номер провадження справи 24/99/26 

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.08.2026 Справа № 908/1955/26
м.Запоріжжя Запорізької області 

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, за участю секретаря судового засідання Коваль А.К., розглянувши матеріали справи № 908/1955/26
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Надія” (69035, місто Запоріжжя, пр. Соборний, будинок 180, кімната 306, ЄДРПОУ 42134856)
до відповідача: Колективне підприємство “Торгівельно-виробнича фірма “Запоріжбуд” (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України (колишня 40 років Рад. України), будинок 43 А, ЄДРПОУ 01241834)
про стягнення 198 526.81 грн

за участю представників:
від позивача: Тюленєва О.С., довіреність від 01.08.2026 № 0308/2026
від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Надія” до Колективного підприємства “Торгівельно-виробнича фірма “Запоріжбуд” про стягнення з відповідача суму заборгованості з оплат послуги з управління багатоквартирним будинком №2 по вул. Вячеслава Зайцева (колишня вул. Лермонтова) м. Запоріжжя за період з 29 грудня 2018 року по 31 липня 2026 року в розмірі 198526,81 грн.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 13.08.2026 здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1955/26 та визначено до розгляду судді Азізбекян Т.А.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив про наявність між сторонами господарських правовідносин, які врегульовані договором №1881/2 від 29.12.2018 та вказує, що виконував свої зобов`язання, визначені умовами договору за весь період дії договору до теперішнього часу. В свою чергу, відповідач свої зобов`язання зі здійснення оплат за отриману послугу не виконує, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 198526,81 грн за період з 29 грудня 2018 року по 31 липня 2026 року.
Ухвалою суду від 17.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1955/26 за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін. Присвоєно справі номер провадження 24/99/26. Судове засідання для розгляду справи призначено на 24.08.2026.
Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання 24.08.2026 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позов з підстав, зазначених у позовній заяві.
Відповідач у судове засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином. Своїм правом бути присутніми у судовому засіданні відповідач не скористався. Письмового відзиву не надав.
Ухвала суду про відкриття провадження у справі № 908/1955/26 надіслана на адресу відповідача згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 69005, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, будинок 43 А.
Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Відповідач не повідомляв суд про зміну місцезнаходження.
Судом також враховано, що відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Про хід розгляду справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень»://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
Також судом враховано, що відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Перебіг строків судового розгляду у цивільних справах починається з часу надходження позовної заяви до суду, а закінчується ухваленням остаточного рішення у справі, якщо воно не на користь особи (справа «Скопелліті проти Італії» від 23.11.1993), або виконанням рішення, ухваленого на користь особи (справа «Папахелас проти Греції» від 25.03.1999).
Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду неефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (параграфи 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»).
Роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (рішення Європейського суду з прав людини від 30.11.2006 у справі «Красношапка проти України», від 02.12.2010 «Шульга проти України», від 21.10.2010 «Білий проти України»).
Відзив на адресу суду від відповідача не надійшов, як і будь-яких клопотань чи заяв до суду від відповідача не надходило.
Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Оскільки судом належним чином виконано обов`язок та вжито заходи щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача за наявними матеріалами.
В засіданні 24.08.2026 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження. 
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

УСТАНОВИВ:

29.12.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “НАДІЯ” (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку № 2, розташованого за адресою м. Запоріжжя, по вул. Лермонтова (Співвласник) укладено Договір № 1881/2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами п.1.1. якого Управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком № 2, що розташований за адресою вул. Лермонтова, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору.
Відповідно до п.3.2. Договору, плата за послугу нараховується Управителем щомісяця та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися вноситись авансом.
Інформація, пов`язана з виконанням цього Договору з управління, доноситься співвласникам в тому числі й на звороті платіжних документів (п.5.1. Договору).
Відповідач є власником нежитлового приміщення ХІІ, ХІІ літ А-5, загальною площею 651,25 кв. м., розташованого за адресою вул. Вячеслава Зайцева, 2 (колишня назва вулиці - Лермонтова) м. Запоріжжя, що підтверджується Інформацією з єдиного державного реєстру майнових прав (витяг міститься в матеріалах справи).
Отже, відповідно до чинного законодавства та умов Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №1881/2, відповідач як співвласник будинку зобов`язаний щомісячно здійснювати оплату за отриману послугу з управління.
Управитель – ТОВ «Керуюча компанія «НАДІЯ» виконував свої зобов`язання, визначені умовами договору за весь період дії договору до теперішнього часу. Жодних претензій від відповідача щодо якості, обсягів наданих послуг не надходило.
В свою чергу, відповідач свої зобов`язання зі здійснення оплат за отриману послугу не виконує, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 198526,81 грн за період з 29 грудня 2018 року по 31 липня 2026 року (картка боржника з інформацією про стан заборгованості за особовим рахунком міститься в матеріалах справи).
Стягнення з відповідача заборгованості з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком № 2 по вул. Вячеслава Зайцева м. Запоріжжя за період з 29.12.2018 по 01.07.2026 в розмірі 198526,81 грн є предметом судового розгляду у даній справі. 
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Статтями 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються, зокрема, Законом України “Про житлово-комунальні послуги”.
У ч. 1 ст. 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” вказано, що у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
2) виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору;
8) колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками;
12) послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;
13) споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач;
14) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Стаття 5 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” містить перелік житлово-комунальних послуг
1. До житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно із ст. 6 вказаного Закону:
1. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є:
1) споживачі (індивідуальні та колективні);
2) управитель;
3) виконавці комунальних послуг.
Відповідно до п.5 ч. 2 ст.7 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, що встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” врегульовано порядок оплати житлово-комунальних послуг
1. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Стаття 15 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” регулює порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ч. ч. 2, 4 ст. 27 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” передбачено порядок оформлення претензій споживачів. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.5 ч. 2 ст.7 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, що встановлені відповідними договорами.
Пунктом 3.1 Договору сторони визначили ціну послуги – послуги з управління становить 3,29 гривень першого поверху та 3,29 гривень для другого та вище (в тому числі ПДВ) на місяць за кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі гривень на місяць за 1 кв.м. для першого поверху та гривень на місяць за 1 кв.м. для другого та вище відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,10 гривень на місяць за 1 кв.м.
До Договору (Додаток 5) сторони уклали кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, встановивши вартість управління будинком на 1 кв. м – 3,290 грн з ПДВ. 
Відповідно до п.3.2. Договору, плата за послугу нараховується Управителем щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника платіж може вноситись авансом.
Як свідчать матеріали справи, на виконання умов Договору, позивач надавав відповідачу послуги, визначені умовами Договору за період з грудня 2018 року по липень 2026 року.
Колективне підприємство “Торгівельно-виробнича фірма “Запоріжбуд” свої зобов`язання зі здійснення оплати за отримані послуги не виконувало, що призвело до виникнення заборгованості перед позивачем в сумі 198526,81 грн за період з 29.12.2018 по 31.07.2026.
Відповідач заявлені позовні вимоги належними та допустимими доказами не спростував, доказів своєчасної та повної оплати наданих послуг за договором № 1881/2 від 29.12.2018 за спірний період з 29.12.2018 по 31.07.2026 у розмірі 198526,81 грн суду не надав.
Таким чином, враховуючи вищенаведені норми та обставини, розглянувши даний спір із застосуванням норм матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, згідно з наданими доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.
Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 2662,40 грн, оскільки спір доведено до суду з його вини.
Керуючись ст. ст. 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Стягнути з Колективного підприємства “Торгівельно-виробнича фірма “Запоріжбуд” (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України (колишня 40 років Рад. України), будинок 43 А, ЄДРПОУ 01241834) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Надія” (69035, місто Запоріжжя, пр. Соборний, будинок 180, кімната 306, ЄДРПОУ 42134856) 198526 (сто дев`яносто вісім тисяч п`ятсот двадцять шість) грн 81 коп. заборгованості по оплаті послуг та 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп. судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 16.09.2026

Суддя Т.А. Азізбекян