Справа № 521/6444/26
Номер провадження № 2/521/5498/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
26 серпня 2026 року         м. Одеса
Хаджибейський районний суд м. Одеси, у складі:
головуючого - судді Громіка Д.Д.,
при секретарі Котигорох Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , у якому просить визнати договір №19119 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 14 січня 1997 року на «Одеській Товарній біржі» - дійсним. Обґрунтовуючи вимоги даного позову позивач вказує на те, що 14 січня 1997 року ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх  ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 зі згоди матері ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , діюча від себе особисто та від імені н/л ОСОБА_7 , ОСОБА_8 продали, а ОСОБА_9 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Квартира складається з трьох кімнат житловою площею 40 кв.м., має загальну площу 64,80 кв.м. На підтвердження вказаної угоди, 14 січня 1997 року на «Одеській Товарній біржі» було укладено Договір №19119 купівлі-продажу нерухомого майна. Договір було зареєстровано в ОМБТІ та РОН 11.02.1997р. за №204пр. стор. 170 реєстр. 2607.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 померла. Після її смерті відкрилася спадщина на належну їй квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач є спадкоємцем першої черги до майна ОСОБА_9 . Позивач звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак їй було роз`яснено, що для належного оформлення спадкових прав після померлої ОСОБА_9 необхідно звернутись до суду із позовною заявою про визнання вказаного вище договору купівлі-продажу дійсним.
Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою судді про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі від 22.05.2026 року було постановлено проводити розгляд справи у спрощеному провадженні із повідомлення та участю сторін.
Позивач в судове засідання не з`явилась, однак на адресу суду надійшла заява згідно якої позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд провести розгляд справи за її відсутності та проти проведення заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі повторно не з`явились в судове засідання без поважних причин. Про час та місце розгляду справи належним чином повідомлялись. Відзив у визначений судом строк відповідач не подав. А тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК та ухвалює заочне рішення.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 14 січня 1997 року ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 зі згоди матері ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , діюча від себе особисто та від імені н/л ОСОБА_7 , ОСОБА_8 продали, а ОСОБА_9 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . 
Квартира складається з трьох кімнат житловою площею 40 кв.м., має загальну площу 64,80 кв.м. 
На підтвердження вказаної угоди, 14 січня 1997 року на «Одеській Товарній біржі» було укладено Договір №19119 купівлі-продажу нерухомого майна. Договір було зареєстровано в ОМБТІ та РОН 11.02.1997р. за №204пр. стор. 170 реєстр. 2607.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 16.07.2025 року
Після її смерті відкрилася спадщина на належну їй квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач є спадкоємцем першої черги щодо майна ОСОБА_9 .
Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Отже до позивачки, як спадкоємиці першої черги за законом, перейшло право на звернення до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Спірний договір був підписаний сторонами 14 січня 1997 року, тобто у період дії ЦК Української РСР 1963 року, то застосуванню підлягають саме норми вказаного Кодексу.
Відповідно до ст. 153 ЦК Української РСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі – продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).
На час укладення вищевказаного договору купівлі – продажу в січні 1997 року позивачу не було відомо, що правочин відповідно до ст. 47 Цивільного Кодексу Української РСР (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.
Так, згідно ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі – продажу в 1997 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.
Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.ст. 8, 9, 15 Закону України № 1956-XII від 10.12.1991 року «Про товарну біржу» членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Членами товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обліку та товарній біржі.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
З матеріалів справи вбачається, що при укладенні договору купівлі – продажу було досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору.
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь – які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, п. 2 ч. 1 ст. 3 ЦК України та ч. 1ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.
Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що між сторонами дійсно був укладений договір купівлі – продажу квартири  АДРЕСА_2 , при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі – продажу квартири, правочин був реальним і вчиненим у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1997 році, мати позивача придбала квартиру у свою власність у відповідачів, виконавши взяті на себе зобов`язання за договором купівлі продажу, зареєструвавшись за адресою вказаної квартири, а відповідачі в свою чергу виконали зобов`язання по передачі квартири позивачу, виїхали з житлового приміщення та знялись з реєстраційного обліку за вказаною адресою.
При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги правомірні, підтверджені нормами ст. 47 ч. 2 ЦК України в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі – продажу і підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
На підставі вищезазначеного суд вважає можливим захистити права позивача та визнати зазначений договір купівлі – продажу дійсним.
Отже, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо визнання дійсним Договору № 19119 купівлі – продажу нерухомого майна від 14.01.1997 року.
На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 19119, квартири АДРЕСА_2 , укладений 14 січня 1997 року на «Одеській Товарній біржі», між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 зі згоди матері ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , діюча від себе особисто та від імені н/л ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , що зареєстрований в ОМБТІ та РОН 11.02.1997р. за №204пр. стор. 170 реєстр. 2607.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного тексту заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 28 серпня 2026 року. 

Суддя: Д.Д. Громік