Справа № 352/1395/26
Провадження № 2/352/1299/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2026 року | м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області у складі судді Гриньків Д.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

І. Короткий зміст позовних вимог.
03.06.2026 року представник позивача звернувся до Тисменицького районного суду Івано-Франківської області з позовом до  ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам власників ОСББ. 
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створене в 2016 році ОСББ «Сонячний-Підпечери». 16.06.2017 року загальними зборами ОСББ (протокол №1 від 16.06.2017 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 3,50 грн за кв.м. 
11.01.2019 року загальними зборами ОСББ (протокол загальних зборів №1 від 11.01.2019 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 265 грн за квартиру чи нежитлове приміщення.
З 28.02.2022 року загальними зборами ОСББ (протокол загальних зборів №4 від 28.02.2022 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 380 грн за квартиру чи нежитлове приміщення. З 22.01.2025 року такий внесок затверджений загальними зборами ОСББ в розмірі 560 грн. Як зазначає позивач, ОСОБА_1 на підставі Закону України «Про ОСББ» зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Однак, відповідач не здійснював оплати належним чином, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 16740 грн з внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Тому просив стягнути вказану заборгованість, а також грошову компенсацію за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання в розмірі 3% - 661,98 грн та інфляційні втрати в розмірі 2281,91 грн, а також судовий збір.
ІІ.Стислий виклад позиції учасників справи.
Представник позивача у позовній заяві просив позов задовольнити.
Відповідачу була надіслана ухвала про відкриття провадження у справі, днем вручення якої відповідно до п.5 ч.6 ст. 272 ЦПК України, є 18.06.2026 року.Правом на подання відзиву не скористався.
ІІІ. Відомості про рух справи. Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 08.06.2026 року провадження у справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. 
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. 
Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили.
ІV. Фактичні обставини справи.
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 14.06.2022 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери», присвоєно ідентифікаційний номер юридичної особи – 39272343, місцезнаходження якої вул. С.Стрільців, 33 с. Підпечери Тисменицький район Івано-Франківська область, керівником якого зазначено ОСОБА_3 (а.с.2).
Відповідно до витягу з Реєстру неприбуткових установ та організацій за № ЄДРПОУ 39272343 значиться Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери», дата присвоєння ознаки неприбутковості або її зміни 17.11.2016 року (а.с.3).
Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери» затверджено статут ОСББ у новій редакції від 2017 року, у п. 2 розділу ІІ якого зазначено, що ОСББ є неприбутковою організацією та не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до розділу 4 Статуту, джерелами фінансування ОСББ є кошти об`єднання, зокрема, внески і платежі співвласників. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників (а.с.4-8). 
Відповідно до протоколу №7 від 22.01.2025 року загальних зборів ОСББ «Сонячний-Підпечери», зокрема його питання №2 щодо кошторису доходів і витрат ОСББ на 2025 рік та розмір внесків співвласників прийнято рішення про розмір внесків 560 грн за приміщення незалежно від площі, що перебуває у власності (а.с.11).
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №1766994926258 власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 в частці 1/1 (а.с.12).
Згідно розрахунку заборгованості по внескам ОСББ «Сонячний-Підпечери» відносно власника квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 за період з червня 2023 року по травень 2026 року, загальна заборгованість становить 16740 грн (а.с.13).
Крім цього матеріали справи містять розрахунок грошової компенсації за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання 3%, згідно ст. 625 ЦПК України за боржником ОСОБА_1 за період з червня 2023 року по травень 2026 року становить 661,98 грн та інфляційних втрат за цей же період в розмірі 2281,91 грн (а.с.14,15).
V. Мотиви з яких виходить суд та норми права. 
Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним кодексом України.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.
За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 закону про ОСББ).
Відповідно до частини 4 статті 4 закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч.1 ст.15 цього ж закону співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Окрім вищевказаного закону відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/б, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.
Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14.
Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно п.п.3, 4 ч.1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Стосовно вимоги стягнення інфляційних втрат та 3%.
Згідно зі ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, три проценти річних та інфляційні втрати передбачені саме ч.2 ст. 625 ЦК України.
Верховний Суд уже зауважував, що закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3 % річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (постанова Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц).
Хоча ця позиція і стосується закону про житлово-комунальні послуги, що не притаманне регулювання такого до даних правовідносин, які регулюються виключно законом про ОСББ, проте стосується поняття нарахування саме інфляційних втрат та 3% річних за ЦК Україн и, а тому враховується судом.
Вимогами постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022р. №206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану", яка застосовується з 24.02.2022 року, за якою забороняється нарахування неустойки, інфляційних, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за послуги. Однак, в дану постанову №206 було внесено 30.12.2023р. зміни, згідно яких до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.
Слід також зазначити, що грошовим є зобов`язання, за яким боржник зобов`язується сплатити кредитору певну суму грошових коштів. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання незалежно від того, виникла така неможливість з його вини чи випадково. Це правило ґрунтується на засадах справедливості і виходить з неприпустимості безпідставного збереження грошових коштів однією стороною зобов`язання за рахунок іншої. По-перше, боржник на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити йому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Відповідно до ст. З Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. По-друге, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити йому три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
VІ. Висновки суду.
Розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог з огляду на нижчевикладене. 
Так судом встановлено, що відповідач є співвласником квартири у багатоквартирному будинку в якому створене ОСББ «Сонячний-Підпечери», загальними зборами об`єднання затверджений статут та встановлено плату у виді внесків та платежів співвласників, зокрема у розмірі 560 грн на 2025 рік. 
Отже, відповідач зобов`язаний сплачувати загальнообов`язкові цільові внески з витрат на управління багатоквартирним будинком, які належним чином затверджені та визначені рішенням загальних зборів, яке не є оскарженим та є чинним на час вирішення даних спірних відносин.
Відтак, вимоги позову в частині стягнення заборгованості з відповідача, зокрема сплати щомісячних внесків та платежів у розмірі з червня 2023 по грудень 2024 року в розмірі по 380 грн в місяць (незалежно від площі) грн та за період з січня 2025 року по травень 2026 року в розмірі по 560 грн в місяць, на загальну суму 16740 грн під час розгляду справи є доведеними, а тому в цій частині підлягають до задоволення.
Крім цього, як встановлено судом нарахування згідно ст.625 ЦК України 3% річних і інфляційних втрат щодо будь-яких комунальних платежів в т.ч. на території Івано-Франківської області, яка не відноситься до територій, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих РФ, дозволяється з 01.01.2024 року, а до цього періоду таке нарахування починаючи з 24.02.2022 року не передбачалось. Хоча постанова Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», і стосується саме житлово-комунальних послуг, а не сплати внесків співвласниками ОСББ за самостійно надані послуги з утримання будинку, однак зважаючи на період воєнного стану, суд застосовує дану постанову до спірних відносин, так як справедливість рівності громадян щодо споживання тих чи інших послуг мають бути предмету захисту судом.
Звідси, поданий розрахунок позивачем не є вірним стосовно періоду такого нарахування, оскільки застосовується позивачем в т.ч. за період з червня 2023 року по 01.01.2024 року, а тому до задоволення підлягає стягнення заборгованості 3% річних за період з 01.01.2024 року по травень 2026 року в розмірі 448,80 грн та інфляційні втрати з цей же період в розмірі – 1 520,51 грн.
Тому позов слід задовольнити частково на загальну суму 18 709,31 грн.
VІІ. Судові витрати.
Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Тому з відповідача слід стягнути 3 163,22 грн судового збору на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 360, 382, ч.2 ст.625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 352 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери» заборгованість по внескам та платежами співвласників ОСББ «Сонячний-Підпечери» в розмірі 16 740 (шістнадцять тисяч сімсот сорок) грн, 448 (чотириста сорок вісім) грн 80 коп. - 3% річних за період з 01.01.2024 року по травень 2026 року та інфляційні витрати за період з 01.01.2024 року по травень 2026 року в розмірі 1 520 (одна тисяча п`ятсот двадцять) грн 51 коп.
В задоволенні позову в іншій частині відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 163 (три тисячі сто шістдесят три) грн 22 коп.
Згідно ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування сторін:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний-Підпечери», вул. С.Стрільців,33, с. Підпечери Івано-Франківський район Івано-Франківська область, 77441, ЄДРПОУ: 39272343;
Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Рішення складене у повному обсязі 10.08.2026 року.

Суддя Тисменицького районного суду 
Івано-Франківської області Гриньків Д.В.