Справа № 700/875/26 
Провадження № 2/700/757/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2026 року Лисянський районний суд Черкаської області
у складі: головуючого судді  Бесараб Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/875/26, провадження №2/700/757/26 за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, 
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 26.11.2025 між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га. Вони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала від позивача грошові кошти в повному обсязі, у якості оплати повної вартості вказаного будинковолодіння. Однією з умов вказаного договору було те, що вони нотаріально посвідчать його після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 26 травня 2026 року. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 26.11.2025.Проте, на даний час відповідач пакет документів так і не зібрала та відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На неодноразові звернення щодо посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи це відсутністю коштів, узяті на себе обов`язки відповідно до укладеного договору не виконує. За таких обставин позивач позбавлений можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушений звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. 
Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 30 липня 2026 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Позивач у судове засідання не з`явився, просив про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує. 
У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомила, відзив до суду не подавала.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.
26 листопада 2025 року між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1500 га, кадастровий номер 7122855100:01:001:0897. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 26.11.2025. 
Однією з умов укладеного договору було те, що до 26 травня 2026 року відповідач мала надати документи до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідач відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору, узяті на себе зобов`язання не виконала.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 26.11.2025, укладеного між продавцем  ОСОБА_2 та покупцем  ОСОБА_1 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу– задовольнити. 
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, яке складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га, кадастровий номер 7122855100:01:001:0897, укладений 26.11.2025 між продавцем  ОСОБА_2 та покупцем  ОСОБА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Реквізити сторін:
Позивач –  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Відповідач –  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя Наталія БЕСАРАБ