Справа №295/1952/26
Категорія 9
2/295/2376/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.07.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:
головуючої – судді Семенцової Л.М.,
за участі секретаря – Шевчук А.Г., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Житомирської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Наталія Євгеніївна, про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2026 року позивачі звернулися до суду з указаним позовом, на обґрунтування якого зазначили, що вони, будучи спадкоємцями першої черги після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , прийняли спадщину. Втім постановою приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Гукової Н.Є. їм відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у зв`язку з тим, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. 
Також, як зазначено в позовній заяві, рішенням 15 сесії 21 скликання від 08.10.1992 їхній матері ОСОБА_3 була надана земельна ділянка площею 0,05 га для будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (державний акт на право користування землею 147 від 1993 року). У 1998 році на цій земельній ділянці було побудовано житловий будинок загальною площею 214,90 кв. м, житловою площею 67,10 кв. м з господарськими спорудами, але право власності за нею на будинок зареєстровано не було. Згідно відповідей на адвокатський запис було з`ясовано, що житловий будинок має уточнену адресу: АДРЕСА_1 . 
Тому позивачі просять визнати за кожним із них право власності в порядку спадкування за законом по 1/2 частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 після смерті їхньої матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Ухвалою судді Богунського районного суду міста Житомира Семенцової Л.М. від 09.02.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. 
Ухвалою Богунського районного суду міста Житомира від 07.04.2026 задоволено клопотання представника позивачів – ОСОБА_4 та витребувано у приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Гукової Н.Є. належним чином засвідчені копії спадкової справи, відкритої після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_4 вимоги позову підтримали, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини, а також пояснили, що спадковий будинку не був прийнятий в експлуатацію, декларації про готовність до експлуатації немає, за життя спадкодавець не встигла оформити право власності на будинок, а її батьки відмовилися від прийняття спадщини після її смерті. 
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направив до суду заяву з проханням проводити розгляд справи за його відсутності, зазначивши про відсутність заперечень проти задоволення позову. 
Третя особа, яка належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, причин неявки до суду не повідомила. 
Суд, заслухавши позивача та їхнього представника, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачів ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 06.05.2020, виданого Житомирським міськрайонним ВДРАЦС Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький), та копіями свідоцтв про народження позивачів, копією свідоцтва про шлюб (а. с. 8, 61, 63, 64). Отже, позивачі є спадкоємцями за законом першої черги після смерті їхньої матері ОСОБА_3 .
Позивачі прийняли спадщину, оскільки проживали на момент смерті матері разом із нею за адресою: АДРЕСА_2 ) відповідно до копії довідки ТОВ «Управляюча компанія «ВЖРЕП № 5» від 02.06.2020 № 483 щодо їхнього місця реєстрації (а. с. 9). 
22.05.2020 приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гуковою Н.Є. заведено спадкову справу № 11/2020 (59/2022) до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , відповідно до якої із заявами про прийняття спадщини звернулися позивачі. Батьки померлої ОСОБА_5 та ОСОБА_6 26.05.2020 подали заяви про відмову від прийняття спадщини на користь позивачів, зазначивши, що вони не претендують на обов`язкову частку в спадщині. 
Постановою приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Гукової Н.Є. від 02.10.2025 позивачам відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 по 1/2 частці кожному зі спадкоємців, так як право власності на житловий будинок не зареєстровано.
Відповідно до рішення 15 сесії 21 скликання Житомирськї міської Ради народних депутатів від 08.10.1992 ОСОБА_3 була надана земельна ділянка площею 0,05 га для будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі чого їй було видано державний акт на право користування землею Б № 022650 (а.с. 10-14).
Із копії технічного паспорту, виготовленого 07.04.2025 ПП «Лекс Статус», а також витягу із Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 09.04.2025, слідує, що за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок садибного типу загальною площею 214,90 кв. м, житловою площею 67,10 кв. м з господарськими спорудами, який не був прийнятий в експлуатацію (а. с. 26-49). 
На звернення позивача ОСОБА_1 та адвокатського бюро «Юлії Українець» до Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради було надано відповіді від 03.06.2020 та 11.11.2025 про те, що уточненою адресою, за якою знаходиться спірний житловий будинок, є АДРЕСА_1 (а. с. 18, 19). 
Право власності на житловий будинок, який побудований в 1998 році, загальною площею 226,90 кв. м, у тому числі житловою – 46,50 кв. м, не зареєстровано згідно даних, наявних у матеріалах інвентаризаційної справи № 17205 до моменту внесення даних в електронну базу – Реєстр права власності на нерухоме майно (2023 рік) за адресою: АДРЕСА_1 , про що значиться в довідці КП «Житомирське ОМБТІ» Житомирської обласної ради від 17.06.2020 № 2098 (а. с. 50). 
Відсутність державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 підтверджується інформаційною довідкою 453956430 від 27.11.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а. с. 51). 
За положеннями ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. 
Відповідно до ч. 1 ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. 
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. 
Частиною 3 ст. 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК).
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, в тому числі й у випадку визначення судом за позовом спадкоємця додаткового строку для прийняття спадщини.
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 визначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004.
Отже, в разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, зокрема житловий будинок, інші споруди, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває це право в порядку спадкування. Такий правовий висновок викладено в постанові Верховоного Суду від 15.01.2025 у справі № 700/1184/23. 
Із аналізу досліджених судом доказів та встановлених обставин суд дійшов до висновку, що позивачі є спадкоємцями першої черги за законом всіх належних спадкодавиці ОСОБА_3 прав та обов`язків, які вона мала на момент відкриття спадщини, що не припинилися внаслідок її смерті, і вони прийняли спадщину.
Поряд із тим, із матеріалів справи можна зробити висновок про те, що на момент відкриття спадщини після смерті ОСОБА_3 житловий будинок АДРЕСА_1 не був введений в експлуатацію, а також на момент відкриття спадщини спадкодавиця не набула права власності на нього у встановленому законом порядку.
Таким чином, оскільки спірна нерухомість не належала спадкодавиці на праві приватної власності на момент її смерті, тому суд не знаходить підстав для задоволення позову, так як вимоги позивачів не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи та не ґрунтуються на положеннях закону. 
Керуючись ст. ст. 1216, 1218, 1258, 1261, 1268 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-268, 354 ЦПК України, - 
УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Житомирської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Наталія Євгеніївна, про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, визначеному ЦПК України.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ).
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ).
Відповідач: Житомирська міська рада (адреса: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 4/2, код ЄДРПОУ 13576954). 
Третя особа: приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Наталія Євгеніївна (адреса: 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 16).
Повне рішення суду складено 17.07.2026. 

Суддя Л.М. Семенцова