Справа № 645/4173/26
Провадження № 2/645/3025/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
03 вересня 2026 року м. Харків

Немишлянський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Алтухової О.Ю.,
секретар судових засідань – Рікунова Є.Е.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові в спрощеному провадженні в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «Т.М.М» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «Т.М.М», від імені та в інтересах якого, на підставі довіреності, діє представник – Ульяненко І.Г., звернулось до суду через підсистему «Електронний суд» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором №10БОл-кв.043 від 01.12.2011 року зі сплати за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2024 року по 28.02.2026 року в сумі 62 223,23 грн; судові витрати позивач просить покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач надає житлово-комунальні та інші послуги в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вищевказаному будинку. 01.12.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір №10Б Ол-кв.043 про надання житлово-комунальних та інших послуг, предметом якого є надання виконавцем послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 , належних до нього прибудинкової території та споруд; послуг балансоутримання; забезпечення надання комунальних послуг централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання, а споживачем — своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених цим договором. Відповідач належним чином умови договору не виконав, що призвело до утворення заборгованості у розмірі 62 223,23 грн за період з 01.02.2024 по 28.02.2026 включно, яку Фірма «Т.М.М.» — ТОВ просить стягнути відповідача.
Ухвалою суду від 15.05.2026 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою суду від 11.06.2026 відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача - Ульяненко І.Г. про участь представника позивача у судовому засідання в умовах відеоконференції у зв`язку з порушенням останнім вимог ст. 212 ЦПК України.
У судове засідання представник позивача Ульяненко І.Г. не з`явилась, у заяві від 24.07.2026 просила суд проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно і належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України. Причини своєї відсутності суду не повідомив, будь-яких заяв та клопотань від відповідача не надходило.
Відповідач в установлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строк не подав до суду відзив на позовну заяву, у зв`язку із чим суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Зважаючи на повторну неявку належним чином повідомленого відповідача в судове засідання, який не повідомили про причини неявки та не подали відзиву, відповідно до статті 280 ЦПК України, суд, вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, доходить наступного висновку.
Згідно з Інформаційною довідкою з Реєстру територіальної громади міста Харкова відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 487271054 від 24 липня 2026 року, ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником трикімнатної квартири АДРЕСА_4 (загальною площею 101,7 кв. м, житловою площею 56,9 кв. м, реєстраційний номер майна 35511581).
Право приватної власності (частка 1/1) зареєстровано 22 грудня 2011 року на підставі свідоцтва про право власності б/н від 14.12.2011 року, виданого Виконавчим комітетом Харківської міської ради.
01.12.2011 між позивачем та відповідачем був укладений договір №10Б Ол-кв. АДРЕСА_5 про надання житлово-комунальних та інших послуг. 
За п. 1.1 Договору предметом цього договору є надання Виконавцем послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 , належних до нього прибудинкової території та споруд; послуг балансоутримання; забезпечення надання комунальних послуг централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання, а Споживачем — своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених цим договором. 
Пунктом 1.2 вказаного договору сторони погодили, що виконавець надає житлово-комунальні послуги відповідно до переліків, зазначених у додатках до цього договору, за тарифами, які розраховуються відповідно до встановленого нормативно-правовими актами порядку. Додаткові послуги, які залежать від специфіки утримання будинку, розраховуються виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими Виконавцем. 
Відповідно до п. 1.3 Договору розмір щомісячної плати, яка сплачується споживачем, складається з:
1.3.1. щомісячної плати за надані послуги з утримання житлового будинку і належної до нього прибудинкової території та балансоутримання житлового будинку, яка на дату укладення цього Договору становила 5,691 грн (з ПДВ); 
1.3.2. вартості послуг водо-, електропостачання та водовідведення, яка розраховується згідно з даними фактичного споживання за показаннями засобів обліку Споживача та діючих цін (тарифів); 
1.3.3. вартості послуг із забезпечення опалення та підігріву води, які розраховуються згідно з даними фактичного споживання за показаннями засобів обліку Споживача та фактичних витрат Виконавця на їх надання; 
1.3.4. вартості послуг із забезпечення опалення місць загального користування, яка розраховується згідно з даними фактичного споживання за показаннями будинкових засобів обліку та фактичних витрат Виконавця на їх надання, та розподіляється між Споживачами пропорційно загальної площі житлового (нежитлового) приміщення, що їм належить. 
За п. 3.1 Договору споживач сплачує спожиті послуги не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунку на оплату (який є одночасно актом виконаних послуг), наданого виконавцем не пізніше 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною 1 статті 612 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України в становлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 536 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Статтями 319 та 322 ЦК України, закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини 1 статті 383 Цивільного кодексу України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до частини 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
За змістом статті 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
За правилами статті 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно зі статтею 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну і теплову енергію, інші послуги) стягується, крім квартирної плати, по затвердженим у встановленому порядку тарифам.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 указаного Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц.
Верховний Суд в постанові від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17 зробив висновок, що непроживання споживача у квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє останнього, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. 
Як вбачається з матеріалів справи, фірмою «Т.М.М.» - ТОВ були укладені договори з виробниками та/або постачальниками окремих послуг: Договір про надання послуг по прибиранню приміщень №ОЛ-01/17 від 03.01.2017 з ТОВ «Клінінгова компанія «ДОМОВОЙ»; Договір щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) №01-04/11 від 04.01.2022 з ТОВ «ЦЕНТР ЕКОПОСЛУГ»; Договір ЛФ Т 0215 на надання послуг з технічного обслуговування та ремонту ліфтів від з ТОВ «Ліфтреммонтаж»; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №027265УП від 01.01.2019 з ПАТ «ХАРКІВЕНЕРГОЗБУТ»; Договір №ІІ-8040/09-АК-1 про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 29.06.2005 з КП «Харківводоканал»; Договір №29/01-21/1 про надання послуг з охорони від 29.01.2021 з ФОП ОСОБА_2 ; Договір №2Д-20 про надання послуг з дератизації та дезінсекції з ТОВ «Тріумф».
Факт надання вказаних послуг відповідачем не спростовано, доказів, які б свідчили про неналежне виконання Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ умов договору суду не надано.
Згідно з наданими позивачем розрахунками заборгованість відповідача перед Фірмою «Т.М.М.» — ТОВ за період з 01.02.2024 по 28.02.2026 становить 62 223,23 грн. 
В обґрунтування розміру заборгованості за вищевказані послуги позивачем надано відповідний розрахунок, заперечень щодо правильності нарахувань відповідачем не заявлено.
Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. 
У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, суд вважає позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» — Товариства з обмеженою відповідальністю заборгованості за Договором № 10Б Ол-кв.043 від 01 грудня 2011 року зі сплати за житлово-комунальні послуги за період з 01 лютого 2024 року по 28 лютого 2026 року в розмірі 62 223 грн 23 коп. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За положеннями ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до платіжних інструкцій № 3867 від 29.04.2026 під час звернення до суду з вказаним позовом позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2662,40 грн.
Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. 
Керуючись ст.ст.12,76, 81, 82, 247, 259, 263-265, 280, 284 ЦПК України, суд, –

у х в а л и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІРМА «Т.М.М» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю суму заборгованості за Договором №10БОл-кв.043 від 01.12.2011 року зі сплати за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2024 року по 28.02.2026 року у розмірі 62 223,23 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю витрати зі сплати судового збору у сумі 2662,40 грн.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі проголошення в судовому засіданні скороченого судового рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: https://reyestr.court.gov.ua.
Позивач – «ФІРМА «Т.М.М» - Товариство з обмеженою відповідальністю, ЄДРПОУ: 14073675, місцезнаходження: 04116, м. Київ, вул. Провіантська, буд.3.
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 03.09.2026 року.

Суддя О.Ю. Алтухова