Справа № 493/2029/25 
Провадження № 2/493/159/26 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2026 року    м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО-СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЖУКОВСЬКОЇ О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Левчик» про визнання договору емфітевзису недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), 

В С Т А Н О В И В:

13.11.2025 року ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання договору емфітевзису недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
На обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що 19.05.2006 рокуміж ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_2 надала, а позивач прийняв в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, строком на 15 років.
20.12.2007 року зазначений договір був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400667.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті спадщину у вигляді земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, прийняв ОСОБА_1 . 
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 12.04.2023 року визнане право оренди вказаної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі договору оренди землі від 19.05.2006 року та додаткової угоди № СМА-1 від 19.12.2022 року зі строком дії 24 роки.
Однак у період дії вказаної додаткової угоди до договору оренди землі 12.02.2025 державним реєстратором Яськівської сільської ради Одеського району Одеської області Писанкою Д.С. проведена державна реєстрація договору емфітевзису від 12.02.2025 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик».
Наявність у Державному реєстрі речових прав запису про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) щодо вище вказаної земельної ділянки у ПП «Левчик» робить неможливим виконання рішення суду від 12.04.2023 року в справі № 493/1519/22. 
Дії ОСОБА_1 , який погодився на поновлення договору оренди землі б/н від 19.05.2006 року з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», з укладення іншого договору та передання орендованої земельної ділянки у користування ПП «Левчик» є недобросовісними.
Разом з тим, оскільки оскаржуваний договір укладений в період дії договору оренди землі з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», просить визнати договір емфітевзису недійсним, скасувати державну реєстрацію договору емфітевзису від 12.02.2025 року, припинити право користування земельною ділянкою відповідача та стягнути з відповідачів судові витрати.
Ухвалами судді від 18.11.2025 року постановлено відкрити провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання та задоволено клопотання позивача про витребування доказів.
Представник позивача в підготовче судове засідання не з`явився, від позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача, позов підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання, призначене на 17.12.2025 року не з`явився з невідомих суду причин, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.
Представник відповідача ПП «Левчик» в підготовче судове засідання, призначене на 17.12.2025 року, не з`явився з невідомих суду причин. Конверт з копією ухвали про відкриття провадження у справі та призначення підготовчого судового засідання разом з копією позовної заяви та доданих до неї документами повернулися на адресу суду з довідкою Укрпошти з відміткою «адресат відсутній».
Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ПП «Левчик», будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у підготовчі судові засідання, призначені на 15.01.2026 року, 13.02.2026 року, 12.03.2026 року, 16.04.2026 року та 05.05.2026 року, не з`явилися, не повідомивши суд про причини своєї неявки. 
Ухвалою суду від 05.05.2026 року постановлено закрити підготовче провадження та призначено судовий розгляд по суті. 
Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ПП «Левчик», будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судові засідання, призначені на 03.06.2026 року та 22.07.2026 року, не з`явилися, не повідомивши суд про причини своєї неявки. 
У зв`язку з неявкою в судові засідання відповідачів та неповідомлення суду про поважність причин своєї неявки, ненаданням відповідачами відзиву на позов, судом відповідно до ст. 280 ЦПК України застосовано заочний розгляд справи.
За умовами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, розглянувши позов в межах заявлених вимог, дослідивши письмові докази та матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
19.05.2006 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 року у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400667.
Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом НОА 325990, виданого 04.09.2020 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1967, спадкоємцем до майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8354 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, розташованої на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області.
Відповідно до інформаційної довідки № 450626732 від 04.11.2025 року, право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2019 року, номер запису про право власності 33086068, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 845573251206.
13.09.2019 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки № б/н від 19.05.2006 року, відповідно до якої внесено зміни щодо Орендодавця з « ОСОБА_2 » на « ОСОБА_1 », в іншій частині договір № б/н від 19.05.2006 року залишено без змін.
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 12.04.2023 року задоволено позов ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та про визнання відсутнім права оренди, визнана укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 додаткова угода № СМА-1 від 19.12.2022 року до договору оренди землі № б/н від 19.05.2006 року, який укладений на 15 років щодо земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144; визнано відсутнім право оренди Приватного підприємства «Левчик» щодо земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144; та зазначено, що рішення суду є підставою для припинення права оренди Приватного підприємства «Левчик» земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144.
Згідно з Додатковою угодою від 19.12.2022 року № СМА-1 до договору оренди землі б/н від 19.05.2006 року цей договір поновлений на новий строк, а саме на 24 роки.
Як вбачається з інформаційної довідки № 450626732 від 04.11.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, належної ОСОБА_1 , 12.02.2025 року державним реєстратором Яськівської сільської ради Одеського району Одеської області Писанкою Дмитром Сергійовичем здійснена державна реєстрація права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ПП «Левчик» на підставі договору емфітевзису від 12.02.2025 року, укладеного між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 .
Згідно Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 12.02.2025 року, укладеного між ОСОБА_1 (власником) та ПП «Левчик» (землекористувачем), власник передав землекористувачу право користування земельною ділянкою площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144 на строк 15 років.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Як визначено ч. 1 ст. 1021 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України, а ч. 3 вказаної статті передбачено, що земельна ділянка, що перебуває в оренді, не може бути передана її власником іншій особі на праві емфітевзису.
Земельна ділянка площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, належна ОСОБА_1 , перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі Додаткової угоди від 19.12.2022 року №СМА-1 до договору оренди землі б/н від 19.05.2006 року, строком на 24 роки, що встановлено рішенням Балтського районного суду Одеської області від 12.04.2023 року в справі № 493/1519/22.
З підстав, передбачених ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», цей договір не припинений.
12.02.2025 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладений Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), згідно якого ОСОБА_1 передав ПП «Левчик» право користування земельною ділянкою площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144 на строк 15 років.
Разом з тим земельна ділянка площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, належна ОСОБА_1 , в силу ч. 3 ст. 1021 ЗК України не могла бути передана ним приватному підприємству «Левчик» на праві емфітевзису, так як станом на дату укладення Договору, а саме 12.02.2025 року, вона перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива».
Таким чином, Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 12.02.2025 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», суперечать приписам ч. 3 ст. 1021 ЗК України, що згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.
У відповідності до ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.
Враховуючи, що державна реєстрація права емфітевзису проведена на підставі Договорів, які підлягають визнанню недійсними, державна реєстрація такого права підлягає скасуванню в силу ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та припиненню право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) відповідача.
Отже належним способом захисту порушених прав позивача є визнання недійсними Договору емфітевзису, скасування державної реєстрації права емфітевзису відповідача та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) відповідача.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову – на відповідача (п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України).
Враховуючи, що позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідачів належить стягнути у рівних частинах на користь позивача судовий збір у розмірі 7570,00 грн., а саме: за подання до суду позовної заяви в сумі 6056,00 грн. та за подання заяви про забезпечення позову в сумі 1514,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. 1021 ЗК України, ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265, 280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Левчик» про визнання договору емфітевзису недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) задовольнити.
Визнати недійсними договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) б/н від 12.02.2025 року щодо земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик».
Скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) Приватного підприємства «Левчик» (код ЄДРПОУ 39248813) щодо земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144, проведену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору емфітевзису № б/н від 12.02.2025 року (запис про інше речове право 58539332 від 12.02.2025 року, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Писанка Дмитра Сергійовича Яськівської сільської ради Одеського району Одеської області, індексний номер 77240421 від 13.02.2025 року) та припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Приватного підприємства «Левчик» (код ЄДРПОУ 39248813) на земельну ділянку площею 3,84 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0144.
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) та Приватного підприємства «Левчик» (код ЄДРПОУ 39248813, місце знаходження: с. Оленівка Подільського району Одеської області) судовий збір у розмірі 7570,00 грн. (сім тисяч п`ятсот сімдесят гривень).
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 10.11.2025 року, скасувати після набрання рішенням суду законної сили.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складання.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 22.07.2026 року.

С У Д Д Я