Провадження №2-о/760/15/26
Справа №760/12548/25

РІШЕННЯ
іменем України 

22.07.2026          м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва у складі: 
головуючого судді - судді Застрожнікової К.С.,
при секретарі судового засідання - Кравченко А.О., 
за участю заявниці - ОСОБА_1 , 
розглянувши в порядку окремого провадження у відкритому судовому засіданні у приміщенні Солом`янського районного суду міста Києва за адресою м. Київ, вул. Максима Кривоноса, 25 матеріали за  ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації), Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, 
про встановлення факту, що має юридичне значення - тотожності житлового будинку за різними адресами для державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 
В С Т А Н О В И В:

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла заява  ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації), Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, про встановлення факту, що має юридичне значення - тотожності житлового будинку за різними адресами для державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка у подальшому була уточнена.
Заява мотивована тим, що заявниця є власницею житлового будинку загальною площею 29, 30 кв.м., житловою площею 22, 30 кв.м., розташованого на земельній ділянці загальною площею 1200 кв. м., крім того залишки 111, 5 кв. м., право власності на який підтверджується договором купівлі-продажу № 102/98 від 09.10.1998 року, складеним Горлівською універсальною товарною біржею «Лівіалія», зареєстрованого в реєстровій книзі № 13 за реєстровим номером № 847 Дзержинським бюро технічної інвентаризації 14 жовтня 1998 року. Після перейменування населених пунктів, проведення адміністративно-територіальної реформи, відбулася зміна офіційної адреси об`єкта, внаслідок чого фактична адреса будинку: АДРЕСА_1 не співпадає з адресою, зазначеною у правовстановлюючих документах: АДРЕСА_1 . Вказані вище обставини унеможливлюють державну реєстрацію права власності на належний заявниці житловий будинок. Заявниця зазначає, що двічі зверталась до державного реєстратора із заявами про державну реєстрацію права власності, та в обох випадках їй було відмовлено через невідповідність адрес місця розташування будинку. Тому, заявниця просить суд встановити факт, що житловий будинок, належний на праві власності заявниці, розташований за адресою: АДРЕСА_1 є тим самим житловим будинком, який наразі має адресу: АДРЕСА_1 . Встановлення цього факту має юридичне значення для здійснення державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено склад суду та справу передано судді Застрожніковій К.С.
27.05.2025 заяву залишено без руху.
У зв`язку із усуненням недоліків, 22.09.2025 у справі відкрито провадження, постановлено проводити судовий розгляд у порядку окремого позовного провадження. 
У судовому засіданні заявниця ОСОБА_1 вимоги поданої заяви підтримала з підстав та за обставин, викладених у заяві, наполягала на її задоволенні. Додатково зазначила, що все життя вона прожила у селищі Кірово Донецької області, де мала житловий будинок із надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Однак, у своєму похилому віці, у зв`язку із повномасштабною збройною агресією російської федерації проти України вона була вимушена покинути своє помешкання, і зараз мешкає з донькою у Солом`янському районі міста Києва, не маючи власного помешкання на старості літ. Перебуваючи у м. Києві, заявниця звернулась до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на власне житло, аби отримати компенсацію у випадку його знищення чи пошкодження, однак у реєстрації права власності їй було відмовлено через неспівпадіння адрес у правовстановлюючих документах та найменуванні населеного пункту після проведення адміністративно-територіальної реформи. Заявниця зазначила, що у свій час зареєструвала своє право власності у органі технічної інвентаризації, однак до Реєстру прав власності на нерухоме майно вказаний запис про її право власності перенесено не було. Тому, просила подану нею заяву задовольнити. 
Представники заінтересованих осіб Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації), Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області у судове засідання не прибули, направили до суду заяви із проханням проводити судовий розгляд у їхню відсутність. 
06.07.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення. 
Дослідивши матеріали заяви ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення, та дослідивши додані до неї документи, заслухавши пояснення заявниці, надані в судовому засіданні, суд дійшов до наступних висновків. 
Відповідно до ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.
Згідно з ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Пунктом 1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» передбачено, що в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.
Як роз`яснено в п. 12 постанови Пленуму Верховного суду України № 5 від 31.03.1995 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», при розгляді справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, вказаними у свідоцтві про народження або в паспорті, у тому числі, факту належності правовстановлюючого документа, в якому допущені помилки у прізвищі, імені, по батькові або замість імені чи по батькові зазначені ініціали суд повинен запропонувати заявникові подати докази про те, що правовстановлюючий документ належить йому і що організація, яка видала документ, не має можливості внести до нього відповідні виправлення. Разом з тим, цей порядок не застосовується, якщо виправлення в таких документах належним чином не застережені або ж їх реквізити нечітко виражені внаслідок тривалого використання, неналежного зберігання, тощо. Це є підставою для вирішення питання про встановлення факту, про який йдеться в документі, відповідно до чинного законодавства.
Так, судом встановлено, що заявниці ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок загальною площею 29, 30 кв.м., житловою площею 22, 30 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 1200 кв. м., крім того залишки 111, 5 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 , що посвідчується поданими до суду копіями договору № 102/98 купівлі-продажу житлового будинку, укладеному на Горлівській універсальній товарній біржі «Лівіалія», біржевого свідоцтва від 09.10.1998 року, виданого ОСОБА_1 , реєстраційного посвідчення, яким підтверджено реєстрацію права власності у Бюро технічної інвентаризації міста Дзержинськ Донецької області, записано у реєстрову книгу № 13 за реєстровим № 847, стр. 278. 
На ім`я заявниці було оформлено технічний паспорт на вказаний житловий будинок в БТІ м. Дзержинська Донецької області, що підтверджується поданою до суду копією технічного паспорту.
Відповідно до даних архівів КП «Бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська» станом на 01.01.2013 року міститься інформація про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на вищевказане нерухоме майно по КП «БТІ м. Торецька», в реєстровій книзі № 13, реєстровий № 847 від 14.10.1998 року, стор. 278. А саме, міститься інформація, що ОСОБА_1 купила жилий будинок АДРЕСА_1 , теперішня назва: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповіддю за підписом заступника начальника Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 04.02.2025.
З метою реєстрації свого права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заявниця звернулась до Державного реєстратора, однак на підставі рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно від 04.02.2025 та від 19.02.2025 заявниці було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, у зв`язку із тим, що заявником подано заяву про державну реєстрацію прав на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , однак відповідно до договору купівлі-продажу № 102/98 від 09.10.1998 ОСОБА_1 купила житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , у той час, як теперішня назва: АДРЕСА_1 . 
З метою підтвердження адреси фактичного місця знаходження житлового будинку, належного заявниці, 21.02.2025 заявниця звернулась до Начальника Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області із відповідною заявою.
У відповідь на вказану заяву, 27.02.2025 за № П-265 Заступником начальника Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, заявниці було надано відповідь «Щодо фактичної адреси нерухомого майна», відповідно до якої зазначається, що присвоєння, зміна, коригування, анулювання адреси об`єкта будівництва, об`єкта нерухомого майна здійснюється виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності згідно до Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 07.07.2021 № 690. Територія Торецької міської територіальної громади Бахмутського району Донецької області віднесена до території активних бойових дій та тимчасово окупованих територій населених пунктів громади: сел. Курдюмівка, сел. Озарянівка, сел. Шуми, с. Юр`ївка, відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, який затверджений Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, тому проведення технічної інвентаризації для визначення технічних характеристик об`єкту нерухомого майна згідно до вимог законодавства України та внесення даних до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва неможливо. Уповноваженим органам з присвоєння адрес Торецької міської територіальної громади Бахмутського району Донецької області тимчасово обмежено доступ до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що повідомлено листом ДП «Адміністратор Містобудівного кадастру на державному рівні від 11.12.2024 за № 612/2024». З поважних причин прийняти рішення щодо зміни зареєстрованої адреси нерухомого майна на його фактичну адресу та зареєструвати зміну адреси об`єкту нерухомого майна в єдиній державній електронній системі у сфері будівництва можливості немає. 
Відповідно до інформації, наданої Торецькою міською військовою адміністрацією Бахмутського району Донецької області від 06.03.2025 за № 17-300 «Щодо фактичної адреси нерухомого майна» на запит ОСОБА_1 , слідує, що повторне звернення до Торецької міської військової адміністрації від 03.03.2025 за № П-300 щодо підтвердження фактичного місця розташування житлового будинку, який зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , а фактично знаходиться по АДРЕСА_1 розглянуто. Зазначається, щодо уточнення фактичного розташування будинку АДРЕСА_1 , для вирішення в судовому порядку питання підтвердження права власності на нерухоме майно, надають заявниці розширену історичну довідку змін адміністративно-територіального устрою селища Північне, селища Озарянівка Торецької міської територіальної громади Бахмутського району Донецької області. Слідує, що місто Дзержинськ (місто Торецьк) Донецької області є містом обласного значення, центр Дзержинської (Торецької) міської ради, якій підпорядковується Кіровська (Північна) селищна рада з центром в селищі міського типу (смт) Кірово (смт Північне). В склад Кіровської (Північної) селищної ради входили селища міського типу - міські населені пункти та сільські населені пункти, у тому числі селище (сел.) Перше Травня (перейменовано в сел.. Озарянівку в 2016 році згідно Постанови Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 04.02.2026). Згідно запису в реєстраційному посвідченні Дзержинського БТІ від 14.10.1998 року за реєстровим № 847 стр. 278 в книзі № 13 про реєстрацію за ОСОБА_1 будівлі в АДРЕСА_2 , відображено, що будинок знаходиться в сільській місцевості Кіровської селищної ради. Причини, по яким не відображене селище Перше Травня невідомі. Зазначається, що АДРЕСА_3 /з 2024 сел. Північне/ (до перейменування - смт. Кірово) відсутня, але вулиця Харківська Кіровської (Північної) селищної ради знаходиться в селищі Озарянівка (до перейменування сел. Перше Травня Кіровської (Північної) селищної ради міста Дзержинська (міста Торецька) Донецької області). Офіційний довідник «Вулиці міста Торецька», затверджено розпорядженням керівника військово-цивільної адміністрації міста Торецьк Донецької області 10.05.2019 за № 333р. 26.11.2020 наказом Міністерства розвитку громад та територій України (Мінрегіону) на заміну класифікатора об`єктів адміністративно-територіального устрою України введено Кодифікатор адміністративно-територіальних одиниць та територій територіальних громад - національний реєстр адміністративно-територіальних одиниць та територій територіальних громад України. До складу Торецької міської територіальної громади Бахмутського району Донецької області увійшли населені пункти колишньої Північної (Кіровської) селищної ради: АДРЕСА_4 . Зазначається, що згідно до пункту 5 розділу ІІІ. Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про порядок вирішення окремих питань адміністративно-територіального устрою України», який набув чинності 26.01.2024 року, встановлено, що, як виняток, з положень частини четвертої статті 1 цього Закону, населені пункти, які до дня набрання чинності цим Законом були віднесені до категорії селищ міського типу, з дня набрання чинності цим Законом відносяться до категорії селищ. 
Вказана інформація про перейменування населених пунктів знайшла своє відображення у відповіді Сектору документування Державного архіву Донецької області від 03.02.2025, долученої заявницею до заяви. 
Таким чином, за наслідками судового розгляду судом встановлено факт, що житловий будинок, придбаний заявницею на підставі договору купівлі-продажу від 09.10.1998 року, розташований відповідно до правовстановлюючих документів за адресою: АДРЕСА_1 фактично розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Встановлення цього факту має юридичне значення для здійснення державної реєстрації права власності заявниці на вказаний житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 
Отже, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення заяви ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення, тому заява підлягає задоволенню. 
Крім того, через отримання інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно судом встановлено, що за будь-якими іншими особами право власності на належний заявниці житловий будинок не зареєстровано, що підтверджується Відповіддю з Реєстру № 2984725 від 06.07.2026.
Керуючись статтями 4, 7, 10, 76-81, 259, 263-265, 268, 273, 293, 315-319, 430 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву  ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації), Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, про встановлення факту, що має юридичне значення - тотожності житлового будинку за різними адресами для державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, - задовольнити.

Встановити факт, що житловий будинок загальною площею 29, 30 кв. м., житловою площею 22, 30 кв. м., розташований на земельній ділянці загальною площею 1200 кв. м., крім того залишки 111, 5 кв. м., придбаний ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) за договором купівлі-продажу № 102/98 від 09 жовтня 1998 року, укладеним на Горлівській універсальній товарній біржі «Лівіалія», зареєстрований у реєстровій книзі № 13 за реєстровим номером № 847 (стор. 278) Дзержинським бюро технічної інвентаризації 14 жовтня 1998 року та з технічним паспортом з інвентарний номером 1448 від 17 вересня 1998 року, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є тим самим житловим будинком, який наразі має адресу: АДРЕСА_1 . 

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Приносимо свої вибачення, через надмірне навантаження на судову систему, повний текст судового рішення складено та проголошено 22.07.2026.

Суддя           Застрожнікова К.С.