Провадження №2/359/2401/2026
Справа №359/14440/25
РІШЕННЯ
Іменем України

14 липня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог.
В грудні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який обґрунтовував тим, що на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку та земельної ділянки, на якій вона розташована, від 18 березня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №707, придбав частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0975 га з кадастровим номером 3220883201:01:013:0023 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в с. Гора Бориспільського району. Відповідачі є власниками іншої частини вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Будинок АДРЕСА_1 є двоквартирним та між співвласниками склався порядок фактичного користування будинком та господарськими будівлями і спорудами. У користуванні ОСОБА_1 знаходиться в існуючій площі житлового будинку «А-1» наступні приміщення загальною площею 63,3 кв.м.: коридор «1-1» площею 5,1 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 6,1 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 6,1 кв.м., санвузол «1-16» площею 4,3 кв.м., кухня «1-17» площею 13,0 кв.м., коридор «1-14» площею 1,8 кв.м., житлова кімната «1-13» площею 14,4 кв.м., кладова «1-15» площею 1,6 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а2», сарай літера «Б», погріб літера «В», убиральня літера «Г», яма вигрібна літера «М», хвіртка №8, ворота №9, огорожа №10, частина огорожі №11. При цьому, вказана частина будинку, яка перебуває у користуванні позивача, відділена від іншої частини будинку стіною, облаштована окремими мережами та інженерними системами, обладнана окремим входом. Тому виділ належної позивачу частки будинку в натурі не потребуватиме переобладнання житлового будинку.
За таких обставин ОСОБА_1 просить виділити йому на праві власності в натурі частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: коридор «1-1» площею 5,1 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 6,1 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 6,1 кв.м., санвузол «1-16» площею 4,3 кв.м., кухня «1-17» площею 13,0 кв.м., коридор «1-14» площею 1,8 кв.м., житлова кімната «1-13» площею 14,4 кв.м., кладова «1-15» площею 1,6 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а2», сарай літера «Б», погріб літера «В», убиральня літера «Г», яма вигрібна літера «М», хвіртка №8, ворота №9, огорожа №10, частина огорожі №11. Крім цього, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.
2. Процесуальні дії у цивільній справі.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 16 січня 2026 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання (а.с.50-51).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 17 червня 2026 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.70).

3. Ставлення сторін до пред`явленого позову.
Представник позивача ОСОБА_6 надав до суду заяву, якою просив розглянути цивільну справу за його відсутності, а також задовольнити пред`явлений позов у повному обсязі.
Відповідачі також просили проводити розгляд цивільної справи за їхньої відсутності. Крім цього, відповідачі вказали, що з позовними вимогами ОСОБА_1 ознайомлені та визнають їх у повному обсязі. 

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 
Встановлено, що ОСОБА_1 є власником частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0975 га з кадастровим номером 3220883201:01:013:0023 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу частки житлового будинку та земельної ділянки, на якій вона розташована, від 18 березня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №707, та Витягами з Державного реєстру речових прав №370316278, №370314430 від 18 березня 2024 року (а.с.13,14). 
ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 є співвласниками іншої частини вказаного домоволодіння, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04 травня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №669, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09 серпня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-931, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04 травня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №672 (а.с.21-23).
Спірні правовідносини регулюються гл.26 «Право спільної власності» ЦК України.
5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
Згідно з положенням ст.317, ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою
У відповідності до ч.1 та ч.2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації
З роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п.7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року встановлено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
Як роз`яснила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі №357/3145/20 у результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному зі співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень – також з урахуванням вимог частини першої статті 379 ЦК України, частини першої статті 50 Житлового кодексу України. Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що в разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається. За наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві. За наявності трьох і більше співвласників майна при визначенні в судовому порядку частки в натурі одного з них (виділ частки) розмір часток інших співвласників (відповідачів) не визначається. У цьому випадку суд, застосовуючи приписи статті 364 ЦК України, має виділити та зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно (колишня частка у праві спільної власності) позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів, які в подальшому за бажанням можуть поділити це майно добровільно на власний розсуд або в судовому порядку.
Згідно з ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Зі змісту технічного паспорту, виготовленого 02 вересня 2025 року КП «Бориспільське БТІ» (а.с.15-19) вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 складається з наступних приміщень: коридор «1-1» площею 5,1 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 6,1 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 6,1 кв.м., житлова кімната «1-5» площею 19,3 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 23,0 кв.м., житлова кімната «1-7» площею 12,5 кв.м., санвузол «1-8» площею 4,1 кв.м., кухня «1-9» площею 10,5 кв.м., веранда «1-10» площею 7,5 кв.м., коридор «1-11» площею 5,7 кв.м., житлова кімната «1-12» площею 6,3 кв.м., житлова кімната «1-13» площею 14,4 кв.м., коридор «1-14» площею 1,8 кв.м., кладова «1-15» площею 1,6, санвузол «1-16» площею 4,3 кв.м., кухня «1-17» площею 13,0 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літери «а1», «а2», сарай літери «Б», «Е», «Ж», погріб літери «В», «З», убиральня літери «Г», «К», гараж літера «Д», яма вигрібна літери «Л», «М», хвіртка №5 та №8, огорожа №4, №10, №11, ворота №6 та №9.
В свою чергу, ОСОБА_1 фактично користується в існуючій площі житлового будинку приміщеннями загальною площею 63,3 кв.м., а саме: коридор «1-1» площею 5,1 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 6,1 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 6,1 кв.м., санвузол «1-16» площею 4,3 кв.м., кухня «1-17» площею 13,0 кв.м., коридор «1-14» площею 1,8 кв.м., житлова кімната «1-13» площею 14,4 кв.м., кладова «1-15» площею 1,6 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а2», сарай літера «Б», погріб літера «В», убиральня літера «Г», яма вигрібна літера «М», хвіртка №8, ворота №9, огорожа №10, частина огорожі №11.
Встановлено, що сторони по справі узгодили між собою порядок володіння та користування спірним житловим будинком. При цьому, суд враховує, що відповідачами визнано вказану обставину та останні не заперечують проти виділу частки житлового будинку, належної позивачу, в натурі згідно з запропонованим ним варіантом.
Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 слід виділити у власність частину домоволодіння АДРЕСА_1 , за вказаним вище варіантом. При цьому, право спільної часткової власності ОСОБА_1 на вказаний об`єкти нерухомого майна належить припинити. 
На підставі викладеного та керуючись ст.317 ст.319, ч.3 ст.358, ч.1 та ч.2 ст.364 ЦК України, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнавши право власності на приміщення житлового будинку «А1» загальною площею 63,3 кв.м., а саме: коридор «1-1» площею 5,1 кв.м., житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 6,1 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 6,1 кв.м., санвузол «1-16» площею 4,3 кв.м., кухня «1-17» площею 13,0 кв.м., коридор «1-14» площею 1,8 кв.м., житлова кімната «1-13» площею 14,4 кв.м., кладова «1-15» площею 1,6 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а2», сарай літера «Б», погріб літера «В», убиральня літера «Г», яма вигрібна літера «М», хвіртка №8, ворота №9, огорожа №10, частина огорожі №11.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного рішення суду – 14 липня 2026 року. 

Суддя      підпис 

З оригіналом згідно:
Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський