154/2224/26 
2/154/1418/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2026 Володимирський міський суд Волинської області під головуванням судді Пустовойт Т.В., при секретарі судового засідання Мазій І.В., розглянувши у відкритому засіданні в залі судових засідань Володимирського міського суду Волинської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 представник позивача адвокат Кірносова О.О. до Володимирської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки адвокат Кірносов О.О. звернувся до суду із позовом до до Володимирської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки, ОСОБА_2 , заповіту на незавершене будівництво індивідуального гаража який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не залишив, а тому після його смерті відкрилася спадщина за законом, яке складається з незавершеного будівництвом індивідуального гаража.

Відповідно до ст.1261 ЦК України, позивачка належить до першої черги спадкоємців за законом, і має право на успадкування майна, яке залишилося після смерті чоловіка ОСОБА_2 .

Після смерті чоловіка позивачка звернулася із заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Володимирського районного нотаріального округу Волинської області щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на належне спадкодавцю спадкове майно.

Окрім позивачки, у покійного ОСОБА_2 є ще два спадкоємці першої черги за законом, це діти померлого, дочка ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 , які у встановленому законом порядку відмовились від спадщини свого покійного батька.

На даний час виникла необхідність оформити право власності на спадщину за законом покійного ОСОБА_2 , однак нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом так, як позивачка не надала документів, які підтверджують право власності на спадкове майно.

Витягом з Рішення Володимир-Волинської міської ради Волинської області № 27/11 від 30.08.2013, ОСОБА_2 , було надано дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 21 кв. м. у АДРЕСА_2 , з метою передачі в оренду для будівництва індивідуального гаража.

Витягом з Рішення Володимир-Волинської міської ради Волинської області № 303 від 24.10.2013 вирішено присвоїти адресу об`єкту нерухомого майна, а саме земельній ділянці по АДРЕСА_3 .

Витягом з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № ІУ101250716235, від 16.07.2025, заявником зазначений ОСОБА_2 , місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_4 .

КП "Волиньпроект" Волинської обласної ради виготовлено технічний паспорт від 30.06.2025, в якому зазначено, що найменування об`єкта нерухомого майна- гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_4 ., замовник ОСОБА_2 .

Наказом Управління містобудування, архітектури та комунальних ресурсів відділу містобудування та архітектури № 58 від 17.10.2024 затверджено містобудівні умови та обмеження проектування об`єкта будівництва від 17.10.2024 №40 "Нове будівництво гаража на АДРЕСА_4 " забудовник ОСОБА_2 .

Наказом Управління містобудування, архітектури та комунальних ресурсів відділу містобудування та архітектури № 02 від 13.01.2025 затверджено внесення -змін до містобудівних умов та обмеження проектування об`єкта будівництва від 17.10.2024 №40 "Нове будівництво гаража на АДРЕСА_4 " забудовник ОСОБА_2 .

Крім того Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками від 19.05.2025, підтверджується, що ОСОБА_2 фактично завершив будівництво вказаного гаража, однак не встиг здати його в експлуатацію відповідно до вимог закону.

Оскільки гараж у передбачений законом спосіб не зданий в експлуатацію, позивачка не може оформити спадкові права на вказаний об`єкт нерухомості.

Враховуючи наведене, сторона позивача просить суд визнати за позивачкою права забудовника на забудову незавершеного будівництва індивідуального гаража по АДРЕСА_4 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою від 01.06.2026 відкрито провадження у справі, на підставі ч.4 ст. 274 ЦПК України, визначено розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, встановлено строк для подачі відповідачем відзиву.

08.06.2026 до суду надійшла копія спадкової справи № 185/2025 до майна померлого ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 19.06.2026 суд закрив підготовче провадження і призначив справу до судового розгляду на 13.07.2026.

У судове засідання учасники справи не з`явились, позивачка подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Володимирської міської ради Волинської області, в судове засідання також не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату та час судового засідання, надав заяву про розгляд справи без участі, проти задоволення позову не заперечує.

У зв`язку з неявкою учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів звукозапису не проводилася.

Судом встановлено наступні обставини справи.

Свідоцтвом про укладення шлюбу від 10.08.1985 серії НОМЕР_1 , підтверджується реєстрація 15.11.1992 шлюбу між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 прізвище чоловіка та дружини після укладення шлюбу – ОСОБА_6 .

Свідоцтвом про народження від 01.03.1990 серії НОМЕР_2 , стверджується народження ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 , батьками якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Свідоцтвом про народження від 14.05.1988 серії НОМЕР_3 , стверджується народження ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 , батьками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 , виданим Управлінням Центру надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Володимирської міської ради, актовий запис № 73.

Як вбачається з Довідки № 50/01-16 від 12.02.2026 виданої приватним нотаріусом Велимчаницею А.І., ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на день смерті постійно проживав в АДРЕСА_5 . В нотаріальній конторі приватного нотаріуса Володимирського районного нотаріального округу Волинської області була заведена спадкова справа № 185/2025 якою підтверджується, що ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 . Інші спадкоємці: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , від прийняття спадщини відмовились, що підтверджено нотаріально посвідченими заявами про відмову.

Згідно Витягу з Рішення Володимир-Волинської міської ради Волинської області №27/11 від 30.08.2013, ОСОБА_2 , надано дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 21 кв. м. у АДРЕСА_2 , з метою передачі в оренду для будівництва індивідуального гаража та присвоїти адресу АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Рішення Володимир-Волинської міської ради Волинської області № 303 від 24.10.2013 вирішено присвоїти адресу об`єкту нерухомого майна, а саме земельній ділянці по АДРЕСА_3 .

Як вбачається з Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № ІУ101250716235, від 16.07.2025, заявником зазначений ОСОБА_2 , місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_4 .

Судом встановлено, згідно технічного паспорту від 30.06.2025, КП "Волиньпроект" Волинської обласної ради виготовлено, зазначено, що найменування об`єкта нерухомого майна- гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_4 ., замовник ОСОБА_2 .

Як вбачається з Наказу Управління містобудування, архітектури та комунальних ресурсів відділу містобудування та архітектури № 58 від 17.10.2024 затверджено містобудівні умов та обмеження проектування об`єкта будівництва від 17.10.2024 №40 "Нове будівництво гаража на АДРЕСА_4 " забудовник ОСОБА_2 .

Згідно Наказу Управління містобудування, архітектури та комунальних ресурсів відділу містобудування та архітектури № 02 від 13.01.2025 затверджено внесення -змін до містобудівних умов та обмеження проектування об`єкта будівництва від 17.10.2024 №40 "Нове будівництво гаража на АДРЕСА_4 " забудовник ОСОБА_2 .

Як вбачається з Декларації про готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками від 19.05.2025, підтверджується, що ОСОБА_2 фактично завершив будівництво вказаного гаража, однак не встиг здати його в експлуатацію відповідно до вимог закону.

Відповідно до постанови приватного нотаріуса Володимирського районного нотаріального округу Волинської області № 49/02-31 від 12.02.2026 відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на гараж загальною площею 17,5 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів.

Розглянувши та оцінивши подані учасниками справи обґрунтування позовних вимог, позицію відповідача, який не заперечував проти задоволення позову та представлені докази, суд дійшов висновку, що спір у справі виник у сфері визнання прав забудовника на нерухоме майно у порядку спадкування.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ч. 2 ст. 1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Отже, позивач у справі є спадкоємцем за законом першої черги після смерті ОСОБА_2 .

Ще два спадкоємці першої черги за законом, це діти померлого, дочка ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 , у встановленому законом порядку відмовились від спадщини свого покійного батька, про що в спадковій справі наявні заяви.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (ст. 177 ЦК України).

Об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи (ст. 178 ЦК України).

Як роз`яснено в п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Отже, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Аналогічний висновок Верховний суд зробив також у постанові від 04.05.2022 у справі № 372/4235/19.

Суд встановив, що спадкодавець ОСОБА_2 отримав дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 21 кв. м. у АДРЕСА_2 , з метою передачі в оренду для будівництва індивідуального гаража, виготовив технічний паспорт на гараж загальною площею 17,5 кв. м, однак не ввів його в експлуатацію.

Судом не встановлено даних про те, що задоволення позову ОСОБА_1 може порушити права та інтереси інших осіб.

Зважаючи на викладені вище обставини справи та норми чинного цивільного законодавства, а також враховуючи, що суд не встановив, що будівництво гаража у АДРЕСА_1 , проводилось всупереч закону, також відповідач не надав доказів, які б спростовували дані обставини та не заперечував проти задоволення позову, суд прийшов до висновку, що права та обов`язки ОСОБА_2 , як забудовника зазначеного вище незавершеного будівництва індивідуального гаража, входять до складу спадщини, а позивач є законним спадкоємцем цих прав та обов`язків, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за нею прав та обов`язків забудовника є такими, які необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 82, 89, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 177, 331, 1216, 1217, 1220-1223, 1225, 1258, 1261, 1268, 1270 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Кірносов О.О., до Володимирської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_5 права забудовника незавершеного будівництва індивідуального гаража, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Тетяна ПУСТОВОЙТ