ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/461/26 

Господарський суд Закарпатської області у складі судді Мірошниченка Д.Є., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Комунальної установи "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради, м. Ужгород
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "МК Екотоп", с.Сторожниця Ужгородського району Закарпатської області
про стягнення 60 339,91 грн заборгованості 

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:
Комунальна установа "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради звернулася до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МК Екотоп" про стягнення заборгованості за договором про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) № 05-07-02/76 від 29.04.2022 в сумі 60 339,91 грн, з яких 44 988,10 грн основного боргу, 13 953,35 грн пені та 1 398,46 грн 3% річних за період з вересня 2023 року по березень 2026 року.
Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 907/461/26 визначено головуючого суддю Мірошниченка Д.Є., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2026.
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 04.05.2026 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд за матеріалами справи у змішаній (паперовій та електронній) формі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом семи днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив п`яти днів з дня отримання відзиву на позов.
Судом встановлено, що ухвала суду від 04.05.2026 про відкриття провадження у справі направлялась відповідачу до його електронного кабінету, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа та така отримана 05.05.2026.
Відповідач у встановлений судом строк в ухвалі про відкриття провадження не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальним правом.
Згідно з частиною 2 статті 14 ГПК України учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина 4 статті 13 ГПК України України).
У частині 8 статті 252 ГПК України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Згідно з частиною 4 статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ СПРАВИ
29.04.2022 між Комунальною установою "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради, як балансоутримувачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "МК Екотоп", як орендарем було укладено договір про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) № 05-07-02/76 (далі – договір), за змістом пункту 1.1 якого орендодавець забезпечує утримання нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, а саме: будівлі Управління ЖКГ Закарпатської обласної ради (адмінбудинок) загальною площею 2585,2 кв.м, а також забезпечує можливість користування підприємствами та організаціями, які орендують приміщення в цій Будівлі, комунальними послугами (теплопостачанням/газопостачанням, водопостачанням та водовідведенням, енергопостачанням тощо), а орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на утримання Будівлі і оплату комунальних послуг, а також витрат пов`язаних зі сплатою земельного податку.
Усі витрати щодо забезпечення зв`язком, в тому числі телефонним, інтернетом, системами кондиціонування, вентиляцією, встановленням та експлуатацією протипожежних та охоронних систем, а також все те, що дозволяє (забезпечує) орендарю здійснювати свою господарську діяльність, за винятком послуг, що надає Балансоутримувач, не є предметом цього договору. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених напряму із постачальниками відповідних послуг (пункт 1.1.1 договору).
Відповідно до пункту 1.2 договору орендар відповідно до договору оренди комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) № 02-01-07/76 від 29.04.2022 (надалі - договір оренди) користується вбудованим приміщенням площею 10,3 кв.м. на першому поверсі будівлі Управління ЖКГ Закарпатської обласної ради (надалі – об`єкт оренди).
Загальна ціна цього договору визначається як сума вартості всього обсягу фактично спожитих орендарем послуг, відповідно до виставлених балансоутримувачем рахунків та надісланих балансоутримувачем актів прийому-передачі наданих послуг за цим договором протягом строку його дії. Одночасно орендар бере участь у витратах балансоутримувача на утримання Будівлі та прибудинкової території і оплату комунальних послуг шляхом відшкодування вартості фактично спожитого їх обсягу згідно діючих тарифів на дату розрахунку, а в неподільній частині – пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, що включає площу орендованих (займаних) приміщень та загальну площу будівлі, яка станом на останній робочий день звітного місяця не передана в оренду та не перебуває у користуванні Закарпатської обласної ради, як власника нерухомого майна, пропорційно до площі приміщень, які перебувають у користуванні орендаря (пункт 2.1 договору).
Розмір щомісячної плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна визначається на підставі рішення Закарпатської обласної ради та/або розрахунків на підставі фактичного споживання наданих послуг та спожитих енергоносіїв (пункт 2.3 договору).
Згідно з пунктом 2.4 договору відшкодування витрат балансоутримувача на утримання Будівлі і прибудинкової території проводяться Орендарем шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача, що вказаний в цьому договорі, протягом 7 (семи) календарних днів з дати надання балансоутримувачем актів прийому-передачі наданих послуг на підставі рахунків, але в будь-якому випадку не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця, наступного за звітним.
3 метою підтвердження факту надання балансоутримувачем послуг передбачених пунктом 1.1 цього договору в цілому або виконання частково на певну дату сторони складають відповідний акт прийому-передачі наданих послуг, що є достатньою підставою для здійснення розрахунків з балансоутримувачем (пункт 2.6 договору).
Балансоутримувач надає орендарю два екземпляри підписаного та скріпленого печаткою акта прийому-передачі наданих послуг не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця, наступного за звітним або станом на конкретну дату у разі здійснення орендарем відшкодування (часткової оплати) в поточному місяці. Орендар зобов`язується підписати, надані балансоутримувачем, два екземпляри акта прийому-передачі наданих послуг та повернути в обов`язковому порядку один примірник балансоутримувачу не пізніше 7 (семи) робочих днів з моменту надання їх оригіналів орендарю балансоутримувачем, або надати у вищезазначений строк мотивовану відмову від підписання цього акта та протокол розбіжностей, який містить перелік необхідних зауважень та доопрацювань. У випадку ненадання у вищезазначений строк балансоутримувачу підписаного акта або мотивованої відмови, послуги будуть вважатися прийнятими, наданими належним чином і такими, що піддягають оплаті орендарем у повному обсязі у порядку встановленому пунктом 2.3 договору. У випадку надання мотивованої відмови орендаря та протоколу розбіжностей, сторони в строк не пізніше 5 (п`яти) робочих днів з дати одержання балансоутримувачем, підписують протокол, який містить перелік істотних недоліків і строки їх усунення. Прийняття послуг та підписання відповідного акта прийому-передачі наданих послуг орендарем здійснюється після усунення всіх недоліків. Акт прийому-передачі наданих послуг, підписаний балансоутримувачем, та надісланий поштою по вказаних в договорі реквізитах, є належним доказом надання послуг та вважається отриманим орендарем (пункти 2.7, 2.8 договору).
За умовами пункту 3.2.4 договору до обов`язків орендаря відноситься, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, в повному обсязі переказувати на рахунок балансоутримувача вартість витрат на утримання Будівлі та прибудинкової території відповідно до пункту 2.1 цього договору. При несплаті або несвоєчасному переказі коштів, сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки. Якщо орендар протягом 15 днів не сплачує балансоутримувачу вартість витрат, які піддягають відшкодуванню згідно рахунків останнього, балансоутримувач має право припинити надання відповідних послуг орендарю.
Відповідно до пункту 6.1 договору він набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Цей Договір укладено строком на 5 років. Сторони домовились, що всі умови цього договору розповсюджують свою дію на відносини між сторонами, які виникають з 01.05.2022 та діють по 30.04.2027 включно або до виконання зобов`язань у повному обсязі.
На виконання умов укладеного між сторонами договору позивачем щомісячно надавались орендарю рахунки та акти приймання-передачі наданих послуг.
Однак, позивач стверджує, що орендар допустив порушення зобов`язання по відшкодуванню вартості наданих послуг, чим спричинив виникнення заборгованості, загальна сума якої становить 44 988,10 грн за період з вересня 2023 року по березень 2026.
У зв`язку з невиконанням орендарем договірних зобов`язань щодо відшкодування витрат на оплату комунальних послуг, позивач звертався до відповідача з претензією № 10 від 04.10.2024 щодо сплати заборгованості.
Проте, як стверджує позивач така претензія залишена без відповіді та виконання, що зумовило звернення позивача з даним позовом до суду щодо стягнення з відповідача суми заборгованості за період вересень 2023 року - березень 2026 року в розмірі 44 988,10 грн, а також нарахованих 13 953,35 грн пені та 1 398,46 грн 3% річних.
ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ
Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. 
Судом встановлено, що між сторонами укладено договір про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) № 05-07-02/76 від 29.04.2022.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України (далі – ГК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань.
Спір у даній справі виник у зв`язку з неповним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині своєчасної оплати комунальних послуг і утримання комунального майна області.
Внаслідок чого у відповідача виникла та рахується заборгованість за договором розмірі 44 988,10 грн. 
Згідно з пунктом 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 204 ЦК України зазначено, що договори укладені між сторонами по справі, як цивільно – правові правочини є правомірними на час розгляду справи, якщо їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов`язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
В матеріалах справи містяться належні докази надіслання відповідачу актів прийому-передачі наданих послуг та рахунків для їх оплати.
Таким чином, матеріалами справи, встановлено, а відповідачем не спростовано наявності у відповідача перед позивачем боргу в сумі 44 988,10 грн за договором за несплату комунальних послуг і утримання комунального майна області.
Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин чи відсутності зобов`язань за спірним договором суду не надав.
У зв`язку з чим позовна вимога про стягнення 44 988,10 грн заборгованості є обґрунтованою та правомірною, а відтак підлягає до задоволення судом.
Щодо вимоги про стягнення пені та 3% річних.
З огляду за порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати передбачених договором послуг, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення 13 953,35 грн пені та 1 398,46 грн 3 % річних за користування грошовими коштами.
Відповідно до вимог статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. 
Згідно з приписами статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
За умовами пункту 3.2.4 договору передбачено обов`язок орендаря не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, в повному обсязі переказувати на рахунок балансоутримувача вартість витрат на утримання Будівлі та прибудинкової території відповідно до пункту 2.1 цього договору. При несплаті або несвоєчасному переказі коштів, сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки. Якщо орендар протягом 15 днів не сплачує балансоутримувачу вартість витрат, які піддягають відшкодуванню згідно рахунків останнього, балансоутримувач має право припинити надання відповідних послуг орендарю.
Суд, перевіривши правильність нарахування заявленої до стягнення суми пені прийшов до висновку, що така розрахована вірно, відтак позовна вимога про стягнення суми 13 953,35 грн пені підлягає до задоволення як обґрунтовано та правомірно заявлена.
Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, здійснивши перевірку розрахунку суми 3 % річних констатує, що вказаний розрахунок є арифметично вірними, відповідає вимогам чинного законодавства та положенням договору, а тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню в заявленому розмірі 1 398,46 грн.
Резюмуючи викладене, суд зазначає про доведення позивачем факту порушення відповідачем своїх зобов`язань за договором в частині нездійснення останнім оплати комунальних послуг і утримання комунального майна області в повному обсязі та у встановлені договором строки. Натомість, відповідач станом на день розгляду даної справи не надав суду доказів повної та своєчасної оплати отриманих послуг за договором, наявність заборгованості не спростував, заперечень щодо заявлених до нього вимог суду не подав. Отже, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.
Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до статті 73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У статті 76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно зі статтею 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом, а відтак, зважаючи на зазначене вище, позовні вимоги як обґрунтовано заявлені, підтверджені належними та допустимими доказами підлягають задоволенню в повному обсязі.
Розподіл судових витрат.
Витрати зі сплати судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача в розмірі, який мав бути сплачений позивачем з урахуванням подання позову в електронній формі через підсистему "Електронний суд".
Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 221, 236, 238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд 

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МК Екотоп" (89421, Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Сторожниця, вул. Ужгородська, буд. 38, код ЄДРПОУ 42791428) на користь Комунальної установи "Управління спільною власністю територіальних громад" Закарпатської обласної ради (88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Гойди Юрія, буд. 8, код ЄДРПОУ 33165909) 60 339,91 грн (шістдесят тисяч триста тридцять дев`ять гривень 91 коп.) заборгованості, з яких 44 988,10 грн (сорок чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят вісім гривень 10 коп.) основного боргу, 13 953,35 грн (тринадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят три гривні 35 коп.) пені та 1 398,46 грн (одну тисячу триста дев`яносто вісім гривень 46 коп.) 3% річних, а також 2 662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні 40 коп.) на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На підставі статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
Апеляційна скарга на рішення суду згідно статті 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено, оформлено та підписано 15.07.2026. 

Суддя Д. Є. Мірошниченко