ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01054, _м.Київ, _вул.Б.Хмельницького,44-В, _тел. _(044) _334-68-95, _E-mail: _inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2026 | Справа № 910/4564/26

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., розглянувши у спрощеному позовному провадженні господарську справу
за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Лесі Українки 5» 
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліса та КО» 
про стягнення 287 177,41 грн

без повідомлення учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Лесі Українки 5» (далі - ОСББ, позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліса та КО» (далі - ТОВ «Ліса та КО», відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території в сумі 287 177,41 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань зі сплати внесків на утримання спільного майна та прибудинкової території, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість. У позові ОСББ просить стягнути з відповідача основну заборгованість в сумі 283 433,91 грн, 3% річних у сумі 771,45 грн та інфляційні втрати в сумі 2 972,05 грн, що разом складає 287 177,41 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2026 за вказаною позовною заявою було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.
Відповідач у строк, встановлений законом, надав відзив на позов, в якому проти заявлених вимог заперечив, вказав, що позивачем не надано доказів затвердження загальними зборами розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до протоколів загальних зборів ОСББ від 12.12.2020 та від 27.06.2025; не доведено чинності статуту ОСББ у новій редакції, прийнятого і затвердженого протоколом від 29.07.2024, за який власники нежитлових приміщень не голосували; не враховано, що із 463,4 кв.м. площі нежитлового приміщення у власності відповідача перебуває 410,4 кв.м.; не надано рішення загальних зборів про звернення до суду з даним позовом; безпідставно нараховано 3% річних та інфляційні втрати. 
У відповіді на відзив позивач зазначив, що рішення загальних зборів щодо розміру внесків співвласників будинку були прийняті у відповідності до статутів, чинних на час ухвалення цих рішень; з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається факт державної реєстрації статуту ОСББ у новій редакції, прийнятого і затвердженого протоколом загальних зборів від 29.07.2024; право власності відповідача на нежитлове приміщення площею 463,4 кв.м. підтверджується офіційними даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а прийняття рішення про звернення до суду з позовом до боржників про стягнення заборгованості не належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ. 
Відповідач надав заперечення до відповіді на відзив, в яких наголосив, що питання внесків, їх розміру та порядку внесення загальними зборами ОСББ не вирішувалося; кошторис є документом, яким керуються органи ОСББ у своїй діяльності та він не є документом, що має виконуватися співвласниками ОСББ. Відповідач також зауважив, що він надав актуальні відомості щодо фактичної площі нежитлового приміщення, яка перебуває у власності відповідача, яка є меншою за площу, яку визначив позивач.
До початку розгляду справи по суті відповідач у відзиві заявив клопотання про закриття провадження у справі, оскільки позов подано неуповноваженою особою. 
Розглянувши вказане клопотання та перевіривши доводи сторін, суд дійшов висновку, що підстав для закриття провадження немає, відтак, у клопотанні відповідача слід відмовити з наступних підстав.
Відповідно до п. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо: спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства; відсутній предмет спору; суд встановить обставини, які є підставою для відмови у відкритті провадження у справі відповідно до , 4, 5 частини першої статті 175 цього Кодексу, крім випадків, передбачених частиною другою статті 175 цього Кодексу; позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом; після відкриття провадження у справі між сторонами укладено угоду про передачу спору на вирішення до міжнародного комерційного арбітражу або третейського суду, якщо тільки суд не визнає, що така угода є недійсною, втратила чинність або не може бути виконана; настала смерть фізичної особи або оголошено її померлою чи припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва; сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.
Отже законом не передбачено такої підстави для закриття провадження у справі як подання позову неуповноваженою особою.
Разом з цим, за змістом ч. 1 ст. 58 ГПК України, представником в суді може бути може бути адвокат або законний представник. Повноваження адвоката як представника підтверджуються ордером, виданим відповідно до Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (ч. 4 ст. 60 ГПК України).
Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» ордером є письмовий документ, що у випадках, установлених цим Законом та іншими законами України, посвідчує повноваження адвоката на надання правової допомоги. 
У даному випадку із матеріалів справи вбачається, що позовна заява від імені ОСББ підписана адвокатом Янчук А.З., який на підтвердження своїх повноважень щодо представництва інтересів позивача надав до суду ордер серії АА № 1658051 від 18.12.2025 на надання правничої допомоги ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» та свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії КВ № 000244 від 02.07.2018.
Вирішуючи питання щодо достатності документів, які підтверджують повноваження адвоката на представництво особи в суді, суд керується висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними в постанові від 05.12.2018 у справі № П/9901/736/18, згідно з якими ордер, який видано відповідно до Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» є самостійним документом, що підтверджує повноваження адвоката; надання договору про правничу допомогу, його копії або витягу разом з ордером закон не вимагає.
За таких обставин суд дійшов висновку, що позов від імені ОСББ подано уповноваженою на те особою, а доводи відповідача про відсутність у представника позивача належних повноважень на звернення до суду є необґрунтованими.
Розглянувши заяви учасників справи по суті спору та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Установлено, що 20.10.2020 відповідно до рішення установчих зборів ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5», оформленого протоколом від 21.06.2020, була здійснена державна реєстрація юридичної особи - ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно з статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.
Із матеріалів справи вбачається, що загальними зборами ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» були прийняті наступні рішення (оформлені протоколами загальних зборів), якими були затверджені кошторис, розміри внесків та платежів членів об`єднання, а саме:
1) рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом від 12.12.2020, будинок за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято в управління ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» шляхом самофінансування; затверджено кошторис утримання будинку та прибудинкової території бульвару в розмірі 9,65 грн за 1 кв.м. загальної площі приміщення будинку;
2) рішенням зборів правління ОСББ, оформленим протоколом зборів правління № 1.2 від 30.10.2020, вирішено, що співвласники житлових приміщень зобов`язані сплачувати щомісячний внесок на утримання спільного майна та прибудинкової території, нарахований за поточний календарний місяць, не пізніше 20 числа наступного місяця;
3) рішенням зборів правління ОСББ, оформленим протоколом зборів правління № 10.3 від 25.06.2021, вирішено зобов`язати бухгалтерію внести з 01.07.2021 в квитанції ОСББ одноразовий внесок для оформлення технічної документації на землю під будинком з розрахунку 5,51 грн за кв.м. загальної площі приміщення/квартири співвласника;
4) рішенням зборів правління ОСББ, оформленим протоколом зборів правління № 12.1 від 13.10.2021, вирішено встановити первинний та одноразовий платіж власникам житлових приміщень в жовтні 2021 року, зокрема, ТОВ «Ліса та КО» - у сумі 1 000,00 грн;
5) рішенням зборів правління ОСББ, оформленим протоколом зборів правління № 14.1 від 01.09.2022, вирішено зобов`язати бухгалтерію внести з 01.10.2022 в квитанції ОСББ одноразовий внесок для оформлення технічної документації на землю під будинком. Внесок зробити з розрахунку 2,75 грн за кв.м. загальної площі приміщення/квартири співвласника;
6) рішенням зборів правління ОСББ, оформленим протоколом зборів правління від 29.07.2024, прийнято нову редакцію статуту ОСББ відповідно до Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, реєстрація якого була здійснена 05.02.2025 (номер запису 1000701070002089397);
7) рішенням зборів правління ОСББ, оформленим протоколом зборів правління від 07.05.2025, був сформований кошторис витрат на утримання майна та прибудинкової території ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» за тарифом 15,00 грн. з одного квадратного метра власників/співвласників нежитлових приміщень;
8) рішенням загальних ОСББ, оформленим протоколом від 27.06.2025 (розділ 4) затверджено кошторис витрат на утримання і ремонт майна та прибудинкової території ОСББ «Бульвар Лесі Українки, 5» за тарифом 15,00 грн з одного квадратного метра власників/співвласників нежитлових приміщень з дня оформлення цього протоколу та визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів власниками/співвласниками багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1, в розмірі, передбаченому кошторисом, проводиться за попередній розрахунковий період не пізніше останнього дня кожного поточного місяця і є обов`язковою для всіх співвласників будинку. Кошторис затверджено з дня оформлення цього протоколу.
Згідно з ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8 ст. 10 Закону).
Тобто рішення загальних зборів ОСББ припиняє свою чинність внаслідок прийняття співвласниками нового рішення або визнання відповідного рішення недійсним на підставі рішення суду.
У спірних правовідносинах протоколи загальних зборів ОСББ від 12.12.2020 та 27.06.2025 свідчать про затвердження кошторисів ОСББ, в яких встановлені конкретні розміри внесків, що мають сплачуватися кожним співвласником, і в установленому законом порядку вони недійсними не визнавалися, відтак, вказані рішення є прийнятими та обов`язковими для виконання кожним співвласником будинку.
З огляду на вказане суд відхиляє доводи відповідача щодо ненадання позивачем доказів наявності затверджених загальними зборами ОСББ рішень стосовно конкретних розмірів внесків та порушення статуту ОСББ в частині голосування співвласниками багатоквартирного будинку відповідних питань.
Більш того матеріали справи містять рішення Печерського районного суду міста у справах № 757/30121/24-ц від 11.12.2024; № 757/26885/24-ц від 09.04.2025; № 757/28360/24-ц від 31.03.2025; № 757/29314/24-ц від 31.03.2025; № 757/29315-24-ц від 31.03.2025; № 757/29316-24-ц від 31.03.2025; № 757/29317-24-ц від 31.03.2025, які набрали законної сили та в яких встановлені обставини щодо розміру внеску ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5».
Так, вказаними рішеннями у цивільних справах з власників приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_1, була стягнута заборгованість на користь ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5» зі сплати щомісячних внесків на утримання спільного майна та прибудинкової території.
Також судом встановлено, що рішенням зборів ОСББ, оформленим протоколом від 29.07.2024, прийнято нову редакцію статуту ОСББ відповідно до Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, реєстрація якого була здійснена 05.02.2025 (номер запису 1000701070002089397), відтак, твердження відповідача про відсутність (нечинність) статуту об`єднання в редакції від 27.06.2025, зокрема, щодо кошторису витрат членів ОСББ, є необґрунтованими.
Поряд з цим матеріали справи свідчать, що за адресою: АДРЕСА_1, ТОВ «Ліса та КО» володіє на праві власності нежитловими приміщеннями з № 1 по 17 (група приміщень № 190) літ. А, загальною площею 463,4 кв. м. (реєстраційний номер: 11310980000, номер відомостей про речове право: 27133377). 
Указані обставини підтверджуються інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 27.05.2024 № 428734038.
Відповідач стверджує, що у його власності перебуває менша площа приміщення (410,4 кв.м. замість 463,4 кв. м.), проте, суд такі доводи відхиляє, адже факт зміни площі об`єкта нерухомого майна має підтверджуватися первинними документами відповідача, яких він не надав, та актуальними відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідну реєстрацію яких відповідач належним чином не здійснив.
Згідно з ч. 5 статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 вказаного Закону).
Згідно з ч. 2, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже чинне законодавство покладає на відповідача як на особу, якій на праві власності належить майно, обов`язок виконувати діючі та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасного та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, а також звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
У даному випадку матеріали справи свідчать, що в період з 01.01.2021 по 28.02.2026 позивач надав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1, на загальну суму 302 970,43 грн.
Проте відповідач свої зобов`язання з оплати наданих послуг виконав неналежним чином, надані послуги сплатив частково - на суму 19 536,52 грн, що підтверджується наявними у справі виписками АТ КБ «Приватбанк» за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 та з 28.01.2021 по 28.01.2022.
Таким чином судом встановлено, що у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна та прибудинкової території на суму 283 433,91 грн (302 970,43 - 19 536,52).
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно зі ст. 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися у встановлений строк (термін), а якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.
Зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).
Оскільки відповідач доказів, які б свідчили про повну та своєчасну сплату вартості наданих йому послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надав, доводів позивача належним чином не спростував, вимога ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5» про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 283 433,91 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у вказаному розмірі. 
Стосовно стягнення матеріальних втрат у вигляді інфляційної складової боргу в сумі 2 972,05 грн та 3 % річних у сумі 771,45 грн, суд враховує, що передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних (в порядку статті 625 ЦК України) є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки. Нормами ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, зважаючи на встановлене судом прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, суд прийшов до висновку, що нарахування позивачем матеріальних втрат є правомірним.
Перевіривши розрахунок позивача щодо заявлених матеріальних втрат, суд встановив, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційна складова боргу в сумі 2 972,05 грн та 3 % річних у сумі 771,45 грн, як просив позивач.
За таких обставин позов ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5» підлягає задоволенню у повному обсязі.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у цій справі, суд врахував наступне.
Позивач подав клопотання про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 23 000,00 грн, проти якого заперечив представник відповідача.
Частиною 3 ст. 123 ГПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно з ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
На підтвердження понесених витрат позивач надав копії: 
- свідоцтва серії КВ № 000244 від 02.07.2018 про право на зайняття адвокатською діяльністю, видане Янчук А.З.;
- ордеру серії АА №1658051 від 18.12.2025 про надання правничої допомоги ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5» адвокатом Янчук А.З.;
- договору про надання правничої допомоги № 18/12 від 18.12.2025, укладеного між ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5» та адвокатом Янчук А.З.;
- заявки (завдання) ОСББ «Бульвар Лесі Українки 5» адвокату Янчук А.З. № 20/12 від 20.12.2025 за вказаним договором;
- розрахунку вартості правничої допомоги на суму 23 000,00 грн;
- акту виконаних робіт (наданих послуг) від 18.06.2026 на суму 23 000,00 грн.
Наведені вище докази суд вважає достатніми для підтвердження факту понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу адвоката.
Разом з тим, відповідно до ч. 4 ст. 126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Для встановлення розумного розміру наданих послуг адвоката слід надати належну правову оцінку договору у сукупності з іншими доказами, складністю справи та виконання адвокатом робіт (наданих послуг), витраченим часом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг та виконання робіт, ціною позову та (або) значення справи. Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою.
Як зауважила Велика Палата Верховного Суду, нормами процесуального законодавства передбачено основні критерії визначення та розподілу судових витрат такі, як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін.
Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з практикою Європейського суду з прав людини заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України"). У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
У даному випадку, виходячи з принципу співмірності та розумності у визначенні вартості адвокатських послуг, зважаючи на: категорію справи, яка є простою; ціну позову (287 177,41 грн); невеликий обсяг часу, необхідний для підготовки такого позову кваліфікованим юристом; розгляд справи у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін; наявність відзиву на позов, на який представник позивача підготував відповідь; кількість учасників справи (позивач та відповідач); наявність численної судової практики з розгляду аналогічних справ; наявність заперечень відповідача щодо стягнення витрат на правничу допомогу, суд вважає за необхідне зменшити розмір витрат позивача на правничу допомогу з 23 000,00 грн до 10 000,00 грн.
Також суд враховує висновок об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19, згідно з яким витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.
Отже клопотання позивача про стягнення витрат на правничу допомогу суд задовольняє частково.
Згідно з ч. 4 ст. 129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Лесі Українки 5» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліса та КО» про стягнення 287 177,41 грн задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліса та КО» (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, буд. 5, ідентифікаційний код 41347941) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Лесі Українки 5» (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, буд. 5, ідентифікаційний код 43876842) заборгованість в сумі 283 433 (двісті вісімдесят три тисячі чотириста тридцять три) грн 91 коп., 3% річних у сумі 771 (сімсот сімдесят одна) грн 45 коп., інфляційні втрати в сумі 2 972 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят дві) грн 05 коп., витрати на правничу допомогу в сумі 10 000 (десять тисяч) грн 00 коп. та судовий збір у сумі 3 447 (три тисячі чотириста сорок сім) грн 00 коп.
Повне судове рішення складене 8 вересня 2026 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.