Справа № 650/2640/26
провадження № 2/650/3045/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області у складі головуючого судді Сікори О.О., за участю секретаря судового засідання Завістовської Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник позивача ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.
Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,1504 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0315, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Калинівської селищної ради Бериславського району Херсонської області.
Право власності на земельну ділянку позивач набула в порядку спадкування після ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 лютого 2026 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 лютого 2026 року, номер відомостей про речове право 63639544.
01 березня 2018 року між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 15 років. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 березня 2018 року, номер запису про інше речове право 25528567.
Позивач зазначила, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Заборгованість за період з 2022 року по 2025 рік включно становить 6 952,91 грн. У зв`язку з цим позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2018 року, стягнути з відповідача орендну плату за період з 2022 року по 2025 рік включно в розмірі 6 952,91 грн та судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.
Справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності та перевіривши доводи сторін, суд дійшов такого висновку.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 лютого 2026 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-136, ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_4 , до складу якого входить земельна ділянка площею 2,1504 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0315, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку зареєстровано 25 лютого 2026 року, номер відомостей про речове право 63639544.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2018 року ОСОБА_4 передала, а фізична особа-підприємець ОСОБА_3 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,1504 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0315, строком на 15 років.
Відповідно до пунктів 8, 10 договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язався сплачувати орендну плату в грошовій формі, яка на момент підписання договору становить 1 490,68 грн на рік, у строк до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою.
Відповідно до пункту 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до підпункту 3 пункту 27 договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Доказів сплати відповідачем орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки матеріали справи не містять. Відповідач, на якого покладається обов`язок доведення факту належного виконання грошового зобов`язання, таких доказів суду не подав.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зазначив, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. При цьому неналежне виконання умов договору щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору незалежно від того, чи була в подальшому сплачена заборгованість.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 звернула увагу, що у разі систематичної повної несплати орендної плати договір оренди землі підлягає розірванню на підставі пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, а у разі часткової несплати орендної плати - за наявності істотного порушення договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
Суд враховує, що відповідач не сплатив орендну плату за 2023, 2024 та 2025 роки, тобто допустив більше ніж два випадки невиконання основного обов`язку орендаря.
Щодо вимоги про стягнення орендної плати суд виходить із такого.
За умовами договору орендна плата мала бути сплачена до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою. Позивач заявила до стягнення орендну плату за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки в загальному розмірі 6 952,91 грн.
Щодо вимоги про стягнення орендної плати за 2022 рік суд зазначає таке.
Спірна земельна ділянка розташована на території Калинівської селищної ради Бериславського району Херсонської області, яка у 2022 році перебувала в тимчасовій окупації. З огляду на сезонний характер сільськогосподарського виробництва, тривалість окупації та об`єктивну неможливість безпечного доступу до земельної ділянки в цей період, суд вважає, що орендар не мав реальної можливості використовувати спірну земельну ділянку за цільовим призначенням у 2022 році.
Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
За таких обставин вимога про стягнення орендної плати за 2022 рік у розмірі 1 490,68 грн задоволенню не підлягає.
Разом з тим суд дійшов висновку про відсутність підстав для звільнення відповідача від сплати орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки.
Після деокупації відповідної території відповідач не надав суду належних і допустимих доказів того, що саме спірна земельна ділянка у 2023, 2024 та 2025 роках була фактично забруднена вибухонебезпечними предметами, офіційно визнана непридатною до використання в установленому законом порядку або що існували інші обставини, які об`єктивно унеможливлювали її використання протягом усього зазначеного періоду.
Доказів належного виконання обов`язку зі сплати орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки відповідач суду не подав. Тому вимоги про стягнення орендної плати за цей період підтверджуються умовами договору, розрахунком позивача та не спростовані відповідачем.
Отже, суд дійшов висновку, що несплата орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки є систематичним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке позбавило позивача того, на що вона розраховувала як власник земельної ділянки, а саме своєчасного отримання плати за користування належною їй земельною ділянкою.
За таких обставин договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2018 року підлягає розірванню.
Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2023, 2024 та 2025 роки в розмірі 5 462,23 грн, що становить заявлену суму 6 952,91 грн за вирахуванням орендної плати за 2022 рік у розмірі 1 490,68 грн.
З урахуванням викладеного позов підлягає частковому задоволенню: договір оренди земельної ділянки слід розірвати, орендну плату слід стягнути за 2023, 2024 та 2025 роки, а в частині стягнення орендної плати за 2022 рік слід відмовити.
Відповідно до частин першої та другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 662,40 грн, з яких 1 331,20 грн сплачено за вимогу немайнового характеру та 1 331,20 грн - за вимогу майнового характеру.
Оскільки вимогу немайнового характеру задоволено повністю, а вимогу майнового характеру задоволено частково в розмірі 5 462,23 грн із заявлених 6 952,91 грн, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 377,00 грн.
Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 526, 629, 651, 762 ЦК України, статтями 96, 141 Земельного кодексу України, статтями 15, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд
в и р і ш и в:
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2018 року щодо земельної ділянки площею 2,1504 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0315, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 25528567 від 27 березня 2018 року, укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023, 2024 та 2025 роки в розмірі 5 462,23 грн.
У задоволенні позовної вимоги про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 2 377,00 грн.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя        О.О. Сікора