Справа № 699/400/26
Номер провадження № 2/699/705/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2026 	м. Корсунь-Шевченківський	

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді Мельника А. В., за участю секретаря судового засідання Таран О. В.,
заочно розглянувши у відкритому засіданні в залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

УСТАНОВИВ:

У березні 2026 року адвокат Перебийніс Світлана Василівна, яка діє від імені позивача ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 07.07.2023 року ОСОБА_2 отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері й стала власницею житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
08.07.2023 року відповідач отримала від ОСОБА_1 4 000,00 доларів США в рахунок майбутньої продажі отриманого в спадщину житлового будинку та земельної ділянки, на якій цей будинок розміщений, про що є відповідна розписка. 
24.10.2023 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за умовами якого  ОСОБА_2 продала, а  ОСОБА_1  купила житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,3837 га (кадастровий номер 7122581500:01:001:0010). У пункті 3.3 зазначеного договору вказано, що продавець зобов`язується нотаріально посвідчити цей договір не пізніше шести місяців з моменту його укладення. Проте відповідач у зазначений строк договір у нотаріуса не посвідчила, виїхала до Російської Федерації і повертатись в Україну не планує, просить позивача оформити документи без її присутності, підтверджує факт продажу отриманих у спадщину житлового будинку та земельної ділянки, а також відсутність претензій до ОСОБА_1 .
Між сторонами договору купівлі-продажу було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, вони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 24.10.2023 року, укладений з ОСОБА_2 , дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,3837 га (кадастровий номер 7122581500:01:001:0010).
Ухвалою Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 14.04.2026 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання. 
У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, у якій просили розгляд справи провести без їхньої участі, позов підтримали.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час і місце судових засідань повідомлялася у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі. Заяв про відкладення судового засідання чи розгляд справи в її відсутності до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подано.
Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд розглядає справу в його відсутності та згідно з частиною четвертою статті 223 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.
У частині другій статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх у сукупності, встановив такі обставини.
Суд установив, що 07.07.2023 року ОСОБА_2 отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 і стала власницею житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22).
08.07.2023 року  ОСОБА_2  отримала від ОСОБА_1 4 000,00 доларів США в рахунок майбутньої продажі отриманого в спадщину житлового будинку та земельної ділянки, на якій цей будинок розміщений, про що є відповідна розписка
(а.с. 21). 
24.10.2023 року між  ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,3837 га (кадастровий номер 7122581500:01:001:0010), на якій цей будинок розміщений
(а.с. 14). 
У пункті 3.3 зазначеного договору вказано, що продавець зобов`язується нотаріально посвідчити цей договір не пізніше шести місяців з моменту його укладення.
Відповідач у зазначений строк договір у нотаріуса не посвідчила, виїхала до Російської Федерації і повертатись в Україну не планує, у листі від 04.02.2025 року просить позивача оформити документи без її присутності, підтверджує факт продажу отриманих у спадщину житлового будинку та земельної ділянки, а також відсутність претензій до ОСОБА_1 (а.с. 30-35). 
Згідно з витягом з реєстру територіальної громади від 17.10.2023 року
 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 17.10.2023 року (а.с. 12). 
При вирішенні спору суд застосовує такі норми законодавства.
Правовідносини між сторонами справи виникли з приводу визнання дійсним договору купівлі-продажу з підстав, передбачених частиною другою статті 220 ЦК України.
Згідно з частиною другою статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
У частині першій статті 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з частинами першою, другою статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до частини першої статті 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути обмежена в здійсненні права власності лише у випадках та в порядку, встановленому законом (частини перша, друга статті 321 ЦК України).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Права власника майна підлягають захисту шляхом пред`явлення позову про визнання права на належне йому майно за умови, якщо власник не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб.
У статті 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі статтею 55 Конституції України право кожного на захист своїх прав і свобод від порушень і протиправних посягань будь-якими не забороненими законом засобами.
Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.
Як установлено під час розгляду справи, відповідач є власницею житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та розпорядилася зазначеним майном, уклавши з позивачем договір купівлі-продажу та отримавши від останньої грошові кошти. Разом з тим, договір купівлі-продажу, укладений між сторонами, не був нотаріально посвідчений, наразі відповідач виїхала до Російської Федерації і повертатись в Україну не планує.
Також, як встановлено, сторони при укладенні договору купівлі-продажу узгодили всі умови договору, в тому числі й істотні.
Відповідно до вимог чинного законодавства, як було зазначено судом, істотними умовами договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки є: 1) предмет договору (місце розташування будинку, його інвентаризаційні відомості); 2) умова щодо одночасного переходу права власності (права користування) на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, від відчужувача до набувача такого об`єкта, із вказівкою про її кадастровий номер; 3) ціна продажу.
Верховний Суд у постанові від 04.03.2019 року у справі № 665/2266/16-ц вказав, що відповідно до частини другої статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Обов`язковими умовами для визнання такого договору дійсним є: встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину; втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Також у постанові Верховного Суду від 07.08.2020 року у справі № 528/726/18 вказано, що під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.
Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).
Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено в частині другій статті 77 ЦПК України.
У частині першій статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (частини перша, п`ята статті 263 ЦПК України).
Ураховуючи викладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також, що майно було правомірно придбано позивачем, проте на даний час у неї відсутня можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки відповідач перебуває на території Російської Федерації і повертатись до України не планує, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись статтями 16, 220, 321, 328, 392 ЦК України, статтями 12, 13, 81, 263-265, 272-274, 280-284, 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити повністю.
Визнати дійсним, укладений 24.10.2023 року між  ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за  ОСОБА_1  право власності на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,3837 га (кадастровий номер 7122581500:01:001:0010), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Копію заочного рішення надіслати учасникам справи.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Корсунь-Шевченківським районним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право: на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду; на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Відомості щодо учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 ; тел. НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідка на постійне проживання НОМЕР_3 вид. 27.04.2018 року орган, що видав – 7101; ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ; місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення суду складено 14.07.2026 року.

Суддя	Мельник А.В.