Справа № 752/8471/26 
Провадження № 2/752/9724/26

Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України

18 червня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді: Плахотнюк К.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

у березні 2026 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по кв. АДРЕСА_1 за період з 01.01.2018 по 01.01.2026 у розмірі 15371,34 грн., інфляційні втрати в розмірі 5772,20 грн., 3% річних в розмірі 2117,41 грн., усього 23260,95 а також судові витрати у справі.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , який перебуває на балансі та обслуговуванні позивача, в зв`язку із чим, остання є користувачем послуг з утримання цього багатоквартирного житлового будинку та його прибудинкової території.

Позивач зауважує, що окремий договір між сторонами не укладався.

При цьому, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» вказує, що відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, неналежним чином виконує зобов`язання, не сплачує плату за надані послуги, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) по квартирі №58 за період з 01.01.2018р. по 01.01.2026р., в сумі 23260,95 грн., яку просить стягнути з відповідача з урахуванням сум, визначених ст. 625 ЦК України.

З огляду на викладене, позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою від 02.04.2026 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Утримання будинку та прибудинкової території за адресою: кв. АДРЕСА_1 , здійснює безпосередньо позивач.

Вказаний багатоквартирний житловий будинок знаходиться на балансі та обслуговуванні КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на підставі рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.12.2010 року № 41/10.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 457726252 від 22.12.2025 року), відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та відповідно є споживачем послуг, які надаються позивачем з утримання будинку та прибудинкової території.

Поряд із цим, між сторонами не укладався письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Однак, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Судом з`ясовано, що на виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, позивачем укладаються (укладалися) відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг, поряд з іншими послугами, що підтверджується наявними в матеріалах справи: рахунками за електроенергію, актами прийняття-передавання товарної продукції, актами виконаних робіт з дератизації та дезінсекції, актами проведеного вологого прибирання та прибирання прибудинкової території та сходової клітки, актами приймання виконаних робіт з технічного обслуговування ліфтів.

Крім того, встановлено, що послуги обслуговуючою організацією КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01.01.2018 року по 01.01.2026 року за адресою: кв. АДРЕСА_1 , надавалися відповідно до норм та стандартів, структури, періодичності та строків виконання встановлених законодавством. Фактів перерви в наданні послуг, їх ненадання або надання не в повному обсязі не встановлено .

Належним чином оформлені акти-претензії від мешканців будинку про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

За змістом положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги ( централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо ).

Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Відповідно до цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Отже, позивач і відповідач є сторонами в зобов`язанні, а згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), однак, плату за надані послуги в установлені строки не здійснює.

Розрахунки позивача, надані ним на підтвердження наявності заборгованості з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за адресою: кв. АДРЕСА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) за період з 01.01.2018 року по 01.01.2026 року, в сумі 23260,95 грн. підписано директором та головним бухгалтером КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», проставлено печатку позивача, та відповідачем не спростовано, належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачем за надані послуги в розпорядження суду також не надано.

Відповідач належним чином не виконав своїх зобов`язань за договором щодо оплати спожитих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати вказаних послуг, яка підтверджується відповідним розрахунком, наявним в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни /тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Статтею 162 ЖК України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими підтверджуються вимоги позивача доведені дослідженими матеріалами справи.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Таким чином, у зв`язку з простроченням оплати спожитих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 15371,34 грн, враховуючи, що зобов`язання відповідача є грошовим, суд вважає, що також підлягають стягненню із ОСОБА_1 на користь позивача інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості в розмірі 5772,20 грн, і 3 % річних у розмірі 2117,41 грн. - по квартирі АДРЕСА_1 , а усього на загальну суму 23260,95 грн.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 328,00 грн у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89,141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по кв. АДРЕСА_1 за період з 01.01.2018 р. по 01.01.2026 р. у розмірі 23 260,95 грн. (двадцять три тисячі двісті шістдесят) грн. 95 коп. та 3328,00 грн (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 копійок) сплаченого судового збору.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», код ЄДРПОУ 32375554, місцезнаходження: просп. Голосіївський, буд. 17-Б, м. Київ, 03187.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя К.Г. Плахотнюк