Справа № 439/1052/26
Провадження № 2/439/801/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року       місто Броди

Бродівський районний суд Львівської області
в складі головуючого судді: Рахімової О.В.,
за участю секретаря судового засідання: Скорик І.Б.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 адвоката Микитюка Степана Михайловича до Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно за заповітом,
в с т а н о в и в:
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Микитюк С.М. звернувся до суду з позовом до Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області у якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з приналежними до нього господарськими будівлями і побутовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як на спадкове майно за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати - ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилася спадщина. За життя, а саме 23 лютого 2018 року, ОСОБА_2 склала заповіт, яким усе належне їй майно заповіла позивачу ОСОБА_1 .
До складу спадкового майна входить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Спадкодавець ОСОБА_2 за життя була головою домогосподарства та власником вказаного будинку, проте правовстановлюючий документ на житловий будинок не оформляла.
Адвокат зазначає, що позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом, який прийняв спадщину у встановленому законом порядку, звернувшись до нотаріуса із відповідною заявою. Інша спадкоємиця першої черги за законом — дочка померлої ОСОБА_3 , відмовилася від прийняття спадщини, подавши нотаріально посвідчену заяву.
Представник позивача наголошує, що постановою приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Матіяша І.А. від 01 травня 2026 року № 10/01-24 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок на ім`я спадкодавця. Посилаючись на те, що відсутність правовстановлюючого документа унеможливлює оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку та перешкоджає реалізації його спадкових прав, позивач звернувся до суду з цим позовом.
Ухвалою судді від 05 травня 2026 року позовну заяву залишено без руху, надано строк на усунення недоліків позовної заяви. 07.05.2026 позивач усунув недоліки позовної заяви.
Ухвалою судді Бродівського районного суду Львівської області від 08.05.2026 року провадження по справі відкрито та призначено підготовче судове засідання.
Відповідачу запропоновано протягом п`ятнадцяти днів, із моменту отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі, подати відзив на позовну заяву.
Ухвалою суду від 08 червня 2026 року залучено до участі у справі - третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач у підготовче засідання не з`явилася. Від представника позивача: адвоката Микитюка С.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд задовольнити останні.
Відповідач у підготовче засідання участь свого представника не забезпечив. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує щодо задоволення останніх.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала заяву в якій просить слухання справи проводити у її відсутності, позов підтримує просить його задовольнити. Також зазначила, що на спадкове майно, яке залишилося після смерті матері ОСОБА_2 не претендує. 
За змістом нормативних положень частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України.
За правилами частини 3 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Руда-Брідська Бродівського району Львівської області, батьками якого значаться ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (а.с. 8).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 20 жовтня 2025 року Відділом "Центр надання адміністративних послуг Заболотцівської сільської ради" (а.с. 11).
За життя спадкодавець ОСОБА_2 23 лютого 2018 року склала заповіт, посвідчений секретарем Заболотцівської сільської ради Бродівського району Львівської області, зареєстрований у реєстрі за № 14, яким все своє майно, де б воно не знаходилося і з чого б воно не складалося, в тому числі житловий будинок, господарські будівлі та споруди в с. Руда-Брідська Бродівського району Львівської області, заповіла своєму синові - ОСОБА_1 , 1973 року народження. Заповіт у встановленому законом порядку не скасовувався та не змінювався, що підтверджується довідкою та витягом зі Спадкового реєстру про реєстрацію дубліката заповіту № 84067791 від 04.02.2026 (а.с. 9,10).
Згідно з довідкою та випискою з погосподарської книги села Руда-Брідська, виданими виконкомом Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області від 06.02.2026 № 152 та від 13.02.2026 № 172, ОСОБА_2 на день своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до відомостей погосподарської книги за 2020–2025 роки головою домогосподарства та власником зазначеного житлового будинку (збудованого в 1924 році) числилася ОСОБА_2 . У постійному користуванні для будівництва та обслуговування житлового будинку є земельна ділянка площею 0,24 га. Право власності на вказаний будинок Заболотцівською сільською радою не видавалось (а.с. 14, 15).
Згідно з відповіддю КП ЛОР "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 26.02.2026 № 97 станом на 01.01.2013 дані про реєстрацію права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 відсутні (а.с. 17).
Згідно з технічним паспортом, виготовленим 20.03.2026 ФОП ОСОБА_5 (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності Т101:4225-1640-7808-9977), житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 85,5 кв.м., житлову площу 35,2 кв.м., та складається з: житлового будинку (А-1), веранди (а-1), сараїв (Б, б, 1б), погребу (В), криниці (К), огорожі (№ 1), хвіртки (№ 2), воріт з хвірткою (№ 3) (а.с. 19-23).
Відповідно до звіту про оцінку майна та висновку про вартість об`єкта оцінки від 01.04.2026, складеного суб`єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6 , ринкова вартість вказаного житлового будинку з господарськими будівлями становить 150 013,00 грн (а.с. 24-27).
Після смерті ОСОБА_2 у приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Матіяша І.А. 12 лютого 2026 року за заявою позивача було заведено спадкову справу № 03-2026 (номер у Спадковому реєстрі 75215737) (а.с. 46-60).
Інший спадкоємець за законом першої черги — дочка померлої ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), відмовилася від прийняття спадщини за всіма підставами після смерті матері ОСОБА_2 , подавши 20 березня 2026 року письмову заяву, підпис на якій посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Місюр В.М. (зареєстровано в реєстрі за № 353) (а.с. 61).
01 травня 2026 року приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Матіяшем І.А. винесено постанову № 10/01-24 про відмову ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказане майно на ім`я спадкодавця (а.с. 28).
За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За правилами частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
-реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
-на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
Вимогами частини 1 статті 58 Конституції України визначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Аналогічні норми дублюються у нормі статті 5 Цивільного кодексу України, де вказується, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.
У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про належність цього майна попередньому власнику та визначення наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.
За правилами статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Нормативними приписами статті 1218 Цивільного кодексу України визначено, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.
Право власності набувається на підставах, що не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України). 
Нормою статті 1268 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Вирішуючи питання визнання права власності у порядку спадкування за заповітом, суд виходить зі того, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті своєї матері: ОСОБА_2 . При цьому, інші спадкоємці відсутні, що підтверджується копією спадкової справи № 3/2026.
Водночас житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належав ОСОБА_2 , що було встановлено судом.
За вказаних вище обставин, беручи до уваги: те, що спадкодавець з підстав, що не заборонені законом, а отже правомірно набув право на спадкове майно; те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку; те, що сторони не заперечують проти ухвалення рішення на користь позивача; те, що ухвалення рішення на користь позивача не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги заявлені позивачем підставні та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Водночас, враховуючи заяву позивача про те, що він не ставить питання про стягнення з відповідача сплаченого ним судового збору у розмірі 1500,13 грн, суд не здійснює розподіл судових витрат на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 258, 259, 263–265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 1216, 1218, 1223, 1233, 1268 ЦК України, суд, —
У Х В А Л И В :
 
Позов представника ОСОБА_1 адвоката Микитюка Степана Михайловича до Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно за заповітом - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з приналежними до нього господарськими будівлями і побутовими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як на спадкове майно за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Заболотцівська сільська рада Золочівського району Львівської області, код ЄДРПОУ: 04372537, адреса: Львівська область, Золочівський район, с. Заболотці, вул. Шевченка, буд. 12.

Суддя        О.В. Рахімова