Сарненський районний суд 
Рівненської області 
____________________________________________________________________ 
Справа № 572/6647/25

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 вересня 2026 року
Сарненський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді - Слободянюка Б. К. 
за участю секретаря судового засідання Кардаш К. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа нотаріус Білотіл Ельвіра Юсуфівна про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та витребування майна

УСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу №573 від 12.05.2021 року земельної ділянки площею 0,0796 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 як продавцем та ОСОБА_3 , як покупцем; витребувати у відповідача та передати позивачу земельну ділянку площею 0,0796 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у його володіння; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 , застосувавши двосторонню реституцію 2800 грн., які ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 отримав до підписання договору; визнати недійсним договір купівлі-продажу №575 від 12.05.2021 року житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 як продавцем та ОСОБА_3 , як покупцем; витребувати у ОСОБА_2 та передати ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 , застосувавши двосторонню реституцію 8300 грн., які ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 отримав до підписання договору та стягнути понесені судові витрати.
Позов обґрунтовує тим, що між сторонами були укладені оспорювані договори, за умовами яких відповідачка мала сплатити кошти за договорами купівлі-продажу до 12.07.2023 року, які на день подачі позову сплачені не були. Вказує, що відповідач не сплачував протягом тривалого часу комунальні платежі, недбало ставиться до майна, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Дупак В. Г. позов підтримав з підстав викладених в позові.
Відповідачка в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, просила відмовити в задоволенні позову.
Третя особа в судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи була належно повідомлена.
Дослідивши надані докази суд дійшов наступного висновку.
12.05.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 купила належний ОСОБА_1 на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 5 договору продаж будинку вчинено за 493400 грн. Грошову суму в розмірі 8300 грн продавець передав, а покупець отримав до підписання договору. Грошову суму в розмірі 485100 грн покупець зобов`язався сплатити продавцеві на умовах розстрочення платежу в термін до 12.07.2023 рваними частками шляхом щоквартального перерахування не пізніше 01 числа наступного місяця після закінчення кварталу, продавцеві грошових коштів сумами в розмірі 55973 грн. У випадку невиконання або неналежного виконання покупцем своїх зобов`язань по сплаті щоквартальних внесків в розмірі 55973 грн. в повному обсязі протягом місячного строку з моменту прострочення терміну для належного виконання по сплаті грошових сум, сторони домовилися про зобов`язання укласти угоду про розірвання цього договору. У випадку відмови покупцем укласти угоду про розірвання цього договору , продавець має право в односторонньому порядку відмовитися від зобов`язання передати у власність покупцеві житловий будинок з надвірними будівлями . при цьому всі грошові суми сплачені покупцем не підлягають поверненню.
Сторони домовилися, що державна реєстрації права власності покупця на відчужуване за цим договором нерухоме майно проводиться нотаріусом, яким посвідчено цей договір, після виконання покупцем обов`язку щодо повного розрахунку по договору. Факт проведення повного розрахунку та виконання договору підтверджується заявою продавця , справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально.
Також 12.05.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 купила належну ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0796 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Відповідно до п. 6 договору продаж земельної ділянки вчинено за 20000 грн. Грошову суму в розмірі 2800 грн продавець передав, а покупець отримав до підписання договору. Грошову суму в розмірі 17200 грн покупець зобов`язався сплатити продавцеві на умовах розстрочення платежу в термін до 12.07.2023 рваними частками шляхом щоквартального перерахування не пізніше 01 числа наступного місяця після закінчення кварталу, продавцеві грошових коштів сумами в розмірі 1985 грн. У випадку невиконання або неналежного виконання покупцем своїх зобов`язань по сплаті щоквартальних внесків в розмірі 1985 грн. в повному обсязі протягом місячного строку з моменту прострочення терміну для належного виконання по сплаті грошових сум, сторони домовилися про зобов`язання укласти угоду про розірвання цього договору. У випадку відмови покупцем укласти угоду про розірвання цього договору , продавець має право в односторонньому порядку відмовитися від зобов`язання передати у власність покупцеві житловий будинок з надвірними будівлями . при цьому всі грошові суми сплачені покупцем не підлягають поверненню.
Сторони домовилися, що державна реєстрації права власності покупця на відчужуване за цим договором нерухоме майно проводиться нотаріусом, яким посвідчено цей договір, після виконання покупцем обов`язку щодо повного розрахунку по договору. Факт проведення повного розрахунку та виконання договору підтверджується заявою продавця , справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально.
Вказані договори були посвідчені приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Білотіл Е. Ю.
Позивачем було долучено копію судового наказу виданого 24.09.2025 Сарненським районним судом Рівненської області про стягнення з ОСОБА_1 1066 грн 44 коп заборгованості за надані послуги з розподілу природного газу. Однак даний судовий наказ не доводить, що саме відповідачка не виконувала обов`язок по оплаті комунальних послуг, так як адреса за якою виникла заборгованість зі сплати комунальних послуг не зазначена.
Відповідачкою було долучено 25 квитанцій про оплату коштів на рахунок відповідача на загальну суму 437700 грн, в призначенні платежу вказано: згідно договору купівлі-продажу.
Частиною 1 статті 15, частина 1 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина 1, 3 статті 13 ЦПК України).
У даній справі позивач звернувся до суду із матеріально-правовою вимогою про визнання недійсним договору-купівлі продажу із застосуванням наслідків недійсності правочину у формі двосторонньої реституції.
Підставами позову визначено не виконання умов договорів по сплаті коштів за договорами купівлі-продажу, несплата комунальних платежів, ганебне ставлення до майна яке знаходиться на території домогосподарства.
Надаючи оцінку предмету та підставам заявленого позову, а також наданим доказам, враховуючи доводи і заперечення сторін, суд зазначає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частини 1, 3 статті 12 ЦПК України).
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною 1 статті 77, частиною 2 статті 78, частиною 1 статті 79, частиною 1 статті 80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Позивач у встановленому процесуальним законом порядку не довів належними і допустимими доказами існування обставин, які слугують підставами заявленого позову. Так, у матеріалах справи відсутні докази тривалої несплати комунальних послуг та недбалого ставлення до майна. 
Відповідачка, в свою чергу надала докази оплати 437700 грн за умовами договір купівлі-продажу.
Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до частин першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 ЦК України).
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленим цим Кодексом.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд встановив, що спірні договори укладені в письмовій формі та посвідчені нотаріально.
Своїми підписами на договорі сторони підтвердили, що договір підписується ними добровільно, при здоровому розумі, зміст цього договору їм зрозумілий, вони однаково розуміють значення, умови правочину та його правові наслідки. Обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах у них відсутні.
Жодних мотивів та доказів якими обґрунтовують недійсність правочину сторона позивача не надала.
Підсумовуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити у зв`язку з недоведеністю обставин на яких ґрунтуються позовні вимоги.
Відповідно до ст. 141 ЦК України судові витрати залишити за позивачем.
Керуючись ст.ст.12,13, 258,259,263-265,268,273,354ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа нотаріус Білотіл Ельвіра Юсуфівна про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та витребування майна.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня його складення. 

Сторони:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 . 
Третя особа: нотаріус Білотіл Ельвіра Юсуфівна, адреса: м. Сарни, вул. Польська, 4/1, Рівненської області.

Суддя: