ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01054, _м.Київ, _вул.Б.Хмельницького,44-В, _тел. _(044) _334-68-95, _E-mail: _inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
08.09.2026 | Справа № 910/7348/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С. О., розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали господарської справи
за позовом Приватного акціонерного товариства "М-СЕРВІС" 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСИВНІ ФІНАНСИ" 
про стягнення 132000,00 грн
без повідомлення (виклику) учасників справи

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ
Короткий зміст позовних вимог 
Приватне акціонерне товариство "М-СЕРВІС" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСИВНІ ФІНАНСИ" про стягнення 132000,00 грн, з яких: 77333,63 грн - заборгованість з орендної плати; 32666,37 грн - заборгованість з компенсації комунальних витрат та штраф у сумі 22000,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди №6/618-358 нежитлового приміщення від 15.05.2024. 

Процесуальні дії у справі, розгляд заяв, клопотань 
Ухвалою від 23.06.2026 Господарський суд міста Києва вказану позовну заяву залишив без руху.
25.06.2026 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про усунення недоліків. 
Господарський суд міста Києва ухвалою від 29.06.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №910/7348/26, розгляд справи постановив здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).
30.06.2026 через систему "Електронний суд" від позивача надійшли додаткові пояснення у справі на виконання вимог ухвали суду.
З метою повідомлення відповідача про розгляд справи ухвала суду про відкриття провадження у справі від 29.06.2026 направлена судом до електронного кабінету відповідача.
Згідно із п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Згідно із повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи ухвала суду про відкриття провадження доставлена до електронного кабінету відповідача 29.06.2026 о 18:22 год.
Відтак, згідно із п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.
Судом враховано, що частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
З огляду на вказані приписи Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами у відповідності до приписів ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Згідно із ч.8 ст.252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення (ч.4 ст.240 ГПК України). 
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч.5 ст.240 ГПК України). 

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Позиція позивача
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач в порушення умов договору оренди №6/618-358 нежитлового приміщення від 15.05.2024 не виконав взятих на себе зобов`язань та не сплатив орендної плати за серпень 2024 - квітень 2025, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 77333,63 грн.
Також всупереч умовам договору відповідач не повністю відшкодував комунальні витрати за червень 2024 - квітень 2025, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 32666,37 грн.

Позиція відповідача
Відповідач відзиву на позовну заяву у строк, встановлений в ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу та в ухвалі про відкриття провадження у справі, не подав.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
15.05.2024 між Приватним акціонерним товариством "М-СЕРВІС" (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСИВНІ ФІНАНСИ" (далі - орендар) укладено договір оренди № 6/618-358 нежитлового приміщення (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежилого приміщення. Загальна площа та план розміщення об`єкта оренди наведені у Додатку №2 до договору.
У пунктах 2.1, 2.3 договору сторони погодили, що орендодавець зобов`язаний: 
- передати орендарю об`єкт оренди на умовах та в строки, передбачені даним договором в орендне користування і не ухилятись від підписання Актів прийому-передачі; 
- видавати орендарю своєчасно та в повному обсязі документи, які свідчать про укладання між сторонами даного договору, а також документи пов`язані із здійсненням оплат по даному договору, а саме: акти виконаних робіт, рахунки за оренду; за компенсацію комунальних послуг. Неотримання орендарем рахунків за оренду та інших платежів за умовами цього договору не є підставою для несплати зобов`язань орендаря за договором.
В свою чергу орендар зобов`язаний: 
- в термін, передбачений даним договором прийняти від орендодавця в користування об`єкт оренди і не ухилятись від підписання актів прийому-передачі, актів виконаних робіт та інших документів (п. 4.1 договору); 
- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених даним договором та додатками до нього, неотримання рахунків орендодавця за оренду та інших платежів за умовами цього договору не є підставою для несплати зобов`язань орендаря за договором (п. 4.4 договору).
Згідно з п. 6.1 договору останній набирає сили з моменту його підписання сторонами. Термін дії даного договору визначається в Додатку №1.
Відповідно до п. 8.1 договору орендна плата за місяць оренди складається з плати за користування об`єктом оренди та коефіцієнту використання місць загального користування (визначається в Додатку №1, який є невід`ємною частиною даного договору).
Орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди у розмірі і в строки, обумовлені в договорі та Додатку №1, виходячи зі значення офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на І-ше число поточного місяця. Орендна плата розраховується орендодавцем про, що орендодавець повідомляє орендаря шляхом виставлення рахунку-фактури (п. 8.2 договору).
У п. 8.3 договору сторони погодили, що поточні розрахунки здійснюються до 15 (п`ятнадцятого) числа кожного місяця. Зобов`язання орендаря з оплати оренди вважається виконаним, якщо на 15 (п`ятнадцяте) число кожного місяця орендарем сплачено орендну плату за поточний місяць та гарантійний платіж за 2 (два) місяці оренди, в межах строку дії цього договору. Строки сплати орендної плати протягом першого року оренди деталізовані в Графіку сплати зобов`язань за договором (Додаток №4).
Згідно з п. 8.9 договору крім орендної плати орендар щомісячно компенсує орендодавцю комунальні витрати, пов`язані з функціонуванням об`єкту оренди. Орендодавець нараховує компенсацію комунальних витрат на підставі отриманих від постачальників комунальних послуг рахунків, прямо пропорційно займаної орендарем площі.
У п. 3 Додатку № 1 до договору сторони погодили, що орендна плата складається з плати за користування орендованим приміщенням та коефіцієнту використання місць загального користування (Кмзк).
Орендна Плата = Орендна ставка * Індекс К * Площа Об`єкта оренди* Кмзк, де:
Індекс К - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на 1 число поточного місяця до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладання договору оренди за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця. (Індекс К не застосовується, якщо його значення менше одиниці) (п. 3.1);
Орендна ставка становить 550 грн. 00 коп. в тому числі ПДВ, що відповідає 13,89 доларам США по курсу НБУ (на момент підписання договору - 39.5771 грн, за один долар США) за один метр квадратний (п. 3.2);
Кмзк - Коефіцієнт використання місць загального користування, дорівнює 1,2 (п. 3.3).
У п. 5 Додатку № 1 сторони визначили, що відшкодування комунальних витрат, що пов`язані з функціонуванням об`єкту оренди відбувається згідно виставлених орендодавцем рахунків, та не входить до вартості орендної плати.
Термін дії Договору - до 31 грудня 2025року. Термін дії договору може бути продовжений шляхом укладенням додаткової угоди або підписанням нового договору (п. 8 Додатку № 1).
Відповідно до Додатку № 2 до договору об`єктом оренди є офіс 618, шостий поверх, площею 17,78 кв.м.
У Додатку № 3 до договору сторони погодили, що орендар зобов`язується сплачувати орендну плату до 15 числа кожного місяця.
На виконання умов договору сторони 01.06.2024 підписали акт № 1 прийому-передачі нежитлового приміщення в орендне користування, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове оплачуване орендне користування нежиле приміщення загальною площею17,78 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, офісне приміщення 618. 
За період з серпня 2024 по квітень 2025 позивач нарахував відповідачу орендну плату в розмірі 92168,98 грн, зокрема за серпень 2024 у сумі 10132,14 грн, за вересень 2024 - 10177,55 грн, за жовтень 2024 - 10184,92 грн, за листопад 2024 - 10184,80 грн, за грудень 2024 - 10277,75 грн, за січень 2025 - 10384,96 грн, за лютий 2025 - 10334,23 грн, за березень 2025 - 10257,58 грн, за квітень 2025 - 10235,05 грн, на підтвердження чого позивачем долучені до матеріалів справи сформовані ним акти надання послуг та рахунки на оплату.
Відповідачем зазначений вище період оренду плату сплачено частково на суму 14835,35 грн.
Крім того за період з червня 2024 по квітень 2025 позивачем нараховано відповідачу відшкодування комунальних витрат на суму 32666,37 грн, на підтвердження чого позивачем долучені до матеріалів справи сформовані ним акти надання послуг та рахунки -фактури.
З матеріалів справи вбачається, що 23.10.2025 сторони підписали між собою Мирову угоду, відповідно до умов якої відповідач визнав, що його заборгованість перед позивачем на момент укладення мирової угоди становить 124653,52 грн. Відповідач гарантує, що частину заборгованості, яка дорівнює 14653,52 грн буде погашено до 31.10.2025. Відповідач гарантує, що протягом 6 місяців з моменту підписання цієї Мирової угоди частина заборгованості у розмірі 110000,00 грн буде погашатись рівними частинами, що дорівнює 18333,33 грн 10 числа кожного місяця починаючи з листопада 2025.
В порушення умов договору та Мирової угоди, відповідач заборгованість у розмірі 110000,00 грн (32666,37 грн комунальні витрати та 77333,63 грн орендна плата) не сплатив.
Звертаючись до суду з цим позовом, позивач просить стягнути 77333,63 грн - заборгованість з орендної плати; 32666,37 грн - заборгованість з компенсації комунальних витрат та штраф у сумі 22000,00 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.
Відповідно до ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. 
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із матеріалами справи правові відносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 6/618-358.
Як підтверджено матеріалами справи, у спірний період відповідач користувався орендованим майном, а саме нежилим приміщенням загальною площею17,78 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, офісне приміщення 618. 
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
В укладено договорі сторони погодили, що відповідач вносить оренду плату до 15 числа кожного місяця.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
Договір, відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
За розрахунком позивача заборгованість відповідача з орендної плати становить 77333,63 грн грн, з відшкодування комунальних витрат - 32666,37 грн, всього 110000,00 грн.
Відповідач визнав заборгованість у вказаному розмірі, що підтверджується підписаною сторонами 23.10.2025 Мировою угодою. 
За змістом ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
За змістом статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами як письмові, речові та електронні докази. 
У відповідності до ч.3 ст.13, ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належних доказів у спростування заборгованості з орендної плати та комунальних витрат загальному розмірі 110000,00 грн відповідачем не надано.
Враховуючи викладене вище, оскільки матеріалами справи підтверджується невиконане відповідачем зобов`язання за договором оренди в частині сплати орендної плати та відшкодування комунальних витрат, доказів оплати заборгованості відповідачем не надано, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення 77333,63 грн заборгованості з орендної плати та 32666,37 грн заборгованості з відшкодування комунальних витрат у повному обсязі.
Щодо позовних вимог про стягнення 22000,00 грн штрафу, суд зазначає таке.
Пунктом 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За приписами ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 Цивільного кодексу України).
У п. 13.2 договору сторони погодили, що у випадку несвоєчасної або неповної оплати орендної плати або рахунків за додатково спожиту електроенергію, комунальних чи інших, передбачених цим договором платежів, орендар сплачує орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки. Якщо період прострочення перевищив 30 (тридцять) календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю додатково штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов`язання.
Нарахування позивачем штрафу на підставі п.13.2 договору є обґрунтованим, оскільки відповідач допустив прострочення оплати понад 30 календарних днів.
Перевіривши розрахунок штрафу в розмірі 22000,00 грн, суд встановив що він є обґрунтованим та арифметично правильним, у зв`язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в цій частині у повному обсязі.
Приписами ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. 
Згідно із ст.78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
ВИСНОВКИ СУДУ.
З урахуванням встановлених обставин, відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшов висновку про задоволення позовних Приватного акціонерного товариства "М-СЕРВІС" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСИВНІ ФІНАНСИ" про стягнення 77333,63 грн заборгованості з орендної плати; 32666,37 грн компенсації комунальних витрат та 22000,00 грн штрафу.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.
За приписами ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
При цьому суд зазначає, що відповідно до частини 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
З урахуванням зазначених положень, оскільки позивачем було подано позовну заяву у даній справі в електронній формі, розмір судового збору за подання цього позову підлягає пониженню на коефіцієнт 0,8 та становить 2662,40 грн.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ: 
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСИВНІ ФІНАНСИ" (01024, місто Київ, вул. Велика Васильківська, будинок 13, офіс 417, ідентифікаційний код 43966380) на користь Приватного акціонерного товариства "М-СЕРВІС" (01133, місто Київ, бульвар Лесі Українки, будинок 26, ідентифікаційний код 33104103)77333,63 грн заборгованості зі сплати орендної плати, 32666,37 грн заборгованості з компенсації комунальних витрат, 22000,00 грн штрафу та 2662,40 грн судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення
Повне рішення складено 08.09.2026.

Суддя С.О. Турчин