Справа №402/428/26 

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

"23" липня 2026 р.       м. Благовіщенське

Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі: 
головуючого - судді Бондаренка А.А.,
секретар судового засідання Хименко О.А.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

встановив:

6 травня 2026 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Благовіщенської міської ради про визнання за нею права власності на будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . в порядку набувальної давності.
На обґрунтування позову вказала, що 30.09.2011 року купила будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 (до перейменування АДРЕСА_2 ), у ОСОБА_2 . За будинок сплатила ОСОБА_2 25000 грн. Після отримання грошей за будинок ОСОБА_2 передав позивачці ключі від будинку і повідомив, що в подальшому виготовить правовстановлюючі документи на будинок та оформить договір купівлі - продажу в нотаріуса. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, так і не виконавши зобов`язання по розписці. Так як ОСОБА_2 помер, то нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку неможливо. Позивачка зареєстрована за вищевказаною адресою та проживає у будинку більше 10 років, будинок не зареєстрований у БТІ та право власності на нього не оформлене належним чином. Зважаючи на це, посилаючись на положення статті 334 Цивільного кодексу України, просить визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. 
Відповідач Благовіщенська міська рада, направила до суду заяву про визнання позову. 
Дослідивши в порядку спрощеного провадження надані позивачкою на обґрунтування позовних вимог докази, суд встановив:
Як вбачається з паспорту громадянина України НОМЕР_1 , виданого Овідіопільським РВ УМВС України в Одеській області 27.11.1998 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є громадянкою України.
Як вбачається з копії картки фізичної особи – платника податків РНОКПП ОСОБА_1 НОМЕР_2 .
Як вбачається з копії довідки № 170 від 15.04.2025 Благовіщенської міської ради ОСОБА_1 з 2011 року проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 .
З виписки з погосподарської книги села Сабатинівка, виданої старостою Благовіщенської міської ради 09.07.2026 р. за № 175 про те, що житловий будинок, який належить гр. ОСОБА_2 , знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . За даними погосподарської книги № 7, номера об`єкта погосподарського обліку 0322-1 за 2011-2015 роки у розділі II «Житловий будинок / квартира в приватній власності, користуванні громадян» станом на 17.04.2026 року власником будинку є ОСОБА_2 , який знявся з місця реєстрації по запиту 14.02.2012 року, а з 2011 року в даному житловому будинку проживає без реєстрації ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 . Дата побудови будинку 1958 рік.
Відповідно до розписки від 30.09.2011 року ОСОБА_2 паспорт НОМЕР_3 отримав 25000 грн.00 коп. зa дім від ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 та зобов`язався оформити будинок на ОСОБА_1 до кінця 2012 року.
З відповіді на вимогу суду Благовіщенського МБТІ вих. №152 від 08.06.2026 р слідує, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстроване (інформація відсутня).
З наданої на вимогу суду Первомайським відділом Державної реєстрації актів цивільного стану у Первомайському районі Миколаївської області від 17.06.2026 року за № 1049/21.14.-30 актового запису про смерть № 06 від 2 січня 2026 року, встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
З наданої на вимогу суду відповіді приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Веліховської Т.С. від 09.06.2026 року за № 96/01-16 вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася. 
Суд виснує, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
При вирішенні питання про віднесення домоволодіння до нерухомого майна, суд керується позиціями, наданими у постанові від 26 червня 2019 року у справі № 620/480/17 провадження № 61-45455св18 Верховним Судом у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду. Відповідно до них особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, визначено статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Частиною другою статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості, є необов`язковим.
Громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності.
Технічну інвентаризацію нерухомого майна в сільській місцевості розпочато згідно з Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31/1056.
Облік такого майна здійснювався виключно за погосподарськими книгами сільських рад.
Здійснення державної реєстрації права власності на житлові будинки, споруди на час закінчення будівництва спірного житлового будинку (1981 рік) регулювалося підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56. Згідно з пунктом 6 цієї Інструкції не підлягають реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані.
Підстави набуття права власності на житловий будинок, споруди та належність цього майна особі визначаються законодавством, чинним на час набуття права власності.
Виходячи з наведеного, підтвердженням належності жилого будинку (його частини) певній особі є запис в погосподарських книгах, ведення яких на той час передбачалось наказами Центрального статистичного управління СРСР і було обов`язковим.
Виникнення права власності на жилі будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права чи від прийняття об`єкта до експлуатації.
Судом встановлено, що спірний будинок є об`єктом нерухомості, не має зареєстрованого власника, з 30.09.2011 року позивачка добросовісно відкрито, безперервно володіє вказаною садибою протягом періоду більшого, ніж десять років. Тому вона має право на набуття права власності на це майно за набувальною давністю.
Виходячи з вказаного, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 344 ЦК України, ч.3 ст.200, ст.ст.263-265, 272 ЦПК України, суд,- 

вирішив:

Позов задовольнити повністю. 
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: 
- ім`я: ОСОБА_1 ;
- місце проживання:  АДРЕСА_3 ;
- код платника податків: НОМЕР_2 ; 

Відповідач: 
-Благовіщенська міська рада Кіровоградської області;
- адреса реєстрації: 26400, Кіровоградська область, Голованівський район, м.Благовіщенське, вул. Промислова, 23/54; 
-Код ЄДРПОУ 05402697.

Суддя: | | А.  А.  Бондаренко