Справа № 756/19047/25

Провадження № 2/756/2713/26

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
17 липня 2026 року          місто Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі головуючої судді Примак-Березовської О.С. розглянув у порядку спрощеного (письмового) позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

I. Стислий виклад позиції позивача

Позивач, в особі представника позивача Халупного А.В. звернувся до відповідача із позовом про стягнення заборгованості. В обґрунтування заяви зазначив, що ОСОБА_1 , як власник кв. АДРЕСА_1 , належним чином не виконує зобов`язання зі сплати послуг управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим утворився борг у розмірі 12625,20 грн.
Позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також судові витрати у справі.

II. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного (письмового) провадження без повідомлення сторін.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.
Ухвалою суду, яка направлялась у встановленому порядку сторонам, відповідачу надано строк для подання відзиву на позов. Однак, відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву та будь-яких інших клопотань чи заяв по суті справи.
На підставі частини 5 статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами без участі сторін.

III. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Згідно з протоколом № 1 від 15 березня 2025 року рішенням співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дубищанська 10» (далі - ОСББ «Дубищанська 10») та затверджено Статут Об`єднання. 
Крім того, рішенням співвласників багатоквартирного будинку визначено управителя - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (далі - Управляюча компанія) та передано функції з управління багатоквартирним будинком з моменту укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджено умови договору з управляючою компанією, обрано уповноважених осіб для укладення від імені співвласників договору з управителем.
14 квітня 2025 року між ОСББ «Дубищанська 10» в особі Голови Правління Добрянського А.В. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір).
Пунктом 1.1 Договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам відповідної якості та своєчасно послугу з управління будинками, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управлення, згідно з вимогами законодавства та умовами договору. 
Пунктом 3.1. Договору передбачено, що ціна послуги з управління становить 16,92 грн/місяць за 1 кв.м. площі квартири/нежитлового приміщення першого поверху та вище першого є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії договору за винятком настання умов пункту 3.4 цього Договору. Ціна послуги з управління включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 15,38 грн/місяць за 1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення першого поверху та вище першого поверху, а також винагороду управителю 1,54 грн/місяць з 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення першого поверху та вище першого поверху.
Згідно з пунктами 2.2.3, 2.2.9 Договору кожен із співвласників зобов`язався оплачувати управителеві надані послуги з управління будинком в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню у розмірі встановленому цим договором.
Пунктом 3.2 Договору визначено, що плата за послугу нараховується управителем у відповідних платіжних документах (квитанціях, рахунках), які надаються співвласникам шляхом укладання в їх поштові скриньки та надіслання на електроні адреси (за наявності) до 7 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем сплати за послугу.
Згідно з пунктом 3.3 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Пунктом 6 Договору визначено умови, за яких сторони несуть відповідальність, зокрема, відповідно до пункту 6.2.5 у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5000 грн і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штрафу у розмірі 5000 грн.
Згідно з пунктом 6.2.6 співвласники несуть відповідальність за невиконання та/або неналежне виконання умов цього Договору.
Додатком 3 до Договору визначено вимоги до якості послуги з управління будинком та перелік наданих послуг, їх періодичність.
Додатком 4 до Договору передбачений перелік послуг та складової витрат на утримання будинків та прибудинкової території, місячний розмір витрат з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень. 
1 квітня 2025 року між Управляючою компанією та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАРТА-7 ГРУП» (далі - ТОВ «ВАРТА-7 ГРУП) укладено Договір про надання послуг по охороні об`єкту № 01045/ФО, відповідно до пункту 1.1 якого замовник доручає, а виконавець зобов`язується надати за плату послуги по охороні території замовника, забезпечуючи контрольно-пропускний режим.
1 квітня 2025 року між Управляючою компанією та Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕЗПЕКА КИЇВ» укладено Договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту систем безпеки та контролю доступу № 4/01-01.
Додатком № 2 до зазначеного Договору № 4/01-01 є протокол узгодження договірної ціни, відповідно до якого загальна вартість послуг з технічного обслуговування та ремонту систем безпеки та контролю доступу становить 6965 грн/місяць, у тому числі ПДВ у розмірі 1160, 83 грн.
Згідно з Протоколом № 1 від 15 квітня 2025 року рішенням правління ОСББ «Дубищанська 10» обрано ТОВ «ВАРТА-7 ГРУП» задля охорони прибудинкової території з вартістю послуг 124000 грн/місяць (у тому числі ПДВ), продовжено співпрацю з Товариством з обмеженою відповідальністю «Безпека домофон» (далі - ТОВ «Безпека домофон) задля збереження безпеки периметру будинків (системи контролю доступу та відеонагляду) з вартістю послуг 7500 грн/місяць (у тому числі ПДВ), надано повноваження Управляючій компанії укласти відповідні договори з ТОВ «ВАРТА-7 ГРУП» та ТОВ «Безпека допофон» з 1 квітня 2025 року та встановлено додатковий щомісячний платіж у розмірі 185 грн/місяць з однієї квартири/нежитлового приміщення першого поверху та вище першого багатоквартиного будинку. 
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_3 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами.
Відповідач свої зобов`язання не виконує належним чином, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.
З розрахунків, наданих позивачем, вбачається, що заборгованість відповідача у період з квітня 2025 року по вересень 2025 року становить 7625,20 грн. Крім того, позивачем також нараховано штраф у розмірі 5000 грн за прострочення сплати боргу.
Станом на день розгляду справи відомості про погашення наявної заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні.

IV. Мотивована оцінка суду та норми права, які ним застосовані

Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує.

Вказана норма кореспондується з положеннями статті 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якшо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Положеннями статті385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.
Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року (далі - Закон України № 417-VIII.
Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною 1 статті 10 Закону України № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (стаття 10 Закону України № 417-VIII).
Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком
Отже, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири та співвласником будинку, в якому створено ОСББ, а тому зобов`язаний брати участь у витратах на його управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом, у разі нездійснення цією особою таких дій, звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Враховуючи зазначені вимоги чинного законодавства та керуючись завданнями і основними засадами цивільного судочинства, суд вважає, що позивач довів ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог.
Спростувань таким доказам відповідач суду не надав і таких не встановлено судом, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Щодо вимог позивача про стягнення судових витрат суд зазначає таке.
Згідно з частиною 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу (пункт 1 частина 3 стаття 133 ЦПК Україн).
Частиною 1, 2 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Згідно з положеннями частин 1, 2 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина 3 статті 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.
Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правничої допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правничої допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правничої допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Згідно з частиною 1 статті 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правничої допомоги.
Статтею 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» визначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правничої допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правничої допомоги.
Понесені позивачем витрати на правничу допомогу в розмірі 3000 грн підтверджуються Договором про надання правничої допомоги № 29/09/25 від 29 вересня 2025 року, укладеним між адвокатом Халупним А.В. та ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя»; додатковою угодою № 1 до Договору про надання правничої допомоги № 29/09/25; актом прийому-передачі наданих послуг №20/10-2 від 20 жовтня 2025 року до Договору про надання правничої допомоги № 29/09/25; платіжною інструкцією № 9416 зі сплати послуги згідно з актом № 20/10-2 від 20 жовтня 2025 року.
Суд вважає підтвердженими та обґрунтованими понесені позивачем судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн, всього 6028 грн.
Керуючись статтями 2, 10-13, 76-81, 141, 259, 263-265, 287-289 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
у х в а л и в:

Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» заборгованість в розмірі 12625 (дванадцять тисяч шістсот двадцять п`ять) грн 20 коп та судові витрати в розмірі 6028 (шість тисяч двадцять вісім) грн.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення складено 17 липня 2026 року. 

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (ЄДРПОУ - 39882677, адреса місцезнаходження: місто Київ, Оболонська набережна, 3, корпус 1);
Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ).

СУДДЯ Ольга ПРИМАК-БЕРЕЗОВСЬКА