Справа №735/265/26
Провадження по справі 2/735/198/2026 

Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України
08 липня 2026 року с-ще Короп 

Коропський районний суд Чернігівської області 
в складі: головуючого - судді Грушко О.П. 
при секретарі - Хілько Н.В. 
з участю позивача, представника позивача Бабича А.І., представника відповідача Єрмоленко Н.І.,
розглянувши у відкритому судовому у засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Бабич Анатолій Іванович до Фермерського господарства «Схід-Є», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В судовому засіданні представник позивача Бабич А.І. позовну заяву підтримав та пояснив, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7422287800:03:000:0016, площею 3,6152 га. та являлась власником земельної ділянки з кадастровим номером 7422287800:03:000:0007, площею 1,1578 га, які прийняла у спадщину за заповітом від ОСОБА_3 . У 2025 році кадастровий номер 7422287800:03:000:0007 земельної ділянки, площею 1,1578, було змінено на кадастровий номер 7422287800:03:000:1160. З травня 2007 року між ОСОБА_3 та відповідачем ФГ «Схід-Є» було укладено договір оренди землі, за умовами якого вона передала вказану земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 49 років з правом поновлення, орендна плата на момент укладення договору становила 1,5% від суми грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди та вносилася в термін не пізніше 15 жовтня поточного року. Земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах Коропської селищної ради, Новгород-Сіверського району. Після оформлення права власності на землю за позивачем, земельні ділянки продовжували перебувати в оренді у ФГ « Схід-Є». Орендна плата сплачувалась фермерським господарством регулярно відповідно до договору. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 9 вересня 2025 року ділянка площею 1,1548 га. була продана позивачем ОСОБА_2 . Протягом 2024-2025 р.р. відповідач істотно порушив умови договору, орендну плату своєчасно не сплатив, що відповідно до п.38 договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди. А тому, з урахуванням зміни предмета позову, просить суд розірвати договір оренди землі від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Схід-Є» щодо земельної

ділянки площею 4,77 га., у тому числі рілля площею 3,6153 га кадастровий номер 7422287800:03:000:0016 та кормові угіддя площею 1,1548 га з кадастровим номером 7422287800:03:000:0007, які знаходяться на території Райгородської сільської ради для ведення фермерського господарства. 
В судовому засіданні представник Фермерського господарства «Схід-Є» Єрмоленко Н.І. позовні вимоги позивача не визнала. Пояснила, що господарство орендувало земельні ділянки у ОСОБА_3 . Після її смерті від жителів села дізналася, що землю успадкувала позивач. А тому, починаючи з 2008 року платила орендну плату їй. Гроші привозила додому позивачці і віддавала готівкою. Проте, знала, що це не правильно і щороку просила позивачку зареєструвати земельні ділянки у встановленому законом порядку та надати їй, як представнику орендаря відповідні документи для внесення змін до договору оренди. Також, просила, щоб позивачка надала реквізити банківського рахунку для внесення орендної плати. Проте, позивачка під різними приводами відмовляла їй. Оскільки позивачка не зареєструвала своє право власності на землю, не надала реквізитів свого банківського рахунку, у 2024-2025 роках не сплатила їй орендну плату, так як не мала для цього підстав. На даний час готова сплатити заборгованість з орендної плати.
В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – ОСОБА_2 не з`явився. Надав заяву про розгляд справи без його участі.
Даний позов зареєстровано в суді 20.03.2026 року. Згідно ухвали Коропського районного суду Чернігівської області від 23.03.2026 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 12.00 годин, 21.04.2026 року та потім перенесене. 30.04.2026 року позивач змінив предмет позову.
Заслухавши учасників та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 та Фермерське господарство «Схід-Є» уклали 03 травня 2007 року договір оренди землі. Предметом договору були дві земельні ділянки: рілля площею 3,6153 га та кормові угіддя площею 1,1548 га. Строк оренди - 49 років з правом поновлення. Орендна плата на момент укладення договору становила 1,5% від суми грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди та вносилася в термін не пізніше 15 жовтня поточного року. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.02.2008 року, зазначені земельні ділянки успадкувала позивач.
У зв`язку з дублюванням кадастрового номеру 7422287800:03:000:0007 земельної ділянки площею 1,1578 га, його було змінено на кадастровий номер 7422287800:03:000:1160.
09.09.2025 року позивач продала земельну ділянку з кадастровим номером 422287800:03:000:1160 площею 1,1578 га ОСОБА_2 .

З моменту продажу зазначеної земельної ділянки позивач перестала бути її власником. Одночасно, вона втратила статус орендодавця зазначеної земельної ділянки і сторони договору про її оренду. Таким чином у позивача відсутні будь-які підстави вимагати розірвання договору оренди щодо даної земельної ділянки і позовна вимога в цій частині задоволенню не підлягає.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач зареєструвала своє право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7422287800:03:000:0016 18.02.2025 року.
З 2008 року до 2023 року включно, відповідач сплачував позивачці орендну плату, що визнається обома сторонами. 
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. 
Отже, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі – систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 1299 ЦК України (в редакції, що діяла на момент отримання позивачем свідоцтва про спадщину за заповітом): Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов`язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна (стаття 182 цього Кодексу). Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.
Проте, як зазначалося вище, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач зареєструвала своє право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7422287800:03:000:0016 18.02.2025 року.
Відповідно до ст. 125 ЗК України: Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Враховуючи, що відповідач зареєструвала право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7422287800:03:000:0016 лише 18.02.2025 року, суд відхиляє твердження останньої про затримку у виплаті орендної плати за 2024 рік.
Отже, суд приходить до висновку, що невнесення орендної плати відповідачем на користь позивача не може вказувати на систематичне порушення умов договору оренди землі. 
Вирішуючи питання про те, чи є невнесення орендної плати за 2025 рік істотним порушенням умов договору, суд виходить з наступного. 
Як було встановлено в ході судового розгляду, протягом 2008-2023 років відповідач передавав грошові кошти позивачеві в якості орендної плати. При цьому, позивач безпідставно не надавав відповідачеві документи, які б підтвердили його право власності на землю для переоформлення договору оренди та банківські реквізити для перерахування коштів. Також, позивач не повідомив відповідача про зміну кадастрового номера земельної ділянки площею 1,1578 га з 7422287800:03:000:0007 на кадастровий номер 7422287800:03:000:1160. Це, у свою чергу, дозволило позивачеві в порушення вимог ст. 130-1 ЗК України, продати зазначену земельну ділянку в обхід переважного права орендаря на її придбання.
Отже, суд приходить до висновку, що однією з причин несплати орендної плати за 2024 рік з боку відповідача, була поведінка у вказаних правовідносинах самого позивача.
За таких обставин, дане порушення умов договору не можна вважати істотним.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Бабич Анатолій Іванович до Фермерського господарства «Схід-Є», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі – відмовити.
Позивач – ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач - Фермерське господарство «Схід-Є» (с.Жернівка, Новгород-Сіверського району, Чернігівської області, вул.Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 33761686).
Третя особа - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ). 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст.ст. 354, 355 ЦПК України.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду в повному обсязі виготовлено 15 липня 2026 року.

Суддя: О. П. Грушко