ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01030, _м. _Київ, _вул. _Б.Хмельницького, _44-Б _тел.216-65-72
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06.08.2008 | справа № 36/364

пЗа позовом | Товариства з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"
До | Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на  об`єкти нерухомого майна"
Про | визнання права власності та зобов`язання здійснити реєстрацію
Суддя Трофименко Т.Ю. 
Представники:
Від позивача Божагора Н.М. по довіреності № 23-03/2008 від 23.03.2008р. 
Від відповідача Кащеєва І.О. по довіреності № 35282 від 13.10.2005р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва переданий позов Товариства з обмеженою відповідальністю "РОП - 5" до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна"про визнання права власності на нежитловий будинок площею 20,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А", зобов`язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" зареєструвати право власності на нежитловий будинок площею 20,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А"за Товариством з обмеженою відповідальністю "РОП - 5".
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до свідоцтва № 3/2000 від 02.06.2000р., виданого Державною інспекцією судноплавного нагляду, позивачу належить на праві власності база, що розташована за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А". Для реєстрації права власності позивач звернувся до відповідача із заявою про проведення технічної інвентаризації нежитлового будинку. Для проведення технічної інвентаризації позивач надав відповідачу всі необхідні документи. За результатами технічної інвентаризації позивач отримав технічний паспорт на зазначений нежитловий будинок. Позивач зазначає, що він виконує встановлені законодавством України вимоги для укладення договору оренди земельної ділянки, яка необхідна для експлуатації та обслуговування нежитлового будинку.
Позивач звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на нежитловий будинок, до якої були додані Свідоцтво та Технічний паспорт. Відповідач відмовив позивачу у проведенні державної реєстрації права власності не нежитловий будинок, обґрунтовуючи свою відмову тим, що позивачем не надано правовстановлюючий документ на підтвердження права власності на нежитловий будинок. 
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.07.2008р. порушено провадження у справі № 36/364, розгляд справи призначено на 06.08.2008р.
Представник позивача в судовому засіданні 06.08.2008р. позовні вимоги повністю підтримав.
В засіданні суду 06.08.2008р. представник відповідача надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивачем не було подано відповідачу правовстановлюючого документа, який підтверджує його право власності на нежитловий будинок площею 20,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А", оскільки свідоцтво про реєстрацію бази (споруди) для стоянки маломірних та малих суден № 3/2000 від 02.06.2000р., видане Державною інспекцією судноплавного нагляду, не є правовстановлюючим документом, який підтверджує його право власності на нежитловий будинок площею 20,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А". 
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:
02.06.2000 року Державною інспекцією судноплавного нагляду Головної державної інспекції України з безпеки судноплавства Міністерства транспорту України Товариству з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"(далі позивач) видане свідоцтво № 3/2000 про реєстрацію бази (споруди) для стоянки маломірних та малих суден. В даному свідоцтві позивач зазначений як власник бази, що розташована за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А".
До складу бази (споруди) для стоянки маломірних та малих суден входить нежитловий будинок площею 20,5 кв. м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Гідропарк. о-в Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А".
Для проведення реєстрації права власності на нежитловий будинок позивач звернувся до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна"(далі відповідач) із заявою про проведення технічної інвентаризації нежитлового будинку. Для проведення технічної інвентаризації позивачем було надано всі необхідні документи.
За результатами технічної інвентаризації позивач отримав технічний паспорт на нежитловий будинок, який розташований за адресою: м. Київ, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А", Гідропарк.
При розгляду справи судом встановлено, що позивач отримав необхідні для укладення договору оренди рішення, висновки та погодження органів державної влади та місцевого самоврядування, а саме:
- Київським міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах надано Висновок по відведенню земельної ділянки та оформленню Товариству з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"права користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування бази для стоянки маломірних та малих суден на острові Долобецькому у Дніпровському районі м. Києва. Відповідно до даного висновку Київське міське управління вважає за можливе надати позивачу в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 7,73 га для експлуатації та обслуговування бази для стоянки маломірних та малих суден на острові Долобецькому у Дніпровському районі за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.
- 09.11.2000р. Головним управлінням містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації був наданий Висновок № 18-8639 щодо умов використання земельної ділянки та наявності містобудівних обмежень та обтяжень для оформлення права користування земельною ділянкою, в якому Головне управління містобудування та архітектури зазначило, що вважає можливим оформити Товариству з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"право користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування бази для стоянки маломірних та малих суден на острові Долобецький у Дніпровському районі м. Києва.
- 23.11.2000р. Головним державним санітарним лікарем м. Києва надано Висновок № 5974, в якому він зазначив, що не заперечує проти погодження Товариству з обмеженою відповідальністю "РОП -5" права користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування бази для стоянки маломірних та малих суден на острові Долобецький (біля Русанівської затоки) в Дніпровському районі.
- 28.02.2001р. Начальником Київського міського управління земельних ресурсів надано Доручення № 6107 на розробку проекту відведення Товариству з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"земельної ділянки в оренду, строком на 10 років.
- Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації підготовлено Витяги з технічної документації № Ю-35150/2005 та № Ю-39310/2006 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, о. Долобецький.
- 24.11.2006р. Головним Державним санітарним лікарем Дніпровського басейну надано Висновок № 19Б-02/1347 про погодження відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"для експлуатації та обслуговування бази для стоянки маломірних та малих суден на острові Долобецький в Дніпровському районі м. Києва.
05.06.2008р. позивач листом за №26-05/2008 звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на нежитловий будинок, до якої були додані свідоцтво та технічний паспорт. Листом від 11.06.2008р. за № 20019 відповідач відмовив позивачу у проведенні державної реєстрації права власності на нежитловий будинок, обґрунтовуючи свою відмову тим, що позивачем не надано правовстановлюючий документ па підтвердження права власності па нежитловий будинок.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що відмова відповідача у проведенні державної реєстрації права власності на нежитловий будинок є необґрунтованою та незаконною з наступних підстав.
Правовідносини, які є предметом спору, виникли за часу дії в Україні Цивільного кодексу Української РСР № 1540-УІ від 18.07.1963р. і продовжують існувати під час дії Цивільного кодексу України № 435-1V від 16.01.2003р. (далі за текстом ЦК України).
Згідно з п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, щодо цивільних відносин, які виникни до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Із наданих матеріалів судом встановлено, що позивач є добросовісним набувачем права власності па нежитловий будинок, про що зазначено у Свідоцтві.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно із ст. 4 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"державна реєстрація речових прав па нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.
Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. (далі -Тимчасове положення) державна реєстрація прав власності на нерухоме майно -це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв`язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об`єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Відповідно до п. 2.3 Тимчасового положення для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми (додаток 3).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо:
- заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;
- нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;
- із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб`єктом права власності на даний об`єкт нерухомого майна або представником такого суб`єкта;
- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;
- заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;
- заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.
Відповідно до ч. 3 ст. 24 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Згідно з п. 3.3 Тимчасового положення у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо:
- заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення; 
- об`єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює інше БТІ;
- із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до цього Положення;
- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства; 
- заявлене право вже зареєстроване;
- не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно;
- право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об`єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна; 
- право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження;
- відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився.
Із відповіді, наданої позивачу відповідачем, вбачається, що підставою відмови у здійсненні реєстрації права власності на нежитловий будинок є відсутність правовстановлюючого документу у позивача.
Правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності позивача на нежитловий будинок і який був поданий разом із заявою до відповідача, є свідоцтво № 3/2000 про реєстрацію бази (споруди) для стоянки маломірних та малих суден, видане 02.06.2000р. Державною інспекцією судноплавного нагляду Головної державної інспекції України з безпеки судноплавства Міністерства транспорту України.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відмова відповідача у проведенні державної реєстрації права власності позивача на нежитловий будинок є незаконною, а тому позовні вимоги є обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються як необґрунтовані з огляду на вищевикладене.
Судові витрати, понесені позивачем, покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"(02094, м. Київ, вул. Червоноткацька, 27-а, код ЄДРПОУ 13672184) право власності на нежитловий будинок площею 20,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А".
Зобов`язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна"(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "РОП - 5"(02094, м. Київ, вул. Червоноткацька, 27-а, код ЄДРПОУ 13672184) на нежитловий будинок площею 20,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Гідропарк, острів Долобецький, вул. Долинна, 1 літ. "А".
Стягнути з Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна"(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "РОП -5"(02094, м. Київ, вул. Червоноткацька, 27-а, код ЄДРПОУ 13672184) 85 (вісімдесят п`ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Після набрання рішенням законної сили видати накази. 

Суддя Трофименко Т.Ю.