Справа № 485/1094/26
Провадження №2/485/714/26

РІШЕННЯ
іменем України

22 липня 2026 року  м. Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Соловйова О.В.,
секретар судового засідання Гусарова І.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Широківської сільської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,
встановив:
У червні 2026 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Широківської сільської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. 
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 , що належав останньому на підставі договору купівлі-продажу від 18 січня 1991 року, укладеного між спадкодавцем та радгоспом "Промінь". Договір посвідчено 30 березня 1991 року секретарем виконавчого комітету Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, зареєстровано в реєстрі за № 48. Позивач є єдиним спадкоємцем після смерті батька, його мати та брати померли. Після смерті батька він успадкував земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та отримав свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 серпня 2016 року, посвідченими Снігурівською державною нотаріальною конторою, зареєстрованими в реєстрі за №№520,521. З метою дооформлення спадщини, його дружина ОСОБА_4 , за довіреністю, звернулася до Снігурівської державної нотаріальної контори, де отримала відмову у прийнятті документів для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, у зв"язку з невідповідністю правовстановлюючого документа вимогам чинного законодавства, а саме текст викладено на двох аркушах, які не прошиті, не пронумеровані та не скріплені печаткою того органу чи посадової особи, яка посвідчила договір. Вжиття попередніх заходів (отримання дублікату договору) не дало результатів. За повідомленням Широківської сільської ради Миколаївської області від 21 липня 2025 року № 470, виконавчий комітет не має можливості видати дублікат договору купівлі-продажу будинку присадибного типу від 18 січня 1991 року за реєстраційним номером 48, у зв"язку з тим, що внаслідок ворожих обстрілів с-ща Широке було зруйновано будівлю ЦНАП та від пожежі повністю були знищені всі документи, які були в будівлі. 
Враховуючи наведене, а також те, що він є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 , просить визнати за ним право власності в порядку спадкування на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 .
У підготовче засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.
Позивач ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить задовольнити.
Представник відповідача згідно з поданою заявою також просив справу розглядати у відсутність представника Широківської сільської ради Миколаївської області, позовні вимоги позивача визнають.
Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.
Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні.
У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Снігурівка Снігурівського району Миколаївської області помер батько позивача ОСОБА_3 , що підтверджується наданим свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 10 вересня 2014 року (а.с.10).
Після його смерті відкрилася спадщина, зокрема на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 18 січня 1991 року, укладеного між ним та радгоспом "Промінь". Договір купівлі-продажу посвідчено 30 березня 1991 року секретарем виконавчого комітету Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, зареєстровано в реєстрі за № 48 (а.с. 11).
На момент укладення договору купівлі-продажу від 18 січня 1991 року, предметом якого є житловий будинок розташований у с. Червона Долина, не мав визначеної адреси, на підставі рішення виконавчого комітету Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області № 45 від 24 листопада 2003 року "Про присвоєння адреси житловим будинкам та земельним ділянкам", присвоєно адресу житловому будинку і земельній ділянці в с. Червона Долина Снігурівського району Миколаївської області - ОСОБА_3 АДРЕСА_1 (а.с.30).
Відповідно до спадкової справи № 62/2015, заведеної 27 лютого 2015 року у Снігурівській державній нотаріальній конторі Миколаївської області після смерті ОСОБА_3 , вбачається що спадкоємцем за законом після його смерті є син померлого - позивач у справі ОСОБА_1 , який спадщину прийняв як такий що був зареєстрований та проживав зі спадкодавцем за однією адресою на час відкриття спадщини, що підтверджується довідкою виконкому Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області від 27 січня 2015 року № 33. Родинні відносини між спадкодавцем та позивачем підтверджуються свідоцтвом про народження останнього з даними відомостей про батьків. Дружина померлого ОСОБА_5 та сини померлого ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , згідно поданих письмових заяв від 03 березня 2015 року, відмовилися від прийняття спадщини за законом. Інші спадкоємці за матеріалами спадкової справи відсутні. 04 серпня 2016 року державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В. позивачу видано свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька, в цілому, на земельну ділянку площею 4,4484 га кадастровий номер 4825785000:54:000:0025, та на земельну ділянку площею 3,5217 га кадастровий номер 4825785000:02:000:0032, що розташовані в межах території Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, переданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 48-68).
18 серпня 2025 року постановою завідувача Снігурівською державною  нотаріальною конторою Миколаївської області Коваль Ю.В., відмовлено ОСОБА_4 , яка діє від імен позивача, у прийнятті документів для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 , який залишився після смерті ОСОБА_3 , у зв`язку з невідповідністю правовстановлючого документу, який підтверджує право власності на зазначене нерухоме майно, вимогам чинного законодавства. Відмова мотивована тим, що довірителькою позивача надано типовий договір купівлі-продажу житлвого будинку, текст якого викладений на двох аркушах, який не прошитий та не прокумерований, та не скріплений печаткою того органу чи посадової особи, яка посвідчила договір (а.с. 23).
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.
Відповідно до положень ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст.1217 ЦК України.
В силу ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
Місцем відкриття спадщини, за нормою ст.1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.
Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст.1222 ЦК України.
Згідно ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
По положенню ст.ст.1258, 1261 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають дружина та діти спадкодавця.
Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
За п.3.1 листа Вищого Спеціалізованого Суду України від 16 травня 2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.
Оцінюючи підстави виникнення права власності на спадкове майно суд враховує, що на спірні правовідносини поширється дія норм ЦК УРСР в редакції 1963 року, а не нормами ЦК України від 16 січня 2003 року.
Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
За змістом ст. 128, 153 ЦК УРСР 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщоінше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції чинні на момент укладення договору купівлі-продажу), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народдних депутатів.
Згідно зі ст. 3 Закону УРСР "Про державний нотаріат", який діяв на час укладення договору купівлі-продажу, у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, нотаріальні дії, передбачені Законом СРСР "Про державний нотаріат" та цим Законом, вчиняють виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів. Нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських рад народних депутатів вчиняють голова, заступник голови або секретар виконавчого Комітету, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладення вчинення нотаріальних дій.
Як вбачається, договір купівлі-продажу будинку присадибного типу від 18 січня 1991 року посвідчений 30 березня 1991 року секретарем виконавчого комітету Червонодолинської сільської Ради народних депутатів Снігурівського району Миколаївської області, зареєстрований в реєстрі за № 48.
У відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
На підставі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав та їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до абз.3 ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Права, що виникли до набрання чинності вказаним Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав - ч.4 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
За звернення позивача до Широківської сільської ради Миколаївської області про надання дубліката типового договору купівлі-продажу будинку присадибного типу, укладеного між ОСОБА_3 від 18 січня 1991 року за реєстраційним номером № 48, 21 липня 2025 року сільським головою було повідомлено що виконавчий комітет Широківської сільської ради немає можливості надати вище вказаний документ в зв"язку з тим, що внаслідок ворожих обстрілів с-ща Широке було зруйновано будівлі ЦНАПу та від пожежі повністю були знищені меблі, оргтехніка та всі документи, які були в будівлі (а.с. 24).
Також, відповідно до довідки виданої виконкомом Широківської селищної ради Миколаївської області, надати витяг хто являється головою домоволодіння житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , неможливо так, як погосподрські книги до 2016 року Широківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області були знищені (згоряні) в наслідок збройної агресії Російської Федерації (а.с. 28).
Факт належності спадкодавцю спадкового житлового будинку підтверджується довідкою Широківської селищної ради Миколаївської області від 17 лютого 2026 року № 43, з якої вбачається що ОСОБА_3 дійсно проживав до моменту своєї смерті та був власником будинку АДРЕСА_1 , що посвідчується договором купівлі-продажу житлового будинку від 18 січня 1991 року. Крім того, для обслуговування вище зазначеного житлового будинку ОСОБА_3 . Червонодолинською сільською радою 08 серпня 1994 року видано державний акт на право приватної власності на землю серії МК площею 0,22 га, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №№ 442, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , копія якого досліджена судом (а.с. 28 зворот, 29).
Окрім того, придбання спадкодавцем спірного житлового будинку за договором купівлі-продажу також підтверджується довідками директора радгоспу "Промінь" від 25.09.1990 №71 та від 27.03.1994 та відповідними квитанціями від 25.09.1990 № 156, від 30.03.1991 № 132391, від 24.03.1994 № 135, на підтвердження того, ОСОБА_3 дійсно сплатив гроші в касу радгоспу "Промінь" Снігурівського району за радгоспний будинок та будинок переходить у його особисту власність (а.с. 31).
За довідкою архівного відділу Баштанської райдержадміністрації, встановлено що 25 грудня 2003 року господарським судом Миколаївської області прийнята ухвала за справою 2/59 про ліквідацію СГВК "Промінь" (до перереєстрації 16.02.1995 року Радгосп, до перереєстрації 11.02.2000 року КСП), с. Червона Долина Снігурівського району Миколаївської області, як такого що визнаний банкрутом, та виключення його з державного реєстру підприємств і організацій України (а.с. 33-34).
За даними копії технічного паспорта, виготовленого КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" 13 квітня 2026 року за реєстраційним номером у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:4332-5967-5838-1943, інвентаризаційна справа № 330, загальна площа спадкового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , складає 49,30 кв.м., житлова площа - 26,00 кв.м. Рік введення в експлуатацію будинку - 1979 (а.с. 25-27).
За даними відповіді КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" №4-85 від 13 квітня 2026 року, комунальним підприємством проведені поточні інвентаризаційні роботи житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 . Право власності станом на 28 грудня 2012 року в Снігурівській філії КП "ММБТІ" не зареєстровано. За результатами обстеження, станом на 07 квітня 2026 року встановлено, що на земельній ділянці по АДРЕСА_1 знаходяться: А-1, житловий будинок, житлова площа 26,0 кв.м., загальна площа 49,3 кв.м.; Б-1 сарай; В-1 сарай; Г-1 вбиральня; Д-1 душ; № 1 хвіртка; № 2 огорожа; № 3 ворота; № 4 вод. кран. Об"єкти самочинного будівництва відсутні (а.с. 32).
З огляду на вище зазначене, судом встановлено належність спадкодавцю спірного житлового будинку.
Судом перевірено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (довідка № 486895042 та № 486894496 від 22 липня 2026 року) житловий будинок та земельна ділянка за адресою по АДРЕСА_1 , під обтяженням, забороною чи в іпотеці не перебуває.
Оціночна вартість об"єкта нерухомого майна, станом на 22 травня 2026 року, складає 150926,60 грн (а.с. 35-36).
Остільки, позивач довів наявність спадкового майна, пістави до його успадкування, неможливість реалізації спадкових прав у інший спосіб, крім того враховуючи що позивач також набув право власності у порядку спадкування й на земельну ділянку для будівництва та обслуговування належного спадкодавцю житлового будинку, суд визнає його позовні вимоги обґрунтованими та ухвалює про їх задоволення.
Керуючись ст. 4, 13, 81, 141, 142, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов  ОСОБА_1 до Широківської сільської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом  - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення - 22 липня 2026 року.

Суддя О. В. Соловйов