Справа № 484/3626/26 
Провадження № 2/484/2629/26 

Рішення
іменем України
22.07.2026 року м. Первомайськ
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Максютенко О.А
за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,
без участі сторін та їх представників,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,
встановив

у червні 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку.
Позовні вимоги мотивував тим, що він є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 , право власності на який набуте на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07.10.2007 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., реєстровий №5015. В подальшому позивач вирішив приватизувати земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на якій розташований житловий будинок. В ході підготовки документів з`ясувалося, що приватизувати земельну ділянку неможливо, оскільки право власності на неї зареєстроване за колишнім власником будинку, ОСОБА_2 , яка в свою чергу подарувала будинок ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія МК без номеру, зареєстрованого за №2152. На даний час відомості про місцезнаходження колишнього власника земельної ділянки у позивача відсутні, у зв`язку з чим укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, є неможливим. Інформація щодо спадкоємців, які могли прийняти спадщину після смерті ОСОБА_2 , відсутня. Враховуючи положення ч. 1 ст. 120 ЗК України, до позивача як до набувача житлового будинку, переходить право власності на дану земельну ділянку, що призначена для його будівництва та обслуговування.
Отже, оскільки наразі позивач не може оформити земельну ділянку під належним йому житловим будинком у позасудовому порядку, звернувся до суду із даним позовом.
Ухвалою суду від 10.06.2026 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до підготовчого засідання.
Ухвалою суду від 24.06.2026 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Рідош-Шаповал В.І. не з`явились, від представника позивача на адресу суду надійшла заява, в якій вона просила розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача, заявлені позовні вимоги підтримує повністю.
В судове засідання представник відповідача Шевцова Є.О. не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07.10.2007 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., реєстровий №5015, що підтверджується копіями договору купівлі-продажу, витягу з Державного реєстру правочинів від 07.10.2007 №4734172.
Із ксерокопії Державного акту на право власності на землю серії MK без номеру, зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2152 вбачається, що земельна ділянка 0,0830 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, належить ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради народних депутатів №89 від 26.04.1994 року.
Згідно висновку про грошову оцінку земельної ділянки від 18.05.2026 року, оціночна вартість земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0830 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 481040000:04:071:0015, становить 48 800,00 грн.
Відповідно до частин першої, другої статті 78 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (ч. 1 ст. 120 ЗК України).
З копії договору купівлі-продажу, вбачається, що відповідно до договору дарування житлового будинку, посвідченого 03.09.2002 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., реєстровий №6201, зареєстрованого КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 24.09.2004 року № витягу 4846892, ОСОБА_4 , який діє в інтересах власника будинку ОСОБА_5 , продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці 0,083 га по АДРЕСА_1 .
Отже, судом встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття право власності на спірну земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між позивачем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 , в інтересах якого діяв ОСОБА_4 , не вирішувалось і місце знаходження останнього не відомо.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Відповідно до ч. 16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).
Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Враховуючи, вищевикладене, а також беручи до уваги, що відповідач визнав позов позивача і визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що позивач набувши право власності на житловий будинок в результаті укладання договору купівлі-продажу житлового будинку, набув також і право власності на спірну земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 373, 377, 381 ЦК України, ст. ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст. ст. 4, 10, 30, 43, 49, 114, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,
ухвалив
позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,0830 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з моменту його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії судового рішення.
Відомості про сторони:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;
відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, код ЄДРПОУ 35926170, місце знаходження за адресою: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область.
Повне судове рішення складено 27.07.2026 року.
Суддя: