Номер провадження: 22-ц/813/3762/26 
Справа № 523/10806/25
Головуючий у першій інстанції Аліна С. С.
Доповідач Таварткіладзе О. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2026 року м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого – Таварткіладзе О.М.,
суддів: Вадовської Л.М., Погорєлової С.О.,
за участю секретаря судового засідання: Чередник К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі апеляційну скаргу ОСОБА_1 , на рішення Пересипського районного суду м. Одеси від 18 листопада 2025 року у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Коін+» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
В С Т А Н О В И В:
У червні 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Коін+»» звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості, який в подальшому був уточнений та в якому позивач просить: Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+», заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 85 266,80 грн, інфляційні втрати у розмірі 42 608,84 грн, 3 відсотки річних у розмірі 8 696,85 грн, пеню у розмірі 3 123,44 грн та усі судові витрати.
Позов обгрунтувано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з ДРРП та №250, №268 та №282 за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується:
- актом приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-250 від 30.01.2019 року від 06.12.2021 року – квартира під АДРЕСА_3 ;
- актом приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-268 від 10.09.2018 року від 06.12.2021 року – квартира під АДРЕСА_4 ;
- актом приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-282 від 10.09.2018 року від 06.12.2021 року – квартира під №282.
ТОВ «Керуюча компанія «Коін+» на підставі: договору про компенсації експлуатаційних витрат від 14.06.2021, акту приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку від 15.06.2021 здійснює управління житловим комплексом «Лузанівський парк», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності ТОВ «КК «КОІН +» є комплексне обслуговування об`єктів. Між ТОВ «КК «КОІН+» (Управитель) та ОСОБА_1 (Споживач) було укладено Договір про надання послуг від 09.12.2021 року, згідно якого Управитель зобов`язується надавати послуги для забезпечення належної експлуатації, а Споживач своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк.
Між ТОВ «КК «КОІН+» (Управитель) та ОСОБА_1 (Користувач) було укладено Договір про відшкодування комунальних витрат від 09.12.2021 року, згідно якого Користувач зобов`язаний відшкодувати на користь Управителя комунальні витрати по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води, водовідведення та опалення квартири.
Відповідно до бухгалтерської довідки №382 від 01.08.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_5 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 19 426,74 грн. В той же час, на користь позивача останньою було сплачено кошти у розмірі 10 680,82 грн. 
Відповідно до бухгалтерської довідки №383 від 01.08.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_6 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 19 710,67 грн. Разом з тим, на користь позивача останньою було сплачено кошти у розмірі 11 798,41 грн.
Відповідно до бухгалтерської довідки №384 від 01.08.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_7 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 19 408,69 грн. В той же час, на користь позивача останньою було сплачено кошти у розмірі 10 814,98 грн.
Вищезазначена оплата відповідачем на користь позивача за житлово-комунальні послуги додатково підтверджує визнання нею свого обов`язку оплачувати надані послуги.
Відтак, розмір заборгованості за вищевказаними квартирами у сумі становить 85 266,80 грн.
Дані обставини стали підставою для звернення до суду.
Рішенням Пересипського районного суду м. Одеси від 18 листопада 2025 року позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Коін+»» до ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості - задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ., адреса місця проживання: АДРЕСА_8 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+», код ЄДРПОУ 40276718, адреса місце знаходження: 65074, м. Одеса, пров.2-й Сурікова (Бандурний), буд.2-А, оф.102, заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 85 266,80 грн, інфляційні втрати у розмірі 42 608,84 грн, 3 відсотки річних у розмірі 8 696,85 грн та пеню у розмірі 3 123,44 грн.
Стягнуто з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_8 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+», код ЄДРПОУ 40276718, адреса місце знаходження: 65074, м. Одеса, пров.2-й Сурікова (Бандурний), буд.2-А, оф.102 судовий збір в розмірі - 3028 гривень.
Не погоджуючись з таким рішенням суду ОСОБА_1 , звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Пересипського районного суду м. Одеси від 18 листопада 2025 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.
Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наведених у цій постанові підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Відповідно до ч. 4 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Відповідно до ч.1 п.2 ст.374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Згідно з частинами першою-п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Зазначеним вимогам закону оскаржуване судове рішення суду першої інстанції відповідає не у повній мірі.
Задовольняючи позов у повному обсязі, стягуючи з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 85 266,80 грн, інфляційні втрати у розмірі 42 608,84 грн, 3 відсотки річних у розмірі 8 696,85 грн та пеню у розмірі 3 123,44 грн, суд першої інстанції виходив з доведеності та обґрунтованості вимог.
Проте повністю погодитись з такими висновками суду першої інстанції щодо обґрунтованості та доведеності заявлених вимог у повному обсязі, колегія суддів не може з огляду на наступне.
Судом встановлено, з матеріалів справи вбачається наступне.
- ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 є власником квартир  АДРЕСА_9 (інформаційна довідка з ДРРП); № 250 (акт приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-250 від 30.01.2019 року від 06.12.2021 року), № 268 (акт приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-268 від 10.09.2018 року від 06.12.2021 року); № 282 (акт приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №21/1-282 від 10.09.2018 року від 06.12.2021 року); 
- ТОВ «Керуюча компанія «Коін+» на підставі: договору про компенсації експлуатаційних витрат від 14.06.2021 року, акту приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку від 15.06.2021 року здійснює управління житловим комплексом «Лузанівський парк», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
- відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності ТОВ «КК «КОІН +» є комплексне обслуговування об`єктів. Між ТОВ «КК «КОІН+» (Управитель) та ОСОБА_1 (Споживач) було укладено Договір про надання послуг від 08.12.2021 року, згідно якого Управитель зобов`язується надавати послуги для забезпечення належної експлуатації, а Споживач своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк;
- між ТОВ «КК «КОІН+» (Управитель) та ОСОБА_1 (Користувач) було укладено Договір про відшкодування комунальних витрат від 08.12.2021 року, згідно якого Користувач зобов`язаний відшкодувати на користь Управителя комунальні витрати по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води, водовідведення та опалення квартири;
- відповідно до бухгалтерської довідки №302 від 21.02.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_1 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.01.2023 року по 31.01.2025 року у розмірі 26 720,70 грн, ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «КОІН+» було частково сплачено за надані комунальні послуги у розмірі 768,65 грн; 
- відповідно до бухгалтерської довідки №382 від 01.08.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_5 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 19 426,74 грн, ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «КОІН+» було частково сплачено за надані комунальні послуги у розмірі 10 680,82 грн;
- відповідно до бухгалтерської довідки №383 від 01.08.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_6 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 19 710,67 грн ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «КОІН+» було частково сплачено за надані комунальні послуги у розмірі 11 798,41 грн;
- відповідно до бухгалтерської довідки №384 від 01.08.2025 року у відповідача за адресою: АДРЕСА_7 , виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 19 408,69 грн ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «КОІН+» було частково сплачено за надані комунальні послуги у розмірі 10 814,98 грн;
Відтак, розмір непогашеної заборгованості за вищевказаними квартирами за наданим обсягом комунальних послуг становить взагалі 85 266,80 грн (26 720,70 + 19 426,74 +19 710,67 + 19 408,69).
Крім того, позивачем розраховано розмір компенсаційних виплат за прострочення виконання зобов`язань на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, а саме інфляційні втрати та 3% річних за період: по квартирі АДРЕСА_9 - з 01.01.2023 року по 31.01.2025 року; по квартирі АДРЕСА_3 – з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року; по квартирі АДРЕСА_4 – з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року; по квартирі АДРЕСА_10 з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року;
Також позивачем у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань за договором про сплату комунальних послуг заявлені вимоги про стягнення неустойки (пені) за період: по квартирі АДРЕСА_9 - з 31.01.2024 року по 31.01.2025 року; по квартирі АДРЕСА_3 – з 30.06.2024 року по 30.06.2025 року; по квартирі АДРЕСА_4 – з 30.06.2024 року по 30.06.2025 року; по квартирі АДРЕСА_10 з 30.06.2024 року по 30.06.2025 року.
Колегія суддів виходить з наступного.
За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до положень ст. 13, 41 Конституції України, ст. 11, 319 ЦК України обов`язок власника (житлового чи нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку щодо утримання належного йому майна виникає безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
За змістом ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Отже, власник нежитлового приміщення в багатоповерховому будинку також несе обов`язок з витрат на утримання цього приміщення.
Згідно зі ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.
Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.
За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язання.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.
Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель та виконавці комунальних послуг (ст.6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 даного Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 року у справі №712/8916/17, де Велика Палата погодилася з висновками судів першої й апеляційної інстанцій про те, що у сторін спору є фактичні договірні відносини щодо надання відповідних житлово-комунальних послуг, а відсутність укладеного письмового договору не звільняє відповідача від обов`язку оплати за надані такі послуги та не знайшла підстав для відступу від висновку Верховного Суду України у постанові від 20.04.2016 року при розгляді справи №6-2951цс15 (пункти 19-20).
Такі ж висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 року у справі №750/12850/16-ц та від 06.11.2019 року у справі №642/2858/16 щодо обов`язковості сплати комунальних послуг незалежно від наявності договору.
Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем не надано суду доказів невідповідності якості наданих позивачем послуг у розумінні Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Водночас споживач для звільнення від оплати за житлово-комунальні послуги повинен не лише не мати відповідного договору та фактично ними не користуватися, а відмовитися в установленому порядку від їх отримання. Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 18.03.2019 року у справі № 210/5796/16-ц.
Відповідно, між сторонами по справі склалися договірні відносини, за якими відповідачці, як власниці квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_11 , надавалися комунальні послуги, які вона зобов`язана оплачувати як сторона укладених нею Договору про надання послуг від 08.12.2021 року та Договору про відшкодування комунальних витрат від 08.12.2021 року.
За умовами договору про надання послуг від 08.12.2021 року, укладеного між Керуючою компанією «Коін+» у вигляді ТОВ (Виконавець, Управитель) та ОСОБА_1 (Замовник, Споживач), Виконавець (Управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2. цього Договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «Лузанівський Парк» за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до п. 1.2. Договору про надання послуг Виконавець (Управитель) забезпечує надання наступного комплексу послуг:
- механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об`єкта;
- прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об`єкта;
- прибирання технічних приміщень та покрівлі Об`єкта;
- технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньо будинкових мереж Об`єкта;
- прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території. Призначеної та проходу та проїзду, протиожеледними сумішами Об`єкта;
- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових мереж холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об`єкта;
- поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших інженерних систем Об`єкта;
- обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем;
- забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів;
- забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів;
- обслуговування автоматизованих систем управління Об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення; тощо;
- комплексне обслуговування ліфтового господарства Об`єкта.
Відповідно до Договору про відшкодування комунальних витрат, укладеного 08.12.2021 року між ОСОБА_1 (користувач) та Керуючою компанією «Коін+» у вигляді ТОВ (Управитель),сторонами врегульовані правовідносини, пов`язані із відшкодуванням Користувачем на користь Управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії , холодної води та водовідведення. Усі спори, пов`язані з цим Договором, його укладенням або такі, що виникають у процесі виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством. 
Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Частиною 2 ст. 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За змістом ст. ст. 76, 77 ЦПК України суд встановлює наявність або відсутність обставин, котрими обґрунтовують свої вимоги і заперечення сторони, на підставі доказів, які містять інформацію щодо предмета доказування.
За своєю природою змагальність судочинства засновується на розподілі процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства суду та сторін (позивача та відповідача). Розподіл процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності втілюється у площині лише прав та обов`язків сторін. Отже, принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.
Тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову за загальним правилом покладається на позивача, а доведення заперечень щодо позовних вимог покладається на відповідача.
Наведене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суд від 02.10.2019 у справі №522/16724/16-ц.
Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод принципу справедливості розгляду справи судом.
Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
У засіданні судової колегії відповідач ОСОБА_1 пояснила, що вона зверталась до ТОВ «Керуюча компанія «Коін+» з вимогою про розірвання укладених нею з даною юридичною особою договорів про надання послуг від 08.12.2021 року та про відшкодування комунальних витрат від 08.12.2021 року, але ця її вимога була проігнорована. До суду з позовом про розірвання зазначених договорів вона поки не зверталась. Вона дійсно сплачувала частково платежі на користь ТОВ «Керуюча компанія «Коін+», щоб не бути відключеною від комунальних послуг.
Відповідач у встановленому законом порядку не відмовлялася від надання їй житлово-комунальних послуг як власниці квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_11 . Посилання відповідача на відсутність належних та допустимих доказів на підтвердження наявності заборгованості за житлово-комунальні послуги, відсутність у позивача повноважень на утримання будинку та надання послуга або ненадання чи надання позивачем комунальних послуг неналежної якості – не підтверджені належними і достатніми доказами, в той час, як позивач довів законність надання комунальних послу та право вимагати від відповідача виконання зобов`язань передбачених договорами про надання послуг від 08.12.2021 року та про відшкодування комунальних витрат від 08.12.2021 року.
Таким чином, суд першої інстанції набув обґрунтованого висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за комунальні послуги по квартирам  АДРЕСА_9 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_11 .
Разом з тим, колегія суддів не може у повній мірі погодитись з наданим позивачем розрахунком заборгованості в частині нарахувань платежів передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України в частині інфляційних втрат та 3% річних, а також неустойки (пені) у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань зі сплати комунальних платежів по квартирам АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_11 за період з 01.07.2021 року по 30.06.2025 року з огляду на наступне.
Частиною 1 ст. 610ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до статті 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Також суд зазначає, що за приписами ст. 625ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом.
З огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Представником позивача надано суду розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних за несвоєчасну оплату послуг з постачання теплової енергії, відповідно до якого відповідачам за період до лютого 2022 року нарахованого інфляційні втрати у сумі 2218,86 грн та три відсотки річних у сумі 832,26 грн.
Представник відповідача зазначив у відзиві на позовну заяву, що позовні вимоги про стягнення з відповідачів інфляційних витрат та трьох відсотків річних не підлягають задоволенню, оскільки постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено заборону як на нарахування, так і на стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Як вже зазначалося судом, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06 березня 2022 року і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Однак, відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: 1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).
Отже основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Враховуючи наведене інфляційні нарахування на заборгованість можливі до 24.02.2022 року та з 30.12.2023 року і до включення міста Одеси до територій можливих бойових дій відповідно до Перелікутериторій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 (із змінами відповідно Наказу № 1151 від 15 липня 2025 року) тобто до 26.05.2025 року.

По квартирі АДРЕСА_3  заборгованість по комунальним платежам:
за липень 2021 року нарахована у розмірі 387,05 грн і мала бути внесеною до 10.08.2021 року. Тому прострочення настало з 11.08.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.08.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (99.8 : 100) x (101.2 : 100) x (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.063565
Інфляційне збільшення - 386.86 x 1.063565 - 386.86 = 24,60 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : кількість днів у році) = 387,05 x 3% x 197 : 365 = 6,27 грн.
за серпень 2021 року нараховано 386,86 грн. Прострочення з 11.09.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.09.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) x (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.065696
Інфляційне збільшення - 2000 x 1.065696 - 2000 = 25,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 386,86 x 3% x 166 : 365 = 5,42 грн.
за вересень 2021 року нараховано 2 418,83 грн. Прострочення з 11.10.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.10.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.053059
Інфляційне збільшення - 2418.83 x 1.053059 - 2418.83 = 128,34 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 2418,83 x 3% x 136 : 365 = 27,04 грн.
за жовтень 2021 року нараховано 423,18 грн. Прострочення з 11.11.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.11.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.043666
Інфляційне збільшення - 423.18 x 1.043666 - 423.18 = 18,48 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 423,18 x 3% x 105 : 365 = 3,65 грн.
за листопад 2021 року нараховано 431,60 грн. Прострочення з 11.12.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.12.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.035383
Інфляційне збільшення - 431.60 x 1.035383 - 431.60 = 15,27 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 431,60 x 3% x 75 : 365 = 2,66 грн.
за грудень 2021 року нараховано 26,87 грн. Прострочення з 11.01.2022 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.01.2022 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.029208
Інфляційне збільшення - 26.87 x 1.029208 - 26.87 = 0,78 грн. 
3% річних (ст. 625 ЦКУ) – (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 26,87 x 3% x 44 : 365 = 0,10 грн.
За період з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року інфляційні нарахування та 3% річних передбачених частиною 2 статті 625 ЦК України не стягуються.
за січень 2024 року нараховано 1 101,83 грн. Прострочення з 11.02.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.02.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.3 : 100) x (100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.178022
Інфляційне збільшення - 1101.83 x 1.178022 - 1101.83 = 196,15 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1101,83 x 3% x 471 : 365 = 42,65 грн.
за лютий 2024 року нараховано 824.38 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.03.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - 100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.174499.
Інфляційне збільшення = 824.38 x 1.174499 - 824.38 = 143,85 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 824,38 x 3% x 442 : 365 = 29,95 грн.
за березень 2024 року нараховано 423,62 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.04.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.168656
Інфляційне збільшення - 423.62 x 1.168656 - 423.62 = 71,45 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 423.62 x 3% x 411 : 365 = 14,31 грн.
за квітень 2024 року нараховано 525.32 грн. Прострочення з 11.05.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.05.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.166323
Інфляційне збільшення - 525.62 x 1.166323 - 525.62 = 87,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 525.62 x 3% x 381 : 365 = 16,46 грн.
за травень 2024 року нараховано 421,54 грн. Прострочення з 11.06.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.06.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.159367
Інфляційне збільшення - 421.54 x 1.159367 - 421.54 = 67,18 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 421,54 x 3% x 350 : 365 = 12,13 грн.
за червень 2024 року нараховано 500,37 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.134410
Інфляційне збільшення - 500.37 x 1.134410 - 500.39 = 67,25 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 500.39 x 3% x 320 : 365 = 13,16 грн.
за липень 2024 року - 502,39 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.08.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.134410
Інфляційне збільшення - 502.39 x 1.134410 - 502.39 = 67,53 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 502.39 x 3% x 289 : 365 = 11,93 грн.
за серпень 2024 року -498,33 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Індекс інфляції за весь період- (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.127644
Інфляційне збільшення - 498.33 x 1.127644 - 498.33 = 63,61 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 498,33 x 3% x 258 : 365 = 10,57 грн.
за вересень 2024 року - 497,88 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.110979
Інфляційне збільшення - 497.88 x 1.110979 - 497.88 = 55,25 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 497.88 x 3% x 228 : 365 = 9,33 грн.
за жовтень 2024 року – 997,70 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.091335
Інфляційне збільшення - 997.70 x 1.091335 - 997.70 = 91,13 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 997,70 x 3% x 197 : 365 = 16,15 грн.
за листопад 2024 року - 834,39 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Індекс інфляції за весь період = (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.070986
Інфляційне збільшення - 834.39 x 1.070986 - 834.39 = 59,23 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 834,39 x 3% x 167 : 365 = 11,45 грн.
за грудень 2024 року - 1185,21 грн. Прострочення з 11.01.2025року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.056200
Інфляційне збільшення - 1185.21 x 1.056200 - 1185.21 = 66,61 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1185.21 x 3% x 136 : 365 = 13,25 грн.
за січень 2025 року – 1 213,59 грн. Прострочення з 11.02.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.043676
Інфляційне збільшення - 1213.59 x 1.043676 - 1213.59 = 53,00 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1213.59 x 3% x 105 : 365 = 10,47 грн.
за лютий 2025 року - 1 226,94 грн. Прострочення з 11.03.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.035392
Інфляційне збільшення - 1226.94 x 1.035392 - 1226.94 = 43,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1226.94 x 3% x 77 : 365 = 7,77 грн.
за березень 2026 року – 713,87 грн. Прострочення з 11.04.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.020091
Інфляційне збільшення - 713.87 x 1.020091 - 713.87 = 14,34 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 713.87 x 3% x 46 : 365 = 2,70 грн.
за квітень 2025 року – 533,75 грн. Прострочення з 11.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.3 : 100) = 1.013000
Інфляційне збільшення - 533.75 x 1.013000 - 533.75 = 6,94 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 533.75 x 3% x 16 : 365 = 0,70 грн.
Таким чином інфляційне збільшення по квартирі № 250 становить: 24,60+25,42+128,34+18,38+15.27+0.78+196,15+143,85+71.45+87.42+67,18+67,25+57.53+63,61+55.25+91,13+59.23+66.61+53,00+43.42+14,34+6,94 = 1 367,25 грн.
Сумарний розмір 3% річних за цей же період становить – 257,65 грн (6,27+5,42+27,04+3,65+2,66+0.10+42,65+29,95+14,31+16.46+12,13+13.16+11.93+10.57+9,33+16.15+1.45+13.25+7.77+2,70+0.70)
Слід зазначити, що з липня 2021 року і до 26.05.2025 року заборгованість відповідачки перед позивачем жодного разу не перебувала у від`ємному значенні, тобто у стані переплати незважаючи на часткову оплату комунальних послуг відповідачкою.

По квартирі АДРЕСА_4  заборгованість по комунальним платежам:
за липень 2021 року нарахована у розмірі 387,05 грн і мала бути внесеною до 10.08.2021 року. Тому прострочення настало з 11.08.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.08.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (99.8 : 100) x (101.2 : 100) x (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.063565
Інфляційне збільшення - 386.86 x 1.063565 - 386.86 = 24,60 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : кількість днів у році) = 387.05 x 3% x 197 : 365 = 6,27 грн.
за серпень 2021 року нараховано 386,86 грн. Прострочення з 11.09.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.09.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) x (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.065696
Інфляційне збільшення = 2000 x 1.065696 - 2000 = 25,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 386,86 x 3% x 166 : 365 = 5,42 грн.
за вересень 2021 року нараховано 2 418,83 грн. Прострочення з 11.10.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.10.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.053059
Інфляційне збільшення - 2418.83 x 1.053059 - 2418.83 = 128,34 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 2418.83 x 3% x 136 : 365 = 27,04 грн.
за жовтень 2021 року нараховано 423,18 грн Прострочення з 11.11.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.11.2021 року по 23.02.2022 року 
Індекс інфляції за весь період - (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.043666
Інфляційне збільшення - 423.18 x 1.043666 - 423.18 = 18,48 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 423.18 x 3% x 105 : 365 = 3,65 грн.
за листопад 2021 року нараховано 431,60 грн. Прострочення з 11.12.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.12.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.035383
Інфляційне збільшення - 431.60 x 1.035383 - 431.60 = 15,27 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 431.60 x 3% x 75 : 365 = 2,66 грн.
за грудень 2021 року нараховано 26,87 грн. Прострочення з 11.01.2022 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.01.2022 року по 23.02.2022 року 
Індекс інфляції за весь період - (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.029208
Інфляційне збільшення - 26.87 x 1.029208 - 26.87 = 0,78 грн. 
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 26.87 x 3% x 44 : 365 = 0,10 грн.
За період з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року інфляційні нарахування та 3% річних передбачених частиною 2 статті 625 ЦК України не стягуються.
за січень 2024 року нараховано 1 101,83 грн. Прострочення з 11.02.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.02.2024 року по 26.05.2025 року 
Індекс інфляції за весь період - (100.3 : 100) x (100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.178022
Інфляційне збільшення - 1101.83 x 1.178022 - 1101.83 = 196,15 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1101.83 x 3% x 471 : 365 = 42,65 грн.
за лютий 2024 року нараховано 824.38 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.03.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - 100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.174499.
Інфляційне збільшення - 824.38 x 1.174499 - 824.38 = 143,85 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 824.38 x 3% x 442 : 365 = 29,95 грн.
за березень 2024 року нараховано 423,62 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.04.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.168656
Інфляційне збільшення - 423.62 x 1.168656 - 423.62 = 71,45 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 423.62 x 3% x 411 : 365 = 14,31 грн.
за квітень 2024 року нараховано 525.32 грн. Прострочення з 11.05.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.05.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.166323
Інфляційне збільшення - 525.62 x 1.166323 - 525.62 = 87,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 525.62 x 3% x 381 : 365 = 16,46 грн.
за травень 2024 року нараховано 421,54 грн. Прострочення з 11.06.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.06.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.159367
Інфляційне збільшення - 421.54 x 1.159367 - 421.54 = 67,18 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 421.54 x 3% x 350 : 365 = 12,13 грн.
за червень 2024 року нараховано 500,37 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.134410
Інфляційне збільшення - 500.37 x 1.134410 - 500.39 = 67,25 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 500.39 x 3% x 320 : 365 = 13,16 грн.
за липень 2024 року - 502,39 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.08.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.134410
Інфляційне збільшення - 502.39 x 1.134410 - 502.39 = 67,53 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 502.39 x 3% x 289 : 365 = 11,93 грн.
за серпень 2024 року - 498,33 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.127644
Інфляційне збільшення - 498.33 x 1.127644 - 498.33 = 63,61 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 498.33 x 3% x 258 : 365 = 10,57 грн.
за вересень 2024 року - 497,88 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.110979
Інфляційне збільшення - 497.88 x 1.110979 - 497.88 = 55,25 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 497.88 x 3% x 228 : 365 = 9,33 грн.
за жовтень 2024 року – 997,70 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.091335
Інфляційне збільшення - 997.70 x 1.091335 - 997.70 = 91,13 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 997.70 x 3% x 197 : 365 = 16,15 грн.
за листопад 2024 року - 834,39 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Індекс інфляції за весь період = (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.070986
Інфляційне збільшення = 834.39 x 1.070986 - 834.39 = 59,23 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 834.39 x 3% x 167 : 365 = 11,45 грн.
за грудень 2024 року - 1185,21 грн. Прострочення з 11.01.2025року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.056200
Інфляційне збільшення - 1185.21 x 1.056200 - 1185.21 = 66,61 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1185.21 x 3% x 136 : 365 = 13,25 грн.
за січень 2025 року – 1 213,59 грн. Прострочення з 11.02.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.043676
Інфляційне збільшення - 1213.59 x 1.043676 - 1213.59 = 53,00 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1213.59 x 3% x 105 : 365 = 10,47 грн.
за лютий 2025 року - 1 226,94 грн. Прострочення з 11.03.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.035392
Інфляційне збільшення = 1226.94 x 1.035392 - 1226.94 = 43,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1226.94 x 3% x 77 : 365 = 7,77 грн.
за березень 2026 року – 713,87 грн. Прострочення з 11.04.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.020091
Інфляційне збільшення - 713.87 x 1.020091 - 713.87 = 14,34 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 713.87 x 3% x 46 : 365 = 2,70 грн.
за квітень 2025 року – 533,75 грн. Прострочення з 11.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.3 : 100) = 1.013000
Інфляційне збільшення - 533.75 x 1.013000 - 533.75 = 6,94 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 533.75 x 3% x 16 : 365 = 0,70 грн.
Таким чином інфляційне збільшення по квартирі № 268 становить: 24,60+25,42+128,34+18,38+15.27+0.78+196,15+143,85+71.45+87.42+67,18+67,25+57.53+63,61+55.25+91,13+59.23+66.61+53,00+43.42+14,34+6,94 = 1 367,25 грн.
Сумарний розмір 3% річних за цей же період становить – 257,65 грн (6,27+5,42+27,04+3,65+2,66+0.10+42,65+29,95+14,31+16.46+12,13+13.16+11.93+10.57+9,33+16.15+1.45+13.25+7.77+2,70+0.70).
Слід зазначити, що з липня 2021 року і до 26.05.2025 року заборгованість відповідачки перед позивачем жодного разу не перебувала у від`ємному значенні, тобто у стані переплати незважаючи на часткову оплату комунальних послуг відповідачкою. 

По квартирі АДРЕСА_10  заборгованість по комунальним платежам.
за липень 2021 року нарахована у розмірі 387,05 грн і мала бути внесеною до 10.08.2021 року. Тому прострочення настало з 11.08.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.08.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (99.8 : 100) x (101.2 : 100) x (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.063565
Інфляційне збільшення - 386.86 x 1.063565 - 386.86 = 24,60 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : кількість днів у році) = 387.05 x 3% x 197 : 365 = 6,27 грн.
за серпень 2021 року нараховано 386,86 грн. Прострочення з 11.09.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.09.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) x (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.065696
Інфляційне збільшення - 2000 x 1.065696 - 2000 = 25,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 386,86 x 3% x 166 : 365 = 5,42 грн.
за вересень 2021 року нараховано 2 418,83 грн. Прострочення з 11.10.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.10.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.9 : 100) x (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.053059
Інфляційне збільшення - 2418.83 x 1.053059 - 2418.83 = 128,34 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 2418.83 x 3% x 136 : 365 = 27,04 грн.
за жовтень 2021 року нараховано 423,18 грн. Прострочення з 11.11.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.11.2021 року по 23.02.2022 року 
Індекс інфляції за весь період - (100.8 : 100) x (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.043666
Інфляційне збільшення - 423.18 x 1.043666 - 423.18 = 18,48 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 423.18 x 3% x 105 : 365 = 3,65 грн.
за листопад 2021 року нараховано 431,60 грн. Прострочення з 11.12.2021 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.12.2021 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.035383
Інфляційне збільшення - 431.60 x 1.035383 - 431.60 = 15,27 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 431.60 x 3% x 75 : 365 = 2,66 грн.
за грудень 2021 року нараховано 26,87 грн. Прострочення з 11.01.2022 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.01.2022 року по 23.02.2022 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.029208
Інфляційне збільшення - 26.87 x 1.029208 - 26.87 = 0,78 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 26.87 x 3% x 44 : 365 = 0,10 грн.
За період з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року інфляційні нарахування та 3% річних передбачених частиною 2 статті 625 ЦК України не стягуються.
за січень 2024 року нараховано 1 101,83 грн. Прострочення з 11.02.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.02.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.3 : 100) x (100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.178022
Інфляційне збільшення - 1101.83 x 1.178022 - 1101.83 = 196,15 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1101.83 x 3% x 471 : 365 = 42,65 грн.
за лютий 2024 року нараховано 824.38 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.03.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - 100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.174499.
Інфляційне збільшення - 824.38 x 1.174499 - 824.38 = 143,85 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 824.38 x 3% x 442 : 365 = 29,95 грн.
за березень 2024 року нараховано 423,62 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.04.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.168656
Інфляційне збільшення - 423.62 x 1.168656 - 423.62 = 71,45 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 423.62 x 3% x 411 : 365 = 14,31 грн.
за квітень 2024 року нараховано 525.32 грн. Прострочення з 11.05.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.05.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.166323
Інфляційне збільшення - 525.62 x 1.166323 - 525.62 = 87,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 525.62 x 3% x 381 : 365 = 16,46 грн.
за травень 2024 року нараховано 421,54 грн. Прострочення з 11.06.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.06.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.159367
Інфляційне збільшення - 421.54 x 1.159367 - 421.54 = 67,18 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 421.54 x 3% x 350 : 365 = 12,13 грн.
за червень 2024 року нараховано 500,37 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.134410
Інфляційне збільшення - 500.37 x 1.134410 - 500.39 = 67,25 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 500.39 x 3% x 320 : 365 = 13,16 грн.
за липень 2024 року - 502,39 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.08.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.134410
Інфляційне збільшення - 502.39 x 1.134410 - 502.39 = 67,53 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 502.39 x 3% x 289 : 365 = 11,93 грн.
за серпень 2024 року - 498,33 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.127644
Інфляційне збільшення - 498.33 x 1.127644 - 498.33 = 63,61 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 498.33 x 3% x 258 : 365 = 10,57 грн.
за вересень 2024 року - 497,88 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.110979
Інфляційне збільшення - 497.88 x 1.110979 - 497.88 = 55,25 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 497.88 x 3% x 228 : 365 = 9,33 грн.
за жовтень 2024 року – 997,70 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.091335
Інфляційне збільшення - 997.70 x 1.091335 - 997.70 = 91,13 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 997.70 x 3% x 197 : 365 = 16,15 грн.
за листопад 2024 року - 834,39 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.4 : 100) x (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.070986
Інфляційне збільшення - 834.39 x 1.070986 - 834.39 = 59,23 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 834.39 x 3% x 167 : 365 = 11,45 грн.
за грудень 2024 року - 1185,21 грн. Прострочення з 11.01.2025року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) x (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.056200
Інфляційне збільшення - 1185.21 x 1.056200 - 1185.21 = 66,61 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1185.21 x 3% x 136 : 365 = 13,25 грн.
за січень 2025 року – 1 213,59 грн. Прострочення з 11.02.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.8 : 100) x (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.043676
Інфляційне збільшення - 1213.59 x 1.043676 - 1213.59 = 53,00 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1213.59 x 3% x 105 : 365 = 10,47 грн.
за лютий 2025 року - 1 226,94 грн. Прострочення з 11.03.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.5 : 100) x (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.035392
Інфляційне збільшення - 1226.94 x 1.035392 - 1226.94 = 43,42 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1226.94 x 3% x 77 : 365 = 7,77 грн.
за березень 2026 року – 713,87 грн. Прострочення з 11.04.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.7 : 100) x (101.3 : 100) = 1.020091
Інфляційне збільшення - 713.87 x 1.020091 - 713.87 = 14,34 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 713.87 x 3% x 46 : 365 = 2,70 грн.
за квітень 2025 року – 533,75 грн. Прострочення з 11.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.3 : 100) = 1.013000
Інфляційне збільшення - 533.75 x 1.013000 - 533.75 = 6,94 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 533.75 x 3% x 16 : 365 = 0,70 грн.
Таким чином інфляційне збільшення по квартирі № 282 становить: 24,60+25,42+128,34+18,38+15.27+0.78+196,15+143,85+71.45+87.42+67,18+67,25+57.53+63,61+55.25+91,13+59.23+66.61+53,00+43.42+14,34+6,94 = 1 367,25 грн.
Сумарний розмір 3% річних за цей же період становить – 257,65 грн (6,27+5,42+27,04+3,65+2,66+0.10+42,65+29,95+14,31+16.46+12,13+13.16+11.93+10.57+9,33+16.15+1.45+13.25+7.77+2,70+0.70.
Слід зазначити, що з липня 2021 року і до 26.05.2025 року заборгованість відповідачки перед позивачем жодного разу не перебувала у від`ємному значенні, тобто у стані переплати незважаючи на часткову оплату комунальних послуг відповідачкою. 
Колегія суддів звертає увагу, що розрахунок по квартирах АДРЕСА_3 , 268. 282 має однакові показники у зв`язку з тим, що згідно з усіма доданими бухгалтерськими довідками (а. с. 49-64) за основу бралась однакова площа при обчисленні комунальних платежів по всім трьом квартирам, а саме 29,9 кв. м.
Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення інфляційних витрат та 3% річних за прострочення зобов`язання зі сплати комунальних втрат по квартирі АДРЕСА_12 за період з 01.01.2023 року до 31.01.2025 року.
Апеляційний суд акцентує увагу, що при стягненні інфляційних нарахувань та 3% річних с за прострочення зобов`язання зі сплати комунальних втрат по квартирі АДРЕСА_12 за період з 01.01.2023 року до 31.01.2025 року суд першої інстанції не врахував, що з 24.02.2022 року до 30.12.2023 року існувала пряма законодавча заборона на такі нарахування по комунальним платежам. Тому вимоги позивача про стягнення 3% річних та інфляційних втрат з 01.01.2023 року до 30.12.2023 року є необґрунтованим.
Починаючи з 30.12.2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань та 3% річних стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Тому, вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат по квартирі   АДРЕСА_12 за період з 30.12.2023 року по 26.05.2025 року – дату, з якої місто Одеса віднесено до території можливих бойових дій відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 (із змінами відповідно Наказу № 1151 від 15 липня 2025 року). з урахуванням того, що позивачем заявлені вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних обмежені періодом до 31.01.2025 року, то вимоги підлягають задоволенню за період з 30.12.2023 року до 31.01.2025 року.

за січень 2024 року нараховано 1906,36 грн. Прострочення з 11.02.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.02.2024 року по 26.05.2025 року 
Індекс інфляції за весь період - (100.3 : 100) x (100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.128725
Інфляційне збільшення - 1906.36 x 1.128725 - 1906.36 = 245,40 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1906.36 x 3% x 356 : 365 = 55,78 грн.
за лютий 2024 року нараховано 1411,58 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.03.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.5 : 100) x (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.125349
Інфляційне збільшення - 1411.58 x 1.125349 - 1411.58 = 176,94 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1411.58 x 3% x 327 : 365 = 37,94 грн.
за березень 2024 року нараховано 701,25 грн Прострочення з 11.04.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.04.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.2 : 100) x (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.119750
Інфляційне збільшення - 701.25 x 1.119750 - 701.25 = 83,97 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 701.25 x 3% x 296 : 365 = 17,06 грн.
за квітень 2024 року нараховано 1 113,20 грн. Прострочення з 11.05.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.05.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.117515
Інфляційне збільшення -1113.2 x 1.117515 - 1113.2 = 130,82 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1113.2 x 3% x 266 : 365 = 24,34 грн.
за травень 2024 року нараховано 699,14 грн. Прострочення з 11.06.2024 року.
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних з 11.06.2024 року по 26.05.2025 року.
Індекс інфляції за весь період - (102.2 : 100) x (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.110850
Інфляційне збільшення - 699.2 x 1.110850 - 699.2 = 77,51 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 699.2 x 3% x 235 : 365 = 13,51 грн.
за червень 2024 року нараховано 820,29 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.0 : 100) x (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.086937
Інфляційне збільшення - 820.29 x 1.086937 - 820.29 = 71,31 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 820.29 x 3% x 205 : 365 = 13,82 грн.
за липень 2024 року – 822,32 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (100.6 : 100) x (101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.086937
Інфляційне збільшення - 822.32 x 1.086937 - 822.32 = 71,49 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 822.32 x 3% x 174 : 365 = 11,76 грн.
за серпень 2024 року - 818,26 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Індекс інфляції за весь період =(101.5 : 100) x (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.080454
Інфляційне збільшення - 818.26 x 1.080454 - 818.26 = 65,83 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 818.26 x 3% x 143 : 365 = 9,62 грн.
за вересень 2024 року - 817.81 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.8 : 100) x (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.064487
Інфляційне збільшення - 817.81 x 1.064487 - 817.81 = 52,74 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 817.81 x 3% x 113 : 365 = 7,60 грн.
за жовтень 2024 року – 1 317.63 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.9 : 100) x (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.045665
Інфляційне збільшення - 1317.63 x 1.045665 - 1317.63 = 60,17 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1317.63 x 3% x 82 : 365 = 8,88 грн.
за листопад 2024 року -1 413.53 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Індекс інфляції за весь період - (101.4 : 100) x (101.2 : 100) = 1.026168
Інфляційне збільшення - 1413.53 x 1.026168 - 1413.53 = 36,99 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1413.53 x 3% x 52 : 365 = 6,04 грн.
за грудень 2024 року - 2 032,76 грн. Прострочення з 11.01.2025року.
Індекс інфляції за весь період - (101.2 : 100) = 1.012000
Інфляційне збільшення - 2032.76 x 1.012000 - 2032.76 = 24,39 грн.
3% річних (ст. 625 ЦКУ) - (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 2032.76 x 3% x 21 : 365 = 3,51 грн.
Таким чином інфляційне збільшення по квартирі  АДРЕСА_9  становить: 245,40+176,94+83,97+130.82+77.51+71,49+65.83+52.72+60.17+36,99+24,39 = 1 026,25 грн.
Сумарний розмір 3% річних за цей же період становить – 209,86 грн (55,78+37,94+17,06+24,34+13.51+13,82,+11.176+9.62+7,60+8.88+6.04+3,51).
Слід зазначити, що з січня 2023 року і до 31.01.2025 року заборгованість відповідачки перед позивачем жодного разу не перебувала у від`ємному значенні, тобто у стані переплати незважаючи на часткову оплату комунальних послуг відповідачкою.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення пені: по квартирі  АДРЕСА_12 на прострочену заборгованість по комунальним послугам за період з 31.01.2024 року до 31.01.2025 року.
за січень 2024 року нараховано 1 906,36 грн. Прострочення з 11.02.2024 року.
Розрахунок пені з 11.02.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 1906,36 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1906.36 x 0.01% x 356 = 67.86 грн.
за лютий 2024 року нараховано 1411,58 грн. Прострочення з 11.03.2024 року.
Розрахунок пені з 11.03.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1411,58 x 0.01% x 327 = 46.16 грн.
за березень 2024 року нараховано 701,25 грн. Прострочення з 11.04.2024 року.
Розрахунок пені з 11.04.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 701,25 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 701,25 x 0.01% x 296 = 20.76 грн.
за квітень 2024 року нараховано 1 113,20 грн. Прострочення з 11.05.2024 року.
Розрахунок пені з 11.05.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 1 113,20 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1113,20 x 0.01% x 266 = 29.61 грн.
за травень 2024 року нараховано 699,14 грн. Прострочення з 11.06.2024 року.
Розрахунок пені з 11.06.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 699,14 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 699,14 x 0.01% x 235 = 16,43 грн.
за червень 2024 року нараховано 820,29 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок пені з 11.07.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 820,29 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 820,14 x 0.01% x 205 = 16,81 грн.
за липень 2024 року – 822,32 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок пені з 11.08.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 822,32 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 822,32 x 0.01% x 174 = 16,81 грн.
за серпень 2024 року - 818,26 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Розрахунок пені з 11.09.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 818,26 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 818,26 x 0.01% x 143 = 11,70 грн.
за вересень 2024 року - 817.81 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Розрахунок пені з 11.10.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 817,81 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 817.81 x 0.01% x 113 = 9,24 грн.
за жовтень 2024 року – 1 317.63 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Розрахунок пені з 11.11.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 1 317,63 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1 317.63 x 0.01% x 82 = 10,80 грн.
за листопад 2024 року -1 413.53 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Розрахунок пені з 11.12.2024 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 1 413,53грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1 413.53 x 0.01% x 52 = 7,35 грн.
за грудень 2024 року - 2 032,76 грн. Прострочення з 11.01.2025 року.
Розрахунок пені з 11.01.2025 року по 31.01.2025 року.
Пеня = 2 032,76 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 2 032,76 x 0.01% x 19 = 3.86 грн.
Таким чином загальна сума пені за прострочення щомісячних платежів за період з 31.01.2024 року по 31.01.2025 року становить: 67,86 + 46,16 + 20,76 + 29,61 + 16.43 + 16,81 + 11.70 + 9.24 + 10,80 + 7,35 + 3.86 = 240,58 грн.
Щодо квартир АДРЕСА_3 , 268, АДРЕСА_10 заявлені вимоги про стягнення пені за період з 30.06.2024 року по 30.06.2025 року.
Як вже зазначалось пеня за вказаний період може бути стягнутою лише до 26.05.2025 року – дати, коли місто Одеса віднесено до територій можливих бойових дій відповідно до Перелікутериторій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 (із змінами відповідно Наказу № 1151 від 15 липня 2025 року) тобто до 26.05.2025 року.
Розрахунок пені здійснюється виходячи із наявності простроченої заборгованості по кожному щомісячному платежу за вказаний період наступним чином:

Квартира АДРЕСА_3 
за червень 2024 року нараховано 500,36 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок пені з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 500,36 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 500.36 x 0.01% x 320 = 16.01 грн.
за липень 2024 року нараховано 502.40 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок пені з 11.08.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 502,40 x 0.01% x 289 = 14.52 грн.
за серпень 2024 року нараховано 498,33 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Розрахунок пені з 11.09.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 498,33 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 498,33,25 x 0.01% x 258 = 12.86 грн.
за вересень 2024 року нараховано 497,87 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Розрахунок пені з 11.10.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 497,87 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 497,87 x 0.01% x 227 = 11.30 грн.
за жовтень 2024 року нараховано 997.82 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Розрахунок пені з 11.11.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 997,82 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 997,8214 x 0.01% x 197 = 19,66 грн.
за листопад 2024 року нараховано 834,4 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Розрахунок пені з 11.12.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 834,4 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 34.4 x 0.01% x 166 = 13,85 грн.
за грудень 2024 року – 1 185.21 грн. Прострочення з 11.01.2025 року.
Розрахунок пені з 11.01.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1185.21 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1185,21 x 0.01% x 135 = 16,00 грн.
за січень 2025 року -1 213,59 грн. Прострочення з 11.02.2025 року.
Розрахунок пені з 11.02.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1213,59 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1213,59 x 0.01% x 104 = 12,62 грн.
за лютий 2025 року -1 226.94 грн. Прострочення з 11.03.2025 року.
Розрахунок пені з 11.03.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1226,94 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1 226,94 x 0.01% x 76 = 9,32 грн.
за березень 2025 року – 713.87 грн Прострочення з 11.04.2025 року.
Розрахунок пені з 11.04.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 713,87 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 713.87 x 0.01% x 45 = 3,21 грн.
за квітень 2025 року - 533.75 грн. Прострочення з 11.05.2025 року.
Розрахунок пені з 11.05.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 533,75 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 533.75 x 0.01% x 15 = 0,80 грн.
Таким чином загальна сума пені за прострочення щомісячних платежів за період з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року становить: 16,01 + 14,52 + 12.86 + 11.30 = 19,66 +13.85 + 16 + 12.62 + 9.32 + 3.21 + 0.80 = 130,15 грн.

Квартира АДРЕСА_4 
за червень 2024 року нараховано 500,36 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок пені з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 500,36 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 500.36 x 0.01% x 320 =16.01 грн.
за липень 2024 року нараховано 502.40 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок пені з 11.08.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 502,40 x 0.01% x 289 = 14.52 грн.
за серпень 2024 року нараховано 498,33 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Розрахунок пені з 11.09.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 498,33 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 498,33,25 x 0.01% x 258 = 12.86 грн.
за вересень 2024 року нараховано 497,87 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Розрахунок пені з 11.10.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 497,87 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 497,87 x 0.01% x 227 = 11.30 грн.
за жовтень 2024 року нараховано 997.82 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Розрахунок пені з 11.11.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 997,82 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 997,8214 x 0.01% x 197 = 19,66 грн.
за листопад 2024 року нараховано 834,4 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Розрахунок пені з 11.12.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 834,4 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 34.4 x 0.01% x 166 = 13,85 грн.
за грудень 2024 року – 1 185.21 грн. Прострочення з 11.01.2025 року.
Розрахунок пені з 11.01.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1185.21 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1185,21 x 0.01% x 135 = 16,00 грн.
за січень 2025 року -1 213,59 грн. Прострочення з 11.02.2025 року.
Розрахунок пені з 11.02.2025 року по 26.05.2025 року. 
Пеня = 1213,59 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1213,59 x 0.01% x 104 = 12,62 грн.
за лютий 2025 року -1 226.94 грн. Прострочення з 11.03.2025 року.
Розрахунок пені з 11.03.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1226,94 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1 226,94 x 0.01% x 76 = 9,32 грн.
за березень 2025 року – 713.87 грн. Прострочення з 11.04.2025 року.
Розрахунок пені з 11.04.2025 року по 26.05.2025 року. 
Пеня = 713,87 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 713.87 x 0.01% x 45 = 3,21 грн.
за квітень 2025 року - 533.75 грн. Прострочення з 11.05.2025 року.
Розрахунок пені з 11.05.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 533,75 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 533.75 x 0.01% x 15 = 0,80 грн.
Таким чином загальна сума пені за прострочення щомісячних платежів за період з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року становить: 16,01 + 14,52 + 12.86 + 11.30 = 19,66 + 13.85 + 16 + 12.62 + 9.32 + 3.21 + 0.80 = 130,15 грн.

Квартира АДРЕСА_10 
за червень 2024 року нараховано 500,36 грн. Прострочення з 11.07.2024 року.
Розрахунок пені з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 500,36 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 500.36 x 0.01% x 320 =16.01 грн.
за липень 2024 року нараховано 502.40 грн. Прострочення з 11.08.2024 року.
Розрахунок пені з 11.08.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 502,40 x 0.01% x 289 = 14.52 грн.
за серпень 2024 року нараховано 498,33 грн. Прострочення з 11.09.2024 року.
Розрахунок пені з 11.09.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 498,33 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 498,33,25 x 0.01% x 258 = 12.86 грн.
за вересень 2024 року нараховано 497,87 грн. Прострочення з 11.10.2024 року.
Розрахунок пені з 11.10.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 497,87 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 497,87 x 0.01% x 227 = 11.30 грн.
за жовтень 2024 року нараховано 997.82 грн. Прострочення з 11.11.2024 року.
Розрахунок пені з 11.11.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 997,82 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 997,8214 x 0.01% x 197 = 19,66 грн.
за листопад 2024 року нараховано 834,4 грн. Прострочення з 11.12.2024 року.
Розрахунок пені з 11.12.2024 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 834,4 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 34.4 x 0.01% x 166 = 13,85 грн.
за грудень 2024 року – 1 185.21 грн. Прострочення з 11.01.2025 року.
Розрахунок пені з 11.01.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1185.21 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1185,21 x 0.01% x 135 = 16,00 грн.
за січень 2025 року -1 213,59 грн. Прострочення з 11.02.2025 року.
Розрахунок пені з 11.02.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1213,59 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1213,59 x 0.01% x 104 = 12,62 грн.
за лютий 2025 року -1 226.94 грн. Прострочення з 11.03.2025 року.
Розрахунок пені з 11.03.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 1226,94 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 1 226,94 x 0.01% x 76 = 9,32 грн.
за березень 2025 року – 713.87 грн. Прострочення з 11.04.2025 року.
Розрахунок пені з 11.04.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 713,87 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 713.87 x 0.01% x 45 = 3,21 грн.
за квітень 2025 року - 533.75 грн. Прострочення з 11.05.2025 року.
Розрахунок пені з 11.05.2025 року по 26.05.2025 року.
Пеня = 533,75 грн (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 533.75 x 0.01% x 15 = 0,80 грн.
Таким чином, загальна сума пені за прострочення щомісячних платежів за період з 11.07.2024 року по 26.05.2025 року становить: 16,01 + 14,52 + 12.86 + 11.30 = 19,66 + 13.85 + 16 + 12.62 + 9.32 + 3.21 + 0.80 = 130,15 грн.
Враховуючи наведене з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 85 266,80 грн (26 720 + 19 426,74 + 19 710,67 + 19 408,69).
Також, підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних:
- по квартирі АДРЕСА_9 - 1 026,25 грн та 209,86 грн відповідно;
- по квартирі АДРЕСА_3 - 1 367,25 грн та 257,65 грн відповідно;
- по квартирі АДРЕСА_4 - 1 367,25 грн та 257,65 грн відповідно;
- по квартирі . АДРЕСА_10 - 1 367,25 грн та 257,65 грн відповідно.
Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути пеню:
- по квартирі АДРЕСА_9 - 240,58 грн;
- по квартирі АДРЕСА_3 – 130,15 грн;
- по квартирі АДРЕСА_4 – 130,15 грн;
- по квартирі АДРЕСА_10 – 130,15 грн.
В решті вимог про стягнення інфляційних втрат, 3% річних та пені слід відмовити.
Отже з відповідача на користь позивача слід стягнути основний борг – 85 266,80 грн; інфляційні втрати - 5 128 грн (1 026,25 + 1 367,25 + 1 367,25 + 1 367,25); три відсотки річних – 981,81 грн (209,86 + 257,65 + 257.65 + 257,65); пеню – 631,03 грн (240,58 + 130,15 + 130,15 + 130,15).
Таким чином, апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції - зміні з викладенням мотивувальної частини в редакції цієї постанови та викладенням резолютивної частини наступним чином:
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+» (ЄДРПОУ 40276718) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 85 266,80 грн, інфляційні втрати у розмірі 5 128 грн, три відсотки річних у розмірі 981,81 грн та пеню у розмірі 631,03 грн, що всього становить 92 007,64 грн.
Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
При поданні позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн, який стягнуто з відповідача на користь позивача у зв`язку із задоволенням позову у повному обсязі.
За подання апеляційної скарги на рішення суду скаржником сплачено судовий збір у розмірі 4542 грн.
За наслідками розгляду апеляційної скарги загальний розмір стягнення з відповідача на користь позивача зменшено з 139 695,93 грн до 92 007,64 грн.
Тобто апеляційна скарга задоволена на 34,14%, внаслідок чого сума стягнення після перегляду рішення в апеляційному порядку складає 65,86% від первісного розміру заявлених вимог.
У порядку перерозподілу судових витрат з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 994,24 грн (3 028 х 65,86%).
Одночасно з позивача на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 550,64 грн (4 542 х 34,14%).
Відповідно до ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.
Враховуючи наведене з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 443,60 грн (1994,24 – 1550,64).
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381, 383 ЦПК України, Одеський апеляційний суд,
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1  - задовольнити частково.
Рішення Пересипського районного суду м. Одеси від 18 листопада 2025 року - змінити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+» (ЄДРПОУ 40276718) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 85 266,80 грн, інфляційні втрати у розмірі 41 846,49 грн, три відсотки річних у розмірі 8 533,24 грн та пеню у розмірі 2 859,99 грн, що всього становить 138 506,52 грн.
У порядку зміни розподілу судових витрат стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+» (ЄДРПОУ 40276718) судовий збір у розмірі 2964,02 грн.
В решті вимог відмовити.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено: 13.07.2026 року.

Головуючий:        О.М. Таварткіладзе

Судді:         Л.М. Вадовська

С.О. Погорєлова