. за повний рік оренди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана у пункті 2.4 договору оренди становить 308539,65 гривень. Пунктом 4.5. розділу ІV «Орендна плата» передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 31 грудня.
Однак в порушення умов договору орендар не виконував належним чином свої обов`язки щодо своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. В результаті чого утворилась заборгованість за 2023, 2024 роки, що відповідно до Договору оренди землі за весь об`єкт оренди становить 8,46 % від нормативної грошової оцінки та складає 26102,45 грн. за рік. Сума заборгованості становить 26102,45 грн. х 2 роки = 52204,90 ( П`ятдесят дві тисячі двісті чотири гривні 90 копійок).
Слід врахувати що із суми нарахування орендної плати 52204,90 грн. відповідач у разі нарахування та виплати орендної плати стороні орендодавця в 2023-2024 роках повинен був утримати податок з доходів фізичних осіб також повинен був утримати військовий збір.
Позивач звертався телефоном на гарячу лінію підприємства відповідача, з питанням щодо погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі. Однак питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено, згоди на припинення договору не отримано, в зв`язку з цим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Зважаючи на викладене, враховуючи систематичне (протягом трьох років) невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати вважаємо, що існують законні підстави вимагати розірвання договору оренди землі.
Також слід врахувати, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не виконувались обов`язки щодо обробітку земельних ділянок, як наслідок їх забур`янення та подекуди самозаліснення, що в подальшому призведе до деградації земель їх виснаження, втрати родючих властивостей. Факт не використання земельних ділянок які перебували в користуванні на правах оренди ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» підтверджує Новорайська СВА у своєму листі відповіді на адвокатський запит.
Згідно інформації від Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області земельні ділянки які належать громадянам-власникам земельних часток паїв та перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не використовуються орендарем, їх обробіток не здійснюється орендна плата та податкові платежі не сплачуються.
Також у листі повідомляється, що за наявною інформацією ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» не приймало участь у обстеженні та розмінуванні земельних ділянок, що перебувають в оренді підприємства. Обстеження та очищення земельних ділянок здійснювалося відповідними військовими групами із розмінування за ініціативою Херсонської ОВА в рамках гуманітарного розмінування території громади.
Новорайська сільська військова адміністрація повідомляє що вказані земельні ділянки не віднесені до ділянок які забруднені/імовірно забруднені вибухонебезпечними предметами. 
Відповідачем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не виконано свої зобов`язання згідно договору оренди на момент відчуження права оренди щодо виплати заборгованості з орендної плати. У нього залишились невиконані зобов`язання перед орендодавцем, доля яких залишається не вирішеною оскільки право оренди перейшло до третьої особи. До власника землі ніхто не звертався з приводу внесення змін до договору оренди щодо заміни сторони орендаря у договорі таким чином пред`явити вимоги щодо сплати заборгованості неможливо. Все це свідчить про цілеспрямовані, недобросовісні, ухильницькі дії пов`язані із зловживанням правами з метою недопущення пред`явлення вимог щодо сплати заборгованості з орендної плати, уникнення відповідальності з розірвання договору оренди.
У зв`язку з набуттям права оренди земельної ділянки площею 8,9717 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012 до ТОВ "ПЕРЕМОГА-ПЛЮС" перейшли усі права та обов`язки попереднього орендаря за договором, в тому числі обов`язок сплачувати орендну плату. В зв`язку з цим, обов`язок щодо погашення заборгованості з орендної плати на підставі договору виник у нового орендаря.
Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» код ЄДРПОУ 33251307 яке згідно інформації з реєстру речових прав є орендарем земельної ділянки на підставі договору відчуження права оренди від 17.04.2025 року № 1704/25-17 не здійснює господарську діяльність та не знаходиться за адресою реєстрації юридичної особи, що підтверджується інформацією на адвокатський запит до Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області, а також довідкою Укрпошти про повернення листа в зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою. Що підтверджує неможливість звернення та пред`явлення вимог щодо погашення заборгованості орендодавцем до вказаного нового орендаря, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договору оренди землі. 
Ухвалою суду від 15.10.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 13.01.2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося.
Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав до суду відзив на позовну заяву, зазначаючи, що відповідач – ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012площею 8,9717га на підставі договору оренди землі №4АА002128-040671500037 від 21.06.2006 та додаткових угод.
Земельна ділянка розташована на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області.
Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року №376, Новорайська ОТГ Бериславського району Херсонської області, була тимчасово окупованою російською федерацією з 10.03.2022 року по 09.11.2022 року.
Внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань.
Внаслідок бойових дій територія, на якій розташована земельна ділянка, є забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування для забезпечення безпечного використання.
Згідно даних Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) територія Новорайської селищної територіальної громади, до якої входить Степнянська сільська рада є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети.
Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, Новорайська селищна територіальна громада, де розташована орендована земельна ділянка, перебувала в тимчасовій окупації з 10.03.2022 року по 09.11.2022 року. Цей факт є підтвердженням обставин непереборної сили, які об`єктивно унеможливили використання земельної ділянки Відповідачем протягом зазначеного періоду.
Територія Новорайської селищної територіальної громади, за винятком с-ще Червоний Маяк, с. Крупиця, з 11.11.2022 і по тепер віднесені до території можливих бойових дій.
Забруднення земель вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії є обставиною, що унеможливлює безпечне використання таких земель і здійснення на них господарської діяльності.
Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки – є обставинами, за які орендар не відповідає, і які, відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливим. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. 
Представник позивача надав відповідь на відзив, вказуючи, що у провадженні Великоолександрівського районного суду перебуває цивільна справа №650/6478/25 за позовом представника позивача Іщук Надії Ростиславівни в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.
У відзиві відповідач не заперечує проти існування договірних відносин з позивачем, а також факт невиплати орендної плати, посилаючись при цьому на відсутність можливості здійснювати господарську діяльність через збройну агресію, а також обставини непереборної сили, як на підставу для звільнення від виконання зобов`язання.
Відповідач стверджує, що внаслідок бойових дій територія, на якій розташована земельна ділянка, є забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування для забезпечення безпечного використання. Відсутність розмінування унеможливлює будь-яку діяльність на земельній ділянці, включаючи сільськогосподарське виробництво, для якого вона орендувалася.
Однак відповідач не надав належних доказів. Не надано жодного акту обстеження, складеного відповідно до вимог законодавства, або висновків фахівців, які б підтверджували наявність вибухонебезпечних предметів саме на орендованій ділянці. відповідно п.6 ст. 81 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Новорайської селищної територіальної громади, до якої входить Степнянська сільська рада є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети, не можна вважати доказом по справі.
Інтерактивна мапа ДСНС не відповідає критеріям належності, допустимості та достовірності доказів, визначених Цивільним процесуальним кодексом України, а отже, не може бути використана як доказ порушення умов договору оренди.
Мапа не є офіційним документом, отриманим у спосіб, передбачений законом. Вона не має статусу висновку експерта, акту обстеження або іншого процесуального документа, що підтверджує обставини, які мають значення для справи.
Інтерактивна мапа містить лише ймовірнісні припущення щодо наявності вибухонебезпечних предметів, а не підтверджені факти. Відсутність конкретного обстеження ділянки унеможливлює формування внутрішнього переконання суду щодо порушення умов договору.
Постанова КГС ВС від 25.02.2025 у справі №908/929/24 на яку посилається відповідач, не може бути застосована за аналогією або як прецедент у справі про розірвання договору оренди через несплату орендної плати за земельну ділянку приватної власності, оскільки вона:
-стосується інших фактичних обставин;
- ґрунтується на іншій правовій кваліфікації;
-має інший правовий режим земельної ділянки.
У справі №908/929/24 йшлося про землі державної або комунальної власності, що мають особливий порядок використання та охорони. Земельна ділянка позивача є приватною власністю, отже, правовий режим її оренди та підстави для розірвання договору регулюються іншими нормами, зокрема ст. 141 ЗК України.
Відповідач стверджує, розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 31.10.2023 №163, 06.02.2024 №29 та 18.04.2024 №154. 11.02.2025 року № 58 визначено, що земельні ділянки непридатні до їх використання через потенційне забруднення.
Звертаємо увагу суду, що вказаними розпорядженнями не визнаються непридатними для використання земельні ділянки, а надаються пільги з місцевих податків і зборів на території Новорайської сільської територіальної громади. Держава стимулює розвиток підприємництва в тому числі надаючи пільги, з метою позитивного впливу на економіку. Воєнний стан на території України не означає, що відповідач не може здійснювати підприємницьку діяльність отримувати прибуток та виконувати взяті на себе зобов`язання згідно договору.
Щодо листів-довідок Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 03.03.2025 №01-12/432/25 та від 05.05.2025 №01-12/1008/25 звертаємо увагу суду що нами не долучались до матеріалів справи вказані довідки.
Згідно інформації від Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області за наявною інформацією ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не приймало участь у обстеженні та розмінуванні земельних ділянок, що перебувають в оренді підприємства. Обстеження та очищення земельних ділянок здійснювалося відповідними військовими групами із розмінування за ініціативою Херсонської ОВА в рамках гуманітарного розмінування території громади. Вказані земельні ділянки не віднесені до ділянок які забруднені/імовірно забруднені вибухоне безпечними предметами.
Земельні ділянки які належать громадянам-власникам земельних часток паїв та перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не використовуються орендарем, їх обробіток не здійснюється орендна плата та податкові платежі не сплачуються.
Щодо врахування рішення Херсонського апеляційного суду в подібних справах. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Європейська конвенція з прав людини) гарантоване право кожному на справедливий суд, яке також забезпечено ст.2 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів». Так, суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд. Тому вважаємо, що врахування зазначеного рішення може призвести до порушення права позивача на справедливий і неупереджений судовий розгляд, у якому мають бути враховані всі обставини та докази конкретної справи, забезпечуючи його повноту та об`єктивність.
Щодо твердження відповідача що «На підставі листа Головного управління ДСНС України у Херсонській області № 66 03- 2942/66 16/3 від 11.06.2025 року, земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі, щодо якого подано позов, є потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами.» вказане не відповідає дійсності. У листі Головне управління ДСНС повідомляє що їх служба до робіт з розмінування (гуманітарного розмінування) на зазначених територіях не залучались, роботи з розмінування проводились іншими фаховими відомствами з розмінування. Головне управління ДСНС у листі не надає висновку щодо земельної ділянки позивача та рекомендує звернутись Херсонської обласної військової адміністрації. Просить задовольнити позовні вимоги.
Дослідивши матеріали справи, відзив на позовну заяву, відповідь на відзив, перевіривши наведені учасниками доводи, додаткові письмові пояснення, суд дійшов таких висновків.
ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 8,9717 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 03 березня 2004 року серії ХС №061596, копія додається. Вона знаходиться за межами с. Степне на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області, Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2506568465020; номер запису про право власності: 45058429.
21.06.2006 року між орендарем ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та громадянами-орендодавцями в тому числі і ОСОБА_1 було укладено договір оренди щодо належної йоому вищевказаної земельної ділянки, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року за 4АА002128-040671500037.
20.01.2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 , товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» та новим орендарем Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря Строк дії договору продовжено до 31.12.2024 року.
28.12.2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода №1100184 до договору оренди землі за якою право оренди належної позивачеві земельної ділянки перейшло до нового орендаря, а договір оренди в цілому викладено в новій редакції. . Вказаним договором встановлено орендну плату у розмірі 5,91% від нормативної грошової оцінки землі. Строк дії договору - до 31.12.2027 року.
04.11.2021 року між орендодавцем ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода №1200294-7, якою договір оренди викладено в новій редакції, яка чинна на даний час. Відповідно до нової редакції договору (розділи І та ІІ) - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,9700 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 3.1 встановлено, що договір діє до 31 грудня 2031 року, згідно п.14.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Орендна плата згідно п.4.1.складає 8,46% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки що становить 26102,45 грн. за повний рік оренди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана у пункті 2.4 договору оренди становить 308539,65 гривень. Пунктом 4.5. розділу ІV «Орендна плата» передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 31 грудня.
Однак в порушення умов договору орендар не виконував належним чином свої обов`язки щодо своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. В результаті чого утворилась заборгованість за 2023, 2024 роки, що відповідно до Договору оренди землі за весь об`єкт оренди становить 8,46 % від нормативної грошової оцінки та складає 26102,45 грн. за рік. Сума заборгованості становить 26102,45 грн. х 2 роки = 52204,90 ( П`ятдесят дві тисячі двісті чотири гривні 90 копійок).
Слід врахувати що із суми нарахування орендної плати 52204,90 грн. відповідач у разі нарахування та виплати орендної плати стороні орендодавця в 2023-2024 роках повинен був утримати податок з доходів фізичних осіб також повинен був утримати військовий збір.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.
Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).
Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.
Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.
Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов`язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).
У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2023 та 2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки, відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов`язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.
Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Зважаючи на вищевказані обставини, згідно з Договорами оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2023 та 2024 роки, однак цього не виконав.
Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов`язання за договором. Водночас, позивач послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2023-2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору. Представником відповідача не надано докази на спростування вказаної обставини. Згідно наданого представником позивача розрахунку заборгованість по виплаті орендної плати за 2023-2024 роки складає 52 204,90 грн.
Як зазначалося, підставою розірвання договору оренди землі згідно з п."д" ч.1 ст.141 ЗК України, як підстава позову, є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.
Зважаючи на вищевказані обставини, згідно з Договорами оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2023 та 2024 роки, однак цього не виконав.
Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов`язання за договором. Водночас, позивач послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2023-2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору. Представником відповідача не надано докази на спростування вказаної обставини. 
Не надав представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» і доказів того, що новий орендар вказаних земельних ділянок ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на даний час здійснює господарську діяльність на зазначених земельних ділянках, виконує умови договору оренди, зокрема щодо цільового використання землі, її обробітку та сплати орендної плати.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина 1 статті 81 ЦПК України).
При вирішенні даного спору суд також враховує, що відповідач ТОВ «ЮТС-Агропродукт», заперечуючи проти розірвання договору оренди землі та одночасно наполягаючи на відсутності у нього обов`язку сплачувати орендну плату, не пропонує жодних шляхів врегулювання ситуації, не обґрунтовує можливості чи строків поновлення платежів, не подає будь-якого реалістичного плану подальшого користування спірною земельною ділянкою. Така пасивна позиція не лише позбавляє позивача права на отримання доходу з належного йому об`єкта приватної власності, але й призводить до залишення земельної ділянки в стані господарської ізоляції на невизначений час, коли власник позбавлений реальної можливості як самостійно її використовувати, так і передати в оренду іншому добросовісному користувачу.
Такий стан речей є неприпустимим як з точки зору охорони прав орендодавця, так і з огляду на суспільно значущу потребу у стабільному сільськогосподарському виробництві в умовах воєнного стану, коли збереження та ефективне використання земельного фонду країни набуває особливої ваги для забезпечення продовольчої безпеки держави. Крім того, відповідно до засад земельного законодавства, земля як об`єкт особливого правового режиму повинна використовуватись раціонально та відповідно до її цільового призначення. Тривале утримання земельної ділянки у невизначеному правовому стані без її обробітку суперечить публічному інтересу та створює ризик поступової деградації ґрунтів, втрати їх родючості, засмічення бур`янами й зниження якісних характеристик, що унеможливлює ефективне сільськогосподарське використання у подальшому.
Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню. 
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача: ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати за землю та стягнення судових витрат по сплаті судового збору - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель 21.06.2006 за №4АА002128-040671500037 зі змінами, в редакції згідно додаткової угоди від 04.11.2021 року №1200294-7, укладений між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 74360, Херсонська обл., Бериславський р-н, селище Новорайськ, вул. Промислова, будинок 3) та орендодавцем ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 адреса: АДРЕСА_1 ) з урахуванням переходу права оренди, згідно договору від 17.04.2025 №1704/25-17 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307, адреса місцезнаходження: Україна, 37223 Полтавська область Лохвицький район с. Гиряві Ісківці вул. Миру будинок 12) та припинити право оренди земельної ділянки (Номер запису про інше речове право: 45058488), що належить позивачу площею 8,9717 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0012, що розташована за межами села Степне на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307, адреса місцезнаходження: Україна, 37223 Полтавська область Лохвицький район с. Гиряві Ісківці вул. Миру будинок 12) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 52 204,90 ( П`ятдесят дві тисячі двісті чотири гривні 90 копійок) на користь орендодавця ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 адреса: АДРЕСА_1 ), згідно договору оренди землі та витрати понесені на сплату судового збору в сумі 1937,92 грн.
Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Повний текст судового рішення виготовлено 22.07.2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», адреса здійснення діяльності: селище Новорайськ, вул. Промислова, буд. 3, Бериславського району, Херсонської області, ЄДРПОУ 41101589.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА ПЛЮС», адреса здійснення діяльності: село Гиряві Ісківці, вул. Миру, буд. 12, Лохвицького району, Полтавської області, ЄДРПОУ 33251307.

Суддя    О.В. Ковальчук