ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2026 року | м. Чернівці | Справа № 926/1319/26

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., за участю помічника судді (за дорученням судді) Гливко А.В., розглянувши матеріали справи 

за позовом Сокирянської міської ради (60200, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м. Сокиряни, вул. Шевченка, буд. 3, код ЄДРПОУ 04062156)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Розмарин–Трейд» (58005, м.Чернівці, вул. Головна, 122-А, код ЄДРПОУ 39464692)

про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок в сумі 1115963,00 грн

Представники сторін:
від позивача – Сираєва Н.С. – представниця;
від відповідача – Зімніцька О.О. – адвокат. 

1. Стислий виклад позицій учасників справи.
Сокирянська міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Розмарин – Трейд» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок на загальну суму 1115963,00 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 21.10.2020 між Сокирянською міською радою (далі – Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Розмарин–Трейд» (далі – Орендар) укладено договори оренди земельних ділянок з цільовим призначенням - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій, які розташовані за адресою Чернівецька область, Дністровський район, м. Сокиряни, урочище «Вали», а саме:
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0878, площею 1,5780 га (далі - Договір 1); 
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0879, площею 1,5780 га (далі - Договір 2); 
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0880, площею 1,7100 га (далі - Договір 3); 
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0881, площею 1,5445 га (далі - Договір 4); 
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0882, площею 1,5437 га (далі - Договір 5); 
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0883, площею 1,5345 га (далі - Договір 6); 
- земельної ділянки з кадастровим номером 7324010100:01:004:0884, площею 1,5319 га (далі - Договір 7). 
За умовами даних договорів ТОВ «Розмарин-Трейд», як орендар прийняв у строкове платне користування вищезазначені земельні ділянки та зобов`язався вносити орендну плату щомісячно у строк до 30 числа наступного за звітним рівними частинами на рахунок Сокирянської міської ради, що становить 1/12 від загальної суми орендної плати за кожним договором (пункти 1.1, 4.1, 4.3). 
Згідно з розрахунками плати за землю Відділу регулювання земельних відносин Сокирянської міської ради за користування відповідними земельними ділянками згідно з договорами за період з 21.10.2020 по 31.03.2026, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідач як орендар мав би сплатити орендну плату в загальній сумі 1357329,00 грн. Однак, всього товариством сплачено орендну плату в сумі лише 241366,00 грн.
Таким чином, за період з 21.10.2020 по 31.03.2026 у ТОВ «Розмарин-Трейд» утворилась заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності Сокирянської міської територіальної громади за кадастровими номерами 7324010100:01:004:0878, 7324010100:01:004:0879, 7324010100:01:004:0880, 7324010100:01:004:0881, 7324010100:01:004:0882, 7324010100:01:004:0883, 7324010100:01:004:0884 в сумі 1115963,00 грн.
17.03.2025 позивач звернувся до відповідача з листом про вимогу щодо погашення заборгованості, однак дана претензія залишена відповідачем без будь-якого реагування, у зв`язку з чим, позивач був змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.
Відповідач наданим правом на подання відзиву не скористався, жодних письмових пояснень на предмет спору не надав.
2. Рух справи.
03.04.2026 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№1319.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2026 позовну заяву передано судді Гурину М.О.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 09.04.2026 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 04.05.2026.
01.05.2026 через підсистему “Електронний суд” до Господарського суду Чернівецької області від позивача надійшло клопотання про долучення доказів (вх.№2012).
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 04.05.2026 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 27.05.2026.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 27.05.2026 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено розгляд справи на 23.06.2026.
23.06.2026 у судовому засіданні оголошено перерву до 02.07.2026.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 02.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 20.07.2026.
На призначений день розгляду справи представниця позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити позов.
Представниця відповідача заперечувала проти задоволення позову вказуючи на невідповідність заявленої до стягнення суми реальній сумі заборгованості.
3. Фактичні обставини, встановлені судом.
З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд установив таке.
21.10.2020 на підставі рішення 74 сесії Сокирянської міської ради VII скликання №914/74-20 між Сокирянською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Розмарин-Трейд" (Орендар) укладено 7 (сім) договорів оренди землі.
У відповідності до пунктів 1, 2 Договорів Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування 7 земельних ділянок комунальної власності в урочищі "Вали" у м. Сокиряни для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, а саме: 
- Земельну ділянку кадастровий №7324010100:01:004:0878 площею 1,5780 га;
- Земельну ділянку кадастровий № 7324010100:01:004:0879 площею 1,5780 га;
- Земельну ділянку кадастровий № 7324010100:01:004:0880 площею 1,7100 га;
- Земельну ділянку кадастровий № 7324010100:01:004:0881 площею 1,5445 га;
- Земельну ділянку кадастровий № 7324010100:01:004:0882 площею 1,5437 га;
- Земельну ділянку кадастровий № 7324010100:01:004:0883 площею 1,5345 га;
- Земельну ділянку кадастровий № 7324010100:01:004:0884 площею 1,5319 га.
Договори укладено строком на 49 років що визначено пунктом 3.1. Договорів.
Речове право оренди за ТОВ «Розмарин-Трейд» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2020, що підтверджується витягами з ДРРП на нерухоме майно, долученими до матеріалів справи.
У відповідності до пунктів 4.1., 4.2. Договорів орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% (трьох відсотків) від нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки на рік. 
Базова оцінка станом на момент укладення договорів (п. 2.2 Договорів / Витяги з Держгеокадастру) становила:
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0880 – 1000350,00 грн (орендна плата на рік: 30010,50 грн);
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0878 – 923130,00 грн (орендна плата на рік: 27693,90 грн);
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0879 – 923130,00 грн (орендна плата на рік: 27693,90 грн);
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0881 – 903532,50 грн (орендна плата на рік: 27105,98 грн);
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0882 – 903064,50 грн (орендна плата на рік: 27091,94 грн);
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0883 – 897682,50 грн (орендна плата на рік: 26930,48 грн);
- По земельній ділянці з кадастровим №7324010100:01:004:0884 – 896161,50 грн (орендна плата на рік: 26884,85 грн).
Пунктами 4.3, 4.4 Договорів визначено, що розмір орендної плати підлягає щорічній індексації відповідно до офіційно визначеного коефіцієнта індексації НГО землі.
Згідно з наданими Відділом регулювання земельних відносин Сокирянської міської ради розрахунками та довідками Держгеокадастру, у спірному періоді застосовано коефіцієнти індексації: 2021 рік - 1,1; 2022 рік - 1,15; 2023 рік - 1,051; 2024 рік - 1,12; 2025 рік - 1,08.
У пункті 4.5. Договорів визначено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. 
За період користування ділянками з 21.10.2020 по 31.03.2026 загальний розмір підлягаючої до сплати орендної плати за 7 договорами склав 1357329,00 грн (розподіл за кадастровими номерами: №7324010100:01:004:0880 – 210608,55 грн; №7324010100:01:004:0878 – 194351,05 грн; №7324010100:01:004:0879 – 194351,05 грн; №7324010100:01:004:0881 – 190225,09 грн; №7324010100:01:004:0882 – 190126,56 грн; №7324010100:01:004:0883 – 188993,46 грн; №7324010100:01:004:0884 – 188673,24 грн). 
Відповідач неналежно виконував договірні зобов`язання і здійснив часткові платежі на загальну суму 241365,87 грн, що підтверджується довідкою Фінансового управління Сокирянської міської рада № 06-30/77 від 01.04.2026, у тому числі за роками:
- 2020 рік (з 21.10.2020): 21836,81 грн;
- 2021 рік: 193411,55 грн;
- 2022 рік: 16117,64 грн;
- 2023 рік: 10000,00 грн (останній платіж проведено 24.06.2023);
- 2024– 2026 роки: 0,00 грн.
Таким чином, несплачена Відповідачем сума орендної плати у розмірі 1115963,00 грн становить заборгованість перед місцевим бюджетом за період з 21.10.2020 по 31.03.2026, яка підтверджується банківськими виписками, розрахунками Відділу земельних відносин, довідкою фіноргану та Витягами з Держгеокадастру.
Доказів сплати вказаної суми Відповідачем суду не надано. 
4. Позиція суду по суті позовних вимог
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Згідно з частиною 1 статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності ч.1 ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 2 цього Закону України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Частина 2 ст. 26 Закону визначає, що контроль за виконанням умов договорів оренди нерухомого та рухомого майна покладається на орендодавців майна.
Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України.
Частиною 1 п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Судом встановлено, що сторони в добровільному порядку уклали договори оренди землі від 21.10.2020 де самостійно визначили всі істотні умови договору та погодились із взятими на себе зобов`язаннями, в тому числі добровільно погодили як розмір плати за фактичне користування земельною ділянкою, так і розрахунок даної плати та граничний строк сплати даних коштів. 
Враховуючи те, що станом на день розгляду справи відповідач взяті на себе зобов`язання, які встановлені договорами не виконав належним чином, кошти у визначені строки не сплатив, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу за період з 21.10.2020 по 31.03.2026 в сумі 1115963,00 грн є обґрунтованими.
Право на вмотивоване рішення є складовою права на справедливий судовий розгляд, передбаченого ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Суд враховує прецедентну практику Європейського суду з прав людини (рішення у справах "Ruiz Torija v. Spain", "Seryavin and Others v. Ukraine"), згідно з якою національні суди зобов`язані чітко викласти мотиви, на яких ґрунтується їхнє рішення, й оцінити ключові аргументи сторін. Водночас у справі "Anheuser-Busch Inc. v. Portugal" ЄСПЛ підкреслив необхідність забезпечення справедливого балансу між захистом права власності (включаючи майнові права громади на отримання доходу від оренди землі) та дотриманням вимог процесуального закону.
Розрахунок Позивача щодо суми заборгованості перевірено судом, визнано арифметично та правово коректним і таким, що повністю відповідає нормативним вимогам та первинним документам.
Щодо тверджень представниці відповідача, що позивачем невірно здійснено розрахунок боргу, оскільки згідно банківських виписок вбачається що у 2020 році на рахунки позивача поступали й інші кошти з призначенням платежу «орендна плата ….», суд зазначає, що дані платежі здійснювались особою до моменту укладення договорів (21.10.2020) та з призначенням за місяці до такого укладення, що може свідчити виключно про наявність інших договірних правовідносин між сторонами які різняться від правовідносин, які є предметом даного спору між сторонами.
Крім того, відповідач не був позбавлений можливості надати обґрунтований контр розрахунок заборгованості з відповідним документальним підтвердженням, однак, жодних дій не вчинив.
5. Висновки суду.
Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Оцінюючи подані сторонами докази, що ґрунтуються на повному, всебічному й об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням вищезазначеного та в аспекті забезпечення ефективного захисту прав позивача, наявність встановленої заборгованості відповідача перед позивачем, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, оскільки таке рішення відповідає завданням господарського судочинства та відповідає адекватним фактичним обставинам справи.
6. Розподіл судових витрат.
Відповідно до частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи обґрунтованість позову, судовий збір в розмірі 19722,85 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Розмарин–Трейд» (58005, м.Чернівці, вул. Головна, 122-А, код ЄДРПОУ 39464692) на користь Сокирянської міської ради (60200, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м. Сокиряни, вул. Шевченка, буд. 3, код ЄДРПОУ 04062156) заборгованість в сумі 1115963,00 грн та 19722,85 грн судового збору.
3. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 23.07.2026.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Гурин

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.