ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01054, _м.Київ, _вул.Б.Хмельницького,44-В, _тел. _(044) _334-68-95, _E-mail: _inbox@ki.arbitr.gov.ua
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
м. Київ
14.09.2026 | Справа № 910/7781/26
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянувши в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами справу №910/7781/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеція 10/1» (03189, місто Київ, вул.Кішки Самійла, будинок 10/1; код ЄДРПОУ 45366423) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» (03189, місто Київ, вул.Кішки Самійла, будинок 10/1, приміщення 725; код ЄДРПОУ 46053095) про стягнення грошових коштів
ОПИСОВА ЧАСТИНА
1. СУТЬ СПОРУ.
1.1. Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової ткриторії.
2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.
2.1. 17.09.2023 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Самійла Кішки, буд. 10/1, на яких було прийняте рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Самійла Кішки, буд. 10/1 та затвердити його назву «Венеція 10/1».
2.2. 23.03.2024 відбулись позачергові Загальні збору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеція 10/1», на яких було прийнято рішення, зокрема, щодо сплати внесків.
2.3. ОСББ «Венеція 10/1» звернулась до ТОВ «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» з вимогою №180 від 23.03.2026 про сплату заборгованості у розмірі 63 651,53 грн.
2.4. У травні 2026 ОСББ «Венеція 10/1» сформовано квитанцію на сплату внесків/платежів для ТОВ «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» на загальну суму 101 589,53 грн.
2.5. ОСББ «Венеція 10/1» звернулась до ТОВ «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» з вимогою №204 від 22.06.2026 про сплату заборгованості у розмірі 101 589,53 грн.
3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
3.1 Предметом даного позову є позовні вимоги про стягнення 101 589,53 грн основної суми заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, платежів за вивезення твердих побутових відходів, великогабаритних та ремонтних побутових відходів; 932,61 грн 3% річних; 2 382,59 грн інфляційних втрат.
3.2. Юридичними підставами позову є статті 11, 15, 16, 509, 610, 625 Цивільного кодексу України.
3.3. Фактичними підставами позову є порушення відповідачем, як співвласником, зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.
4.1. Відповідач заперечує щодо позову та просить суд відмовити в його задоволенні.
4.2. Відповідач повідомляє, що платіжним документом №114 від 24.07.2026 сплатив заборгованість на банківський рахунок позивача внесок на утримання будинку та вивезення відходів у сумі 101 589 грн 53 коп.
4.3. Відповідач заперечує щодо розрахунку позивача інфляційних втрат та 3% річних та наводить власний розрахунок, за яким визначає період прострочення з 03.07.2026 (7 днів з дня отримання вимоги на оплату) по 24.07.2026 (день оплати).
5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.
5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у змішаній формі (паперовій та електронній).
5.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.06.2026 виправлено описку у вступній частині ухвали від 29.06.2026 Господарського суду міста Києва у справі 910/7781/26 виклавши її так: «Суддя Господарського суду міста Києва Курдельчук І.Д., дослідивши матеріали (вх. №7781/26 від 25.06.2026) позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеція 10/1» (03189, м. Київ, вул. Кішки Самійла, буд. 10/1 ЄДРПОУ 45366423) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» (03189, м. Київ, вул. Кішки Самійла, буд. 10/1, приміщення 725 ЄДРПОУ 46053095) про стягнення грошових коштів, без повідомлення (виклику) сторін,»; виправлено описку у пункті 5.2 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва 910/7781/26 від 29.06.2026 описку, виклавши його так: «Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» про обов`язок зареєструвати електронний кабінет, визначений частиною 6 статті 6 ГПК України.».
5.3. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.20261 залишено без розгляду клопотання відповідача про продовження процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву та продовжено процесуальний строк для подання відзиву на позовну заяву - до 10.08.2026 включно.
5.4.1. До відзиву на позовну заяву додано доказ: платіжна інструкція в національній валюті від 24.07.2026 №114, з якого вбачається, що ТОВ «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» перерахувало на користь ОСББ «Венеція 10/1» 101 589,53 грн (внесок на утримання будинку та вивезення ТПВ згідно квитанції б/н за травень 2026).
5.4.2. З наведеного вбачається, що між сторонами відсутній спір щодо стягнення основної заборгованості у розмірі 101 589,53 грн.
5.4.3. Відповідно до пункту 2 частини 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
5.4.4. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що провадження у справі в частині розгляду позовної вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 101 589,53 грн підлягає закриттю у зв`язку із відсутністю спору.
5.5. Відповідно до частин 2, 3, 4 статті 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:
- Чи порушено відповідачем зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку?
- Чи провомірно позивачем нараховано інфляційні втрати та 3% річних?
6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь питання, а відповідач протилежне.
7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ`ЯЗАННЯ. 
7.1. Відповідно до частин 1, 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
7.2. Частиною 3 статті 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
7.3. Згідно з статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції від 11.03.2023; далі - Закон № 2866-III) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
7.4. Статтею 21 Закону № 2866-III визначено, що кошти об`єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання.
7.5. Статтею 23 Закону № 2866-III передбачено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.
Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
7.6. Відповідно до рішення позачергових Загальних зборів ОССБ «Венеція 10/1» від 23.03.2024, оформлених Протоколом №2 від 18.04.2024, встановлено з 1 липня 2024 року такі види та розміри щомісячних внесків та платежів в ОСББ «Венеція 10/1»:
- щомісячний внесок співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 12 (дванадцяти) гривень 00 коп. за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: м. Київ, вул. Самійла Кішки, буд. 10/1;
- щомісячний платіж за вивезення твердих побутових відходів та великогабаритних та ремонтних побутових відходів співвласників житлових приміщень встановлюється з розрахунку офіційно затвердженої середньорічної норми надання послуг з вивезення ТПВ та ВГВ на одну розрахункову одиницю (м3/ рік) (розрахунковою одиницею є кількість осіб, що фактично проживають у квартирі) шляхом його множення на тариф за умовами договору з надавачем послуг з вивезення побутових відходів, що не може перевищувати 200 гривень;
- щомісячний платіж за вивезення твердих побутових відходів для співвласників нежитлових приміщень встановлюється з розрахунку середньорічної норми надання послуг з вивезення на одну розрахункову одиницю (м3/ рік) (розрахункові одиниці встановлюються відповідно до офіційно затверджених норм вивезення ТПВ для міста Києва) шляхом його множення на тариф за умовами договору з надавачем послуг з вивезення побутових відходів, шо не може перевищувати 200 гривень.
- щомісячний платіж власників машиномісць, паркомісць, гаражних боксів та місць для інших транспортних засобів (далі - власник машиномісця) на території вбудованого/ вбудовано- прибудованого підземного паркінгу (гаражу) в будинку за адресою: м. Київ, вул. Самійла Кішки, буд. 10/1 (далі - паркінг) з відшкодування (компенсації) витрат ОСББ «Венеція 10/1» на утримання такого паркінгу, у тому числі, компенсації витрат за електропостачання та водопостачання до паркінгу, технічного обслуговування, прибирання та вивезення сміття, адміністрування шлагбауму на паркінгу, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт паркінгу тощо, у розмірі 49 (сорока дев`яти) гривень 00 коп. за 1 кв.м. від загальної площі машиномісць, що перебувають у його власності.
Затверджено обов`язковий одноразовий внесок власників машиномісць у розмірі 700 гривень, шо підлягає сплаті до фонду Паркінгу багатоквартирного будинку за адресою: вул. Самійла Кішки. 10/1, м. Київ (відповідно до кошторису на 2024 рік) до 20 липня 2024 року, для закупівлі машини для сухого та вологого прибирання Паркінгу будинку.
Зобов`язано співвласників житлових приміщень багатоквартирного будинку надати Правлінню ОСББ «Венеція 10/1» інформацію про кількість осіб, що фактично проживають у їх квартирах, для розрахунку платежів за вивезення ТПВ та ВГВ.
7.7. Також вказаним рішенням Загальних зборів ОСББ затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць та роботу з боржниками в багатоквартирному будинку за адресою: вул. Самійла Кішки, 10/1, м. Київ у редакції, запропонованій Правлінням ОСББ «Венеція 10/1».
7.8. Відповідно до пункту 8 частини ІІ Порядку не пізніше « 5» числа місяця, наступного за розрахунковим. Правління надає квитанції на сплату:
1) внесків співвласників - кожному співвласнику шляхом вкидання їх до поштової скриньки співвласника (або шляхом розміщення квитанцій біля консьєржів) або за письмовою згодою власника приміщення, надсиланням до електронного особового кабінету співвласника будинку, зареєстрованого на офіційному сайті Об`єднання;
2) платежів власників машиномісць - кожному власнику машиномісць особисто (або шляхом розміщення квитанцій біля адміністратора шлагбаума на Гіаркінгу) або за письмовою згодою власника машиномісця, надсиланням на його електронну пошту, чи, за технічної можливості, надсиланням до Особистого кабінету.
7.9. Згідно з пунктом 9 частини ІІ Порядку співвласники та власники машиномісць зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків та платежів, сформованими та наданими Правлінням, щомісячно, не пізніше « 20» числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і строк сплати не визначені Загальними зборами, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунок Об`єднання в банківській установі, зазначений у таких квитанціях.
7.10. Пунктом 10 частини ІІ Порядку встановлено, що у разі, якщо співвласник або власник машиномісця не отримав сформовану Правлінням квитанцію на сплату внесків, він зобов`язаний самостійно розрахувати суму внесків/платежів, що підлягає сплаті, та сплатити їх на рахунок Об`єднання в банківській установі в строк, визначений пунктом 9 цього Порядку.
7.11. Отже, Законом № 2866-III, рішення позачергових Загальних зборів ОССБ «Венеція 10/1» від 23.03.2024 та Порядком сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць та роботу з боржниками в багатоквартирному будинку встановлено зобов`язання співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Самійла Кішки, буд. 10/1 сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку.
7.12. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» з 30.09.2025 є власником нежитлового приміщення, приміщення громадського призначення, вбудованого в житловий будинок, нежитлове приміщення №725 - медичний центр, загальною площею 943 кв.м та за адресою: м.Київ, вулиця Кішки Самійла, будинок 10/1, приміщення 725.
7.13. Позивач подав позов щодо стягнення заборгованості з відповідача по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, платежів за вивезення твердих побутових відходів, великогабаритних та ремонтних побутових відходів за період з вересня 2025 по травень 2026 у загальній сумі 101 589,53 грн.
7.14. Відповідач визнав наявність грошового зобов`язання у розмірі 101 589,53 грн та виконав його відповідно до платіжної інструкції №114 від 24.07.2026 на суму 101 589,53 грн.
7.15. Водночас відповідач заперечує щодо визначення позивачем строків виконання грошового зобов`язання, оскільки відповідач не був ознайомлений із рішенням ОСББ щодо видів то розмірів внесків.
7.16. З наведеного вбачається, що відповідач не сплачував 10 місяців внески, оскільки не знав про наявність такого обов`язку.
7.17. Відповідно до статті 68 Конституції України кожен зобов`язаний неухильно додержуватися Конституції України та законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших людей.
Незнання законів не звільняє від юридичної відповідальності.
7.18. Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані:
1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;
4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
5) виконувати рішення зборів співвласників;
6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;
8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;
9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;
10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
7.19. Згідно з частиною 3 статті 7 вказаного Закону 3 у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.
7.20. Статтею 15 Закону № 2866-III визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;
виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;
забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;
виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;
запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
7.21. Статтею 14 Закону № 2866-III передбачено, що співвласник має право, зокрема: знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;
одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.
7.22. З наведеного вбачається, що відповідач мав зобов`язання, зокрема, виконувати рішення статутних органів та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, які встановлені законодавством, а тому невиконання таких зобов`язань через незнання їх є необґрунтованим.
7.23. Також позивач зазначає, що відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРИТОРІАЛЬНЕ МІЖГОСПОДАРЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ «ЛІКО ХОЛДІНГ», яке у свою чергу було співвласником багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Самійла Кішки, буд. 10/1, зокрема, на час позачергових Загальних зборів ОСББ «Венеція 10/1» від 23.03.2024. 
7.24. Відповідно відповідач повинен був ознайомитись з рішеннями ОСББ та іншими пов`язаними документами для належного виконання своїх зобов`язань, однак відсутні докази того, що відповідач звертався до ОСББ за отриманням таких рішень та/або інформації, необхідних для виконання своїх зобов`язань як співвласника, або того, що ОСББ було відмовлено у надані рішень та/або інформації.
7.25. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (частина 1 статті 530 ЦК України).
7.26. Відповідачем з жовтня 2025 по червень включно 2026 не здійснювалась оплата внесків до кожного 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі самостійних розрахунків.
7.27. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
7.28. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушено перед позивачем грошове зобов`язання на суму 101 589,53 грн.
8. ВИСНОВОК СУДУ ПРО СТЯГНЕННЯ ІНФЛЯЦІЙНИХ ВТРАТ ТА 3% РІЧНИХ.
8.1. Позивачем заявлено до стягнення інфляційних втрати та 3% річних за порушення відповідачем грошового зобов`язання.
8.2. Позивачем визначено період нарахування 3% річних з 21.10.2025 по 25.06.2026 та період нарахування інфляційних втрат з 01.11.2025 по 30.04.2026.
8.3. Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
8.4. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
8.5. Верховний Суд неодноразово наголошував, що за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 у справах №703/2718/16-ц та №646/14523/15 ц, постанови Верховного Суду від 04.10.2019 у справі №915/880/18, від 26.09.19 у справі №912/48/19, від 18.09.2019 у справі №908/1379/17 тощо).
8.6. Велика Палата Верховного суду у постанові від 02 липня 2025 року по справі №903/602/24 зазначила, що три проценти річних (якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом) є законодавчо встановленим та мінімальним розміром процентів річних, на які може розраховувати кредитор у разі неналежного виконання зобов`язання боржником. Тому розмір процентів річних, який становить три проценти річних (якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом), не підлягає зменшенню судом.
8.7. Суд зазначає, що контразрахунок відповідача є помилковим, оскільки період нарахування починається з закінченням семиденного строку з дня отримання вимоги про сплату заборгованості, хоча, як встановлено судом, заборгованості починалася із завершенням кожного 20-го дня місяця, наступного за розрахунковим.
8.8. Враховуючи викладене, обґрунтований розрахунок позивача, позовні вимоги про стягнення 932,61 грн 3% річних та 2 382,59 грн інфляційних втрат підлягають задоволенню. 
9. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ПОЗОВУ.
9.1. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
9.2. Частиною 3 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
9.3. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
9.4. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).
9.5. Враховуючи викладене та встановленні обставини, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.
10. СУДОВІ ВИТРАТИ.
10.1. Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати покладаються покладається на відповідача. 
10.2. Також на відповідача відповідно до частини 9 статті 129 ГПК України (спір виник внаслідок неправильних дій сторони) покладається на відповідача.
10.3. Позивачем заявлено до стягнення 15 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.
10.3.1. Згідно з пунктом 1 частини 3 статті 123 ГПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
10.3.2. Відповідно до частини 2 статті 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
10.3.3. Суд враховує, що відповідно до частини 8 статті 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. 
10.3.4. На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано: Договір про надання правничої допомоги від 01.03.2024, укладений між ОСББ «Венеція 10/1» та адвокатом Андрушко Ігорем Петровичем; Додаток №26 до Договору про надання правничої допомоги від 01.03.2024; Акт надання правничої допомоги до Договору про надання правничої допомоги від 30.07.2026 на суму 15 000,00 грн; платіжну інструкцію №1378 від 30.07.2026 щодо перерахування ОСББ «Венеція 10/1» на користь адвоката Андрушко Ігоря Петровича 15 000,00 грн.
10.3.5. З наданих доказів вбачається, що позивачем понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн.
10.3.6. Відповідно до частини 4 статті 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
10.3.7. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина 5 статті 126 ГПК України).
10.3.8. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина 6 статті 126 ГПК України).
10.3.9. Відповідачем заявлено клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу задовольнити: зменшити розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу, що підлягають відшкодуванню, до 5 000,00 грн.
10.3.10. В обґрунтування клопотання зазначено, що для відповідача не існувало предмета спору, а несвоєчасна сплата внесків була зумовлена збігом обставин та форс-мажором (зокрема, аварійними відключеннями світла й тепла в м. Києві внаслідок масованих обстрілів РФ критичної інфраструктури міста, перебуванням працівників відповідача в безпечних місцях, а також відсутністю реквізитів позивача та даних про обсяги нарахувань), відповідно обсяг і складність наданої адвокатом правничої допомоги мали бути значно меншими, оскільки має місце: типовість справи, обсяг роботи (захист прав позивача зводився до фіксації факту прострочення, яке виникло через об`єктивні причини, а не через правовий спір), критерій розумності (написання позову у такій справі зазвичай базується на готових шаблонах, тому висока вартість роботи адвоката є неспівмірною), принцип справедливості та співмірності, відсутність спору, форс-мажор.
10.3.11. Суд зазначає, що визначення вартості послуг є виключно питанням договірних відносин між адвокатом та клієнтом, які будуються на принципі свободи договору. Формування ціни здійснюється в умовах ринкової економіки з урахуванням попиту та пропозиції.
10.3.12. Однак суд може зменшити доведений розмір витрат на правничу допомогу, якщо буде встановлено неспівмірність (непропорційність) характеристикам, визначених у частині 4 статті 126 ГПК України.
10.3.13. Суд зазначає, що процесуальним законодавством не передбачено необхідну пропорційність між судовими витратами та ціною позову для визначення співмірності, а тому неспівмірною може бути умовно визначена сума, що становить половину ціни позову або яка перевищує ціну позову. Однак встановлений розмір судових витрат на правничу допомогу у даній справі є меншим за 1/6 ціни позову, що не може вважатися явно неспівмірним.
10.3.14. Також суд враховує відсутність у діях відповідача добросовісної поведінки в частині оплати основного боргу, оскільки відповідач ігнорував свої обов`язки щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку тривалий час, а виконав своє грошове зобов`язання тільки після пред`явлення позову та відкриття провадження у справі.
10.3.15. Відповідачем не доведено, що витрати позивача на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн є неспівмірним щодо ціни позову та іншим характеристикам, визначеним у частині 4 статті 126 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 145, 231. 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Провадження у справі №910/7781/26 в частині розгляду позовної вимоги про стягнення 101 589,53 грн основної суми заборгованості закрити.
2. Позов задовольнити повністю.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» (03189, місто Київ, вул.Кішки Самійла, будинок 10/1, приміщення 725; код ЄДРПОУ 46053095) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеція 10/1» (03189, місто Київ, вул.Кішки Самійла, будинок 10/1; код ЄДРПОУ 45366423) 932,61 грн 3% річних 2382,59 грн інфляційних втрат, 15000,00 грн витрат на професійну правничу допомоги та витрат зі сплати судового збору в розмірі 2662,40 грн. 
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14.09.2026

Суддя Ігор Курдельчук