ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.07.2026 Справа № 914/174/25 

За позовом: Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №68» (79053, м.Львів, вул.Тролейбусна, 2; ідент.код 20848169)
до Відповідача: Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» (79040, м.Львів, вул.Данила Апостола, 1; ідент.код 05506460)
про визнання боргу в сумі 169059,70грн безпідставним та зобов`язання списати борг.

Суддя: Стороженко О.Ф.
Секретар: Жовток Х.І.

Представники:
Позивача: Федейко А.Ю. – Ордер ВС №1351184 від 19.12.2024; Коцюба А.М.. – Витяг з ЄДР ЮО, ФОП та ГФ (керівник);
Відповідача: Трофимчук О.В. – Довіреність б/н від 14.09.2023.

Процесуальні дії вчинено Cудом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №9.

Виходячи з обставин, зазначених у частині третій ст. 238 ГПК України, -

Суд встановив:

Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив №68» було подано:
-Позовну заяву до Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» з вимогами про: визнання безпідставним донарахованого боргу за послуги з теплопостачання в сумі 124334,15грн (за жовтень місяць 2023 року – квітень місяць 2024 року) та списання такого боргу;
-Заяву про збільшення розміру позовних вимог та визнання безпідставним донарахування плати в сумі 44725,55грн (за жовтень-грудень місяці 2024 року) і списання вказаної суми.
Також, Позивачем подано Відповідь на відзив.
Позивачем підставами позову зазначено, зокрема, такі обставини:
-Сторонами укладено Договір про постачання теплової енергії;
-Додатком №1 до Договору від 05.10.2002 було погоджено, що із загальної площі житлового будинку (7633,30кв.м) опалювальна площа – 6894,80кв.м, а нежитлові приміщення будинку (площею 738,5кв.м) здані в оренду суб`єктам господарської діяльності;
-до червня місяця 2024 року усі платежі за Рахунками Відповідача здійснював Кооператив (а орендарі відшкодовували Кооперативу вартість послуг пропорційно до наданих їм площ);
-у Рахунку Відповідача за червень 2024р. не зазначалось про наявність у ЖБК простроченої заборгованості;
-08.08.2024 Відповідач сформував і пред`явив до оплати Рахунок №3610Ф-7 за липень місяць 2024 року, у якому зазначено про наявність у ЖБК заборгованості у сумі 124334,15грн за опалення у минулому періоді: з жовтня місяця 2023 до квітня місяця 2024 року;
-Відповідач, за заявою ЖБК, надіслав Лист від 09.10.2024, у якому зазначено про наявність у будинку нежитлової площі 734,6кв.м та нарахування заборгованості за спожиті послуги, виходячи з цієї площі;
-у Листі Відповідача від 16.01.2025 (наданому на адвокатський запит) зазначено, що у ході обстеження 27.02.2024 працівниками Підприємства нежитлових приміщень будинку виявлено, що площа нежитлових приміщень складає 734,6кв.м, а розподіл обсягів теплової енергії на послуги з теплопостачання проводились із врахуванням площі 283,1кв.м (різниця – 473,2кв.м);
-проте, Кооператив не приховував фактичної площі і у Додатку №1 до Договору від 05.10.2002 площі були визначені;
-зазначені Відповідачем 473,2кв.м – це неопалювальна площа;
-згідно з п.24 Правил надання послуг з постачання теплової енергії та типовими Договорами про надання послуги з постачання теплової енергії (затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України №830 від 21.08.20196), розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється із врахуванням показань вузла розподільного обліку, а у разі їх відсутності – пропорційно опалювальній площі приміщення відповідно до Методики розподілу;
-тобто, для розрахунку обсягів спожитої теплової енергії беруться саме показники опалювальної площі приміщення, а не загальної, оскільки не всі приміщення у житловому будинку можуть опалюватися;
-у будинку Позивача не всі 734,6кв.м нежитлових приміщень опалюються, так як Сторонами складено кілька Актів (від 18.03.2004, 22.02.2005, 06.01.2012 та 08.08.2016) про від`єднання (відключення) частини приміщень від опалення;
-08.12.2021 працівниками Відповідача складено Акт обстеження і зазначено про відрізання системи опалення до нежитлових приміщень з фасадної сторони будинку (4 шт);
-27.09.2021, на замовлення ЖБК, складено Опитувальний лист, у якому відображено існуючі нормативи споживання, опалювальні та неопалювальні площі у будинку, параметри усього нежитлового будинку, - для правильного розрахунку Відповідачем максимального теплового навантаження;
-відсутня правова підстава для здійснення Відповідачем донарахування заборгованості за попередній період, так як умовами п.26 Індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії та п.23 Індивідуального договору про надання послуг з постачання гарячої води передбачено можливість перерахунку лише у випадку:
· відсутності інформації про показання приладів обліку;
· якщо споживач не допускав представників Теплопостачальної організації до приладів обліку;
· наявності недоліків у роботі приладів обліку, внаслідок чого раніше подані показники були некоректними;

-зазначені обставини (вказані в пунктах 23 та 26 Індивідуальних договорів) в даному випадку – відсутні, що зумовлює безпідставність донарахування Відповідачем заборгованості в сумі 124334,15грн, яка підлягає списанню;
-обраний Позивачем спосіб захисту права відповідає висновкам Верховного Суду, викладеним у Постанові від 26.10.2021 у справі №766/20797/18;
-відсутні також обставини, зазначені у п.1 р.12 Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (затвердженої Наказом №315 від 22.11.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України), а саме:
· уточнення показань вузлів комерційного обліку спожитої у будівлі послуги;
· уточнення показань вузлів розподільного обліку на підставі контрольного зняття показань або подання споживачем уточненої інформації;

-упродовж жовтня – грудня місяців 2024 року Відповідачем нараховано плату за обсяг теплової енергії на опалення, який фактично не спожито, так як розрахунок здійснено, виходячи із загальної площі усіх нежитлових приміщень (734,6кв.м), а не опалювальної площі нежитлових приміщень (283,1кв.м), тобто – безпідставно нараховано на неопалювальну площу 451,5кв.м у сумі 44725,55грн;
-згідно з нормами статей 7 (ч.1), 12 (ч.1) Закону «Про житлово-комунальні послуги», у споживача наявний обов`язок з оплати лише фактично отриманих послуг; 
-відповідно до п.1.2 Методики розподілу:
· опалювальне приміщення – це приміщення, у якому фактично забезпечується подача теплової енергії;
· обсяг теплової енергії не розподіляється на приміщення, відключені від мереж;

-згідно з нормою ст.19 (ч.1) Закону «Про теплопостачання», споживач зобов`язаний оплачувати отриману теплову енергію;
-оскільки до неопалювальних приміщень теплова енергія – не подавалась, правові підстави для нарахування Відповідачем спірних сум – відсутні.

Відповідачем подано Відзив з обґрунтуванням безпідставності позову та Пояснення.
Заперечення Відповідача стосовно позову обґрунтовано, зокрема, такими обставинами:
-з 05.10.2002 відносини Сторін стосовно постачання теплової енергії до житлового будинку Позивача регулювались Договором №3610/Ф;
-01.05.2019 уведено в дію Закон «Про житлово-комунальні послуги», яким внесено істотні зміни у відносини щодо надання комунальних;
-на виконання вказаного Закону, Кабінетом Міністрів України затверджено Правила надання (постачання) комунальних послуг, а також – типові Договори про постачання послуг (Постанова №1023 від 08.09.2021);
-відповідно до норми ч.5 ст.13 Закону «Про житлово-комунальні послуги», з Позивачем 01.12.2021 укладено Індивідуальний договір про надання комунальних послуг, який є публічним договором приєднання;
-порядок розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі послуг з постачання теплової енергії визначено нормою ст.10 Закону «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» і Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг;
-відповідно до п.3 р.І Методики, обсяги теплової енергії розподіляються між усіма споживачами будівлі пропорційно до їх площ;
-застосування Методики прямо пов`язане з уведенням у дію нових публічних договорів приєднання;
-відповідно до ст.13 Закону «Про житлово-комунальні послуги», плата за комунальні послуги складається з:
· плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
· плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України;

-відповідно, послуги складаються з:
· фактично спожитої теплової енергії (опалення згідно з показами приладу обліку, обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення і систем гарячого водопостачання);
· приєднане теплове навантаження;
· абонентське обслуговування;

-з жовтня місяця 2023 року Підприємство здійснює розподіл обсягів теплової енергії на послуги з постачання теплової енергії та гарячої води, виходячи з площі будівлі Позивача – 7628,4кв.м (6893,8кв.м – площа квартир, 734,6кв.м – площа нежитлових приміщень);
-відключення окремих нежитлових приміщень Позивача здійснено без дотримання Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізовано опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води (затвердженого Наказом Мінрегіону №169 від 26.07.2019);
-відповідно до р.І вказаного Порядку, відключення споживачів здійснюється виключно за рішенням органу місцевого самоврядування та завершується складенням акту про відокремлення (відключення), підписаного власником та представником виконавця комунальних послуг;
-Позивач не надав належних актів про відключення окремих (спірних) приміщень від системи централізованого теплопостачання, тому Підприємство правомірно нараховувало плату, здійснюючи розподіл теплової енергії на всі приміщення (на всю площу будинку, зазначену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
-крім цього, згідно із Законом та Порядком, усі власники (користувачі) приміщень зобов`язані брати участь у витратах на опалення місць загального користування та функціонування внутрішньобудинкових систем;
-згідно з Методикою (п.10 р.І), за відсутності офіційних даних про опалювальну площу (які фіксуються в договорі або акті відключення), базою для розподілу є загальна площа приміщення, визначена за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
-раніше чинним Порядком відключення житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання (затвердженим Наказом Мінбуду №4 від 22.11.2005) також передбачалось: отримання дозволу комісії при міськвиконкомі на відключення і складення акту про відключення.

Представники Сторін надали пояснення стосовно обставин спору.
У судових засіданнях Судом оголошувались перерви.
У судовому засіданні 01.07.2026 представником Позивача заявлено (усно) Клопотання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу після ухвалення рішення.

Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження (у межах розумного строку).

У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:

У зв`язку з укладенням Сторонами 01.12.2021 Індивідуальних договорів про надання послуги з постачання теплової енергії та про надання послуги з постачання гарячої води (шляхом приєднання ЖБК №68 до вказаних публічних договорів), дія двостороннього Договору №3610/Ф від 05.10.2002 про постачання теплової енергії в гарячій воді припинилась.
З 01.12.2021 Відповідачем пред`являлись Позивачу Рахунки на оплату теплової енергії відповідно до умов вказаних Індивідуальних договорів.
Позивачем виконувались грошові зобов`язання з оплати суми нарахувань Відповідача, зазначених у щомісячних Рахунках, і факт наявності простроченої заборгованості станом на 09.07.2024 був відсутнім, що підтверджується даними Рахунку Відповідача за червень місяць 2024 року.
08.08.2024 Відповідачем сформовано і пред`явлено Позивачу до оплати Рахунок №3610Ф-7 за липень місяць 2024 року, у якому, крім поточних нарахувань, зазначено про донарахування за фактично спожиту теплову енергію (умовно-змінна складова тарифу) в сумі 124334,15грн.
При цьому, у Рахунку не зазначено ні періоду донарахування, ні підстав такого донарахування.
У Листі Відповідача від 09.10.2024 (із відповіддю на заяву Позивача) не зазначено належної інформації стосовно вказаного донарахування, проте, повідомлено про необхідність надання дозвільних документів на від`єднання приміщень від системи теплопостачання та актів про від`єднання, затверджених міжвідомчою комісією при Львівській міській раді.
У Листі Відповідача від 16.01.2025 (із відповіддю на адвокатський запит представника Позивача) зазначено про:
-проведення 27.02.2024 працівниками Підприємства обстеження нежитлових приміщень ЖБК та виявлення, що площа нежитлових приміщень становить 734,6кв.м, а розподіл обсягів теплової енергії на послуги з постачання теплової енергії та гарячої води здійснювався з урахуванням площі 283,1кв.м;
-проведення, за період: жовтень місяць 2023 року – квітень місяць 2024 року, перерозподілу обсягу теплової енергії на послуги з постачання теплової енергії та гарячої води із врахуванням фактичної площі, що зумовило донарахування на суму 124334,15грн;
-проведення перерозподілу відповідно до п.26 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії та п.23 Індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води, - у зв`язку з отриманням інформації про невідповідність обсягу розподіленої теплової енергії окремим споживачам в обсязі, необхідному для розподілу, але не більше як за 12 розрахункових періодів.

Наведені Відповідачем підстави для перерозподілу обсягу теплової енергії та проведення перерахунку на суму 124334,15грн не відповідають дійсним обставинам, так як:
1)Умовами п.26 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії та п.25 Індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води чітко визначено, що перерозподіл Виконавцем обсягу спожитої послуги в будинку та відповідний перерахунок допускається виключного у випадку:
-відсутності (у Виконавця) інформації про показання вузлів обліку (Споживача);
-недопущення (Споживачем) Виконавця до вузла (вузлів) розподільного обліку для зняття показань засобів вимірювальної техніки;
-після відновлення надання показань вузлів обліку.
2)Пунктом 1 р.12 Методики розподілу обсягів комунальних послуг (затвердженої Наказом Мінрегіону №315 від 22.11.2018) визначено, що перерозподіл обсягів теплової енергії можливий лише у випадку уточнення показань вузлів комерційного або розподільного обліку.
3)Позивач не перешкоджав Відповідачу проводити періодичне зняття показів приладів обліку та у Відповідача наявною була необхідна інформація про показання приладів обліку Позивача, що унеможливлює застосування умов п.26 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії та п.25 Індивідуального договору про надання послуги з постачання гарячої води.
4)У Відповідача не було жодних перешкод для з`ясування (у ході обстежень та за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) дійсної площі приміщень у будинку Позивача станом на момент укладення 01.12.2021 Індивідуальних договорів, і невчинення Відповідачем необхідних дій для з`ясування такої площі не є правовою підставою для здійснення ним 08.08.2024 перерозподілу обсягу спожитої послуги в будинку та проведення перерахунку за попередній період (жовтень місяць 2023 року – квітень місяць 2024 року) на суму 124334,15грн.
5)Позивач жодним чином не перешкоджав Відповідачу у з`ясуванні дійсної площі будинку.
6)Інформація про площу приміщень у будинку ЖБК була відомою Відповідачу, так як ним надавались послуги Позивачу з 05.10.2002 на підставі Договору №3610/Ф про постачання електричної енергії.
7)У Відповідача наявною була інформація про відключення окремих нежитлових приміщень від мережі централізованого теплопостачання та про факт складення працівниками ЛМКП «Львівтеплоенерго» Актів про відключення (від 18.03.2004, 22.02.2005, 06.01.2012) без дотримання вимог Порядку відключення (затвердженого Наказом Мінбуду №4 від 22.11.2005), оскільки така інформація враховувалась Підприємством у ході виконання Договору від 05.10.2002.

Оскільки ні законодавством, ні умовами індивідуальних договорів не передбачено права Теплопостачальної організації (Виконавця) на здійснення перерозподілу обсягу теплової енергії та проведення перерахунку за попередній період у випадку невчинення Виконавцем дій (упродовж тривалого часу) стосовно встановлення дійсної площі приміщень у будинку, тому здійснення Відповідачем такого перерозподілу та перерахунку на суму 124334,15грн, відображених у Рахунку №3610Ф-7 від 08.08.2024, є протиправним, так як суперечить нормам законодавства та умовам Індивідуальних договорів, що регулюють відносини Сторін стосовно постачання теплової енергії.
Протиправність дій Відповідача зі здійснення перерахунку обсягу теплової енергії (за період: жовтень місяць 2023 року – квітень місяць 2024 року) та проведення донарахування в сумі 124334,15грн зумовлює обґрунтованість позовної вимоги про визнання безпідставним донарахування та зобов`язання Відповідача списати такий борг і, відповідно, - наявність підстав, передбачених нормами пунктів 5 та 7 ч.2 ст.16 ЦК України, для їх задоволення.

Позовна вимога про визнання безпідставними та списання боргу в сумі 44725,50грн, за теплопостачання упродовж жовтня-грудня місяців 2024 року, задоволенню не підлягає, так як:
-Відповідачем здійснено поточні нарахування, виходячи з загальної житлової площі будинку та нежитлової площі;
-Позивачем не надано Відповідачу актів про відключення окремих нежитлових приміщень будинку від мережі теплопостачання, оформлених відповідно до вимог Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, що зумовлює правомірність здійснення Відповідачем розподілу на усі наявні у будинку Позивача приміщення, - відповідно до п.10 р.І Методики розподілу.

Отже, враховуючи зазначене, наявні підстави для задоволення позову частково.

Інші обставини, зазначені Сторонами, є лише додатковими і не впливають на правильне вирішення спору, тому встановленню не підлягають (ч.2 ст.76 ГПК України).
При цьому важливо, що Опитувальний лист від 27.09.2021 (розроблений Проектною організацією), який надано Позивачем, містить недостовірну інформацію про площі приміщень у будинку і Позивач не звертався до проектної організації (розробника) із заявою про виправлення недоліків (описок) в Опитувальному листі.

Оскільки Позивачем заявлено Клопотання про розподіл судових витрат після ухвалення рішення, наявні підстави, передбачені нормами статей 129 (ч.8), 221, 233 (ч.3), 238 (п.5 ч.6) ГПК України, для призначення судового засідання для вирішення питання стосовно розподілу таких витрат.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 123, 233, 236-239 Господарського процесуального кодексу України,-

Суд вирішив:

1. Позов задоволити частково.
2. Визнати безпідставним донарахування Львівським міським комунальним підприємством «Львівтеплоенерго» (79040, м.Львів, вул.Данила Апостола, 1; ідент.код 05506460) Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №68» (79053, м.Львів, вул.Тролейбусна, 2; ідент.код 20848169) вартості послуги з теплопостачання за жовтень місяць 2023 року – квітень місяць 2024 року (за Рахунком №3610Ф-7 від 08.08.2024) у сумі 124334,15грн та зобов`язати Львівське міське комунальне підприємство «Львівтеплоенерго» списати з особового рахунку (№3610Ф) Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №68» борг в сумі 124334,15грн (визначений за Рахунком №3610Ф-7 від 08.08.2024).
3. Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.
4. Призначити на 13.07.2026 о 16:15год судове засідання для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:
- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк – після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;
- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування – після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне рішення складено 13.07.2026.

Суддя Стороженко О.Ф.