Справа № 369/16574/25
Провадження № 2/369/6130/26
РІШЕННЯ
Іменем України

11.09.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Янченка А.В.,
при секретарі судового засідання Лисяк К.О.,
представника позивача Ковальової О.О.,
відповідача ОСОБА_1 ,
представника відповідача Сторожук С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій, 
ВСТАНОВИВ:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області 10 вересня 2025 року надійшла позовна заява ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій.
В обґрунтування вимог позову Позивач вказує на те, що ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» створено у будинках АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 13 грудня 2022 року та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом 45003017. 
Згідно з рішеннями Загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» від 06 липня 2023 року, будинки АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , 2-г, 2-д, АДРЕСА_2 прийняті в управління Позивачем з 01 серпня 2023 року, затверджено кошторис, встановлено розмір внесків на утримання і поточний ремонт багатоквартирного будинку, до резервного фонду, порядок їх сплати, ухвалено рішення про вибір моделі організації договірних відносин з постачальниками комунальних послуг, - водопостачання і водовідведення, опалення, шляхом компенсації співвласниками будинків вартості спожитих ними комунальних послуг на рахунок Позивача, затверджено Правила добросусідства та проживання в багатоквартирних будинках ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА», встановлено санкції та їх порушення, в тому числі і щодо підключення/відключення до мереж будинків, що забезпечують споживання комунальних послуг.
Відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 та за належною їй квартирою обліковується заборгованість зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги. Посилаючись на наявність у Відповідача обов`язку з утримання належного їй майна та виконання рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку які набрали законної сили і є обов`язковими до виконання, Позивач просить стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з внесків на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій з урахуванням втрат від інфляції та 3% річних в сумі 62 720,54 гривень, а також відшкодувати понесені судові витрати.
Ухвалою суду від 26 листопада 2025 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін в судове засідання, встановлено процесуальні строки на подання заяв по суті спору. 
10 квітня 2026 року представником Відповідача адвокатом Сторожук С.С. подано відзив, яким вона проти задоволення позовних вимог заперечує у повному обсязі.
28 квітня 2026 року представник Позивача адвокат Ковальова О.О. подала відповідь на відзив, якою просила суд задовольнити позов, не заперечувала проти розгляду справи без її участі та ухваленні заочного судового рішення. 
04 травня 2026 року представником Відповідача адвокатом Сторожук С.С. подано заяву про залишення відповіді на відзив без розгляду з посиланням на пропуск процесуальних строків, а 05 травня 2026 року – заперечення на відповідь на відзив.
Також 05 травня 2026 року представником Позивача адвокатом Ковальовою О.О. подано заперечення на заяву представника Відповідача про залишення без розгляду відповіді на відзив.
В судовому засіданні 07 вересня 2026 року процесуальною ухвалою суду прийнято до розгляду всі заяви учасників справи по суті спору.
У судовому засіданні 07 вересня 2026 року представник Позивача підтримала позов повністю, Відповідач та її представник заперечили проти його задоволення.
Заслухавши пояснення представника Позивача, Відповідача та її представника, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Судом встановлено, що ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» створено у будинках АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 13 грудня 2022 року та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за кодом 45003017. 
Згідно з рішеннями Загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» від 06 липня 2023 року, будинки АДРЕСА_1 , 2-б, 2-г, 2-д, АДРЕСА_2 прийняті в управління Позивачем з 01 серпня 2023 року, затверджено кошторис, встановлено розмір внесків на утримання і поточний ремонт багатоквартирного будинку, до резервного фонду, порядок їх сплати, ухвалено рішення про вибір моделі організації договірних відносин з постачальниками комунальних послуг, - водопостачання і водовідведення, опалення, шляхом компенсації співвласниками будинків вартості спожитих ними комунальних послуг на рахунок Позивача, затверджено Правила добросусідства та проживання в багатоквартирних будинках ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА», встановлено санкції та їх порушення, в тому числі і щодо підключення/відключення до мереж будинків, що забезпечують споживання комунальних послуг.
Рішення Загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» від 06 липня 2023 року ніким оскаржені не були, а отже є чинними і обов`язковими до виконання усіма співвласниками багатоквартирних будинків, управління якими здійснюється Позивачем. 
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , а отже і співвласником багатоквартирного будинку, що підтверджено Інформаційною довідкою №№437653640 від 31 липня 2025 року.
Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Враховуючи таке, суд погоджується з позицією Позивача про наявність у Відповідача обов`язку зі сплати внесків і обов`язкових платежів, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА», ухвалених у відповідності до вимог чинного законодавства та ніким не оскаржуваних та вважає обґрунтованими проведені нарахування внеску до резервного фонду, на утримання та поточний ремонт багатоквартирного будинку, відшкодування витрат за холодне водопостачання та водовідведення, опалення на загальну суму 33 107,92 гривень. 
Суд відхиляє доводи Відповідача про не проживання у належній їй квартирі, наявність у неї дитини з інвалідністю, спору щодо поділу майна подружжя та відсутність доходу, оскільки такі обставини не скасовують її обов`язку з оплати витрат на утримання належного їй майна. 
В той же час суд погоджується з посиланням Відповідача на недоведеність факту порушення правил розміщення реклами та відсутність в матеріалах справи належних доказів на підтвердження отримання Відповідачем від Позивача послуг з підключення/відключення комунальних послуг, а тому в задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості у розмірі 21 000,00 гривень відмовляє. 
Співвласник, який прострочив сплату внесків, на вимогу Об`єднання зобов`язаний сплатити суму внеску з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від суми простроченого внеску. 
Перевіривши поданий суду розрахунок, враховуючи вимогу ст. 625 ЦК України та часткове задоволення позову, з Відповідача слід також стягнути: заборгованість з обов`язкових внесків та платежів співвласників з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у сумі 3 577,33 гривень, а також три проценти річних від простороченої суми у сумі 886,78 гривень. 
Витрати по сплаті судового збору підлягають стягнення відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України в сумі 1816,80 гривень пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі ст. ст. 509, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги, штрафних санкцій -задовольнити частково. 
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» (Київська обл., Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Панорамна, буд. 2Д; код ЄДРПОУ 45003017) заборгованість з внесків на управління багатоквартирним будинком, внеску до резервного фонду та відшкодування витрат на комунальні послуги в сумі 33 107,92 гривень, а також втрати від інфляції в сумі 3 577,33 гривень, три проценти річних в сумі 886,78 гривень, а також судовий збір в сумі 1816,80 гривень.
В решті позовних вимог – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено: 14.09.2026 року.

Суддя  А.В. Янченко