Справа № 212/11428/24 
2/212/207/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 липня 2026 року м. Кривий Ріг 
Покровський районний суд міста Кривого Рогу, в складі: головуючого - судді Борис О.Н., за участі секретаря судового засідання Попової Ю.О., за участю представника позивача адвоката Брюховецького М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі виконкому Покровської районної у міста Кривому Розі ради, ОСОБА_2 про поділ домоволодіння внатурі, -
встановив:
У листопаді 2024 року до Покровського районного суду міста Кривого Рогу, надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі виконкому Покровської районної у міста Кривому Розі ради про поділ домоволодіння внатурі.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 30.03.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Лігутою Л.В., позивачу належить: 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з житлового будинку А, загальною площею 64,5 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м, господарських будівель та споруд: АДРЕСА_2 , літня кухня Е, погріб Ж, альтанка 3, огорожа №1, ворота №2; земельна ділянка, площею 0,0625 га, у тому числі за земельними угіддями: малоповерхова забудова - 0,0545га, малоповерхова забудова-0,0047 га, малоповерхова забудова-0,0023 га, малоповерхова забудова 0,0010; цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; кадастровий номер 1211000000:04:516:0019. 
Другим співвласником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_3 , який помер.
Маючи намір оформити речове право на належну їй частину вищезазначеного домоволодіння як окремий об?єкт нерухомості, що становитиме цілу частку у праві власності, з окремою поштовою адресою, позивачка повинна під час реєстрації права власності надати письмовий договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна. Проте, у зв?язку зі смертю іншого власника, позивач позбавлена такої можливості, а тому виділення частки нерухомого майна в окреме домоволодіння можливо лише в судовому порядку.
Враховуючи викладене позивач просить суд розділити в натурі домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 визнавши за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння як на окреме домоволодіння, яке складається з житлового будинку А-1 (умовно квартира АДРЕСА_3 ), а саме :- прим. 2-1 - коридор- 12,5 м .кв;- прим.2-2-санвузол-3,8 м.кв;- прим.2-3 житлова кімната - 17,9 м.кв;- прим.2-4-підсобне приміщення - 3,6 м.кв; а також надвірні будівлі та споруди: літ. 3 - альтанка; літ. Е-літня кухня; літ. Д-гараж, літ. Ж - погріб, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0625 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; кадастровий номер 1211000000:04:516:0019.
Залишивши у спільному користуванні надвірні будівлі та споруди, а саме: літ. Г-вбиральня, Б-літня кухня, №1 - огорожа, №2-ворота.
Ухвалою суду від 19 грудня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.
24 липня 2025 року представником позивача подано до суду заяву про залучення співвідповідача ОСОБА_2 . 
Ухвалою суду від 24 липня 2025 року залучено співвідповідача ОСОБА_2 
24 липня 2025 року позивачем уточнено позовні вимоги та просив суд розділити в натурі домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 визнавши за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння як на окреме домоволодіння. яке складається з житлового будинку А-1 (умовно квартира АДРЕСА_3 ), а саме :- прим. 2-1 - коридор- 12,5 м .кв; - прим.2-2-санвузол-3,8 м.кв;прим.2-3 житлова кімната - 17,9 м.кв;- прим.2-4-підсобне приміщення -3,6 м.кв;а також надвірні будівлі та споруди: літ. 3 - альтанка; літ. Е-літня кухня; літ. Д-гараж, літ. Ж - погріб, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0625 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; кадастровий номер 1211000000:04:516:0019.
Залишити у спільному користуванні надвірні будівлі та споруди, а саме: літ. Г- вбиральня, Б-літня кухня, № l - огорожа, № 2-ворота.
Ухвалою суду від 30 жовтня 2025 року провадження у справі зупинено на час проведення судової будівельно-технічної експертизи. 
Ухвалою суду від 02 квітня 2026 року провадження у справі відновлено. 
Ухвалою від 18 травня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 
07 липня 2026 року представником позивача подано суду додаткові пояснення в яких зазначено, що позивач просить суд розділити в натурі домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи № 88-25, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння як на окреме домоволодіння, яке складається з житлового будинку А (умовно квартира АДРЕСА_3 ) (прим.2-1-кухня-16,3 м. кв.; прим. 2-2 -житлова кімната- 17,9 м.кв; прим 2-3-гардеробна- 3,6 м.кв; прим. 2-4 - санвузол, а всього по квартирі АДРЕСА_3 загальна площа - 37,8 м ^2, житлова- 17,9 м.кв.), та господарських будівель та споруд: Г-вбиральня, Д-гараж, Ж-погріб, З-альтанка, №1-огорожа (1/2), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,0625 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку i господарських будівель; кадастровий номер 1211000000:04:516:0019. Залишити у спільному користуванні надвірні будівлі та споруди, а саме: № 2- ворота.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просив суд врахувати додаткові пояснення у справі які складені з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи № 88-25.
Представник відповідача Територіальної громади в особі виконкому Покровської районної у міста Кривому Розі ради подав заяву про розгляд справи за відсутності представника. 
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не прибув, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, будь-яких клопотань до суду не надходило.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Так, на підставі договору купівлі-продажу від 30.03.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Лігутою Л.В., ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з житлового будинку А, загальною площею 64,5 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м, господарських будівель та споруд: АДРЕСА_2 , літня кухня Е, погріб Ж, альтанка 3, огорожа №1, ворота №2; земельна ділянка, площею 0,0625 га, у тому числі за земельними угіддями: малоповерхова забудова - 0,0545га, малоповерхова забудова-0,0047 га, малоповерхова забудова-0,0023 га, малоповерхова забудова 0,0010;та земельну ділянку за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; кадастровий номер 1211000000:04:516:0019. 
Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00049647569 від 22 лютого 2025 року, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
За договором Дарування частини житлового будинку від 15 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кульбіда Н.М. у реєстрі за № 275, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими спорудами, до складу якого входять: А1- житловий будинок загальною площею 65,1 кв.м. в тому числі житловою площею 36,9 кв.м.: Б – літня кухня; В – гараж; Г – вбиральня; Д – гараж; Е – сарай; Ж- погріб; З – альтанка; 1,2 – огорожа; І – водоколонка; ІІ – вимощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно висновку експерта з питань судової будівельно-технічної експертизи № 88-25 від 23 березня 2026 року, складеного судовим експертом Бихно Мариною Володимирівною, технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, враховуючи існуюче конструктивно-планувальне рішення будинку, з незначним відхилом від будівельних норм та правил, враховуючи існуючу забудову, фактичне користування між Співвласниками здійснити поділ в натурі у частках (по 1/2) житлового будинку літ А садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - існує. Експертом запропонований єдиний варіант поділу житлового будинку літ А та господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між Співласниками по частці з незначним відхиленням від ідеальних часток та нормативно-правових вимог, враховуючи фактичне користування.
ІІ Співвласнику ОСОБА_1 (1/2 частки) пропонуються до виділу наступні об?єкти нерухомого майна: частина житлового будинку літ. «А»: прим. 2-1 - кухня - 16,3 м^2; прим. 2-2 - житлова кімната - 17,9 м^2; прим. 2-3 - гардеробна - 3,6 м^2; всього по кв. АДРЕСА_3 (умовно) - 37,8 м^2, житлова 17,9 кв.м. Також ІІ співвласнику ОСОБА_1 пропонуються наступні будівлі та споруди: Г – Вбиральня; Д- Гараж; Ж – Погріб; З – Альтанка; №1 - огорожа (1/2); № 2 - ворота (спільне користування). Загальна вартість частки, що виділяється співвласнику ОСОБА_1 становить всього 884723,00 грн. 
І Співвласнику (1/2 частки) пропонуються до виділу наступні об?єкти нерухомого майна по кв. АДРЕСА_4 (умовно, як зазначено в технічній документації) (І Співвласник): прим. 1-1 - коридор - 6,3 м^2; прим. 1-2 - коридор - 2.0 м^2; прим. 1-3 - житлова кімната - 12,3 м^2; прим. 1-4 - житлова кімната - 6,1 м^2. Всього по кв.1 - 26,7 м^2. Також І співвласнику пропонуються наступні будівлі та споруди: A1 - Житловий будинок (1/2), Б1 - Літня кухня, №1 - огорожа (1/2), № 2 - ворота (спільне користування). Загальна вартість частки, що виділяється співвласнику І Співвласнику становить всього 502352,00 грн. 
Поділ, запропонований експертом, враховує правовстановлюючу документацію та фактичний порядок користування між співвласниками, легке та зручне користування в подальшому своєю власністю. Для виділу не передбачається ніяких переобладнань, в зв?язку з тим, що кожен зі співвласників може користуватись своїми частинами житлового будинку літ. «А» та спорудами ізольовано один від одного. Кожному зі співвласників запропоновано окремий вхід до своєї частини об?єкту житлової нерухомості. Можливість ведення господарства ізольовано існує. Таким чином, експертом запропонований єдиний варіант поділу об?єкта нерухомого майна, житлового будинку літ. «А», та господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 в окремі (два) об?єкти нерухомості, що з технічної точки зору можливі.
Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно з частиною першою статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно до частини четвертої статті 355 та частини першої статті 356 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Зі змісту вказаних статей випливає, що право кожного із співвласників пов`язується із часткою у праві спільної власності і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.
У постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 442/7505/14-ц Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду виснував, що спільна часткова власність є специфічною конструкцією, оскільки існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних / неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків.
Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Аналіз статті 361 ЦК України дозволяє зробити висновок, що об`єктом розпорядження співвласника є частка у праві спільної часткової власності, а не частка у майні. Тобто право самостійного розпорядження часткою у праві власності, не є тотожним розпорядженню частиною майна. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному зі співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.
Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до частини третьої статті 370 ЦК України виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Порядок поділу спільного майна встановлено у статтях 367 та 372 ЦК України.
Так, статтею 367 ЦК України визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За статтею 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.
За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.
Суд зазначає, що у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.
Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20.
Суд враховує те, що добровільно позивач поділити домоволодіння з іншим співвласником не може, як наслідок, позивач як співвласник обмежений у повному володінні, користуванні та розпорядженні своїм майном. Також суд приймає висновок експерта з питань судової будівельно-технічної експертизи № 88-25 від 23 березня 2026 року, згідно якого можливий варіант поділу житлового будинку літ А та господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між Співласниками по частці з незначним відхиленням від ідеальних часток та нормативно-правових вимог, враховуючи фактичне користування та запропонований експертом варіант поділу спірного майна. 
Враховуючи викладене суд доходить переконання про доведеність позовних вимог позивачем та задоволення позову в повному обсязі. 
На підставі викладеного, керуючись ст. 355, 356, 358, 361. 364, 368, 370, 372 ЦК України, ст. 12, 77-81, 128, 141, 142, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі виконкому Покровської районної у міста Кривому Розі ради, ОСОБА_2 про поділ домоволодіння внатурі задовольнити.
Розділити в натурі домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи № 88-25, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння як на окреме домоволодіння, яке складається з житлового будинку А (умовно квартира АДРЕСА_3 ) (прим.2-1-кухня-16,3 м. кв.; прим. 2-2 -житлова кімната- 17,9 м.кв; прим 2-3-гардеробна- 3,6 м.кв; прим. 2-4 - санвузол, а всього по квартирі АДРЕСА_3 загальна площа - 37,8 м ^2, житлова- 17,9 м.кв.), та господарських будівель та споруд: Г-вбиральня, Д-гараж, Ж-погріб, З-альтанка, №1-огорожа (1/2), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,0625 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку i господарських будівель; кадастровий номер 1211000000:04:516:0019. Залишити у спільному користуванні надвірні будівлі та споруди, а саме: № 2- ворота.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.
Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_5 .
Територіальна громада в особі виконавчого комітету Покровської районної у місті ради, ЄДРПОУ 04052531, юридична адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Костя Гордієнка, буд. 2.
Повний текст рішення суду складений та підписаний 30 липня 2026 року.

Суддя:        О.  Н.  Борис