Єдиний унікальний номер справи 183/5887/26
Провадження № 2/183/5951/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2026 року м. Самар Дніпропетровської області 

Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Майної Г. Є.,
з участю секретаря судового засідання Федорової Є. П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, в інтересах яких діє адвокат Хартов М. В., звернулися до суду через підсистему Електронний суд з позовом про визнання права власності, в обґрунтування якого посилалися на те, що їм на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 , на підставі договору міни від 12 березня 1996 року. 24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення РФ в Україну, позивачі змушені були евакуюватися в більш безпечний регіон, оскільки Сєвєродонецька міська територіальна громада, до якої входить м. Сіверськодонецьк Луганської області невдовзі була окупована, що перешкоджає отриманню підтвердження реєстрації права власності на квартиру за позивачами в БТІ. Позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, проте у здійсненні реєстрації права їм було відмовлено з підставнеподання заявником чи неотримання реєстратором у порядку, визначеному Законом, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронної формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстроване речові права до 01 січня 2013 року. Територія Сіверськодонецької міської територіальної громади є тимчасово окупованою, а паперові носії з відповідними відомостями не були вивезені на підконтрольну Україні територію. Тому на сьогоднішній день вбачається неможливим отримати необхідну інформацію для реєстрації права власності позивачів на квартиру. Через вищезазначені обставини позивачі зіткнулися з труднощами у підтвердженні свого права власності на квартиру. У зв`язку з невизнанням державою їхнього права власності, просять визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності на квартиру загальною площею 74,8 кв. м, житловою площею 49,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 15 травня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з її розглядом у порядку загального позовного провадження, витребувано у позивачів письмові докази. 
Ухвалою суду від 08 липня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 
Позивачі та їх представник адвокат Хартов М. В. у судове засідання не з`явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, від представника подано заяву про розгляд справи у їхню відсутність, тому суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність. 
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, за таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність. 
У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши наявні письмові докази, приходить до такого.
26 вересня 2024 року набула чинності постанова Верховної Ради України № 3984-IX від 19 вересня 2024 року, якою перейменовано район і три населених пункти Сєвєродонецької територіальної громади, зокрема, Сєвєродонецький район на Сіверськодонецький район, місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк. 
Судом установлено, що на підставі Договору міну від 12 березня 1996 року, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Лопатенко В. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 970, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на праві спільної приватної власності належить квартира під АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано Сєвєродонецьким БТІ на підставі договору, записане у реєстрову книгу за № 851 02 листопада 1998 року, про що свідчить відповідний Реєстраційний напис на документ про право особистої власності, засвідчений підписом начальника та печаткою «Сєвєродонецького БТІ» (а.с. 58, 59). 
Згідно з технічним паспортом на квартиру від 05 липня 1995 року, квартира АДРЕСА_1 , знаходиться у власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі Договору міни, посвідченого нотаріусом Сєвєродонецької нотаріальної контори 12 березня 1996 року та зареєстрований в реєстрі за № 971 (а.с. 60-61).
Зазначені договір міни та технічний паспорт надані суду у засвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Демидовим С. С. копіях, відповідно до посвідчувального напису нотаріус засвідчує вірність копії оригіналу, в останньому підчисток, дописок, закреслених слів, не застережених виправлень або інших особливостей не виявлено.
07 жовтня 2011 року ОСОБА_5 уклала шлюб і змінила прізвище на ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб (а.с. 30).
26 серпня 2005 року ОСОБА_6 уклала шлюб і змінила прізвище на ОСОБА_8 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб (а.с. 31). У подальшому 04 серпня 2022 року ОСОБА_9 уклала шлюб і змінила прізвище на ОСОБА_10 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб (а.с. 32).
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_11 № 84031697 від 30 березня 2026 року позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки Сєвєродонецьке БТІ, яке є зберігачем інформації щодо об`єктів нерухомого майна по Сєвєродонецькій міській територіальній громаді до 01.01.2013 року, не підтвердило інформацію, необхідну для такої реєстрації, оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну територію України вивезені не були, а територія Сєвєродонецької міської територіальної громади на сьогоднішній день є окупована Російською Федерацією (а.с. 6-7). 
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. 
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Наданий позивачами реєстраційний напис на Договорі міни, у технічному паспорті, зроблений бюро технічної інвентаризації, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири.
Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права приватної власності за позивачами на спірну квартиру, оскільки позивачами доведено їхнє право власності на спірну квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Сіверськодонецьк Луганської області) на теперішній час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, що порушує їхнє право власності, у зв`язку з чим, заявлені ними позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню. 
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності на квартиру загальною площею 74,8 кв. м, житловою площею 49,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи:
- ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ; 
- ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ; 
- ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ;
- ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_4 ;
- Сіверськодонецька міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, код ЄДРПОУ 44083662, 93400, Луганська обл., м. Сіверськодонецьк, бульв. Незалежності України, буд. 32.
Рішення суду складено та підписано 17 серпня 2026 року.

Суддя           Г.Є. Майна