Справа № 673/418/26 
Провадження № 2/673/580/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 
13 липня 2026 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого судді Мартинюка В.Б.,
за участю: секретаря судового засідання Капітана В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Деражнянської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на майно в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:
У квітні 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Деражнянського районного суду Хмельницької області з позовом до Деражнянської міської ради Хмельницької області, в якому просить визнати право власності на спадкове майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , яким є житловий будинок загальною площею 71,5 м2 житловою площею 37,6 м2 та допоміжною 33,9 м2 та надвірних будівель, веранди «а», сарая «Б», сарая «б», літньої кухні «В», що знаходяться під АДРЕСА_1 . 
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його дід, ОСОБА_2 , який до дня смерті проживав та був зареєстрований у АДРЕСА_1 . По смерті діда відкрилася спадщина, що складається в тому числі із житлового будинку загальною площею 71,5 м.кв., та надвірних будівель, що знаходиться за тією ж адресою. Фактично в управління спадковим майном по смерті діда вступив син померлого, батько позивача, ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивача, ОСОБА_3 . Приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Н.М., було заведено спадкову справу № 39/2017 до майна ОСОБА_3 , та видано ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом. 
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду №686/14343/21 від 01.09.2021 було задоволено заяву ОСОБА_1 та встановлено факт родинних відносин, а саме, що ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є дідом ОСОБА_1 по лінії батька – ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
В березні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу О.І., ОСОБА_4 , де йому було повідомлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться під номером АДРЕСА_1 та є неможливим, оскільки у нього відсутні документи, що посвідчують право власності на житловий будинок так як його дід ОСОБА_2 за життя не звертався до органів ГМП «Інвентаризатор» та не зареєстрував у встановленому законом порядку право власності на побудований житловий будинок. 
Враховуючи наведене, позивач, навівши доводи щодо належності вказаного спадкового майна, просив задовольнити його позов та визнати за ним право власності на таке майно в порядку спадкування.
Ухвалою судді від 06.04.2026 відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов, а позивачу відповіді на відзив.
На виконання ухвали Деражнянського районного суду Хмельницької області від 04.05.2026 витребувано від Хмельницького обласного нотаріального архіву спадкову справу №39/2017 до майна ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Ухвалою судді від 01.06.2026 року підготовче провадження у справі було закрито, а справу призначено до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивач не з`явився, натомість від останнього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій він вимоги позову підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача - Деражнянської міської ради Хмельницького району Хмельницької області в судове засідання не з`явився, однак надіслав клопотання про розгляд справи за його відсутності. У питанні щодо задоволення позовних вимог покладається на думку суду.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивача ОСОБА_2 , 1905 року народження (р. н.), що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 10.07.1994 року. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається, зокрема, з житлового будинку загальною площею 71,5 кв. м та надвірних будівель, що знаходяться у АДРЕСА_1 . Проте за своє життя він не оформив право власності на житловий будинок загальною площею 71,5 кв. м (з житловою площею 37,6 кв. м та допоміжною площею 33,9 кв. м) та надвірні будівлі: веранду «а», сарай «Б», сарай «б», літню кухню «В», що знаходяться під АДРЕСА_1 .
Згідно з довідкою КП «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації», право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстроване.
З матеріалів справи слідує, що згідно з записами погосподарської книги № 2 головою домогосподарства у АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_2 .
Архівним витягом із рішення сесії Божиковецької сільської ради вбачається, що на ім`я ОСОБА_2 було надано у приватну власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,25 га.
Відповідно до копії списків будинків, що підлягали інвентаризації у АДРЕСА_2 значиться ОСОБА_2 .
Згідно з технічним паспортом, житловий будинок у АДРЕСА_1 загальною площею становить 71,5 кв. m, житловою площею — 37,6 кв. м та допоміжною — 33,9 кв. м. До будинку наявні надвірні будівлі: веранда «а», сарай «Б», сарай «б», літня кухня «В».
Згідно з рішенням виконавчого комітету Деражнянської міської ради Хмельницької області № 46 від 18.03.2021 року про присвоєння адреси об`єктам нерухомого майна, вирішено житловому будинку з надвірними будівлями, що належали ОСОБА_2 і знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , присвоїти нову адресу: АДРЕСА_1 .
Після смерті спадщину фактично прийняв його син ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 04.07.2017 року.
Приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Н. М. було заведено спадкову справу № 39/2017 щодо майна ОСОБА_3 та видано на ім`я ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом.
У березні 2026 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гребенніковою О. І. відмовлено в оформленні спадкових прав на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться під номером АДРЕСА_1 , є неможливим, оскільки відсутні документи, що посвідчують право власності на житловий будинок, так як ОСОБА_2 за життя не звертався до органів ГМП «Інвентаризатор» та не зареєстрував у встановленому законом порядку право власності на побудований житловий будинок
Родинні зв`язки ОСОБА_1 з померлим ОСОБА_2 підтверджуються рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01.09.2021, у якому заяву було задоволено та встановлено факт родинних відносин, а саме, що ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є дідом ОСОБА_1 по лінії батька – ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Як вбачається із додатку №1 до звіту про оцінку майна житловий будинок був збудований 1957 року.
Надаючи правову оцінку вказаним обставинам, суд враховує наступне.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст.ст. 1216, 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до положень ч. 3 п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва. Судом встановлено, що згідно з техпаспортом, житловий будинок був збудований у 1957 році. У 1977 році питання набуття права власності регулювались нормами ЦК УРСР 1963 року , порядок реєстрації житлового будинку регулювався Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу №56 від 13.12.1995, відповідно до якої зацікавлена фізична особа мала звернутися до виконкому відповідної Ради депутатів із заявою про реєстрацію права власності на будинок або володіння, до якої необхідно було додати документи відповідно додатку №1, або ж при їх відсутності, документи, зазначені у розділі ІІІ Інструкції .
В даний час реєстрація права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (далі житлові будинки), що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Для державної реєстрації прав необхідно подати, зокрема, оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру заявника. Заявником може бути особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа .
Також у відповідності до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину, в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Як видно із матеріалів справи, на даний час позивач позбавлена можливості вирішити питання оформлення спадщини у позасудовому порядку.
Як зазначено в пункті 3.1 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Відповідно до ст. 67 Закону України «Про нотаріат», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розгляду за правилами позовного провадження.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у Постанові від 10.10.2018 року № 557/1209/16-ц, відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 Закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення».
Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.
У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку (лист Міністерства Юстиції України від 21 лютого 2005 року № 19-32/319).
Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції від 23.02.2016 № 8.4-35//18/1).
Отже, оскільки визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, котрий має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, враховуючи те, що нотаріусом відмовлено у вчинені нотаріальної дії щодо видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок після смерті  ОСОБА_2 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і є дідом ОСОБА_1 по лінії батька – ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , суд, беручи до уваги, що позивач згідно з вимогами ЦК України прийняв спадщину, вважає що його позовні вимоги щодо визнання за ним в порядку спадкування права на житловий будинок ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.
Підсумовуючи усе вищезазначене, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання за позивачем ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 263, 265, 273, 352-355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Деражнянської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на майно в порядку спадкування, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на спадкове майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , яким є житловий будинок загальною площею 71,5 м2 житловою площею 37,6 м2 та допоміжною 33,9 м2 та надвірних будівель, веранди «а», сарая «Б», сарая «б», літньої кухні «В», що знаходяться під АДРЕСА_1 . 
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне найменування сторін:
позивач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;
відповідач - Деражнянська міська рада, код ЄДРПОУ 04403025; адреса: вул. Миру, 11/1, м. Деражня Хмельницький район Хмельницька область, індекс 32200.
Повний текст рішення складено17 липня 2026 року.
Суддя:	  	В. Б. Мартинюк