Справа № 129/3301/24 
Провадження по справі № 2/129/140/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"27" січня 2026 р.   Гайсинський районний суд Вінницької області 
в складі головуючого судді Дєдова С.М.,
заочно розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ТОВ «ФК «АРАГОН» до ОСОБА_1 , ТОВ «Т Капітал» про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
Встановив:
23.10.2024 р. до суду заявлено цей позов, у якому представником позивача в прохальній частині позовної заяви в редакції від 23.10.2024 р. року було заявлено такі позовні вимоги:
1. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Т Капітал» (ЄДРПОУ:  39082709) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» (ЄДРПОУ: 42014911, юридична адреса: 03057, м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, буд. 1, прим. 1028/3) заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 36890,12 грн.
2. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Т Капітал» (ЄДРПОУ: 39082709) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» (ЄДРПОУ: 42014911, юридична адреса: 03057, м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, буд. 1, прим. 1028/3) судові витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме: судовий збір у розмірі 2442,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.
Позовні вимоги позивача обґрунтувано тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» (код ЄДРПОУ: 38316473) здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 у вказаному будинку.
Внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 зобов`язань з оплати спожитих житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2020 по 02.09.2024 утворилась заборгованість в розмірі 36890,12 грн.
02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» було укладено Договір про надання послуг з факторингу №02/09.24 відповідно до якого, Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» зобов`язався за плату відступити Позивачеві право грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а Фактор стає виключним та єдиним кредитором за відповідним правом грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та набуває всіх прав за них.
Відповідно до Реєстру прав вимоги, який є невід`ємним Додатком № 1 до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024 до Позивача перейшло право вимоги за зобов`язаннями ОСОБА_1 щодо оплати житлово-комунальних послуг у сумі 36890,12 грн. (Додаток № 1 до Договору про надання фінансових послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024 додається).
Крім того, 02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем було укладено Договір відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024.
Відповідно до п. 1.1 Договору відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» передає, а Позивач приймає всі права за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповненнями до вказаного договору, тощо, що є невід`ємними його частинами, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Поручителем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Т Капітал», код ЄДРПОУ: 39082709 (далі - Відповідач 2), з забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), що є власником квартири АДРЕСА_1 .
Згідно п. 1.2 Договору відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, передача прав за Договором поруки здійснюється у зв`язку з переходом до Позивача права вимоги на борг, що виник на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути у його відсутність на підставі наявних в матеріалах справи доказів, заявив про ухвалення заочного рішення у разі неявки відповідача.
Відповідачі та їх представники ОСОБА_1 та ТОВ «Т Капітал» в судове засідання неодноразово не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, клопотання про перенесення розгляду справи не заявляли, відзивів не надавали відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України були повідомлені про час та місце розгляду справи.
Оскільки належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи відповідачі у судові засідання неодноразово не з`являлися, від них не надійшло повідомлення про причини неявки, клопотань про відкладення справи, відзиву, а представник позивача не заперечував проти заочного вирішення справи, тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважав необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення у порядку спрощеного позовного провадження, про що 27.01.2026 р. постановив ухвалу.
З`ясувавши обставини, позицію представника позивача та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.
Доведено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» (код ЄДРПОУ: 38316473) здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 у вказаному будинку.
Внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 зобов`язань з оплати спожитих житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2020 по 02.09.2024 утворилась заборгованість в розмірі 36890,12 грн.
02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» було укладено Договір про надання послуг з факторингу №02/09.24 відповідно до якого, Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» зобов`язався за плату відступити Позивачеві право грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а Фактор стає виключним та єдиним кредитором за відповідним правом грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та набуває всіх прав за них.
Відповідно до Реєстру прав вимоги, який є невід`ємним Додатком № 1 до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024 до Позивача перейшло право вимоги за зобов`язаннями ОСОБА_1 щодо оплати житлово-комунальних послуг у сумі 36890,12 грн. (Додаток № 1 до Договору про надання фінансових послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024 додається).
Крім того, 02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем було укладено Договір відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024.
Відповідно до п. 1.1 Договору відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» передає, а Позивач приймає всі права за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповненнями до вказаного договору, тощо, що є невід`ємними його частинами, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Поручителем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Т Капітал», код ЄДРПОУ: 39082709 (далі - Відповідач 2), з забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), що є власником квартири АДРЕСА_1 .
Згідно п. 1.2 Договору відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, передача прав за Договором поруки здійснюється у зв`язку з переходом до Позивача права вимоги на борг, що виник на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем.
При цьому, позивачем ТОВ «ФК «АРАГОН» не надано суду достатніх, повних, належних і допустимих доказів, за наявності яких і в сукупністю з іншими доказами, за якими можливо встановити обставини, якими обгрунтовано позовні вимоги, а саме обставини того, що відповідач ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) є власником квартири АДРЕСА_1 , а також обставин того, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» (код ЄДРПОУ: 38316473) здійснювало обслуговування, утримання та експлуатацію квартири АДРЕСА_1 та у період з 01.01.2020 р. по 02.09.2024 р. надавало відповідачу ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) як власнику вказаної квартири житлово-комунальні послуги загальною вартістю 36890,12 грн.
Додані до позову копії Договору про надання послуг з факторингу №02/09.24 від 02.09.2024, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС»; копія Реєстру прав вимоги, який є невід`ємним Додатком № 1 до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024; Договір відступлення права вимоги №2/09.24 від 15.01.2024, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024 самі по собі не є достатніми доказами, які підтверджували обставини обставини того, що відповідач ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) є власником квартири АДРЕСА_1 , а також обставин того, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» (код ЄДРПОУ: 38316473) здійснювало обслуговування, утримання та експлуатацію квартири АДРЕСА_1 та у період з 01.01.2020 р. по 02.09.2024 р. надавало відповідачу ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) як власнику вказаної квартири житлово-комунальні послуги загальною вартістю 36890,12 грн.
Вказані встановлені судом обставини підтверджуються такими доказами: довіреністю ТОВ ФК Арагон.; договором відступлення права вимоги; договором про надання послуг з факторингу; повідомленням про зміну кредитора, які були подані до суду разом із позовною заявою (вищезазначені докази знаходяться в цивільній справі №129/3301/24, провадження по справі №2/129/140/2025, а.с.а.с.19-32).
Зазначені спірні правовідносини регламентуються такими нормами права, які підлягають застосуванню до цих правовідносин:
Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Згідно зі ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. А також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ст. 151 Житлового кодексу України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст. ст. 322, 382 Цивільного кодексу України.
Відповідно до абз. 3 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до абз 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 5 ч. 1 п. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно ст. 7 ч. 2 п.5) Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
В силу ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
При цьому, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Такого висновку дійшов Верховний Суд у справі № 638/11034/15-ц від 10.12.2018.
Так, відсутність відповідного договору не є підставою для відмови у стягненні заборгованості з управління будинком, оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно (ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За наведених обставин, суд оцінюючи у сукупності вище зазначені обставини встановлені судом під час розгляду справи по суті, дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити, оскільки позивачем ТОВ «ФК «АРАГОН» не доведено належними, допустимими, достовірніними, повними та достатніми доказами, які б кожен окремо та у своєму взаємному зв`язку у їх сукупності доводили б обставини, якими обгрунтовано позовні вимоги, а саме обставини того, що відповідач ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) є власником квартири АДРЕСА_1 , а також обставин того, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» (код ЄДРПОУ: 38316473) здійснювало обслуговування, утримання та експлуатацію квартири АДРЕСА_4 та у період з 01.01.2020 по 02.09.2024 надавало відповідачу ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) як власнику вказаної квартири житлово-комунальні послуги загальною вартістю 36890,12 грн., то позивачем не доведено суду належними та допустимими доказами своє право вимагати стягнення із відповідачів солідарно заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг (послуги зуправління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 36890,12 грн.
Ухвалюючи рішення про відмову у позові, суд відхиляє та не приймає як належні та допустимі докази обставин, якими обґрунтовано позов, щодо належності на праві власності ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 , оскільки відповідно ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно (квартиру) відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, а доказів про державну реєстрацію права власності за  ОСОБА_1 вказаної квартири не надано, а надані суду докази про право довірителя ОСОБА_1 на набуття у власність об`єкта інвестування, 65/100 частин квартири АДРЕСА_1 (довідка про право довірителя ОСОБА_1 на набуття у власність об`єкта інвестування №32, повідомлення ОСОБА_2 про введення об`єкта будівництва в експлуатацію, договору про участь у фонді фінансування будівництва №32-В7 від 03.05.2018 р та додаткової угоди до нього) не свідчать про державну реєстрацію права власності на квартиру за відповідачем.
Необхідною умовою для відступлення права вимоги є існування самого зобов`язання за яким відступається право, яке й підтверджує дійсність вимог.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).
Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 05 липня 2017 року у справі №752/8842/14-цта постанові Верховного Суду від 16 жовтня 2018 року у справі №914/2567/17, згідно з якою відступлення права вимоги може здійснюватися тільки відносно дійсної вимоги, що існувала на момент переходу цих прав. У справах про визнання недійсним договорів про відступлення права вимоги судам необхідно з`ясовувати обсяг та зміст прав, які переходять до нового кредитора, та чи існують ці права на момент переходу.
У постанові Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі №31/160(29/170(6/77-5/100) викладено правову позицію, згідно з якою, оцінюючи обсяг переданих прав, суд враховує загальновизнаний принцип приватного права «nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet», який означає, що ніхто не може передати більше прав, ніж має сам.
Також судом враховується правова позиція, наведена у постанові Верховного Суду від 13 березня 2019 року у справі №905/635/18, відповідно до якої у разі заміни кредитора в зобов`язанні саме зобов`язання зберігається цілком і повністю, змінюється лише його суб`єктний склад у частині кредитора. При цьому такий спеціальний інструмент для заміни сторони у зобов`язанні, як відступлення права вимоги, може бути застосований лише відносно дійсного зобов`язання, тобто такого зобов`язання, яке існувало на момент переходу відповідного права від первісного кредитора.
Обов`язковим аспектом щодо дійсності вимоги є підставність виникнення вимоги (стаття 11 ЦК України), як елементу зобов`язального правовідношення (стаття 502 ЦК України) на момент відступлення та підтвердження вимоги відповідними доказами. Дійсною для передачі також є вимога, яка виникла, але строк виконання цієї вимоги ще не настав.
За відсутності в матеріалах справи доказів на підтвердження факту того, що ТОВ «Квартал-авіа сервіс» є виконавцем комунальної послуги згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним між ним та відповідачем ОСОБА_1 , не представляється за можливе перевірити дійсність вимоги на момент її відступлення, а тому вказані обставини є також додатковою підставою для відмови у задоволенні позову.
За таких обставин, оскільки суд дійшов висновку про відмову у позові через недоведеність обставин, якими обгрунтовано цей позов, а тому на підставі п. 2) ч.2, ч.1 ст. 141 ЦПК України позовні вимоги про стягнення солідарно із відповідачів судових витрат, які поніс позивач, а саме судовий збір у розмірі 2442,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00грн. також не підлягають до задоволення, та покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 200, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,
Ухвалив:
Відмовити у задоволенні позову ТОВ «ФК «АРАГОН» до ОСОБА_1 , ТОВ «Т Капітал» про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН», ЄДРПОУ 42014911, юридична адреса: 03057, м. Київ, вул. Гетьмана Вадима, буд. 1, прим. 1028/3, засоби зв`язку: електронна пошта: aragon.fc.com.ua@gmail.com, тел. 380442282782.
Відповідач:  ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків  НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Т Капітал», ЄДРПОУ 39082709, юридична адреса: 23700, м. Гайсин Вінницької області, вул. 1 Травня, буд. 30. 

Суддя: