Справа № 579/2855/25
2/579/250/26 

Р І Ш Е Н Н Я 
і м е н е м У к р а ї н и

09 липня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Кибець І.А.,
за участі секретаря Сомок А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,- 
в с т а н о в и в:
позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона з 13 травня 1998 року і по теперішній час зареєстрована та постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
У 1998 році вона з ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 належний йому на праві особистої власності вищевказаний житловий будинок, однак договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна не укладали, так як власник втратив правовстановлюючі документи на житловий будинок.
Вказаний житловий будинок належав останньому на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Кролевецьким райвиконкомом 20.07.1990 року. 
Крім того, відповідно до архівного витягу із рішення виконавчого комітету Обтівської сільської ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області №7 від 04.01.1994 року у приватну власність ОСОБА_4 для ведення особистого підсобного господарства та для обслуговування житлового будинку передано земельну ділянку загальною площею 0,35 га.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Обтове Кролевецького району Сумської області помер ОСОБА_3 .
Спадкова справа після смерті останнього не заводилась.
За відомостями погосподарських книг за 1991 – 2025 роки власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 (з 1991 року по 2000 рік), а з 2001 року по теперішній час вказане господарство обліковується за ОСОБА_1 .
Вона більше 25 років постійно відкрито та безперервно користується, утримує та обслуговує житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , в якому проживає разом із своєю сім`єю.
Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку літ. А1-1 загальною площею 84,1 кв.м, житловою площею 58,2 кв.м та господарських будівель і споруд: гараж літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, гараж літ.Д, навіс літ.Е, сарай літ.Ж, сарай літ.З, сарай літ.И, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, огорожа літ.N.
Позивач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. За змістом позовної заяви просить справу розглядати без її участі (а.с.4).
Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши відзив на позовну заяву, за змістом якого не заперечує проти задоволення позовної заяви та просить проводити судове засідання за відсутності їх представника (а.с.47-48).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі рішення виконавчого комітету Обтівської сільської Ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» від 04.01.1994 року №7 ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,35 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.29-30).
Згідно довідки, виданої КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради від 04.08.2022 року №194 вбачається, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради 20.07.1990 року в реєстровій книзі №1 під реєстровим №75 на ім`я ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Кролевецьким райвиконкомом 20.07.1990 року (а.с.10).
Відповідно до записів погосподарських книг за 1991-2025 роки, власником житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 з 1991 року по 2000 рік, а з 2001 року по теперішній час – ОСОБА_1 . Рік забудови житлового будинку 1960. Дані обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги Обтівського старостинського округу Кролевецької міської ради від 15.09.2025 року №15-09/102 (а.с.9).
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Обтове Кролевецького району Сумської області, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 06.01.2026 року (а.с.51-52).
За життя ОСОБА_3 залишив заповіт, за яким усе належне йому майно заповів ОСОБА_5 . Заповіт був посвідчений виконавчим комітетом Обтівської сільської Ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області 11 вересня 1996 року та зареєстровано в реєстрі за №148, що підтверджується копією заповіту та інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) від 06.01.2026 року (а.с.56, 82).
Спадкова справа після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 25.05.2026 року (а.с.78).
Місце проживання ОСОБА_1 зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , з 13 травня 1998 року по теперішній час, що підтверджується відомостями ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради від 11.09.2025 року (а.с.11).
Право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою від 22.12.2025 року (а.с.12).
На замовлення позивача ОСОБА_1 Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна - будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу та видано довідку № 230 від 08.09.2022 року (а.с. 13-24, 27).
Із вказаного технічного паспорта та довідки Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради № 230 від 08.09.2022 року вбачається, що нерухоме майно по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 84,1 кв. м, житловою площею 58,2 кв. м та господарських будівель і споруд: гараж літ. Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, гараж літ.Д, навіс літ.Е, сарай літ.Ж, сарай літ.З, сарай літ.И, погріб літ.пг, вбиральня літ.У, огорожа літ.N. 
З викладеного вбачається, що в житловому будинку по АДРЕСА_1 з 1998 року проживає ОСОБА_1 , яка доглядає за житловим будинком, обробляє присадибну земельну ділянку, робить поточні ремонти, сплачує податок на землю, послуги за електронергію, тобто відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями. 
На користь такого висновку свідчать також надані позивачем письмові докази:
- договір №262052939 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 30.11.2021 року, укладеного між «АТ «Сумиобленерго» та споживачем ОСОБА_1 щодо порядку та умов розподілу електричної енергії на об`єкт споживача – житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.34-35);
- заява-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 30.11.2021 року (а.с.32-33);
- рахунок за спожиту електричну енергію від 31.08.2025 року на ім`я ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 (а.с.40);
- податкові повідомлення-рішення від 24.04.2019 року (а.с.38, 39).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. 
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння). 
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. 
Враховуючи досліджені у справі докази того, що ОСОБА_1 у 1998 році добросовісно заволоділа житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,- 
у х в а л и в:
Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, пл.Миру, буд.1, код ЄДРПОУ 34135352, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 84,1 кв. м, житловою площею 58,2 кв. м та господарських будівель і споруд: гараж літ. Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, гараж літ.Д, навіс літ.Е, сарай літ.Ж, сарай літ.З, сарай літ.И, погріб літ.пг, вбиральня літ.У, огорожа літ.N.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України. 

Суддя	  	І.  А.  Кибець